aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Christian Krohgs gate 30!

Oslo Christian Krohgs gate 30

Stilig 1-roms med adskilt sovealkove / Bygget om i 2006 / Flotte takterrasser / IN-ordning / Kort vei til "alt" /

  • BRA 41 m²
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 790 280
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 903
  • AREALP-rom 41 m²
  • ANDEL FELLESGJELD791 348
  • FELLESKOST./MND6 565
  • TOMT1 357 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 2 990 000,- (Prisantydning)
    791 348,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 781 348,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 790 280,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Det er også plass til spisebord i forbindelse med kjøkken/stue. Kjøkkeninnredning har sorte slette fabrikklakkerte fronter, laminert benkeplate, enkel oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert komfyr med induksjon steketopp med integrert kullfilter i steketoppen, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Sovealkove:
Praktisk sovealkove med plass til seng og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderoben.

Bad:
Leiligheten har et innbydende, flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med inn-utadslående dusjvegger, servant m/underskap, gulvmontert toalett, speil samt opplegg for oppvaskmaskin.

Christian Krohgs gate 30, Oslo

  • Leilighet beliggende i blokkens 3. etasje, bestående av entre m/sovealkove, stue m/ åpen kjøkkenløsning og bad.
    Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Parkett på gulvene og malte flater på veggene.
    Badet er flislagt på gulv og vegger. Det må alltids påregnes noe oppgraderinger/ overflatebehandlinger ved kjøp av brukt bolig.
    Ikea kjøkkeninnredning fra 2021 med sorte slette fronter.
    Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, samt bruk av fellesarealer.
  • Velkommen til Christian Krohgs gate 30 - beliggende i en rolig sidegate på Nedre Grünerløkka med kort avstand til sentrum, Grønland og nye Bjørvika. Leiligheten har rolige nærområder med Akerselva som nærmeste nabo.

    Fra boligen har du kort avstand til en rekke restaurant- og kaféer, samt en rekke andre servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Det er kort gangavstand til Oslo City og Karl Johans gate med et stort utvalg av butikker. I tillegg kan man ta turen til Grønland, Vulkan og populære Grünerløkka med rikt tilbud innenfor kultur, barer, spisesteder og flere andre fasiliteter.

    For hyggelige søndagsturer har man muligheten til å besøke flere parker og grøntarealer i nærområdet. Leiligheten har en beliggenhet rett ved flotte Akerselva med flotte turmuligheter. Her har man volleyballbane og tufteparken rett ved leiligheten. I tillegg har man kort avstand til Botanisk Hage, Grünerhagen, Sofienbergparken og Birkelunden. Av dagligvarehandel kan man handle på Rema 1000, Coop Prix eller besøke Mathallen med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matproduksenter.

    For treningsglade har man mange muligheter som blant annet SATS Schous plass eller Actic Storgata. Ønsker man å trene utendørs så er det god kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med gode joggeruter både på sommer- og vinterstid.

    Det er meget god tilgang til kollektivtransport. Fra leiligheten tar det ca. 2 min gange til både trikk og buss, samt ca. 5 min til Grønland T-banestasjon. I tillegg har leiligheten kort avstand til Oslo Sentralbanestasjon og Bussterminalen med både alle buss- og togforbindelser.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagt kart i annonse.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    Bygning, generelt
    Fabrikkbygg fra 1903, som i 2006 ble rehabilitert og bygget om til
    boliger. TG 1.
    Oppført med:
    - Støpt gulv på grunn.
    - Etasjeskillere i betong.
    - Murvegger med teglstensfasade.
    - Støpte trapper og ramper.
    - Oppforet og isolert flatt tak, tekket med takpapp eller takmembran.
    - Felles takterrasse.
    - Felles heis.

    Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes
    av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller
    andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens/andelens
    vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens
    fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og
    felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes
    dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.
    Kjøper må forøvrig sette seg inn borettslagets/sameiers
    vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold.
    Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som
    omhandler felles bygningsdeler på borettslagets/sameiets
    bygningsmasse.

    Varme og lydisolering er forutsatt utført i hh til byggeårets normer og
    krav. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger.

    Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å
    oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i
    våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde
    og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke
    skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

    Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av
    levetider på bygningselement. En del bygningselement kan ha
    generelle levetider helt ned til 15 år (f.eks VVB og andre elektriske
    komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet
    ubegrenset levetid. TG er satt ut fra en generell vurdering med ønske
    om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes
    utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Jo eldre en bygning
    er, jo større tiltak må påregnes (jmf. også innledende tekst i dette
    dokumentet som forklare mer om TG / tilstandsgrad).

    Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i
    leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av
    sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer,
    entrédører).
    Da dette er et borettslag med flere enheter gjøres det ikke
    undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert
    loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Borettslaget er
    ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold.

    Vinduer
    Malte trevinduer med 2-lags glass. Malte karmer og lister.
    Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan
    forekomme.

    Normal funksjon på vinduene, noe justering kan forekomme. Det er
    kun foretatt stikkontroll på funksjon av vinduene.

    Innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og
    ytre tetting er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt
    under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt.

    Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å
    se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er
    oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte
    vinduer, avvik på årstall kan forekomme. TG 1.

    Alder: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt

    Dører
    Entrédør med kikkehull som er brann og- lydklassifisert type
    b30/35db, det er montert en ekstra dør på innsiden.
    Innvendig ekstra dør har ødelagt tettelist i dørkarmen. TG 1.

    INNVENDIG
    Overflater
    Overflater gulv består av: Parkett.
    Overflater vegger består av: Malte flater.
    Overflater himling består av: Malte flater.
    Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et
    eierskifte.
    Normal slitasje på parketten, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved
    kjøp av brukt bolig. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av flekk/skade på parkett i stue etter
    rengjøringsmidler.
    Øvrige overflater er vurdert til TG 1

    Tiltak:
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskille i armert betong. TG 2.

    Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i
    etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen.
    Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.
    Kontroll er utført i stue/kjøkken og i entre/alkove.

    Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker
    eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme.
    Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er
    nevnt i rapporten.
    Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på
    evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.

    Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av
    visuelle observasjoner, samt bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke tatt
    hensyn til kosmetiske forhold, men selve konstruksjonselementet som
    er observert.
    Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre
    inngrep i konstruksjonen.

    Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må
    enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    Det er målt høydeforskjell på ca 5mm i stue/kjøkken gjennom hele
    rommet og målt ca 5mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.
    Det er målt høydeforskjell på ca 15mm i entre/alkove gjennom hele
    rommet og målt ca 5mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.
    Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standarens krav til godkjent
    måleavvik i de overnevnte rommene.

    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon
    Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger
    er ikke relevant. TG 0.

    Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra eier på sikring av boligen mot
    radon. Det er ikke kjent for takstmannen om bygget er sikret med
    radonsperre eller andre tiltak.

    Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert
    til "særlig høy" aktsomhetsgrad.
    Det anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i
    boligblokken.

    I boligblokker skal boenheter med bakkekontakt og boenheter i
    etasjen over, måles. En tradisjonell førsteetasje har per definisjon alltid
    bakkekontakt, selv om det er kjeller/krypkjeller under.

    Link til radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/

    Innvendige dører
    Innvendige slett dør med malte karmer og lister. TG 2.
    Normal funksjon på døren, noe justering på dør kan forekomme.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Baderomsdør tar i karm og er i behov for justering

    Tiltak:
    Enkelte dører må justeres.

    Andre innvendige forhold
    Skyvedørsgarderobe i entre.

    Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst
    om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen.
    Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der
    konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved
    bygget/konstruksjonen. TG IU.

    VÅTROM
    ETASJE > BAD
    Generell
    Baderommet er fra ombygningsår 2006.
    Det er ikke kjent hvilken teknisk forskrift som er lagt til grunn på
    baderomsrehabiliteringen, det antas at tek.forskrift 1997-2010 er
    brukt da badene er fra 2006

    Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på utførte arbeider på badet,
    badet er rehabilitert i regi av borettslaget så det antas at styret sitter
    med full dokumentasjon på utførte baderomsarbeider. Ikke videre
    undersøkt av takstmannen.

    Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn
    overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt
    forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.

    Det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i
    boligen på befaringen.

    Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til
    oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt
    membran \ tettesjikt og sluk.

    Alder: 2006 Kilde: Info fra sameie/borettslag

    Overflater vegger og himling
    Overflate vegger består av: Fliser. TG 1.
    Overflate himling består av: Malte flater
    Alder: 2006 Kilde: Info fra sameie/borettslag

    Overflater Gulv
    Flislagt gulv og gulvvarme. TG 2.
    Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det er på
    badegulvet målt høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist.
    Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen og
    ikke testet med vann. Svanker kan forekomme.

    TEK 97-07 §8-37punkt våtrom: Bad og vaskerom skal ha sluk. Rom med
    sluk skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet
    som må antas å bli utsatt for vann regelmessig. Tilfredsstillende fall vil
    være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
    byggetidspunktet.
    Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn for avvik i fall mot sluk ref TEK 97
    -07 §8-37punkt våtrom: Bad og vaskerom skal ha sluk. Rom med sluk
    skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som
    må antas å bli utsatt for vann regelmessig. Tilfredsstillende fall vil være
    1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. (dvs 16mm)
    Det ble målt kun 11-12mm fall mot sluket 80 cm ut fra sluket i front av
    dussjonen.

    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.
    Det må gjøres tiltak for å lukke påvist avvik, men badet fungere med
    avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Plast hovedsluk er plassert i dusjsone, det er ikke hjelpesluk på badet. TG 2.

    Membran/tettesjik er en skjult konstruksjon og umulig å kontrollere
    uten inngrep i konstruksjonen. Kontroll av tettesjik kan imidlertid til en
    hvis grad kontrolleres ved hjelp av prosjekteringsgrunnlag og
    sjekklister fra utførende håndverker. Dette er ikke forelagt takstmann
    og membran/tettesjikt vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av
    alder/gjenværende levetid iht. Sintef Byggforsk 700.320.
    Ikke synlig membran i sluk eller oppbrett ved terskel. Synlig noe som
    ligner filtduk i sluket som er ført ned i sluket, ikke videre kontrollert av
    takstmannen.

    Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membran, uavhengig
    kontroll, prosjekteringsplan/kontrollplaner eller lignende.

    Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn
    overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt
    forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.
    Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales
    derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom
    dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever
    spesielt utstyr og kompetanse.
    Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    membranløsningen
    - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
    våtrommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
    brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt, samt ikke synlig
    membran. Det er nå ingen
    symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette
    er en risikokonstruksjon.

    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    - Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Sanitærutstyr og innredning
    Bad består av inn-utadslående dusjvegger, servant m/underskap,
    gulvmontert toalett, overskap m/speilfronter og opplegg for
    vaskemaskin. TG 1.
    Normal god funksjon på innredningen.

    Ventilasjon
    Mekanisk felles avtrekksventil i vegg, det er boret hull i dørblad for
    tilluft.

    Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever
    eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er
    kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller
    røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men
    ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende.

    Tilliggende konstruksjoner våtrom
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
    konstruksjoner. Det er montert kanalsjakt mellom bad og kjøkken.
    Sjakten er på ca 50 cm og kan i tillegg være en egen branncelle, samt
    det er fastmontert kjøkkeninnredning som integrert kjøleskap/fryser
    og oppvaskmaskin mot tilliggende konstruksjoner til dusjsone.
    Takstmannen demonterte ikke noe kjøkkeninnredning, det er svært
    risikabelt å borre igjennom innredninger og kanal til ukontrollerte
    vegger. Det er ikke mulig å søke etter stendere eller vannrør gjennom
    innredning og til vegg.
    Hulltaking ble ikke gjennomført da det ikke er praktisk mulig å
    gjennomføre, fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er
    en del av flere boligers fellesareal (ventilasjonskanal) eller til en
    boenhet med en annen eier iht. § 2-2 forskrift til avhendingslova.
    Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad.
    Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig
    fukt i området.

    Vurdering av avvik:
    - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta
    hulltaking i vegg bak våtsone
    Det er montert kanalsjakt mellom bad og kjøkken. Sjakten er på ca 50
    cm og kan i tillegg være en egen branncelle, samt det er fastmontert
    kjøkkeninnredning som integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin
    mot tilliggende konstruksjoner til dusjsone.

    Tiltak
    - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

    KJØKKEN
    ETASJE > STUE/KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Ikea kjøkkeninnredning med sorte slette fabrikklakkerte fronter,
    laminert benkeplate, enkel oppvaskkum og opplegg for
    oppvaskmaskin. Det opplyses at kjøkkeninnredning er fra 2021.
    Integrert komfyr med induksjon steketopp med integrert kullfilter i
    steketoppen, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
    Det er ikke montert komfyrvakt over steketoppen eller lekkasjestopper
    i kjøkkenbenk. Normal bruksslitasje på kjøkkeninnredning. TG 1.
    Alder: 2021 Kilde: Eier

    Avtrekk
    Avtrekksvifte med kullfilter over steketoppen.
    Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever
    eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er
    kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller
    røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men
    ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. TG 2.
    Alder: 2021 Kilde: Eier

    Vurdering av avvik:
    - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre
    forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
    Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens strenge krav til forsert
    avtrekk fra kjøkkenventilator over kokesone.
    - Forsert avtrekk vil si mekanisk avtrekk ut av vegg, eller over tak.
    Standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator lar
    seg som regel ikke gjennomføre da borettslaget/sameiet ofte har
    interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra
    kjøkkenventilator ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg.
    Eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet om det
    er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på kjøkkenet.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Kjøkken:
    kobber vannrør med flexitslanger til blandebatteri. Vannrør ligger
    skjult i vegg mot badet.

    Bad:
    Skjulte vann og avløpsrør til installasjonene.
    Fordelerskap med stoppekraner er plassert på badet. Avrenning fra
    fordelerskap for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann i dusjen (på
    veggen)

    Stoppekraner for kjøkken og bad/wc er lokalisert i fordelerskap på
    bad/wc og funksjonstestet.

    Tilstandsgrad er kun vurdert på synlige vannrør i leiligheten. Det er
    naturlig å tro at det meste av vannledninger til bad og kjøkken er
    byttet i forbindelse med oppussingen i 2006, men at hovedstamme til
    vannrør er av eldre og ukjent dato.

    Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales
    derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom
    dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever
    spesielt utstyr og kompetanse.

    Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

    Tiltak
    - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

    Avløpsrør
    Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er
    kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår. TG 1.

    Det er naturlig å tro at det meste av avløp til bad og kjøkken er byttet i
    forbindelse med oppussingen i 2006, men at hovedstamme til avløp er
    av eldre og ukjent dato.

    Det er ikke mulig å identifisere type på avløpsrør da disse er
    innebygget i lukkede konstruksjoner. Lufting og stakemuligheter på
    avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er
    boligbygg med flere boenheter.

    Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales
    derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom
    dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever
    spesielt utstyr og kompetanse.
    Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.

    Ventilasjon
    Mekanisk ventilasjon på bad, med tilluftsventiler i entre og
    stue/kjøkken. TG 2.

    Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever
    eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er
    kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller
    røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men
    ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende.

    Info hentet fra årsberetningen:
    Ventilasjonsanlegget i borettslaget fungerer svært dårlig, og mange av
    leilighetene er det omtrent ikke avtrekk som fungerer. Det kommer
    matos/røy ol inn fra andre leiligheter. Dette er resultat av en billig
    teknisk løsning da bygget ble omgjort til leiligheter i 2006, og at mange
    beboere over år har installert motorisert avtrekk og tettet igjen
    inn/utløpsrør i sine leiligheter.
    Dette resulterer i vond lukt og inneklima, samt at avtrekk ikke fungerer
    slik de skal på kjøkken og bad.

    Forslag til vedtak:
    Samtlige leiligheter i borettslaget tilgjengeliggjøres for styret og
    gjennomgås slik at man får fjernet alle motoriserte avtrekk og åpnet
    avlukkede ventilasjonsrør. Videre engasjeres firma for å gjennomgå og
    optimalisere/utbedre ventilasjonssystemet slik at alle leilighetene får
    tilstrekkelig god inneluft og får velfungerende avtrekk uten motor.

    Styrets innstilling:
    Leiligheter tilgjengeliggjøres for styret eller valgt serviceleverandør for
    gjennomgang av ventilasjonsanlegget.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

    Tiltak:
    - Bedre ventilering må etableres.
    Styret jobber med denne saken, se info i årsberetningen.

    Andre installasjoner
    Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer og
    gulvvarme på bad/wc.

    Varmeinstallasjoner er ikke funksjontestet på befaring, men antas og
    fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. TG 1.

    Elektrisk anlegg
    Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke
    opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. TG 1.

    Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.
    Eier/bruker er ansvarlig for at den elektriske installasjonen og det
    elektriske utstyret er i henhold til gjeldende regelverk.

    Opplysninger om det elektriske anlegget er gitt av eier.

    Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke opplyst om noe feil
    med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.
    Det er foreligger samsvarserklæring på nybygg av leiligheten datert
    den 15.05.2006, samt en samsvarserklæring fra Elektrikkergruppen på
    flyttet teknisk stikk, fikset på baldakin til lamper over halvøy. Datert
    18.02.2021. Takstmannen legger disse til grunn for vurdering av det
    elektriske anlegget i leiligheten.

    Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i
    leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om
    funksjonalitet og kapasitet.

    Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i
    denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
    På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av ELfagmann.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    2021 Flyttet teknisk stikk kjøkken og fikset baldakin til lamper
    over kjøkkenøy

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ukjent Vet ikke, ikke kjent. Antagelig fra byggeår. Opplyst av eier

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ja Ja, ref. over. Samsvarserklæring vedlagt.

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei Opplyst av eier

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei Opplyst av eier

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei Opplyst av eier

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ukjent

    Møbler og inventar er ikke flyttet på befaringen og alt elektrisk
    anlegg er derfor ikke besiktiget.
    Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det
    elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen.

    Takstmannen kan ikke vurdere det elektriske anlegget i sin helhet
    og takstmannen anbefaler alltid en generell kontroll av anlegget
    fra en autorisert elektriker.
    Det elektriske anlegget er fra byggeår og takstmannen anbefaler
    en generell kontroll av anlegget.

    Branntekniske forhold
    Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én
    godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av
    pulverapparat eller brannslange. TG 1.

    Boliger oppført iht. eldre regelverk enn TEK-10, hadde ikke krav til
    røykvarslere tilknyttet strømforsyning. I disse boligene kan det
    benyttes batteridrevne røykvarslere.

    Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og 1 stk røykvarsler

    Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke
    opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei Det er montert felles brannvarsling system i leiligheten som
    er tilkoblet strøm

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Ukjent Røykvarsler er ikke funksjonstestet
  • 3. etasje: BRA/P-rom: 41 m²/ 41 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, Stue/kjøkken, Bad

    I tillegg: 1 kjellerbod på 2,8m².

    Kommentar til areal:
    Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om
    rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet.
    Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at
    dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling".
    Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht.
    rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.
    Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom.
    Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca 2,8m².
    Disposisjonsrett på bodene er gitt av eier/rekvirent, det er ikke fremlagt noe papirer på eierforholdet.

    Lovlighet: Byggetegninger
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer og
    gulvvarme på bad/wc.
  • Tomten er pent opparbeidet.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: USBL
    KPMG er borettslaget revisor.
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Kontaktinformasjon:
    Styrets e-post er: styret@ck30.com.
    Borettslaget har egen nettside http://ck30.no/

    Vedlikehold
    Utbedring og oppgradering av takterassen er ferdig (aug. 22). Prosjektet finansiert med låneopptak på 5 mill kr. Ikke IN lån.

    Det er vedtatt at det skal inngås en avtale med firma om vedlikehold av grøntarealer, bed og trær. Det skal også plantes trær året rundt.

    Vedlikeholdsplaner:
    Heis:
    Det er vedtatt at de skal reparere en av heisene, men etter samtale med styreleder skal dette bli tatt opp på nytt på nesten generalforsamling på grunn av innhenter pristilbud som var høyere enn forventet.

    Utbedring av fuktgjennomslag i trapp melllom U1 og U2.
    - Etter samtale med styrelder er det satt av 15.000 til dette, venter på tilbud.

    Ventilasjonsanlegg:
    De har gjennoomgått 60% av enhetene i borettslaget og jobbes med den dag i dag, etter samtale med styreleder.

    Finansiering ved vedlikeholdsplaner kommer an på hvilke vedlikehold som vil bli gjort.

    TV/Bredbånd
    TV/bredbånd: Pr. 1.7.2021 har selskapet avtale med Telia Norge AS (Get). Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger
    ta kontakt med styret.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller
    ulempe for de andre beboerne.

    Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over
    dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller
    etterlater ekskrementer/urinerer på boligsameiets område.
    Båndtvang skal håndheves.

    Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan
    trekke utøy som rotter og mus til husene og er derfor ikke
    tillatt.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 78562400

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 979 735 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 527 047 per 31.12.20

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 6 565 pr. mnd. Felleskostnader 1 761
    Avdrag IN-lån 1 544
    Renter IN-lån 2 127
    Kapitalkostnad renter felleslån 113
    Kapitalkostnad avdrag felleslån 88
    Fjernvarme 623
    Tilleggsytelser: TV 309

    Endringer i felleskostnader:
    Etter samtale med styreleder vil felleskostnadene øke med 8,5% fra 01.01.2023.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: 791 348 kr.
    Andel fellesformue: 1 583 kr.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 12120531393, DNB ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 10.11.2022: 3.44% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 104
    Saldo per 10.11.2022: 62 146 547
    Andel av saldo: 751 906
    ( siste termin 30.09.2048 )
    Flytende rente
    IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
    senest to uker før nedbetaling.

    Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 10.11.2022: 3.44% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 97
    Saldo per 10.11.2022: 5 485 409
    Andel av saldo: 39 443
    Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 )
    Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.
  • Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det er utstedet:
    Ekspedisjonsdokument, datert: 24.11.1945
    Ekspedisjonsdokument, datert: 31.10.1903
    Ferdigattest for fasadeendring, datert: 26.09.2022
    Ferdigattest for Innvendige endringer og etablering av intern etasjeskiller, datert: 11.01.2016
    Ferdigattest for bruksendring og ombygging til boliger og serveringssted, datert: 20.11.2006
    Ferdigattest, datert: 18.09.2015
    Ekspedisjonsdokument for nytt toalettanlegg, datert 24.11.1945

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Fra egenerklæringen:

    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Nei

    4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Nei

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Nei

    16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Totaloppussing av takterrassen i 2021. I regi av borettslaget. Kjenner ikke til firmanavn.
    Arbeid utført av: I regi av borettslaget

    Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap:
    28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Det er observert skjeggkre i boder/kjeller. Det har blitt utført tiltak i regi av borettslaget.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Heftelser
    1935/991002-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
    20.03.1935

    1936/304136-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    02.09.1936
    Bestemmelser om brannvegg/-dør

    1955/305979-1/105 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
    13.07.1955

    1959/516857-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    12.10.1959
    Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

    2006/433995-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    13.09.2006
    BELØP: NOK 33.881.200
    PANTHAVER:Andelseiere I Brl. Christian Kroghs Gt 30
    Lnr: 10005022

    2008/106487-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    06.02.2008
    VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/18292-1/200

    2012/232113-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    21.03.2012
    VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/949788-1/200

    2008/18292-1/200 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK TINGLYST
    09.01.2008
    BELØP: NOK 137.824.800
    PANTHAVER:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006
    Rettet iht Tgl.l.§18 29.01.08 HANOLA/haukri

    2012/251635-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST
    28.03.2012
    FRA:OBOS BBL
    Org.nr: 937052766
    TIL:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006

    2022/253308-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    04.03.2022 21:00
    BELØP: NOK 5.568.290
    PANTHAVER:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006

    Grunndata
    1856/900022-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST
    24.07.1856
    OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FJERDINGENSGT 30 M/FL ADR

    Rettigheter på andre eiendommer
    Ingen rettigheter funnet.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Christian Krohgs gate 30 - Oppgradering av takterrasser til takhageanlegg med pergolaer, bod og levegger
    Siste dok. 26.9.2022
    Saksnr: 202020485

    Mellom Vaterlands bru og Hausmanns bru - Forhåndskonferanse - Etablering av gangvei langs Akerselvas vestre bredd
    Siste dok. 12.9.2022
    Saksnr: 202205063
  • Andelsnr. 63 Orgnr. 988429384 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,20% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 14.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.500,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.500,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marita Aastad Pedersen
Helena Holthe

Megler

Helena Holthe

92 41 03 93

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev