aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Casparis gate 5 og denne fine leiligheten!

Flott 3-roms med solrik balkong - Bad 2020 - V.vann, fyring og internett inkl - Ingen dok.avgift - Populær beliggenhet!

  • BRA 57 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 990 962
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 939
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 57 m²
  • ANDEL FELLESGJELD582 030
  • FELLESKOST./MND4 897
  • TOMT280 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 400 000,- (Prisantydning)
    582 030,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 982 030,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 990 962,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til denne fine leiligheten! Dette er en pen 3-roms andelsleilighet, fint beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har to gode soverom, en åpen kjøkkenløsning og et baderom som var nytt i 2020. Boligen vender i sin helhet mot sørvest, som gir gode lysforhold. Kort fortalt: - God planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning - Solrik, sørvestvendt balkong - Innholdsrikt baderom fra 2020 med opplegg for vaskemaskin - Moderne farge- og materialvalg - Stor bakgård, med lekeplass, basseng og grillmuligheter - IN-ordning og avdragsfrihet på fellesgjeld Boligen ligger fint til på populære St. Hanshaugen, rett ved Alexander Kiellands plass. Her bor du sentralt i i en populær bydel, med frodige parkanlegg, fine tur- og rekreasjonsområder, samt nærhet og gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Velkommen til en hyggelig visning, og husk at det bare er å ta kontakt dersom det er noe du lurer på!
Verdt å notere seg er at både varmtvann og fyring, samt kabel-tv og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Casparis gate 5, Oslo

  • Entré: Velkommen inn! Et godt førsteinntrykk er viktig, og det skuffer ikke her. Når du kommer inn blir du møtt med en lysmalt entré, med plass til oppheng av yttertøy og skoskap for lagring av sko. Entréen binder alle rommene sammen på en fin måte. Stue: Stuen er et stort og åpent rom, malt i tidsriktige og fine fargetoner. Her er det bra med plass til både sofagruppe og spisebord, for rommet er i åpen løsning med kjøkkenet. Perfekt for besøk og sosiale sammenkomster. Fra stuen finner vi utgangen til boligens balkong. Balkong: Balkongen er vendt mot sørvest, noe som betyr flotte solforhold. Selger informerer at det er sol på her fra ca. 12:00-17:30 på sommeren. Balkongen er på ca. 4,8 kvadratmeter, så det er plass til hyggelig sittegruppe. Borettslaget skal etter planen pusse opp fasadene, og samtidig skal balkongdøren byttes ut. Kjøkken: Kjøkkenet er innholdsrikt, med både skap- og benkeplass. Her får du oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Vinteren 2021 ble det montert glassplate som spashback. Kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter, som står i god stil med de grønnmalte veggene. Bad: Boligens baderom ble rehabilitert i 2020. Badet er delikat flislagt, og har en innholdsrik baderomsinnredning. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning, speilskap med belysning og opplegg til vaskemaskin. Det er naturligvis gulvvarme her. Soverom I: Boligen har to soverom, begge av god størrelse. Det første finner vi mellom stuen og det største soverommet. Et perfekt barnerom, kontor eller gjesterom. Rommet er malt i lyse toner og fremstår som tidløst. Soverom II: Det største soverommet er meget romslig. Rommet er av takstmann målt til ca. 15,3 kvadratmeter, som betyr bra med plass til både dobbeltseng og garderobeskap. I tillegg er det plass til nattbord og kommode, om man ønsker det. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Vinduer Vindu på et soverom er 3 lags vindu fra 2019, vinduer ellers er 2-lags vinduer fra 1989. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje på vinduer. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Dører Nyere glatt lyd/brannklassifisert entredør. Balkongdør med glass fra 1989. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Det er slitasje på balkongdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med støpt dekke og trelemmer ut fra stue/kjøkken. Størrelse 4,8 m2. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra 2010 med høyglansfronter, heltre benkeplater og ventilator. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/frys. Alder: 2010 Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. - Det er mindre skade på benkeplate. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk fra bad. Ellers er det ventiler i enkelte vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det er mangelfull ventilasjon i boligen. Tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Vannbåren varme Det er felles fyringsanlegg med radiatorer i bygningen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. - Det er eldre radiatorer og røropplegg til disse. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • På en herlig vår- eller sommerdag er det lite som er mer hyggelig enn å sette seg på en av St. Hanshaugens mange kaféer. Er du kaffeglad finner man favoritter som Java og Kaffebrenneriet innenfor gangavstand. Nybakte og ferske bakevarer, baguetter og brød får man kjøpt og servert på Åpent Bakeri ved Bislett stadion og på Alexander Kiellands plass. Her ligger også Colonel Mustard, og er superpopulær med sitt særegne konsept der du kan nyte en god lunsj eller middag sammen med et slag brettspill. Om du ønsker en litt mer alternativ kaféopplevelse med gode venner, kan Heim anbefales. Kort vei er det også til Pascal og Làrdoise som serverer herlige delikatesser. Ved St.Hanshaugparken ligger Gutta på Haugen som tilbyr sesongens og årstidens beste råvarer. I en trendy bydel som denne har du selvsagt et mangfold av restauranttilbud. En kort spasertur fra leiligheten kan du nyte en ekte, organisk husmannskost på Smalhans. Om smaksløkene lengter etter en velskmakende treretters med lokale sesongsvarer, rusler man raskt til Kolonialen i Sofies gate. Til og med pizzaen er upåklagelig i bydelen. Her finner du pizza med en norsk vri fra Lofthus samvirkelag på Tranen. På St. Hanshaugen finner man i tillegg gode gamle Resturant Schrøder. Ønsker du å ta med maten hjem har bydelen et godt tilbud av take away innenfor enhver kategori. Foodora leverer på døren om du vil ha det ekstra enkelt. På St. Hanshaugen bor du midt i mellom alt, og dersom du ønsker å ta turen til det pulserende bylivet kommer du deg enkelt og rimelig til byens jungel av utesteder. Hegdehaugsveien er kun en rusletur unna, og dersom du ønsker å ta turen til Grünerløkka eller Aker Brygge via Majorstuen og Frogner kan du enkelt hoppe på 21-bussen. Området har få minutters gangavstand til flotte grøntarealer som blant annet promenadeparken på St.Hanshaugen med varierende terreng, svingende gangveier, svanedam, bekkeløp med bro og frodig beplantning. Ved festplassen ligger en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer. På varme sommerdager er St. Hanshaugen et fint sted å samle venner og bekjente rundt engangsgrillen. Ellers er Stensparken og Iladalen park andre flotte grøntarealer i området. Bydelen har kort vei til utdanningsintitusjoner som AHO, KHiO, OsloMET, Westerdals og kun en kort busstur til Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen med flere. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / P-rom: 57 / 57 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken Boligen har 1 balkong med støpt dekke og trelemmer ut fra stue/kjøkken på 4,8 m². I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 kjellerbod ca. 5,2 m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektriske varmekabler på baderom, ellers er det felles fyringsanlegg med radiatorer i bygningen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
  • Styret informerer om at det er mulig å leie parkeringsplass i Kiellands hus (3 mnd oppsigelse). Det medfølger ikke parkeringsplass med denne boligen. Ellers er det beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: USBL
  • Gamle Aker Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 987965681 Gamle Aker Borettslag består av 118 boliger og ingen næringslokaler. Styrets arbeid - En rekke vinduer blitt byttet i nyere år. - Det har vært investert i oppgradering av bakgården de siste årene (lekeplass, større plen, fontene, lekehus, asfalt etc.) - Termofotografering av alle sikringsskap i 2021. - Fornying av luftespjeld i kjelleretasjer i 2021. - Alle lamper i felles areal ble byttet til led i 2021. - Fibernett ble installert i 2015. - Soilrør ble renovert av Proline i 2014. - Inngangsdører og calling anlegg er fra 2009. - Vannrør i kjeller ble byttet i 2009. Gjennomgående vannrør i leilighetene er ikke byttet, men blir byttet når beboere pusser opp badene sine. Planlagt vedlikehold Det vil bli rehabilitering av balkonger, balkongdører, og radiatorer foran balkonger. Det vil bli vurdert om gesims/beslag på taket skal byttes. Styret Styret kan tilskrives på følgende emailadresse; casparisgate@gmail.com. Hjemmeside Borettslaget har en egen hjemmeside som kan besøkes på; https://www.gamleakerborettslag.no Skilting/nøkler Navneskilt på dørklokketavle og postkasser bestilles hos Styret og bekostes av den enkelte beboer. Ved utleie av leilighet plikter andelshaver å sørge for at skiltingen alltid er oppdatert. Fellesvaskeri Fellesvaskeri ligger i kjelleren og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaktmestertjeneste Borettslaget har innleid vaktmestertjeneste. Borettslaget planlegger oppussing av fasader og balkongdører, samt utskifning av radiatorer ved balkongene. På generalforsamlingen i 2021 ble det bestemt en låneramme 35.000.0000,- for renoveringsarbeidene. Styreleder informerer 18.07.22 om at opplåning vil føre til høyere fellesgjeld og dermed høyere renter + avdrag på det nye lånet. (Eksisterende lån er avdragsfritt frem til 2036). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighets- brukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.
  • If Skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP1127485 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 237 451 per 31.12.20 12:00
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 454 825 per 31.12.20 12:00
  • 4 897 pr. mnd. Varmtvann og fyring (sentralanlegg), tv & internett (Telia), betjening av felles lån (kun renter), drift, kommunale avgifter, forretningsførsel osv. Fellesutgiftene utgjør totalt kr. 4.897,- og er fordelt på følgende måte: - Felleskostnader: 3.300,- - Renter IN-lån: 1.063,- - Kabel-TV og internett: 434,- - Vedlikeholdsfond: 100,- Forretningsfører informerer om følgende i sitt opplysningsbrev, datert 12.07.22: Eksisterende lån er avdragsfritt frem til 2036. Ut i fra lånebetingelser pr. 12.07.22 vil neste avdrag som forfaller til betaling 15.04.2036, utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det betyr at en andelseier kan betale ned hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. For denne leiligheten kan felleskostnadene reduseres med 1.063,- , som gir felleskostnader på 3.834,-. Dette er tall pr. 12.07.22. Borettslaget planlegger fasaderehabilitering og utskiftning av balkongdører. På generalforsamlingen i 2021 ble det vedtatt et låneopptak opp mot 35.000.000,- for renoveringsarbeidene. Et låneopptak vil føre til en økning i felleskostnadene. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 582 030,- pr. 01.07.22 12:00. Andel fellesformue kr 28 225,- pr. 01.07.22 12:00. Borettslaget planlegger fasaderehabilitering og utskiftning av balkongdører. På generalforsamlingen i 2021 ble det vedtatt et låneopptak opp mot 35.000.000,- for renoveringsarbeidene. Et låneopptak vil føre til en økning i andel fellesgjeld.
  • Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90537045166, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.07.2022: 2.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 173 Saldo per 12.07.2022: 79 167 000 Andel av saldo: 582 030 Første termin: 30.06.2016 ( siste termin 30.09.2065 ) Neste avdrag: 15.04.2036 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser (12.07.22) vil neste avdrag som forfaller til betaling 15.04.2036 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen.
  • Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk var på ca. 3000 kWh i 2021. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det er utstedt Exdok på eiendommen for våningshus datert 1944. Det er utstedt Exdok på eiendommen for leiligheter datert 1947.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.
  • Andelsnr. 376 Orgnr. 987965681 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følger med: - Hvitevarer (konkret: kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.) - Krokhengt taklampe i gang/entré, taklampe på begge soverom. - Skoskap i gang. Følger ikke med: - Taklamper i stue (2).
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,20% av salgssum. Tilrettelegging: 10.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 16.186 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Sara Helene Holtaas
    Snorre Eskeland Brekke
Jacob Santiago Salvesen

Megler

Jacob Santiago Salvesen

45 51 23 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev