aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bygdøy allé 45 og denne herskapelige leiligheten!

Oslo Bygdøy allé 45

Herskapelig og storslått hjørneleilighet på hele 271 BRA - Heis - 2 ildsteder - Balkong - Takhøyde på 3,17m

  • 37 000 000
  • BRA 271 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING37 000 000
  • OMKOSTNINGER937 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER37 937 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 916
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 265 m²
  • FELLESKOST./MND8 091
  • TOMT820 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 37 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    925 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 37 000 000,-))
    --------------------------------------------------------
    937 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    37 937 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Denne leiligheten har den perfekte miksen av gammelt og nytt. Den er pusset opp moderne, men samtidig i tråd med byggets opprinnelig stil, og resultatet er vakkert og sjarmerende. Her får du rosetter og stukkaturer, god takhøyde, fiskebensparkett og dype vinduskarmer.

Leiligheten har flotte rom, og en god planløsning. De 3 stuene er perfekt for små og store selskaper. Det er en gjennomgående pen og vedlikeholdt standard med behov for noen malingsstrøk. Kjøkkenet og baderommene ble pusset opp i 2008. Takhøyden i stuen er målt til 3,17m og gir rommene en luftig og god atmosfære.

- Heis
- Balkong
- 2 bad
- 3 stuer
- 3/4 soverom
- 2 ildsteder
- Takhøyde på 3,17m
- Hjørneleilighet
- Invita kjøkken med Miele hvitevarer
- Mulighet for garasjeleie

Leiligheten inneholder: Entré, 3 stuer, kjøkken, 2 bad, separat toalett, 3 soverom, kontor, matbod, 2 kleskott og balkong. I tillegg til leilighetens arealer disponeres 1 loftsbod på ca. 1m2m og en kjellerbod på ca. 8m2.

Ta kontakt med megler Alexander Granlie på tlf. 924 30 886 ved interesse for visning.

Bygdøy allé 45, Oslo

  • Leiligheten har en gjennomgående pen og vedlikeholdt standard, men med behov for noe modernisering/malingsstrøk. Se komplett tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av standard.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Etasjeskille
    Det er nivåforskjeller i gulv mellom noen rom.
    Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: HALL
    Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 24 mm på 2m avstand
    Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:
    Største avvik: 36 mm
    Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: SPISESTUE
    Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 10 mm på 2m avstand
    Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:
    Største avvik: 16 mm
    Tilfeldig valgte målesteder i rommene.
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det er skjevheter i alle rom men av varierende grad og omfang. Det er enkelte mykere partier i gulv.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/skjevhetene. Det er ikke gjort kostnadsvurdering da avretting av trebjelkelag eller undergulv er et omfattende og kostbart tiltak, og avhenger mye av måten det gjøres på. Ved evt. avretting må det innhentes tilbud fra utførende firma.

    TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Balkongdør
    Balkongdør med isolérglass datert 1998.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Noe slarkete håndtak/låsemekanisme.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Justere/utbedre låsemekanisme. Kostnadsestimat : Under 10 000

    Overflater
    Gulvflater består av: Original parkett
    Veggflater består av: Malt mur
    Malte plater Brystning
    Malt duk Malt panel Fliser
    Himlinger består av: Malt, original pusshimling Malte plater
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Enkelte riss/sprekker i noen pusshimlinger.
    Originale tregulv med bruksslitasje og stedvise sår og merker. Noe bompuss i murte vegger.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Varierende grad av overflateoppussing må påregnes avhengig av hvilket rom/konstruksjon som vurderes.
    Originale tregulv fungerer fint men er preget av alder og generell slitasje.
    Det må påregnes overflateoppussing.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Våtrom
    Overflater vegger og himling
    Noen riss/sprekker i sementfuger mellom fliser. Glipper i utforing (vinduspost) og listverk ved vindu. Generell slitasje.
    Misfarging av silikonfuger i dusjområdet.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Generell overflateoppussing bør påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Sanitærutstyr og innredning
    Frittstående boblebadekar er ikke testet eller vurdert nærmere. Det er ikke besiktiget bak boblebadekaret pga. plasseringen.
    Veggmontert wc, ikke drensspalte under toalett innkassing. Servantskap med blandebatteri.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Det er ikke drensspalte under toalett innkassing, dvs. takstmann vet ikke hvor evt. lekkasjevann blir ledet i så tilfelle.
    Generell slitasje for øvrig.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Sanitærutstyr og innredning
    Servantskap med blandebatteri. Arbeidsbenk med stålkum og blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik: Generell bruksslitasje.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning er fra 2008 i regi av dagens eier. Det kan fremvises dokumentasjon på montering.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Bruksslitasje med stedvise sår/merker. Løs sokkel under komfyr.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Det må påregnes generelle oppgraderinger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Avtrekk
    Ventilator med kullfilter i hette over komfyr.
    Vurdering av avvik:
    • Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er en bruksslitt ventilator.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    Dersom ventilator ikke har hatt service/vedlikehold/rens må det påregnes.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Vannledninger
    Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Tiltak
    • Tiltak:
    Samme som i punkt "Vannledninger".

    Det er rør-i-rør vannrør synlig flere steder men evt. fordelerskap ble ikke funnet av takstmann.
    Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Fordelerskap ble ikke funnet og dermed ikke vurdert. Stoppekran for leiligheten ble heller ikke lokalisert.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Skaffe dokumentasjon på utførelse.
    Lokalisere evt. fordelerskap og stoppekran.
    Utføre en kontroll av røropplegg i leiligheten mht. sikkerhet, dette skal koste under kr. 10.000,-. Evt. tiltak må vurderes av rørlegger.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Varmtvannstank
    Varmtvannstank er plassert over himling på sep.toalett. Pga. plasseringen var det vanskelig å besiktige berederen.
    Alder er trolig 2008 men ikke konstatert pga. vanskelig å se datostemplingen.
    Det er ikke mulig å vurdere fundamentet og bæreevnen slik rommet fremstår idag.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Det ble ikke registrert lekkasjestopper. Det er ikke sluk i gulv.
    Elektriske ledninger ved siden av berederen fremstod som rotete utført.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Montere lekkasjestopper.

    Elektrisk anlegg
    Automatsikringer.
    El.skap uten forbruksmåler er plassert i leiligheten.
    Inntaksledning/stigeledning, alder: ukjent
    Overbelastningsvern: 63 OV iflg. kursanvisningen
    Utenpåliggende / skjult ledningsnett.
    Kursoversikt i el.skap: Ja
    Siste el.sjekk: Ukjent
    El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.
    Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint.
    Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Ukjent
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ukjent
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ukjent
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
    Nei
    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Ukjent
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
    Nei
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Ukjent
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    Ukjent
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    Ukjent
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Ja
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja
    Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en uavhengig elkontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. En slik kontroll koster under kr. 10.000,-. Evt. oppgraderinger/utbedringer og kostnader må vurderes av elektriker.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Dør mot baktrapp
    Original dør i treverk mot felles baktrapp. Kledd med treplate på innside trolig pga. brannsikring. Nyere låser.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Opprinnelig en original dør. Ikke brann- eller lydsertifisert.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Ingen tiltak ansees som nødvendig da døren fungerer greit. Men vær klar over elde og slitasje.

    Dører
    Hovedinngangsdør. Original, tofløyet dør i treverk. Ikke brann- eller lydsertifisert.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Elde og slitasje. Ikke forsikringsgodkjent dør.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Ingen tiltak ansees som nødvendig da døren fungerer greit. Men vær klar over elde og slitasje.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Original balkongkonstruksjon. Sluk i to hjørner.
    Flislagt i nyere tid.
    Rekkverkshøyde målt til ca. 80cm.
    Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik:
    Bom i flere gulvfliser. Varierende fallforhold på gulv. Elde og slitasje.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    • Tiltak:
    Evt. tiltak mht. rekkverk må gjøres i felleskap i samråd med sameiet. Gulvfliser har ikke løsnet fra underlaget men over tid kan det skje. Det er ikke behov for utskifting av fliser.

    Pipe og ildsted
    Peis i hall.
    Originalt pipeløp og ildsted.
    Var i bruk på befaringsdagen og fungerte tilfredstillende.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Pipevanger er ikke synlige.
    Originale konstruksjoner.
    Tiltak
    • Det må foretas lokal utbedring.
    • Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    Det anbefales en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet. Evt. tiltak må vurderes av fagfolk.

    Pipe og ildsted - 3
    Original pipeløp er ikke i bruk.
    Vurdering av avvik:
    • Pipevanger er ikke synlige.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    • Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    Det anbefales en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet. Evt. tiltak må vurderes av fagfolk.

    Pipe og ildsted - 2
    Original kamin.
    Originalt pipeløp og ildsted.
    Vurdering av avvik:
    • Pipevanger er ikke synlige. • Det er avvik:
    Originale konstruksjoner. Ikke kjent for takstmann om ildstedet fungerer tilfredtillende.
    Tiltak
    • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Tiltak:
    Det anbefales en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet. Evt. tiltak må vurderes av fagfolk.

    Innvendige dører
    Originale fyllingsdører i treverk, både én- og tofløyede. Dørene som ble testet fungerte til sitt bruk.
    Dørene er preget av alder og generell slitasje.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik: Elde og slitasje.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Hver dør kan vurderes inviduelt. Det er et varierende behov for oppgradering, justering evt. utskifting.

    Overflater gulv
    Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM
    Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet:
    Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist i dusj: 23 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift
    Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist under servant: 27 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift
    Det er fall til sluk i dusjsonen.
    Det er fall til sluk under servant.
    Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.
    Det er varierende fall på gulvet for øvrig målt på 3 tilfeldig valgte steder.
    Fall er målt med håndholdt vater.
    Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    • Det er avvik:
    Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist i dusj: 23 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift.
    Generell bruksslitasje.
    Tiltak
    • Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet men vær klar over avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusjhjørnet.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Vær klar over avviket. Det anbefales å bruke dusjkabinett.

    Overflater vegger og himling
    Dels fliser og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Generell slitasje. Stedvise glipper i fuger og i overganger mellom flater og listverk.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Generell overflateoppussing bør påregnes.

    Overflater gulv
    Flislagt gulv.
    Fall rundt sluk på rom: BADEROM
    Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet:
    Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist for sluk omtrent midt i rommet: 28 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift
    Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist i dusj: 35 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift.
    Merk: Dette fallforholdet til sluk i dusj har ikke betydning så lenge dusjdøren er tett i bunn (oppkant) dvs. at evt. lekkasjevann fra utenfor dusjområdet ikke blir ledet til sluk i dusj pga. høy oppkant. Oppkant må fjernes for at sluk skal ha optimal funksjon.
    Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Det er ikke tilfredstillende fall til sluk i dusjsonen, målt med håndholdt vater.
    Det er ikke tilfredstillende fall på gulv ved dørterskel i retning sluk, målt med håndholdt vater.
    Det er ikke tilfredstillende fall på gulvet for øvrig målt på 4 tilfeldig valgte steder, målt med håndholdt vater.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Fallforhold må utbedres for å kunne tilfredstille forskrifter.
    Fjerne oppkant på gulv ved dusj slik at evt. lekkasjevann fra utenfor dusjen kan renne til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Hjelpesluk i plast. Hovedsluk i plast med uttagbar vannlås for rengjøring og inspeksjon.
    Trolig en synlig membrankant mellom terskel og feielist men det er ikke konstatert.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Protimeter fuktapparat gjorde utslag ved fuktsøk langs sokkel i dusjhjørnet.
    Ikke mulig å konstatere evt. membranløsning i våtrommet uten fysisk inngrep eller innhenting av dokumentasjon.
    Tiltak
    • Tiltak:
    For å kunne konstatere membranutførelse må det enten gjøres fysiske inngrep eller innhentes dokumentasjon fra utførende firma.
  • Bygdøy Allé 45 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner. Offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet og gangavstand til tog/flytog fra Nationaltheateret. Det er flere dagligvare-forretninger innen 100 meters avstand og flere lekre delikatesseforretninger i nærheten.

    Rett rundt hjørnet finner du Coop Prix og søndagsåpen Bunnpris, mens litt lenger ned ligger Kiwi. Ellers kan Bygdøy Allé og Frognerveien by på hyggelige kafeer, restauranter, andre spisesteder og spesialbutikker. I tillegg ligger apotek, vinmonopol, postkontor, treningssenter etc. en kort spasertur fra leiligheten.

    Hva med å besøke vinbaren Enoteca, en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her kan du nyte god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Her får du Italienske klassikere. Det sies at deres sagnomsuste pizza alene er verdt et besøk. Her kan du ta et avbrekk fra hverdagen og nyte mat og vin utenom det vanlige. 30. august åpnet nye Bølgen og Moi Gimle, som har flyttet fra Briskeby til Frogner/Gimle. Her vil det være inne- og uteservering og et bredt totaltilbud med åpne dører alle dager og frokost seks av syv dager i uka. - Bølgen & Moi vil fortsette med deres berømte champagne-lunsjer samt Saturday Night live-arrangementer og after work-samlinger.

    Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Champagneria som byr på god drikke og tapasretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære.

    Rett under leiligheten er Gimle kino, som er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får du også høy service og komfort, med øl. og vinservering i foajeen.

    Det er også gangavstand til Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge, Solli Plass, Skøyen samt flere av de høyere utdanningsinstitusjonene i Oslo som for eksempel Høyskolen og Tannlegehøyskolen.

    Frognerparken og Slottsparken gir flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Bygdøy med turstier og bademuligheter ligger også innenfor rimelig gå - eller sykkelavstand. Ellers går buss 30 fra Frogner kirke direkte til badestranda på Huk.

    Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen. Nærmeste trikkestopp er Lille Frogner Allé eller Elisenberg, mens nærmeste busstopp er Frogner kirke. Det er ca. 10 minutters gange ned til tog og T-banestasjonen på Nasjonalteateret hvor for eksempel flytoget tar deg til Oslo lufthavn Gardermoen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / P-rom: 270 / 266 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hall (hovedinngang), 2 bad, separat toalett, kjøkken, gang, 3 soverom, spisestue, 3 Stuer

    Balkong med utgang fra spisestue på 9 m²

    Det disponeres 1 bod ca. 1 m² på loft og 1 bod ca. 8 m² i kjeller.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på baderom samt peisovn i hall, ellers vanlig elektrisk oppvarming.
  • Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr.

    Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig
    El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig
    Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig
    Hydrogenbil og el-varebil: gratis
    El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig

    For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Sameiet består av 14 seksjoner.
    Bygdøy Alle 45 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982311616, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune

    Styrets arbeid
    Styret har vært opptatt av å redusere kostnadene i sameiet. Alle utgiftsposter er gjennomgått og det er gjort relativt store kostnadsbesparelser på flere poster. Se innkallingen for mer informasjon.

    Planlagte utbedringer og utbedringer til vurdering:
    - Skifte bak-gangs dører til brannsikre dører.
    - Videre må en del vinduer som vender mot hverandre i området bak trappehuset skiftes til brannsikre vinduer.
    - Søppeldunkene som i dag står på gårdsplassen er vurdert flyttet inn i et bodrom. Dersom dette vedtas må en del av veggen fjernes for å gi god tilgang og lufting av den nye plasseringen.
    - Det vurderes utskifting av låssystem og overvåkningssystem.

    Styret har vært meget opptatt av å bedre sikkerheten i eiendommen. Det er i årets løp blitt gjennomført flere tiltak.

    Styret har gjennomgått hva som er registrert om eiendommen i offentlige registre. I grunnboks registeret er ennå ikke den nye leiligheten i 1. etg registrert på grunn av manglende ferdigattest. Videre er registrering av bruk av fellesareal/boder registrert for noen seksjoners vedkommende, ikke for andre seksjoners vedkommende. Styret har derfor besluttet at alt skal registreres i løpet av året. I adresseregisteret er eiendommen registrert med 2 adresser: Bygdøy Allé 45 og Frederik Stangsgate 36. Styret har besluttet å be Oslo kommune bringe orden i dette forhold. Registrering av den enkelte leilighets offentlige nummer er både mangelfull og feilaktig. Styret har gjort Oslo kommune oppmerksom på dette. Kommunen har lovet å rydde opp i dette så snart leiligheten i 1 etg. er godkjent.

    Inntekter, kostnader og resultat
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 077 486. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at lån ikke er medregnet i felleskostnadene, men ble budsjettert for å dekke vedlikehold. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 4 559 967. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre kostnader til drift og vedlikehold enn budsjettert. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -3 568 778 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

    Renhold
    Sameiet har avtale med Rene trapper om renhold av fellesarealene.

    Kabel-TV
    Telia (Get) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

    Større vedlikehold og rehabilitering
    2021 - rehabilitering av tak
    2019 - 2020 Rehabilitering av fasade
    2006 - 2006 Soilrør og vvs
    2002 - Nytt låssystem
    1999 - Skiftet vinduer og installert heis.
    1996 Rehabilitering av fasade og tak

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse.
  • If skadeforsikring
    Polisenummer: 848078
    Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 4 313 259 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 15 527 733 per 31.12.20
  • 8 091 pr. mnd. Kabel-TV/internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles strøm og forsikring
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. 01.10.22.
    Andel fellesformue kr 26 796,- pr. 01.10.22.
  • Sameiet har i dag et felles lån som det er vedtatt at skal innfris. Samtlige seksjoner, med unntak av èn, har innbetalt sin del av fellesgjelden til sameiets konto. Lånet blir innfridd i sin helhet når den siste seksjonen betaler inn sin andel. Sameiet er i prossess med innkreving av andelen tilhørende den siste seksjonen. Forretningsfører informerer at én seksjon har en egen avtale med sameiet. I et sameie er alle seksjonene solidarisk ansvarlig for felles ansvar og forpliktelser. Jf eierseksjonsloven § 3hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 10.398 kWh.

    Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For boligen utgjør dette kr. 24.232 pr år. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det foreligger uattestert ekspedisjons-dokument for våningshus fra 1912. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

    Bygdøy Allè 45 - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2021
  • Utleie er tillatt etter styrets godkjennelse.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

    1911/900987-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 14.02.1911
    Bestemmelser om brannvegg/-dør
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 0301-212/36
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1914/902204-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 23.05.1914
    Bestemmelse om kloakkledning
    OVERFØRT FRA: 0301-212/36
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1964/517596-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 25.11.1964
    Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    OVERFØRT FRA: 0301-212/36
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

    Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.
  • Gnr. 212 Bnr. 36 Snr. 6 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Hvitevarer medfølger.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 0,85% av salgssum.
    Tilrettelegging: 19.900 kr.
    Markedsføring: 16.000 kr.
    Øvrige utlegg: 20.709 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Namat Aref Myhrvold
Alexander Granlie

Megler

Alexander Granlie

92 43 08 86

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev