OSLO Camilla Colletts vei 16

Tomt
565.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker og asfalt m.m.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Uranienborg/Frogner. Området er kjent for sin elegante og velholdte atmosfære, med mange klassiske bygårder fra slutten av 1800- og tidlig 1900-tallet. Camilla Colletts vei 16 er selv en av disse klassiske boliggårdene. Gaten og området ligger sentralt med kort avstand til en rekke fasiliteter. Dette inkluderer tilgang til både servicetilbud, butikker og offentlig transport. I området finnes det flere grøntområder og parker, blant annet Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken ligger i komfortabel avstand og byr på vakre turstier, store gressflater og populære attraksjoner som Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet, tennisanlegg og Frogner stadion. For deg som liker en aktiv livsstil, finnes også gode løpe- og sykkelmuligheter langs Frognerkilen og videre ut mot Bygdøy. I tillegg er treningssentre som EVO i Oscars gate og SATS på Solli Plass lett tilgjengelige. Fra boligen er det kort gåavstand til både Hegdehaugsveien og Bogstadveien, som byr på alt fra populære butikkjeder til eksklusive spesialforretninger, hyggelige kafeer og et rikt restaurant- og uteliv. I nærheten finner du også Frognerveien og de omkringliggende gatene, hvor noen av byens beste spisesteder holder til. Områder som Solli Plass, Bygdøy Allé, Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen ligger alle lett tilgjengelig og gir et mangfold av kultur-, shopping- og underholdningstilbud. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig i nærheten av leiligheten, og man har enkel adkomst til trikk, buss og øvrig kollektivtrafikk i Oslo, noe som gjør det raskt å komme seg til sentrum eller andre deler av byen. Boligen ligger i en klassisk Frognergård i et representativt og rolig område preget av stilfulle bygårder, ærverdige murvillaer og ambassader omkranset av grønne forhager. Camilla Colletts vei, som strekker seg mellom Riddervolds plass og Uranienborgveien, gir området et historisk og kulturpreget særpreg, oppkalt etter forfatteren Camilla Collett (1813-1895). Denne kombinasjonen av urbane kvaliteter, historiske omgivelser og vakre parker gjør området til et av hovedstadens mest attraktive og sjarmerende steder å bo.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Uranienborg barnehage (1-5 år) ligger kun 2 minutters gange fra leiligheten. Treklang Montessoribarnehage (2-5 år) ligger omtrent 7 minutter å gå fra leiligheten. Lycée Français René Cassin (3-5 år) ligger ca. 6 minutters gange fra leiligheten. Barneskoler og ungdomsskoler: Bolteløkka skole (1-7 trinn) ligger rundt 14 minutters gange fra leiligheten. Uranienborg skole (1-10 trinn) ligger omtrent 5 minutters gange fra leiligheten. Ruseløkka skole (1-10 trinn) ligger også ca. 14 minutter fra leiligheten. Den Franske skolen (1-10 trinn) Kun 7 min gange fra leiligheten. Aktiviteter: Kun 5 minutters gange fra leiligheten kommer du til Uranienborg skole, som har en flott har en aktivitetshall. Den tysk-norske skolen nås på omtrent 8 minutter, hvor du også har tilgang til en aktivitetshall. I tillegg ligger EVO Oscars gate rundt 6 minutter unna, mens Fresh Fitness Majorstuen kan nås på cirka 8 minutter.

Skolekrets
Ungdomsskoler og videregående: Uranienborg skole (1-10 trinn) ligger omtrent 5 minutters gange fra leiligheten. Ruseløkka skole (1-10 trinn) ligger også ca. 14 minutter fra leiligheten. Den franske skolen (1-10 trinn) og tilbyr også videregående. Hartvig Nissens skole (Videregående) 6 min. å gå. Kristelig Gymnasium, som tilbyr både ungdomsskole (8-10 trinn) og videregående. 8 min. gange fra leiligheten. Vika vidergående skole 17 min. å gå. Fagerborg skole (8-10 trinn) ligger rundt 20 minutter fra leiligheten. I tillegg ligger Akademiet videregående skole Oslo omtrent 9 minutters gange fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det mindre enn 1 minutts gange til Uranienborgveien, hvor busslinje 21 stopper. Det tar ca. 3 minutter å gå til Riddervolds plass, med forbindelse til trikkelinje 11. På ca. 14 minutters gange når du Nationaltheatret stasjon, med totalt 10 ulike linjer, inkludert T-banens linjer 1, 2, 3, 4 og 5. Med bil tar det rundt 10 minutter til Oslo S, hvor det finnes forbindelser til totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med flåtefundamenter og har yttervegger i teglstein med pusset fasade og ornamenter. Etasjeskillere er i treverk, malte dører, vinduer har 2+1-lags glass, og saltak tekket med plater/stein. Leiligheten holder normal standard, men er påkostet med flere oppgraderinger. I 2025 ble blant annet kjøkkeninnredning, gulv med varmekabler på kjøkkenet og ett soverom pusset opp, samtidig som flere gulv fikk lydisolering og flere rom fikk nye overflater og parkettgulv. I 2015 ble det lagt gulvfliser og varmekabler i entréen, i tillegg til omfattende elektriske oppgraderinger. Innvendige vinduer stammer fra 2004, og balkonger fra 2006. Bygningen gjennomgår for tiden rehabilitering av fasader og utvendige 1-lags vinduer. Det er eldre baderomskonstruksjoner, røropplegg, ildsteder, deler av el-anlegg, flere dører, utvendige vinduer m.m.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du boligen? Savr: 2004. Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 21 år og 1 måned. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Pga vannlekkasje fra stamrør i 2020, ble det gjennomført en rehabilitering av stamrør og utbytting av tak og vegger på bad tilknyttet soverom. Dette ble gjort via forsikringsordning i sameiet via USBL. Arbeid utført av: Ordnet via USBL. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I regi av sameiet ble det i 2023 gjennomført en videoveildet undersøkelse av sameiets røropplegg. Det ble deretter (mai 2023) gj.ennomført en rørfornying ( "rør-i -rør" ). Arbeid utført av: BTS AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja i tak tilhørende loftsleilighet har det vært utetthet som er utbedret. (ca 2014). Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjennomført kontroll av pipeløp i sameiet i november 2014. Det er kun 2 av 5 pipeløp som er i bruk i leiligheten. Kjenner ikke til til problemer med bruk av peis i stue og hall som brukes jevnlig. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja sprekker i mur på fasaden, men full rehablitering av fasade i hele sameiet pågår og ferdigstilles i fjerde kvartal 2025. Gulv er rettet opp i alle rom untatt soverom og tredje stue. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I september 2020 ble det observert rotter i bakgård og leilghet i underetg som vender ut mot bakgård. Aldri observert rotter i aktuell leilighet. Anticimex gjennomförte flere tiltak og ingen rapport om rotter etter dette. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I desember 2015 ble det byttet til skjult el. anlegg i hovedstue. Dokumentasjon og samsvarerkäring foreligger. I 2017 ble det i regi av sameiet byttet fra oljetank til bergvarme for sentralfyring for hele sameiet. (firmanavn ukjent). Arbeid utført av: Helseth Elektor (el.anlegg). Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el.anlegg i mai 2023. Avvik utbedret og godkjent av Elvia/Rejlers elsikkerhet as i juli 2023. Ny jordfeilbryter installert. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Pågående fasaderehabilitering i regi av sameiet. Arbeid utført av: Via USBL. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbedring av balkonger på fremsiden er utsatt til 2026 og vil medføre økte kostnader. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble oppdaget rotter i sameiet (kun bakggård og først etg.) i april 2020. Anticimex gjennomførte tiltak (fjerning av løsmasser, tetting av krypkjeller, tetting under bakdør, tetting av hull i bakgård.) Ingen informasjon om at dette er et problem per d.d. Tilleggskommentar: Kjøkken ble totalrenovert i 2025, i regi av KVIK kjøkken Skøyen. Varmekabler, vegg, tak og historiske fliser, samt gjesterom med nytt gulv og skjult elektrisk anlegg. Varmekabler i hall 2014 med historiske fliser.

Innhold
Denne fine leiligheten ligger i bygårdens 2.etasje og utgjør: Hall, gang, 2 bad, kjøkken med utgang ut til balkong, 2 soverom (hvorav ett en suite), 3 stuer hvorav en benyttes til spisestue. 2 kjellerboder på til sammen 11 kvm. Vestvendt balkong som vender ut mot rolig bakgård Boligens særpreg: Leiligheten fremstår som en klassisk perle med et moderne, samtidig elegant uttrykk. Kjøkkenet, som ble totaloppusset i 2025 og innredet med kvalitetsmerket KVIK og med Quooker kran for kokende eller kullsyreholdig vann på 1-2-3, samt ekstra bredt kjøleskap og 70 cm bred keramisk benkeplate og har adkomst ut til balkong. Balkongdøren slipper inn en sval bris på varme sommerdager -og kvelder. Spisestuen med doble fløydører, innfattet med farget glass, innbyder virkelig til sosiale sammenkomster og er det naturlige midtpunktet i leiligheten. Med peis i en av stuene samt flott kamin i hallen i tillegg til radiatorfyring/bergvarme samt varmekabler på begge bad, i hall og på kjøkken oppleves boligen lun og varm til en hver tid. Her har du alt du trenger - midt i et av Norges mest populære og ettertraktede bomiljøer: Frogner på Oslo Vest. Dette er et nabolag og en leilighet du vil trives i.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1918 UTVENDIG Vinduer: Vinduer med 2-lags vinduer fra 2004 innvendig og 1 lags originale vinduer utvendig. Eier opplyser at originale vinduer skal pusses opp i løpet av 2025/26. Dører: Eldre malte ytterdører. Balkongdør med glass fra 2006. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong fra 2006 med fliselagt støpt dekke, ut fra kjøkken. INNVENDIG Overflater: Gulv med enstavsparkett og fliser. Vegger med malte flater, tapet og fliser. Malte himlinger. Etasjeskille/guld mot grunn: Etasjeskillere med trebjelkelag. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er teglsteinspiper, tilkoblet kamin i entre og peis i stue. Ildsteder er ikke funksjonstestet. Innvendige dører: Innvendige eldre malte dører. VÅTROM Bad 1 Generell: Fliselagt bad med veggmontert wc, servant og dusj. Baderommet er pusset opp i 2004 med fliser, utstyr m.m. Det er eldre røropplegg, våtromskonstruksjon m.m. Det er hull i vegg/gulv, det er ikke etablert fall, det er for lav terskelhøyde, det er ikke drenshull på wc, det er rørgjennomføringer i gulv, det er sprekker i fliser m.m. Rommet er i bruk. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra kjøkken, uten å påvise unormale fuktutslag. Bad 2 Generell: Fliselagt bad med veggmontert wc, 2 servanter og dusj. Det er nyere himling i rommet, utbedret etter en lekkasje. Baderommet er pusset opp i 2004 med fliser, utstyr m.m. Innredning, himling og deler av vegg ved servanter er fra 2019. Det er eldre røropplegg, sluk,våtromskonstruksjon m.m. Det er hull i vegg/gulv, det er ikke drenshull på wc, det er ikke etablert fall, det er sprekker i fliser, det er trelister i dusjsone m.m. Rommet er i bruk. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag. KJØKKEN Overflate og innredning: Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren KVIK fra 2025 med glatte fronter, Quooker kran til kokende vann, og ventilator. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, og bred kjøl/frys. Avtrekk: Ventilator med kullfilter fra 2025. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Det er eldre vannrør i kobber i boligen. Avløpsrør: Det er eldre avløpsrør i støpejern og plast i boligen. Eier opplyser om reghabilitering av eldre soilrør med innvendig strømpe i 2023. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra baderom i boligen. Det er ellers ingen ventilasjon i boligen. Varmesentral: Det er felles fyringsanlegg i bygningen med radiatorfyring. Elektrisk anlegg: Det er el-anlegg med eldre, noe nyere og nye komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser om el-kontroll i boligen i 2023. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Ja Spørsmål til eier: 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Nei. Det foreligger dokumentasjon på utførte el-arbeider i boligen i 2025, 2015 og utførte arbeider etter el-kontroll i 2023. Det foreligger ellers ingen dokumentasjon på utførte el-arbeider i boligen. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Utvidet kontroll på eldre el-anlegg/el-anlegg uten samsvarserklæring anbefales alltid. Utstyr for varsling og slukking av bran: Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen. Det er pulverapparat i boligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei 4. Er det skader på røykvarslere Svar: Nei Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Vinuer - Dører - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Kjøkken - Avtrekk - Vannledninger - Avløpsrør - Ventliasjon - varmesentral - Elektrisk anlegg Forhold som har fått TG3: - Balkong, terrasse og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 etasje > bad - 2 etasje > bad 2 Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Inndeling av leiligheten stemmer ikke med innsendte godkjente tegninger. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Svar: Ja Kommentar: Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til branncelleinndeling/lydtetting mellom seksjoner og mellom seksjoner og fellesareal. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Ja Kommentar: Det er montert nytt kjøkken, gulvfliser og varmekabler på kjøkken, pusset opp et soverom m.m. i 2025. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Svar: Nei For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Crystal Stone taklampe (modul med 5 stk. munnblåste i bevegelse) fra Hadeland Glassverk medfølger ikke men kan kjøpes utenom etter nærmere avtale med selger. Alle taklamper -og lysekroner ellers i leiligheten medfølger ikke denne handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Gassovn/topp med ekstra utstyr ny i 2025 og ubrukt (har ikke vært koblet til) medfølger ikke handelen, men kan kjøpes utenom etter nærmere avtale med selger.

Moderninseringer og påkostninger
-Kjøkken ble total renovert i 2025, i regi av Kvik kjøkken Skøyen. Varmekabler, vegg, tak og historiske fliser, samt gjesterom med nytt gulv og skjult elektrisk anlegg. -Full rehabilitering av fasade i hele sameiet pågår og ferdigstilles i fjerde kvartal 2025 -I regi av sameiet ble det i 2023 gjennomført en videoveildet undersøkelse av sameiets røropplegg. Det ble deretter (mai 2023) gjennomført en rørfornying ( "rør-i-rør" ). -Kontroll av el-anlegg i mai 2023. Avvik utbedret og godkjent av Elvia/Rejlers elsikkerhet AS i juli 2023. -Gulv er rettet opp i alle rom unntatt soverom og tredje stue. -Pga. vannlekkasje fra stamrør i 2020, ble det gjennomført en rehabilitering av stamrør og utbytting av tak og vegger på bad tilknyttet soverom. Dette ble gjort via forsikringsordning i sameiet via USBL. -I desember 2015 ble det byttet til skjult el. anlegg i hovedstue. Dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. I 2017 ble det i regi av sameiet byttet fra oljetank til bergvarme for sentralfyring for hele sameiet. -Gjennomført kontroll av pipeløp i sameiet i november 2014. Det er kun 2 av 5 pipeløp som er i bruk i leiligheten. -Varmekabler i hall 2014 med historiske fliser

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har TV og internett avtale med Telia.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering sone A.

Diverse
Til info: Leiligheten ligger i bygårdens 2.etasje med adkomst enten via trappeløp eller heis og er av forretningsfører opplyst med: H0202, etasje: 2. Ved utfylling av energiattest kom det frem at leilighetens snr. står oppført med H0102 som indikerer 1.etasje. Leiligheten er annonsert som beliggende i 2.etasje nå og ved tidligere salg. Leiligheten under ble solgt i mars 2025 og registrert beliggende i byggets 1.etasje. Naboleiligheten til leiligheten som nå selges er også solgt beliggende i 2.etasje ved tidligere salg. Takstingeniør beskriver leiligheten beliggende i byggets 2.etasje. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 344 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 346 100 (Omkostninger totalt) 357 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 359 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 136 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 147 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 149 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorfyring / Felles fyringsanlegg i bygningen / Bergvarme Elektrisk, varmekabler på begge bad, på kjøkken og i hall Ved, peis i en av stuene samt kamin i hall

Info strømforbruk
Varmeregnskapet går fra 01.07 til 30.06 hvert år og avregnes av Ista. Faktura blir sendt sameierne i 2.halvår. Boligselskapet avregner strøm for to målere og eier betaler kun for eget forbruk. I balansen er kostnadene som gjelder dette behandlet som en kortsiktig fordring og står på rapportlinjen «Kostnader til avregning».Innbetalt a konto fra eierne er behandlet som kortsiktig gjeld og står på rapportlinjen «A konto til avregning». Avregning gjøres på avtalt tidspunkt for boligselskapet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: 8 811,- Renter: 21,- Totale avgifter: 8 832,- Eiendomsskatt blir utskrevet 1. mars. Hvis du henter ut rapporten før 1. mars, vil du få oppgitt fjorårets tall. Dette er et estimat av eiendomsskatt. Forfall og terminer for eiendomsskatt: 1. terminforfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25.oktober

Formuesverdi primær
4298011

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
12568587

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
155/1536

Felleskostnader pr. mnd
7733

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader drift: 7 133,- A konto fyring/varmtvann: 600,- Trappevask, kommunale avgifter, forsikringer, forretningsførersel samt TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Om sameiet
Sameiet består av 11 boligseksjoner (og 0 næringsseksjoner) i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 16. mai 1984. Eiendommen er oppført med gnr 213 og bnr 53, og tomteareal er 566 kvm. Fra styrelder 14.11.25: Balkongene på forsiden må rives og vil bli bygd opp på nytt. Denne delen av prosjektet vil bli et eget prosjekt som vil bli startet opp etter vinteren da det ikke er hensiktsmessig å gjøre dette arbeidet i vintersesongen. Det vil bli satt opp egnede stillaser for dette. Vi jobber med detaljene for dette prosjektet fortsatt, og hverken pris, omfang eller tidsplan er endelig avklart. En indikativ pris per sameier er ca. 220.000 (det kan bli rimeligere og det kan bli dyrere). Vi vil også overføre noen deler av hovedprosjektet til balkongprosjektet da f.eks. nye nedløpsrør og oppussing av portrommet er naturlig å gjøre samtidig med balkongene. Selv om det ikke er balkong i Dag sin leilighet kan han bli berørt av balkongprosjektet da gulvet i balkongen i leiligheten i etasjen over er delvis over stuen til snr 2. Finansiering av prosjektene gjøres med kapitalinnkalling fra den enkelte sameier, det er ingen planer om å ta opp fellesgjeld. Fra Vedtektene REGISTRERING AV SAMEIERE Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Overdragelse til juridiske personer er ikke tillatt. BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utskiftning av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. Fra Husordensreglene Punkt 1 / Bråk og uro 2)Beboer (med ?beboer? menes foreløpig: sameier, leietager, husstandsmedlemmer, andre som beboer har gitt adgang til leiligheten og eiendommen for øvrig) skal meddele styret skriftlig på forhånd om eventuelt dyrehold. Dyrehold skal ikke sjenere de øvrige (bjeffing, søle til fellesareal, farlige dyr m. m. 4)Snekring, boring, banking og annen sjenerende aktivitet skal avsluttes senest kl. 20, og kan ikke finne sted fra lørdag kl. 20:00 til mandag kl. 07:00. Punkt 2 / VEDLIKEHOLDSPLIKT, OMBYGGING m.m. 1/ Beboer har ikke adgang til å foreta i sin seksjon endringer/ombygginger som griper inn i byggets faste struktur, fasade, teknisk anlegg, med mindre disse skjer med styrets samtykke som må innhentes på forhånd og i henhold til sameiets ordensregler A, I, 3 og 4, samt byggeforskrifter m.m. (gjelder peis, bærekonstruksjoner, bad, vinduer, balkonger, el?anlegg, radiatorer m.m.) 11/ Beboer plikter å følge styrets instrukser for øvrig om bruk av heis Heisen skal i utgangspunktet bare brukes til transport av personer. All bruk av heisen til annet enn persontransport skal avtales/avklares med styret i hvert enkelt tilfelle. Styret kan ilegge beboer gebyr på kr. 5 000 ved ulovlig/ureglementert bruk av heisen. 17/ Ved større oppussingsarbeid i enkelt leiligheter og ved inn ? og utflytting bør det vises spesiell omtanke for fellesarealene og sameiet for øvrig. Frakt av materialer til oppussing bør i hovedsak foregå via baktrappen for å unngå skader på vegger i hoved trappeoppgang. Sameiet og alle beboere skal før arbeidet starter varsles av byggherre om forventet tidsramme for oppussingen. Byggherre går igjennom fellesarealenes tilstand med en eller flere fra styret før og etter oppussingsarbeid eller flytting er utført.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av nye eiere dog må styret meldes for registrering av ny erverver eller leietaker. Overdragelse til juridiske personer er ikke tillatt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det må påregnes noe økning av felleskostnadene grunnet fasaderehabilitering/balkonger/1 lags yttervindu m.m

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Beboer (med "beboer" menes foreløpig: sameier, leietager, husstandsmedlemmer, andre som beboer har gitt adgang til leiligheten og eiendommen for øvrig) skal meddele styret skriftlig på forhånd om eventuelt dyrehold. Dyrehold skal ikke sjenere de øvrige (bjeffing, søle til fellesareal, farlige dyr m. m.). Dyr skal ikke luftes på eiendommens fellesareal.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/53/2: 16.10.1885 - Dokumentnr: 992743 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra Uranienborgvn 16 B
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.1889 - Dokumentnr: 912126 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Uranienborgvn 16 B
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere
16.08.1915 - Dokumentnr: 913829 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2025 - Dokumentnr: 1336268 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS
Org.nr: 912 814 017
Elektronisk innsendt
16.05.1984 - Dokumentnr: 523639 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 155/1536
08.12.1986 - Dokumentnr: 80420 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 124/1536
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 155/1536
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest 13.12.1918 Expeditions-Dokument angående Våningshus med kjellerinnredning innlevert 21.09.1915 og attestert 13.12.1918 Ferdigattest 7. januar 2008. - Fasadeendring: Oppføring av balkonger. Ferdigattest 13. oktober 1965. - Forandringsarbeid i leiligheten. Sluttnotat byggesaker - Henleggelse 19. februar 2013 - Montering av stålpipe.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Pågående byggesaker: Camilla Collets vei 16 - Utbedring av eksisterende balkonger og konstruksjon. Saksnummer: 202510394 Siste bevegelse: Siste dok. 16.10.2025 Pågående oppussingsprosjekt av fasader (foran og bak) i Sameiet, hoveddelen av dette prosjektet vil være ferdigstilt tidlig i desember. Stillasene vil da tas ned.  Balkongene på forsiden må rives og vil bli bygd opp på nytt. Denne delen av prosjektet vil bli et eget prosjekt som vil bli startet opp etter vinteren da det ikke er hensiktsmessig å gjøre dette arbeidet i vintersesongen. Det vil bli satt opp egnede stillaser for dette. Sameiet jobber med detaljene for dette prosjektet fortsatt, og hverken pris, omfang eller tidsplan er endelig avklart. En indikativ pris per sameier er ~220.000 (det kan bli rimeligere og det kan bli dyrere). Sameiet vil også overføre noen deler av hovedprosjektet til balkongprosjektet da f.eks. nye nedløpsrør og oppussing av portrommet er naturlig å gjøre samtidig med balkongene. Seksjon 2 kan bli berørt av balkongprosjektet da gulvet i balkongen i leiligheten i etasjen over er delvis over stuen. Balkong i bakgård "shines" litt opp nå i selve hovedprosjektet, det gjøres noe rustbehandling og rekkverk males. Finansiering av prosjektene gjøres med kapitalinnkalling fra den enkelte sameier, det er ingen planer om å ta opp fellesgjeld. Josefines gate 42 - Flytting av kjøkken og brudd på brannskille - H0101. Saksnummer: 202511654 Siste bevegelse: Siste dok. 11.11.2025 Camilla Colletts vei 10 - Utbygging og bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202507661 Siste bevegelse: Siste dok. 23.09.2025 Camilla Colletts vei 8 - Gjenoppføring av veranda på terreng og utskifting av vinduer. Saksnummer: 202512731 Siste bevegelse: Siste dok. 25.11.2025 Camilla Colletts vei 1 - Bruksendring fra næring, verksted til boligformål. Saksnummer: 202519180 Siste bevegelse: Siste dok. 01.12.2025 Oscars gate 39 - Mulig ulovlig bruksendring og utskifting av vinduer. Saksnummer: 202505520 Oscars gate 39 - Fasadeendring - Oppføring av 4 balkonger. Saksnummer: 202508104 Oscars gate 39 - Riving og oppføring av balkonger. Saksnummer: 202514655 Siste bevegelse: Siste dok. 07.11.2025 Oscars gate 39 - Mulig ulovlig utskifting av vinduer. Saksnummer: 202505989 Oscars gate 55 - Bruksendring. Saksnummer: 202521675 Siste bevegelse: Siste dok. 18.11.2025

Adgang til utleie
Hele eller deler av boligen kan leies ut. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Overdragelse til juridiske personer er ikke tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 344 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 346 100 (Omkostninger totalt) 357 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 359 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 136 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 147 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 149 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
346100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 197 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 79 900 for utført arbeid.