Oslo Christian Krohgs gate 30

Leilighet beliggende i blokkens 3. etasje, bestående av entre m/sovealkove, stue m/ åpen kjøkkenløsning og bad.
Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Parkett på gulvene og malte flater på veggene.
Badet er flislagt på gulv og vegger. Det må alltids påregnes noe oppgraderinger/ overflatebehandlinger ved kjøp av brukt bolig.
Ikea kjøkkeninnredning fra 2021 med sorte slette fronter.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, samt bruk av fellesarealer.

Velkommen til Christian Krohgs gate 30 - beliggende i en rolig sidegate på Nedre Grünerløkka med kort avstand til sentrum, Grønland og nye Bjørvika. Leiligheten har rolige nærområder med Akerselva som nærmeste nabo.

Fra boligen har du kort avstand til en rekke restaurant- og kaféer, samt en rekke andre servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Det er kort gangavstand til Oslo City og Karl Johans gate med et stort utvalg av butikker. I tillegg kan man ta turen til Grønland, Vulkan og populære Grünerløkka med rikt tilbud innenfor kultur, barer, spisesteder og flere andre fasiliteter.

For hyggelige søndagsturer har man muligheten til å besøke flere parker og grøntarealer i nærområdet. Leiligheten har en beliggenhet rett ved flotte Akerselva med flotte turmuligheter. Her har man volleyballbane og tufteparken rett ved leiligheten. I tillegg har man kort avstand til Botanisk Hage, Grünerhagen, Sofienbergparken og Birkelunden. Av dagligvarehandel kan man handle på Rema 1000, Coop Prix eller besøke Mathallen med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matproduksenter.

For treningsglade har man mange muligheter som blant annet SATS Schous plass eller Actic Storgata. Ønsker man å trene utendørs så er det god kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med gode joggeruter både på sommer- og vinterstid.

Det er meget god tilgang til kollektivtransport. Fra leiligheten tar det ca. 2 min gange til både trikk og buss, samt ca. 5 min til Grønland T-banestasjon. I tillegg har leiligheten kort avstand til Oslo Sentralbanestasjon og Bussterminalen med både alle buss- og togforbindelser.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Se vedlagt kart i annonse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

TG 0: Ingen avvik
TG 1: Mindre avvik
TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG 3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

Bygning, generelt
Fabrikkbygg fra 1903, som i 2006 ble rehabilitert og bygget om til
boliger. TG 1.
Oppført med:
- Støpt gulv på grunn.
- Etasjeskillere i betong.
- Murvegger med teglstensfasade.
- Støpte trapper og ramper.
- Oppforet og isolert flatt tak, tekket med takpapp eller takmembran.
- Felles takterrasse.
- Felles heis.

Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes
av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller
andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens/andelens
vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens
fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og
felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes
dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.
Kjøper må forøvrig sette seg inn borettslagets/sameiers
vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold.
Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som
omhandler felles bygningsdeler på borettslagets/sameiets
bygningsmasse.

Varme og lydisolering er forutsatt utført i hh til byggeårets normer og
krav. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å
oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i
våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde
og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke
skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av
levetider på bygningselement. En del bygningselement kan ha
generelle levetider helt ned til 15 år (f.eks VVB og andre elektriske
komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet
ubegrenset levetid. TG er satt ut fra en generell vurdering med ønske
om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes
utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Jo eldre en bygning
er, jo større tiltak må påregnes (jmf. også innledende tekst i dette
dokumentet som forklare mer om TG / tilstandsgrad).

Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i
leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av
sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer,
entrédører).
Da dette er et borettslag med flere enheter gjøres det ikke
undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert
loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Borettslaget er
ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold.

Vinduer
Malte trevinduer med 2-lags glass. Malte karmer og lister.
Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan
forekomme.

Normal funksjon på vinduene, noe justering kan forekomme. Det er
kun foretatt stikkontroll på funksjon av vinduene.

Innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og
ytre tetting er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt
under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt.

Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å
se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er
oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte
vinduer, avvik på årstall kan forekomme. TG 1.

Alder: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt

Dører
Entrédør med kikkehull som er brann og- lydklassifisert type
b30/35db, det er montert en ekstra dør på innsiden.
Innvendig ekstra dør har ødelagt tettelist i dørkarmen. TG 1.

INNVENDIG
Overflater
Overflater gulv består av: Parkett.
Overflater vegger består av: Malte flater.
Overflater himling består av: Malte flater.
Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et
eierskifte.
Normal slitasje på parketten, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved
kjøp av brukt bolig. TG 2.

Vurdering av avvik:
Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av flekk/skade på parkett i stue etter
rengjøringsmidler.
Øvrige overflater er vurdert til TG 1

Tiltak:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille i armert betong. TG 2.

Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i
etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen.
Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.
Kontroll er utført i stue/kjøkken og i entre/alkove.

Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker
eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme.
Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er
nevnt i rapporten.
Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på
evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.

Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av
visuelle observasjoner, samt bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke tatt
hensyn til kosmetiske forhold, men selve konstruksjonselementet som
er observert.
Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre
inngrep i konstruksjonen.

Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må
enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det er målt høydeforskjell på ca 5mm i stue/kjøkken gjennom hele
rommet og målt ca 5mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.
Det er målt høydeforskjell på ca 15mm i entre/alkove gjennom hele
rommet og målt ca 5mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.
Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standarens krav til godkjent
måleavvik i de overnevnte rommene.

Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.

Radon
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger
er ikke relevant. TG 0.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra eier på sikring av boligen mot
radon. Det er ikke kjent for takstmannen om bygget er sikret med
radonsperre eller andre tiltak.

Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert
til "særlig høy" aktsomhetsgrad.
Det anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i
boligblokken.

I boligblokker skal boenheter med bakkekontakt og boenheter i
etasjen over, måles. En tradisjonell førsteetasje har per definisjon alltid
bakkekontakt, selv om det er kjeller/krypkjeller under.

Link til radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/

Innvendige dører
Innvendige slett dør med malte karmer og lister. TG 2.
Normal funksjon på døren, noe justering på dør kan forekomme.

Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Baderomsdør tar i karm og er i behov for justering

Tiltak:
Enkelte dører må justeres.

Andre innvendige forhold
Skyvedørsgarderobe i entre.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst
om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen.
Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der
konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved
bygget/konstruksjonen. TG IU.

VÅTROM
ETASJE > BAD
Generell
Baderommet er fra ombygningsår 2006.
Det er ikke kjent hvilken teknisk forskrift som er lagt til grunn på
baderomsrehabiliteringen, det antas at tek.forskrift 1997-2010 er
brukt da badene er fra 2006

Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på utførte arbeider på badet,
badet er rehabilitert i regi av borettslaget så det antas at styret sitter
med full dokumentasjon på utførte baderomsarbeider. Ikke videre
undersøkt av takstmannen.

Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn
overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt
forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.

Det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i
boligen på befaringen.

Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til
oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt
membran \ tettesjikt og sluk.

Alder: 2006 Kilde: Info fra sameie/borettslag

Overflater vegger og himling
Overflate vegger består av: Fliser. TG 1.
Overflate himling består av: Malte flater
Alder: 2006 Kilde: Info fra sameie/borettslag

Overflater Gulv
Flislagt gulv og gulvvarme. TG 2.
Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det er på
badegulvet målt høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist.
Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen og
ikke testet med vann. Svanker kan forekomme.

TEK 97-07 §8-37punkt våtrom: Bad og vaskerom skal ha sluk. Rom med
sluk skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet
som må antas å bli utsatt for vann regelmessig. Tilfredsstillende fall vil
være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn for avvik i fall mot sluk ref TEK 97
-07 §8-37punkt våtrom: Bad og vaskerom skal ha sluk. Rom med sluk
skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som
må antas å bli utsatt for vann regelmessig. Tilfredsstillende fall vil være
1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. (dvs 16mm)
Det ble målt kun 11-12mm fall mot sluket 80 cm ut fra sluket i front av
dussjonen.

Tiltak:
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
Det må gjøres tiltak for å lukke påvist avvik, men badet fungere med
avviket.

Sluk, membran og tettesjikt
Plast hovedsluk er plassert i dusjsone, det er ikke hjelpesluk på badet. TG 2.

Membran/tettesjik er en skjult konstruksjon og umulig å kontrollere
uten inngrep i konstruksjonen. Kontroll av tettesjik kan imidlertid til en
hvis grad kontrolleres ved hjelp av prosjekteringsgrunnlag og
sjekklister fra utførende håndverker. Dette er ikke forelagt takstmann
og membran/tettesjikt vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av
alder/gjenværende levetid iht. Sintef Byggforsk 700.320.
Ikke synlig membran i sluk eller oppbrett ved terskel. Synlig noe som
ligner filtduk i sluket som er ført ned i sluket, ikke videre kontrollert av
takstmannen.

Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membran, uavhengig
kontroll, prosjekteringsplan/kontrollplaner eller lignende.

Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn
overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt
forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.
Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales
derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom
dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever
spesielt utstyr og kompetanse.
Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen
- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
våtrommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt, samt ikke synlig
membran. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette
er en risikokonstruksjon.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Sanitærutstyr og innredning
Bad består av inn-utadslående dusjvegger, servant m/underskap,
gulvmontert toalett, overskap m/speilfronter og opplegg for
vaskemaskin. TG 1.
Normal god funksjon på innredningen.

Ventilasjon
Mekanisk felles avtrekksventil i vegg, det er boret hull i dørblad for
tilluft.

Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever
eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er
kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller
røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men
ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner. Det er montert kanalsjakt mellom bad og kjøkken.
Sjakten er på ca 50 cm og kan i tillegg være en egen branncelle, samt
det er fastmontert kjøkkeninnredning som integrert kjøleskap/fryser
og oppvaskmaskin mot tilliggende konstruksjoner til dusjsone.
Takstmannen demonterte ikke noe kjøkkeninnredning, det er svært
risikabelt å borre igjennom innredninger og kanal til ukontrollerte
vegger. Det er ikke mulig å søke etter stendere eller vannrør gjennom
innredning og til vegg.
Hulltaking ble ikke gjennomført da det ikke er praktisk mulig å
gjennomføre, fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er
en del av flere boligers fellesareal (ventilasjonskanal) eller til en
boenhet med en annen eier iht. § 2-2 forskrift til avhendingslova.
Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad.
Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig
fukt i området.

Vurdering av avvik:
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta
hulltaking i vegg bak våtsone
Det er montert kanalsjakt mellom bad og kjøkken. Sjakten er på ca 50
cm og kan i tillegg være en egen branncelle, samt det er fastmontert
kjøkkeninnredning som integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin
mot tilliggende konstruksjoner til dusjsone.

Tiltak
- TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

KJØKKEN
ETASJE > STUE/KJØKKEN
Overflater og innredning
Ikea kjøkkeninnredning med sorte slette fabrikklakkerte fronter,
laminert benkeplate, enkel oppvaskkum og opplegg for
oppvaskmaskin. Det opplyses at kjøkkeninnredning er fra 2021.
Integrert komfyr med induksjon steketopp med integrert kullfilter i
steketoppen, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Det er ikke montert komfyrvakt over steketoppen eller lekkasjestopper
i kjøkkenbenk. Normal bruksslitasje på kjøkkeninnredning. TG 1.
Alder: 2021 Kilde: Eier

Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter over steketoppen.
Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever
eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er
kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller
røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men
ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. TG 2.
Alder: 2021 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre
forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens strenge krav til forsert
avtrekk fra kjøkkenventilator over kokesone.
- Forsert avtrekk vil si mekanisk avtrekk ut av vegg, eller over tak.
Standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator lar
seg som regel ikke gjennomføre da borettslaget/sameiet ofte har
interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra
kjøkkenventilator ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg.
Eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet om det
er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på kjøkkenet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Kjøkken:
kobber vannrør med flexitslanger til blandebatteri. Vannrør ligger
skjult i vegg mot badet.

Bad:
Skjulte vann og avløpsrør til installasjonene.
Fordelerskap med stoppekraner er plassert på badet. Avrenning fra
fordelerskap for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann i dusjen (på
veggen)

Stoppekraner for kjøkken og bad/wc er lokalisert i fordelerskap på
bad/wc og funksjonstestet.

Tilstandsgrad er kun vurdert på synlige vannrør i leiligheten. Det er
naturlig å tro at det meste av vannledninger til bad og kjøkken er
byttet i forbindelse med oppussingen i 2006, men at hovedstamme til
vannrør er av eldre og ukjent dato.

Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales
derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom
dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever
spesielt utstyr og kompetanse.

Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. TG 2.

Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tiltak
- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Avløpsrør
Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er
kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår. TG 1.

Det er naturlig å tro at det meste av avløp til bad og kjøkken er byttet i
forbindelse med oppussingen i 2006, men at hovedstamme til avløp er
av eldre og ukjent dato.

Det er ikke mulig å identifisere type på avløpsrør da disse er
innebygget i lukkede konstruksjoner. Lufting og stakemuligheter på
avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er
boligbygg med flere boenheter.

Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales
derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom
dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever
spesielt utstyr og kompetanse.
Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.

Ventilasjon
Mekanisk ventilasjon på bad, med tilluftsventiler i entre og
stue/kjøkken. TG 2.

Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever
eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er
kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller
røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men
ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende.

Info hentet fra årsberetningen:
Ventilasjonsanlegget i borettslaget fungerer svært dårlig, og mange av
leilighetene er det omtrent ikke avtrekk som fungerer. Det kommer
matos/røy ol inn fra andre leiligheter. Dette er resultat av en billig
teknisk løsning da bygget ble omgjort til leiligheter i 2006, og at mange
beboere over år har installert motorisert avtrekk og tettet igjen
inn/utløpsrør i sine leiligheter.
Dette resulterer i vond lukt og inneklima, samt at avtrekk ikke fungerer
slik de skal på kjøkken og bad.

Forslag til vedtak:
Samtlige leiligheter i borettslaget tilgjengeliggjøres for styret og
gjennomgås slik at man får fjernet alle motoriserte avtrekk og åpnet
avlukkede ventilasjonsrør. Videre engasjeres firma for å gjennomgå og
optimalisere/utbedre ventilasjonssystemet slik at alle leilighetene får
tilstrekkelig god inneluft og får velfungerende avtrekk uten motor.

Styrets innstilling:
Leiligheter tilgjengeliggjøres for styret eller valgt serviceleverandør for
gjennomgang av ventilasjonsanlegget.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Tiltak:
- Bedre ventilering må etableres.
Styret jobber med denne saken, se info i årsberetningen.

Andre installasjoner
Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer og
gulvvarme på bad/wc.

Varmeinstallasjoner er ikke funksjontestet på befaring, men antas og
fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. TG 1.

Elektrisk anlegg
Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke
opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. TG 1.

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.
Eier/bruker er ansvarlig for at den elektriske installasjonen og det
elektriske utstyret er i henhold til gjeldende regelverk.

Opplysninger om det elektriske anlegget er gitt av eier.

Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke opplyst om noe feil
med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.
Det er foreligger samsvarserklæring på nybygg av leiligheten datert
den 15.05.2006, samt en samsvarserklæring fra Elektrikkergruppen på
flyttet teknisk stikk, fikset på baldakin til lamper over halvøy. Datert
18.02.2021. Takstmannen legger disse til grunn for vurdering av det
elektriske anlegget i leiligheten.

Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i
leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om
funksjonalitet og kapasitet.

Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i
denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av ELfagmann.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
2021 Flyttet teknisk stikk kjøkken og fikset baldakin til lamper
over kjøkkenøy

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent Vet ikke, ikke kjent. Antagelig fra byggeår. Opplyst av eier

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
etterspør samsvarserklæring.
Ja Ja, ref. over. Samsvarserklæring vedlagt.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
er over 5 år?
Nei Opplyst av eier

6. Forekommer det at sikringene løses ut?
Nei Opplyst av eier

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
boligens elektriske anlegg?
Nei Opplyst av eier

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
festet?
Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger?
Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
sikringer?
Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ukjent

Møbler og inventar er ikke flyttet på befaringen og alt elektrisk
anlegg er derfor ikke besiktiget.
Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det
elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen.

Takstmannen kan ikke vurdere det elektriske anlegget i sin helhet
og takstmannen anbefaler alltid en generell kontroll av anlegget
fra en autorisert elektriker.
Det elektriske anlegget er fra byggeår og takstmannen anbefaler
en generell kontroll av anlegget.

Branntekniske forhold
Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én
godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av
pulverapparat eller brannslange. TG 1.

Boliger oppført iht. eldre regelverk enn TEK-10, hadde ikke krav til
røykvarslere tilknyttet strømforsyning. I disse boligene kan det
benyttes batteridrevne røykvarslere.

Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og 1 stk røykvarsler

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke
opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
forskriftskrav?
Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
10 år?
Nei Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
Nei Det er montert felles brannvarsling system i leiligheten som
er tilkoblet strøm

4. Er det skader på røykvarslere?
Ukjent Røykvarsler er ikke funksjonstestet

3. etasje: BRA/P-rom: 41 m²/ 41 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, Stue/kjøkken, Bad

I tillegg: 1 kjellerbod på 2,8m².

Kommentar til areal:
Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om
rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet.
Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at
dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling".
Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht.
rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.
Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca 2,8m².
Disposisjonsrett på bodene er gitt av eier/rekvirent, det er ikke fremlagt noe papirer på eierforholdet.

Lovlighet: Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer og
gulvvarme på bad/wc.

Tomten er pent opparbeidet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig.

Forretningsfører: USBL
KPMG er borettslaget revisor.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kontaktinformasjon:
Styrets e-post er: styret@ck30.com.
Borettslaget har egen nettside http://ck30.no/

Vedlikehold
Utbedring og oppgradering av takterassen er ferdig (aug. 22). Prosjektet finansiert med låneopptak på 5 mill kr. Ikke IN lån.

Det er vedtatt at det skal inngås en avtale med firma om vedlikehold av grøntarealer, bed og trær. Det skal også plantes trær året rundt.

Vedlikeholdsplaner:
Heis:
Det er vedtatt at de skal reparere en av heisene, men etter samtale med styreleder skal dette bli tatt opp på nytt på nesten generalforsamling på grunn av innhenter pristilbud som var høyere enn forventet.

Utbedring av fuktgjennomslag i trapp melllom U1 og U2.
- Etter samtale med styrelder er det satt av 15.000 til dette, venter på tilbud.

Ventilasjonsanlegg:
De har gjennoomgått 60% av enhetene i borettslaget og jobbes med den dag i dag, etter samtale med styreleder.

Finansiering ved vedlikeholdsplaner kommer an på hvilke vedlikehold som vil bli gjort.

TV/Bredbånd
TV/bredbånd: Pr. 1.7.2021 har selskapet avtale med Telia Norge AS (Get). Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger
ta kontakt med styret.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller
ulempe for de andre beboerne.

Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over
dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller
etterlater ekskrementer/urinerer på boligsameiets område.
Båndtvang skal håndheves.

Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan
trekke utøy som rotter og mus til husene og er derfor ikke
tillatt.

Gjensidige
Polisenummer: 78562400

Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 979 735 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 527 047 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

6 565 pr. mnd. Felleskostnader 1 761
Avdrag IN-lån 1 544
Renter IN-lån 2 127
Kapitalkostnad renter felleslån 113
Kapitalkostnad avdrag felleslån 88
Fjernvarme 623
Tilleggsytelser: TV 309

Endringer i felleskostnader:
Etter samtale med styreleder vil felleskostnadene øke med 8,5% fra 01.01.2023.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld: 791 348 kr.
Andel fellesformue: 1 583 kr.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12120531393, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.11.2022: 3.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 10.11.2022: 62 146 547
Andel av saldo: 751 906
( siste termin 30.09.2048 )
Flytende rente
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.11.2022: 3.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 10.11.2022: 5 485 409
Andel av saldo: 39 443
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Det er utstedet:
Ekspedisjonsdokument, datert: 24.11.1945
Ekspedisjonsdokument, datert: 31.10.1903
Ferdigattest for fasadeendring, datert: 26.09.2022
Ferdigattest for Innvendige endringer og etablering av intern etasjeskiller, datert: 11.01.2016
Ferdigattest for bruksendring og ombygging til boliger og serveringssted, datert: 20.11.2006
Ferdigattest, datert: 18.09.2015
Ekspedisjonsdokument for nytt toalettanlegg, datert 24.11.1945

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Energimerking:
Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Radonmåling:
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke odel på eiendommen.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


Fra egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Totaloppussing av takterrassen i 2021. I regi av borettslaget. Kjenner ikke til firmanavn.
Arbeid utført av: I regi av borettslaget

Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap:
28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er observert skjeggkre i boder/kjeller. Det har blitt utført tiltak i regi av borettslaget.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser
1935/991002-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
20.03.1935

1936/304136-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
02.09.1936
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1955/305979-1/105 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
13.07.1955

1959/516857-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.10.1959
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2006/433995-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
13.09.2006
BELØP: NOK 33.881.200
PANTHAVER:Andelseiere I Brl. Christian Kroghs Gt 30
Lnr: 10005022

2008/106487-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
06.02.2008
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/18292-1/200

2012/232113-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
21.03.2012
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/949788-1/200

2008/18292-1/200 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK TINGLYST
09.01.2008
BELØP: NOK 137.824.800
PANTHAVER:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Rettet iht Tgl.l.§18 29.01.08 HANOLA/haukri

2012/251635-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST
28.03.2012
FRA:OBOS BBL
Org.nr: 937052766
TIL:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

2022/253308-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
04.03.2022 21:00
BELØP: NOK 5.568.290
PANTHAVER:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

Grunndata
1856/900022-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST
24.07.1856
OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FJERDINGENSGT 30 M/FL ADR

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Christian Krohgs gate 30 - Oppgradering av takterrasser til takhageanlegg med pergolaer, bod og levegger
Siste dok. 26.9.2022
Saksnr: 202020485

Mellom Vaterlands bru og Hausmanns bru - Forhåndskonferanse - Etablering av gangvei langs Akerselvas vestre bredd
Siste dok. 12.9.2022
Saksnr: 202205063

Andelsnr. 63 Orgnr. 988429384 i Oslo kommune

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler

Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,20% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Tilrettelegging kr. 14.900,-
Visninger/Overtakelser kr. 3.500,- pr. stk.
Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
Markedsføringspakke kr. 12.900,-
Meglerlisens kr. 393,-
Grunnboksspørringer kr. 990,-
Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.500,-
Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Marita Aastad Pedersen