OSLO Camilla Colletts vei 15

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 27 kvm
Primærrom
2. etasje: 27 kvm Entré, stue, kjøkken og bad.



Tomt
683.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet bak slottet, på Uranienborg/Frogner. Camilla Colletts vei er kjent for sin vakre arkitektur og grønne inntrykk med trær og forhager. Her har du umiddelbar nærhet til byens beste fasiliteter, og hyggelige rekreasjonsområder som blant annet Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken. Uranienborg er en litt tilbaketrukket bydel midt i hjertet av byen. Populære handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Her finner du et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kaféer. Det er ca. 10 min gange Karl Johan og Nationaltheatret, samt ca. 15 min til Aker Brygge. Gangavstand til bytrikk i Riddervolds gate og buss i Skovveien og Camilla Colletts vei. Ytterligere bussforbindelser fra Solli plass og Bygdøy allé. T-bane, lokaltog og flytog har jevnlige avganger fra Nationaltheatret.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse overflate oppuset 2013. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Stoppekraner byttet av regi av sameie desember 2020. Arbeid utført av Rørleggertjenesten AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Sameiets fyringsanlegg ble høsten 2018 skiftet ut med varmepumper tilknyttet bergvarmeanlegg. Arbeid utført av I regi av sameie 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Bytting av ringeklokke system og anlegg Arbeid utført av I regi av sameie 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei: Ja Beskrivelse Pågår bygging av leiligheter på loft. Byggearbeider ikke ferdigstilt p.t. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei: Ja Beskrivelse Det er utført kontroll av avløpsrør av TT-Teknikk. Rapporten avdekket behov for rørrehabilitering. Det ble vedtatt å hente inn tilbud for utbedring med strømpe-i-rør, estimert til om lag 2 mill, som skal finansieres med låneopptak. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei: Ja Beskrivelse Sameiet er i tvist med utbygger av loftsleilighetene og arbeidene har stoppet opp. Se mer informasjon i innkalling til årsmøte for 2022 26.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei: Ja Beskrivelse Rørfornying. Uavklart tvist med utbygger av loftsleiligheter

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue med utgang til balkong, kjøkken og bad.

Standard
Pen og lettstelt leilighet i 2. etg. med sjarmerende balkong. Leiligheten er gjennomgående lys med tidløs standard. Entré: Fra entré kommer du inn i leilighetens kjøkken. Her er det montert knagger med plass til å henge av seg yttertøy. Kjøkken: Pent og lys kjøkkeninnredning med hvite fronter. Benkeplate i tre, plate over benk. Nedfelt kum i stål. Rommet er utnyttet med god skapplass. Bad: Tidløst bad med fliser på gulv og vegger. Badet inneholder innfliset badekar, toalett, skap, servant med skuffer, samt speil med skaper for oppbevaring. Stue: Lys og arealeffektiv stue. Stort garderobeskap med skyvedører i speil som får rommet til å virke stort og luftig. Her har du god oppbevaringsplass i garderoben. Utgang til sjarmerende nordvendt balkong. Leiligheten disponerer bod til lagring i kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes pga for lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav. Tregulv lagt på betongunderlag. Rekkverk av stål. Gulvet har avrenning i front. Anbefalte tiltak: Av hensyn til bygningsvern vil det sannsynligvis ikke være mulig å heve rekkverket eller tette åpninger i rekkverket uten spesiell tillatelse fra byantikvar/kommunen. Det anbefales å heve rekkverket Vinduer og dører Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 er satt pga alder på vindusglassene, karmer og behov for utskifting av baderomsdøren. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Utvendig trevirke kan råtne over tid og åpningsmekanismen kan bli vanskeligere å betjene. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. Kjøkken Totalvurdering: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Tilstandsgrad 2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Dette har vært et krav siden 2010. Siden kjøkkenet er montert før 2010 var det ikke krav til lekkasjesikring, men bemerkes i rapporten for å belyse behov for lekkasjesikring. Tilstandsgrad 2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Anbefalte tiltak Årsak: Manglende lekkasjesikring og begrenset ventilasjon. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på kjøkkeninnredning og gulvkonstruksjonen. Utilstrekkelig ventilasjon kan påvirke inneklimaet. Tiltak: Anbefaler å installere magnetventil/waterguard som et forebyggende tiltak. Dette vil kutte vanntlførselen dersom det skulle oppstå en vannlekkasje. I tillegg bør det undersøkes mulighet for mekanisk avtrekksventil gjennom yttervegg eller over tak. Avløpsrør Totalvurdering: Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Anbefalte tiltak Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledninger Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes pga alderen. Røropplegg er fra ca 2005 og har utløpt mer enn 50% av forventet levetid. Stoppekran er funksjonstestet uten avvik, men hovedstoppekran (plassert i fellesareal) er ikke lokalisert. Anbefalte tiltak Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet. Elektrisk Totalvurdering: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Vannbåren varme Totalvurdering: Tg2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. Anbefalte tiltak Årsak: Alder. Konsekvens: Ventiler kan bli tunge å betjene over tid og lekkasjer kan oppstå. Tiltak: Det kan bli behov for utskiftinger på sikt. Ikke behov for strakstiltak men jevnlig vedlikehold anbefales. Våtrom Totalvurdering overflater: Overflater vurderes uten vesentlige avvik. TG2 settes pga for lite fall mot sluk sammenliknet med forskriftskravet. Ved normal bruk vil ikke dette avviket være av vesentlig betydning men det er økt risiko for at vann kan trekke ut gjennom døråpningen om det oppstår lekkasje fra f.eks håndvask. Anbefalte tiltak overflater: I forbindelse med en eventuell rehabilitering av badet må det sørges for tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrift. Pr 2023 er det tek 17 som gjelder, og denne forskriften har flere ulike pre-aksepterte løsninger for fall mot sluk. En av disse er 1:100 jevnt fall mot sluk utenfor dusjsonen og 1:50 jevnt fall i dusjsonen samtidig som det skal være minst 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved døren og topp slukrist. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å rehabilitere badet med ny membran, overflater og sanitærutstyr. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Tilluft kommer normalt inn via luftespalte under baderomsdør. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Dette kan gjøres ved å skifte baderomsdøren slik at man får en luftespalte i undersiden. Totalvurdering fukt: Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.   Forhold som har fått TG-IU: Varmtvannsbereder Totalvurdering Berederen er plassert i fellesareal og er ikke tilgjengelig for kontroll på befaringstidspunkt.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ombygget fra hotellrom til leilighet i 2005.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det er planer om rørfornying i gården, med kostnadsestimat på i overkant av to millioner. Dette er planlagt finansiert med låneopptak, men tilbud og oppstart er p.t. ikke akseptert og vedtatt. Da bygget ble konvertert fra hotell til boliger i 2005 ble det ikke utført noen oppgradering av baderommene. Baderommene var fra hotellets dager og utført etter datidens forskrifter. De var blitt pusset opp gjennom årenes løp i flere omganger med nye lag betong og fliser oppå det forrige laget uten at det ble pigget ned til slukets nivå slik dagens forskrifter krever med membran under flisene, som er klemt nedi sluket. Gulvene ligger dermed høyere enn slukene. Dersom sluk tettes og vann blir liggende over sluket, vil dette kunne trekke inn i betongen og potensielt renne ned i leiligheten under. Det har vært noen slike tilfeller de siste årene, bl.a. i leiligheten over. Forsikringsselskapet vil ikke lenger dekke følgeskader tilknyttet tett sluk. Det er derfor viktig at eiere og leietakere renser sluk jevnlig. Man vil selv kunne holdes ansvarlig for lekkasjer fra eget bad som skyldes forsømmelse med rengjøring av sluk eller vannsøl på baderomsgulv uten tett membran. Den enkelte seksjonseier i sameiet har selv hatt ansvar for å rehabilitere baderommet, og styret kjenner til 10 seksjoner per i dag som har gjennomført dette. Ifm. med lekkasje fra bad i leiligheten over er det utbetalt erstatningsbeløp fra forsikringsselskapet for fuktskader på kr. 77 000,- som er holdt av til fremtidig rehabilitering av badet i denne leiligheten. Det er en pågående konflikt mellom sameiet og utbygger av leiligheter på loft, Herkules Confektionsfabrikker AS (HC), bl.a. om kostnader til takomlegging. Sameiet må påregne kostnader til juridisk og teknisk bistand i prosessen med å løse tvisten. Sameiet har gått med på å betale i underkant av kr. 200.000 av HCs krav på kr. 430.000 for takarbeidene. Dette var før det ble oppdaget feil og mangler ved arbeidene. Sameiet krever nå at feilene rettes for så å ta stilling til hva som er rimelig å betale for sluttresultatet. Se mer informasjon om det ovenstående i «Innkalling til årsmøte for 2022». Det ble på årsmøte i 2022 vedtatt å kalle inn midler i form av ekstraordinære innbetalinger på til sammen 375 000,- Siste termin på kr. 125.000 er mai 2023, som vil betales av selger.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000,- (Prisantydning)
35 588,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 120 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000))

100 162 (Omkostninger totalt)

3 585 750 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Sameiet har varmepumper tilnyttet et bergvarmeanlegg som drives av strøm inn. Alle leilighetene (unntatt kjellerleilighetene) her tilknyttet dette anlegget.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
944897

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3590610

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
27/1592

Felleskostnader pr. mnd
3018

Felleskostnader inkluderer
Sentralvarme, varmt vann, strøm, kommunale avgifter, felles forsikring, TV/internett, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
35588

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-25T23:00:00Z

Andel fellesformue
8819

Andel fellesformue per dato
2023-03-25T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 41 seksjoner. Regnskap for 2021 viste et overskudd på kr 413 105,- mens budsjett for 2022 viste et forventet underskudd på kr 202 000,- Disponible midler pr. 31.12.21 var kr 495 751,- Innkalling til årsmøte for 2022 inneholder viktig informasjon om status for rør, bad, tvist med utbygger av loftsleiligheter og annet som interessenter oppfordres til å sette seg inn i. Noe av dette er oppsummert under pkt. "Diverse".

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for sameiet: Lånenummer: 12136641873, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år Rentesats per 26.03.2023: 5,75% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 26.03.2023: 2 132 702 Andel av saldo: 35 589 (siste termin 18.06.2038)

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/52/13: 26.10.1915 - Dokumentnr: 913827 - Bestemmelse om bebyggelse Best om regn- og overvann
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1916 - Dokumentnr: 912553 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1919 - Dokumentnr: 912661 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1931 - Dokumentnr: 990599 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1963 - Dokumentnr: 505539 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. baldakin
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2005 - Dokumentnr: 15267 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2005 - Dokumentnr: 15267 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 27/1592
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.


Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningen ble i 2005 omgjort fra hotell til leiligheter. Det er utstedt ferdigattest for denne bruksendringen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med anlegg. KDP-17: Kommuneplan for torg og møteplasser. Vedtatt 22.04.2009 S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtatt 28.07.1977 (OBS! Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn)).

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000,- (Prisantydning)
35 588,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 120 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000))

100 162 (Omkostninger totalt)

3 585 750 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
100162

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  4 990,- og visninger kr  3490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  43 795,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedspakke, sikkerhetsstillelse, kommunale opplysninger, elektronisk grunnbok, opplysninger fra forretningsfører og lisens megler. Alle beløp er inkl. mva.