aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Brochmanns gate 9 - Presentert av Nina Friis Stensland v/Aktiv Carl Berner.

Oslo Brochmanns gate 9

Stilren og moderne 2-R fra 2017 med balkong på 7,5m². Vannbåren gulvvarme. Vv og fyring inkl. Fantastisk takterrasse!

  • BRA 45 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER124 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 924 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 45 m²
  • FELLESKOST./MND3 100
  • TOMT751 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 4 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    112 500,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    124 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 924 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Brochmanns gate 9 - et lyst og moderne hjem med svært attraktiv beliggenhet mellom Sagene og Bjølsen. Leiligheten sto ferdig i 2017 og holder følgelig god innvendig standard med gjennomførte material- og fargevalg. Planløsningen er gjennomtenkt med entré, omkledningsrom, soverom med fransk balkong, bad og en stor, sosial stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 7,5m² hvor varme vår- og sommerdager kan nytes. Den sosiale, åpne løsningen mellom stue og kjøkken blir fort hjemmets hjerte - stedet å nyte rolige kvelder med film, eller større, sosiale sammenkomster. De store vinduene som strekker seg fra gulv til tak sikrer rikelig med lys og luft i rommet. Den fantastiske, felles takterrassen er også noe dere vil sette stor pris på - her kan gode naboer og venner samles for fine stunder. Ta med dere flyttelasset og flytt rett inn!

I Brochmanns gate 9 vil dere trives! Med et svært godt naboskap, og ikke minst gangavstand til alt dere trenger, er rammene for trivsel satt. Fra leiligheten er det kort vei ned til Sagene, eller over Jerusalembroen til Sandaker senter hvor det bogner av service- og kollektivtilbud. Det er også gangavstand til Storo Storsenter og Torshov som tilbyr et bredere utvalg. Her kan søndagsturene enkelt gjennomføres langs Akerselva som renner rett utenfor leiligheten, eller i de mange grøntområdene i nærheten. Velkommen til et hyggelig og innholdsrikt nabolag!
Her kan man enkelt innrede etter egne ønsker og behov!

Brochmanns gate 9, Oslo

  • Leiligheten er beliggende i byggets 2.etg. og fremstår med:
    Parkett på gulvene med underliggende varme og malte veggflater.
    Badet er flislagt på gulv og vegger.
    Kjøkkeninnredning fremstår med integrerte hvitevarer.
    Adkomst til balkong fra stue.
    Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

    Entré:
    Fra svært hyggelige og pent opparbeidede fellesareal er det enkel adkomst via heis eller trapper til leiligheten som ligger i byggets 2. etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og moderne hjem dette er! Inngangspartiet er lyst og romslig med god plass til yttertøy og sko. Praktisk garderobeskap gjør det enkelt å gjemme det man ønsker ute av synet. Pent parkettgulv med underliggende varme og hvitmalte flater sikrer en lun og hyggelig velkomst.

    Omkledningsrom/kontor:
    Fra gangen er det adkomst til et praktisk omkledningsrom med flere innredningsmuligheter.
    Trenger dere et hjemmekontor? Eller er drømmen et eget walk-in closet? Her er mulighetene mange!

    Stue:
    Den store, åpne løsningen mellom stue og kjøkken er noe dagens eier har satt stor pris på! Her kan dere sosialisere og kokkelere på samme tid. Det første som fanger oppmerksomheten i det dere ankommer rommet er de store vinduene som strekker seg fra gulv til tak og sikrer rikelig med naturlig lys. Rommet er av god størrelse med plass til sofagruppe, bord og TV-benk i den ene enden, og et sort spisebord i den andre. Underliggende gulvvarme bidrar til en lun og behagelig stemning i rommet. Her kan man enkelt innrede etter egne ønsker og behov! Dette er virkelig rommet for avkobling og hvile, så vel som større, sosiale sammenkomster.

    Langs den ene langveggen i rommet er den stilrene kjøkkeninnredningen fra Drømmekjøkkenet plassert.
    Selve innredningen har hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av integrerte hvitevarer følger oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl- og fryseskap. Her kan dere glede dere til å tilberede dagens måltider!

    Balkong:
    De varme dagene er det deilig å kunne sette opp balkongdørene og binde sammen ute- og innerom.
    Balkongen er på hele 7,5m² og rommer plass til utemøblement, grill og blomsterkasser.
    Med hyggelig utsyn mot det trivelig og rolige nabolaget, ligger alt til rette for at varme dager kan tilbringes her ute!
    På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en fin forlengelse av stuen og gir mer rom for sosiale stunder.

    Soverom:
    Boligens soverom er lunt og innbydende med god plass til dobbeltseng og nattbord.
    Stort garderobeskap sikrer oppbevaringsplass for klær og sko. Det er en drøm å stå opp om morgningen og kjenne den deilige gulvvarmen som det første du møter. De doble balkongdørene som strekker seg fra gulv til tak kan settes opp på de varme dagene. Her kan dere nyte flott utsikt og god sommerluft!

    Bad:
    Badet er moderne og inneholder alt dere trenger!
    Selve innredningen er hvit med underskap og servant. Stort speil med lys over vasken. I hjørnet av rommet er dusjen plassert med svingbare dusjdører i glass. Vegghengt toalett. Det er også plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet.

    Gulv:
    Innvendige gulvflater er belagt med 1-stavs parkett, gulvene fremstår med varierende bruksslitasje.
    Det er observert noe avskalling i stue, ellers fremstår gulvene med normal bruksslitasje.

    Vegger:
    Veggflater i leiligheten er belagt med, malte plater og puss.
    Det er observert noe merker på enkelte overflater.

    Tak:
    Takflater fremstår med malte dekker, plater og system himling.
    Det er målt takhøyde på 2,54.m. i stue.

    Annet:
    Vannledninger
    Røropplegg i boligen fremstår med:
    vanntilkobling med Pex-rør,
    samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert mot entre.
    Stoppekraner er testet og fungerer som de skal.
    Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken.

    Avløpsrør:
    Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør.

    Ventilasjon:
    Ventilasjon i boligen fremstår med:
    Det er balansert ventilasjon i boligen.
    Aggregat er plassert i omkledningsrom.

    Elektrisk anlegg:
    Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.
    Sikringsskap med automatsikringer plassert i omkledningsrom.

    Branntekniske forhold
    Boligen har brannvarsler med optisk sensor, samt sprinkler anlegg for slukking.
    Optisk brannvarsler plassert i entre.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Overflater
    Innvendige gulvflater er belagt med 1-stavs parkett, gulvene fremstår med varierende bruksslitasje.
    Det er observert noe avskalling i stue, ellers fremstår gulvene med normal bruksslitasje.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    TG settes ut i fra avskalling på overflate i stue.
    Oppgradering av gulv i stue bør på beregnes.

    Forhold som har fått TG3:
    Ingen forhold har fått TG3.
  • Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

    Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Kaffe Gram, Norð Bjølsen Bakeri og fiskebutikken Laksen fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

    Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

    En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

    Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

    God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Vinduer:
    Vinduer i boligen fremstår med: 3-lags glass i trerammer.

    Dører:
    Entredør i finert utforming med B-30/ 35db Tek.krav.
    2-fløyede balkongdører i treramme med 2-lags glass.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Adkomst til fransk balkong fra soverom.
    Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.7,5m².
    Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke.
    Rekkverk i stål og glass.
    Høyde på rekkverk er målt til 1,2m.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskille i betong.

    Se vedlagte tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 2.et: Bra/P-rom: 45m²/45m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue og kjøkken, soverom, omkledningdrom og bad.

    I tillegg:
    Med boligen følger det en kjellerbod på 5,5.m², merket med 206.
  • - Callinganlegg
    - Garderobeskap i entré
    - Graderobeskap i soverom
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming i leiligheten består av vannbåren gulvvarme, sentral med rørkurser er plassert i entre.
  • Tomtens grunnareal: 751 kvm.
  • Det er gateparkering og beboerparkering i området.
    Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor det kan være mulig å kjøpe/leie plass etter venteliste.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
    Eiendomsforvaltning AS.
    Sameiets revisor er BDO AS.
  • Sameiet består av 26 seksjoner.
    Bg 9 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
    919988681, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse:
    Brochmannsgate 9
    Gårds- og bruksnummer: 222 64

    Bredbånd ved Homenet.
    Sameiet har ikke kollektivt TV-abonnement.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.
  • If Skadeforsikring
    Polisenummer: 1570738.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 086 704 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 912 134 per 31.12.20
  • 3 100 pr. mnd. Forretningsførsel, drift og vedlikehold, bredbånd, vartmvann og fyring, felles forsikring mm.
    Felleskostnader 2.723,-
    Bredbånd 377,-
  • Andel fellesgjeld pr. 01.11.2022 kr. 0
    Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 1.482,-
  • Ingen lån registrert for selskap.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Inkludert i boligens fellesutgifter.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2018.
  • Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til det. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    1960/502403-1/105 Best. om adkomstrett
    04.02.1960
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Rettighetshaver Brockmannsgt.7.
    Overført fra: 0301-222/64
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1960/504252-2/105 Best. om adkomstrett
    05.03.1960
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Rettighetshaver Brockmannsgt.9
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 0301-222/64
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1960/506706-1/105 Erklæring/avtale
    11.04.1960
    Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 0301-222/64
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2017/904121-1/200 Seksjonering
    22.08.2017 21:00
    opprettet seksjoner:
    snr: 10
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 45/1339
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Eiendommen er regulert til forretninger og kontor. Den ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen U 1.0 -1.5 S-2255, 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, 1.10.87. Reguleringskart med bestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 222 Bnr. 64 Snr. 10 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    - Lampe over stuebord følger ikke salget.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,80 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 22.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 2.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 16.990,-
    Prospektpakke kr. 3.990,-
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 3.500,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6.115,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2,5 promille av salgssum.
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. .490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kjerstin E Abrahamsen
Nina Friis Stensland

Megler

Nina Friis Stensland

98 08 41 42

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev