OSLO Brochmanns gate 5

Tomt
1139.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Bjølsen. Leiligheten ligger like ved Bjølsenparken, Hjemmets kolonihave og Voldsløkka, en av byens største idretts- og parkanlegg. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. Til BI tar det ca. 8 min å gå. Med Sagene som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er marka, handlegater, særegne butikker, restauranter, trenings- eller kulturtilbud som frister, her er mulighetene mange. Herlige Bjølsen Bakeri ligger rett rundt hjørnet og restauranter som Mat og Mer, Bjølsen Sushi og Sagene Lunsjbar fortjener å trekkes frem. Det samme gjør Kulturslottet Soria Moria på Torshov og Vøienvolden Gård. Kort vei til shoppingsentre Storo shopping og Sandaker senteret. På Storo finner man Odeon Imax Kino på Storo. Her finnes hele 14 kinosaler og hovedsalen har Norges største kinolerret. I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva tilbyr området mange parker, Bjølsenparken, Myraløkka, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2 er eksempler på det. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg, med volleyballbaner, fotballbaner og oppkjørte skiløyper vinterstid også et populære goder i bydelen. Bjølsen er et rolig og familievennlig område. Av treningstilbud finner du bl.a. SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Klatreverket. På Myrens finner du også lekelandet Eventyrfabrikken, et eldorado for barn. Det ligger en barnehage rett bak lekeplassen i gården og utdanningsinstitusjoner som Bjølsen barne- og ungdomsskole og Nydalen Videregående skole ligger heller ikke langt unna. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med spekket tegl, store glasspartier, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Trapper i betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. UTVENDIG Vinduer TG2. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 1989, karm og ramme i tre. Vurdering av avvik: Værslitte vinduer og balkongdør med sprekker i treverk. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene og balkongdøren er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tiltak: Utskiftning av vinduene og balkongdøren er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales. Dører TG2. Brann (B30) og Lydklassifisert (35 db) entredør. Vurdering av avvik: Entredøren vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje/ slitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Tiltak: Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2. Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra soverom. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong med værslitte overflater. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Bygningsdelen fungerer med disse avvikene. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales. INNVENDIG Overflater TG2. Gulvflatene består av laminatgulv, parkettgulv og belegg. Veggflatene består av malte veggflater, strie og panel. Takflatene består av malte takflater og panel. Vurdering av avvik: Gulvflater med bruksslitasje/ slitasje og knirk. Fuktskjolder/svelling på laminatgulv i hall - Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Tiltak: Overflatene fungerer med disse avvikene og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2. Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 M. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken gjennom hele rommet. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca. 2 M. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon TG0. Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige dører TG1. Lyse glatte innvendige dører som vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje. VÅTROM Generelt Gulvflatene består av mikrosement. Veggflatene består av fliser. Takflatene består malte takflater. Dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning, speil og plass for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. Eldre bad med begrenset gjenværende levetid. I følge opplysninger gitt av eier ble badet opprinnelig pusset opp i regi av sameiet i 2002. Eier opplyser om at mikrosement er påført på de opprinnelige gulvflisene i 2023, faktura ble fremvist. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300, er normal levetid for baderom 15 -25 år. Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år. Normal levetid for armaturer 10-30 år. Klosetter og servanter 25- 45 år. Overflater vegger og himling TG2. Veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Vurdering av avvik: Eldre veggfliser med normal bruksslitasje, bom (hulrom) på enkelte av flisene, samt sprekk på veggflis som er plassert i hjørnet på nedre flisrekke i dusjsonen. Fuger med misfarging og rissdannelser. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Tiltak: Våtrommet fungerer med bom (hulrom) på enkelte av flisene, men utskiftning av fugene og lokale utbedringer er påregnelig. Overflater Gulv TG2. Gulvflatene består av mikrosement. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Baderomsgulv med svak fall mot sluk. Mikrosement med manglende håndverksmessig utførelse. Tiltak: Våtrommet fungerer med disse avvikene. Sluk, membran og tettesjikt TG2. Sluk i plastkonstruksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet fungerer med dette avviket. Sanitærutstyr og innredning TG2. Dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning, speil og plass for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Innredning med svelling på nedre del. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ventilasjon TG2. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilleggende vegg mellom bad og tilstøtende rom er antatt i mur eller betong. KJØKKEN Overflater og innredning TG2. Kjøkkeninnredning type Ikea med hvite glatte fronter i høyglans, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Plater i glass over benkeskap. Vurdering av avvik: Innredningen vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje og enkelte sår. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere montering av nytt kjøkken. Avtrekk TG2. Kjøkkenventilator med kullfilter og spalteventil i vindu. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer med dette avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG1. Vannledninger i plast og kobber. Avløpsrør TG1. Avløpsledninger i stål. Ventilasjon TG1. Naturlig oppdriftsventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Varmesentral TGIU. Sentral varmeanlegg, vannrør m.m i fellesarealet er ikke vurdert. Vannbåren varme TG2. Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer. Vurdering av avvik: Eldre slitte radiatorer fra trolig byggeperioden. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år. Elektrisk anlegg TG2. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Dette er ukjent for selger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Dette er ukjent for selger. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Dette er ukjent for selger. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Dette er ukjent for selger. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Branntekniske forhold TG0. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen, ikke funksjons testet av takstmannen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det har vært dårlig helning, sprekker i tre gulvfliser og vannskade på treverk rundt døren, nede. Utbedret. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt mikro-sement gulv, oppå fliser; malt tak: silikon. Arbeid utført av: AZ Bygg og Flislegger A/S. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Sluk-risten ny.

Innhold
Entré: I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten. Det er også nisje for kontorløsning. Stue: Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargevalgene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. Kjøkken: Separat og moderne kjøkken med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Innredningen har hvite glatte fronter i høyglans, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Plater i glass over benkeskap. Soverommet: Boligens soverom er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i garderoben. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Soverommet har utgang til balkong. Balkong: Noe du garantert vil sette pris på i hverdagen, er den herlige balkongen. Her er det god plass til å innrede med ønsket møblement og nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Bad: Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Innredningen består av dusjhjørne, servant med underskap, speil med lys, høyskap, opplegg for vaskemaskin og toalett.

Standard
Boligen har en god planløsning. Leiligheten ligger i 4. etasje, og består av hall, kott, bad, kjøkken, stue og ett soverom. Oppussing og oppgradering: 2018. Soverom: malt 1 vegg. 2018 Gangen: malt tak. 2023. Soverom: malt vegger, tak, lister. 2023. Soverom/stue: malt døren mellom rommene. 2023. Stue: malt vegger, tak og lister. 2023. Åpningene til stue og kjøkken fra gangen: malt noe listverk rundt åpningene. 2023. Badet: malt taket, lagt mikrosement på badegulvet, reparert og malt de nedre delene av listverk rundt døråpningen fra badet til gangen, ny terskel, ny dør, ny silikon i møtet gulv/vegg. 2023. Kjøkken: ny silikon i møtet mellom kortsidene av oppvaskbenken og vegger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppussing og oppgradering: 2018. Soverom: malt 1 vegg. 2018 Gangen: malt tak. 2023. Soverom: malt vegger, tak, lister. 2023. Soverom/stue: malt døren mellom rommene. 2023. Stue: malt vegger, tak og lister. 2023. Åpningene til stue og kjøkken fra gangen: malt noe listverk rundt åpningene. 2023. Badet: malt taket, lagt mikrosement på badegulvet, reparert og malt de nedre delene av listverk rundt døråpningen fra badet til gangen, ny terskel, ny dør, ny silikon i møtet gulv/vegg. 2023. Kjøkken: ny silikon i møtet mellom kortsidene av oppvaskbenken og vegger.

Parkering
Det er mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste til kr. 800,- per måned. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Fra egenerklæringen: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det har vært dårlig helning, sprekker i tre gulvfliser og vannskade på treverk rundt døren, nede. Utbedret. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt mikro-sement gulv, oppå fliser; malt tak: silikon. Arbeid utført av: AZ Bygg og Flislegger A/S. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Sluk-risten ny.

Prisantydning inkl. omkostninger
111 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 440 864,-)) 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 142,- (Omkostninger totalt)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer, samt elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2023: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19.500 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr

Formuesverdi primær
1190544

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4524067

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Velforening
Forretningsfører: USBL Revisor er KPMG.

Info vannavgift
offentlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
48/2016

Felleskostnader pr. mnd
4601

Felleskostnader inkluderer
4 601 pr. mnd. kabel-TV, fyring, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, renter og avdrag andel fellesgjeld osv. Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Andel fellesgjeld
50864

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
79308

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
ORG: 876 802 392

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 93727003760, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.03.2023: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 06.03.2023: 2 136 312 Andel av saldo: 50 865 Første termin/første avdrag: 01.05.2019 ( siste termin 01.04.2036 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Forkjøpsrett
Nei.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/60/22: 04.07.1938 - Dokumentnr: 303281 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1938 - Dokumentnr: 303282 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.1938 - Dokumentnr: 304290 - Erklæring/avtale vedr. drenering m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.1976 - Dokumentnr: 508843 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48/2016
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 01.01.1935. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. S-5142 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for - Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Vedtatt av bystyret 04.03.2022 KDP-4 Akerselva miljøpark. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebygg. Vedtatt av bystyret 28.11.1990 Saksnr. 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering - Storokrysset Det skal gjennomføres et forprosjekt med reguleringsplan for Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Vitaminveien. Fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister skal bedres ved å etablere egne arealer for syklister, i tråd med Oslostandarden. Gående skal få bedre framkommelighet og trafikksikkerhet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. Hovedløsningene for gående skal være universelt utformet. Fremkommelighet for kollektivtrafikk skal ivaretas.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
111 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 440 864,-)) 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 142,- (Omkostninger totalt)

Omk. kjøper beløp
123142

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Nei.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,9% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Prospektpakke kr. 3.990,- Markedsføringspakke kr. 12.900,- Meglerlisens kr. 393,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.995,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.860,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.