aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Christian Michelsens gate 1B!

Oslo Christian Michelsens gate 1B

1(2)-roms med stort potensial! Gjennomgående - Fellesvaskeri - varmtvann/fyring inkl. Skap drømmehjemmet!

  • OMKOSTNINGER97 762
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 922 762
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 935
  • AREALP-rom 38 m²
  • ANDEL FELLESGJELD125 000
  • FELLESKOST./MND4 639
  • TOMT816 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 2 700 000,- (Prisantydning)
    125 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 825 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    85 620,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    97 762,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 922 762,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Christian Michelsens gate 1B, Oslo

  • Det presiseres at boligen blir solgt som et oppussingsobjekt og at prospekt blir lest gjennom nøye før budgiving. Henvisning til megler ved spørsmål.

    Entré
    Fra entré har du direkte tilgang til boligens samtlige rom. Leiligheten har en god planløsning med mulighet for å gjøres om til en 2-roms.

    Stue m/ sovealkov
    Stuen er av god størrelse med et praktsik innhugg i vegg for plass til seng. Her er det mulighet for å sette opp en skyvevegg for å lukke av soverommet, men på samme tid bevare den gode størrelsen på stuen. Gulv til gulv teppe kan enkelt fjernes om ønskelig.

    Vindusrekke som gir utsikt over Carl Berner krysset og nabolaget, vinduer fra 1985.

    Alternativt soverom kan ses på alternativ plantegning.

    Kjøkken
    Kjøkken er utstyrt med malt/glatt kjøkkeninnredning, heltre/laminat
    benkeplate, malt flate og malt panel over benk, kjøkkenventilator,
    utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator
    Kjøkkeninnredning hovedsaklig fra byggeåret.
    Det anbefales å etablere lekkasjestopper i rom med sanitære
    installasjoner uten sluk.

    Vannrør er av type fra kobber/plast rør i rør system.
    Stoppekran og vannmåler plassert i innebygget kasse på bad.
    Vannrør i boligen er hovedsakelig fra eldre dato.
    TG vurderes utifra normal forventet brukstid.

    Kjøkken med stor potensial grunnet god størrelse på rommet. Her er det muligheter for et stor kjøkken, alt etter hva en selv måtte ønske. En praktisk løsning kan være et mindre kjøkken med mulighet for et mindre spisebord. Alternativt kan være et større kjøkken med kjøkkenøy eller barbenk mot vindu for et hyggelig område å nyte frokosten. Kjøkkenet strekker seg mot hyggelig bakgård.

    Bad
    Bad er utstyrt med med servant og to-greps bl. batteri, speil, lys, åpent dusjhjørne og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Malt overskap. Plastsluk.

    Fliser på gulv. Gulvvarme.
    Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 20mm topp overflate
    gulv ved døråpning til topp hovedsluk.

    Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det ble ikke fremlagt
    dokumentasjon på våtrommets oppbygning befaringsdag. Pga.
    manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti. Ytterligere undersøkelser anbefales.

    Naturlig avtrekk fra våtrom.

    Bad fra 2009.

    Boder
    Boliger har to tilhørende boder, en integrert i leiligheten og en kjellerbod.

    Innvendig bod i entré på ca.1kvm. Praktisk for å sette fra seg sko og yttertøy samt oppbevaringsmulighet.

    Tilhørende bod i kjelleretasje på ca. 3kvm. Takhøyde målt til ca 2,34m

    Forhold som har fått TG3:
    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist andre avvik:
    Vinduet er vanskelig og åpne.
    Vinduer har oppnådd mer en 50% av forventet brukstid.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
    Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
    Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid.

    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig > Vinduer - stue
    Det er påvist andre avvik:
    Anbefalt brukstid på takvinduer er mer enn 50% passert.

    Utvendig > Dører
    Det er påvist andre avvik:
    Ytterdøren har passert mer enn 50% av sin brukstid.
    Enkelte slitasjemerker i dørbladet.

    Utvendig > Andre utvendige forhold
    Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

    Innvendig > Overflater
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist andre avvik:
    Dørene har passert mer enn 50% av sin brukstid.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
    Det er påvist andre avvik:
    Det ble observert en del hull i fliser i dusjsonen etter tidligere oppheng.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    slukløsningen.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
    Det er påvist andre avvik:
    Sanitærutstyr har passert mer en 50% av sin brukstid

    Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
    Rommet har kun naturlig avtrekk.
    Rommet har kun naturlig ventilasjon

    Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
    Det er påvist andre avvik:
    Ventilator har passert mer en 50% av sin brukstid.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskap plassert i felles oppgang, utstyrt med
    automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap fra 04.12.2009 utført av Elektro Sivert AS.
    El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra byggeåret.
    Øvrige el-installasjoner er utført ukjent leverandør.

    For utfyllende informasjon vedrørende kostnadsestimat, tiltak mm. henvises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Nye Carl Berner Torg har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt av fasiliteter og grøntområder like utenfor døren.

    Carl Berner - et sentralt knutepunkt
    Det finnes flere servicetilbud i umuiddelbar nærhet fra boligen slik som Coop Mega, Kaffebrenneriet, Apotek1 etc. Disse fasilitetene befinner seg i sameiets bygg, noe som gjør at hverdagshandelen forenkles. Ellers kan Carl Berners plass, som er "en by i byen" friste med et bredt spekter av ytterligere forretning- og servicetilbud som blant annet Rema 1000, Joker, Coop Extra, samt KIWI og et Vinmonopol i Carl Berner passasjen snaue 100 meter fra boligen. I tillegg har du 7Eleven, Narvesen etc.

    Offentlig kommunikasjon
    Området har et av Oslos beste kollektivtilbud. Her finner du gode buss-, T-bane- og trikkeforbindelser i umiddelbar nærhet som tar deg til alle byens kanter. Flybussen går også forbi Carl Berner. Om sommeren er det ellers bare å sette seg på en bysykkel og suse ned til sentrum.

    Urbane Grünerløkka
    Dette er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er stadig i utvikling. Ved å bosette deg på Grünerløkka vil du ha kort vei til et pulserende liv med flere utesteder og kafèer. På Grünerløkka finner man også Birkelunden som byr på marked nesten hver søndag.

    Parkliv
    Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Sofienbergparken er et yndet sted med en god bok eller sammen med gode venner. Videre er Ola Narr / Tøyenparken mye besøkt. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske park. Veien er heller ikke lang til Sørenga sjøbad hvor du kan ta deg et bad eller nyte noe godt i glasset i solen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Utvendig
    Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til
    sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i
    grunnmur og i murkonstrukssjon med ytre fasader av teglstein.
    Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til
    boligene via innvendig trapperom.

    Vinduer
    Vinduer i tre på kjøkken med isolerglass fra 1985.
    Vinduer i stue med 3-lags glass.

    Dører
    Ytterdør i finert utførelse fra byggeåret. Kikkehull. Brann og
    lydklassifisert.

    Innvendig
    Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat og
    teppe.
    Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte
    flater og malt tapet.
    Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.
    Overflater hovedsakelig fra byggeåret.
    Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om
    det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og
    merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det
    ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det
    opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser.

    Etasjeskiller/ gulv mot grunn
    Etasjeskillere i betong mellom etasjene.
    Nivellering av gulvoverflater ble utført i hovedrom som eksempelvis
    stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som
    normalt og må forventes.

    Radon
    Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

    Innvendige dører
    Innvendige dører i malt glatt utførelse fra byggeåret.
  • 3. Etasje: 39vkm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue, soverom, bad og kjøkken
    Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming av boligen via felles fyringsanlegg. Gulvvarme på bad.
  • Sameiets felles eiendom er på 816,3 m² og er opparbeidet med noe plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier. Mulighet for leie av parkering gjennom sameiet. Parkering langs vei etter stedets bestemmelser
  • Parkering:
    Sameiet har parkeringsplasser på egen eid tomt, som leies ut til beboere.
    - 1000 kr pr mnd. for elbil (strømkonsum betales til Mer (Tidligere GrønnKontakt)
    - 700 kr pr mnd. for fossilbil
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.
  • Protector AS
    Polisenummer: 1440861
  • Formuesverdi som primærbolig kr 929 368 per 31.12.22 14:53
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 345 726 per 31.12.22 14:53
  • 4 639 pr. mnd. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.639,– pr. md.
    Herav:
    Renovasjon Bolig 139,-
    Felleskostnader 3.983,-
    Kabel-tv/Internett 517,-
    grunnpakke TV og internett, varmtvann og fyring
  • Andel fellesgjeld kr 125 000,- pr. 31.12.22 15:19.
    Andel fellesformue kr 5 963,- pr. 31.12.22 15:19.
  • Lånenummer: OBOS01-98207935921
    Type: A
    Restløpetid: 17 år 3 md
    Termin per år: 12
    Rente / type: 5,9%/ Flyt
    Total restsaldo: 3.413.948,-
    Andelens restsaldo: 124.334,-
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Måndlige felleskostnader.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt ihht. sameiets vedtekter.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Vakthold utføres av Trygg Oslo AS.
    - Ambulerende vakthold på nattestid hver dag som følger fast rutine for sjekk av bygningen og en fast avtale om hendelser basert på utfall.
    - Samme selskap utfører også parkeringskontroll av våre parkeringsplasser.

    Bredbånd og TV via Telia
    Følgende er inkludert i felleskostnader:
    - Kollektiv Flex Premium 200, som gir brukerne et poengsystem der man kan velge mellom internett og tv eller en kombinasjon av begge.

    Vaktmestertjenester
    Vaktmester Andersen utfører driftsansvar for bygningene

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges fmed fullmakt. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    - Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 1985/51935-2/105 Seksjonering
    27.08.1985
    opprettet seksjoner:
    snr: 12
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 482/13095
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

    2011/997297-1/200 Resek/tilleggssek
    30.11.2011
    nye seksjoner:
    snr: 21
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 751/14597
    nye seksjoner:
    snr: 22
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 751/14597
    seksjonsameieandeler:
    snr: 12
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 482/14597

    2012/769168-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
    19.09.2012
    endring av formål/brøk:
    snr: 12
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 482/14394
    INKURIEPÅTEGNING
    Dette er ikke en reseksjonering
    Nevner endres og teller endres for snr. 21 og 22

    2021/322057-4/200 Reseksjonering
    17.03.2021 21:00
    snr: 12
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 482/13803
    Fjerning av seksjon
    Endring av tegninger
    Endring av fellesareal
    Endring av sameiebrøk

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 227 Bnr. 14 Snr. 12 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 4.375,- og visninger kr 5.000,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elin Boge
    Marianne Alm Boge

Megler

Martin Heier Larsen

91 60 06 58

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev