OSLO Dalssvingen 20B

Tomt
680m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet på ca. 680,7 kvm, belagt med belegningsstein, gressplen og diverse beplantning. Boligen disponerer naturlig del av tomt-/hageareal. Tomten har gode lys- og solforhold.

Beliggenhet
Meget godt beliggende eiendom med en attraktiv og særdeles barnevennlig beliggenhet på Dal/Brenna. Her er det populært og bo, spesielt for barnefamilier med de flotte fasilitetene som ligger innen gangavstand fra boligene. Eiendommen ligger høyt, fritt i vestskrenten og har særdeles gode solforhold. I tillegg ligger eiendommen i skogkanten med marka og lysløype som nærmeste nabo. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper og ridesenter m.m. I tillegg er det relativt kort avstand alpinbakke i Lerskallen. Østmarka har et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, på sykkel eller på ski. Her finner du også flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via T-bane og buss, hvorav nærmeste holdeplass er Dalssvingen og ligger ca. 2 min gange fra boligen. Matebuss til Mortensrud senter 4 ganger pr. time. Senter Syd/Mortensrud torg er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med gratis langtidsparkering både inne og ute. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss og flybuss til både Oslo Lufthavn og Rygge. Bussavganger til Helsfyr, Hauketo og Vika. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. Drive & park ved Hauketo togstasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum. Tidsavstander i bil Mortensrud ca. 2 min Klemetsrud ca. 4 min Lambertseter ca. 7 min Kolbotn ca. 11 min Oslo S. ca. 10 min Oslo Lufthavn. ca. 37 minutt4er. Senter Syd har 27 butikker, inkludert bakeri, apotek, Coop Extra, bokhandel, vinmonopol og en rekke andre butikker som Cubus, Dressmann, Jernia, Mester Grønn og Synsam. På Mortensrud Torg, som ligger rett ved senteret, finner du blant annet en stor Kiwi-butikk, Bazaar, tannlege, frisør og trafikkskole. Her finner du alt du trenger i hverdagen, rett i nærområdet! Det er også verdt å besøke det nyåpnede Holmlia senter, et fint tilskudd til bydelen. Holmlia senter ligger kun en kort kjøretur unna, eller en kort busstur med buss nr. 73. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er sentre som Lambertseter, Bryn, Manglerud og Kolbotn gode alternativer, kun en kort kjøretur unna. Bydelen har et godt tilbud av trenings- og fritidsaktiviteter for både store og små. På Mortensrud finner du treningssenteret Fitness 24/7, ridesenter og et rikt utvalg av turområder for både sommer og vinter. Det er kort vei til Østmarka med flotte skiløyper om vinteren og bademuligheter om sommeren. Hvervenbukta og Ingierstrand ligger i nærheten og er to av Oslos mest populære badestrender. Om vinteren kan man også ta seg en tur i slalåmbakken på Ljan. På Holmlia finner du idretts- og svømmehall samt flere kunstgressbaner. Svømmehallen ble renovert og gjenåpnet i 2020. Eiendommen har gangavstand til Klemetsrud barneskole og Lofsrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. bla. Søndre Dal Gård Barnehage (www.sdgb.barnehage.no) og Brennastubben Familie Barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Byggemåte
Betongsåle antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Bærende konstruksjon i betong, utvendig med prefabrikkerte betongelementer. Yttertak i betongkontruksjon. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre. Fabrikkmalte glatte ytterdører. Vestvendt terrasse på ca. 19 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Takterrasse med ca. 39 kvm med adkomst fra fellesareal/naboseksjon. Forstøtningsmurer i prefabrikkerte betongelementer. Utvendig trapp i tre. Eiendommen har en skrående- og flatt terreng rundt bygningsmassen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyde på terrasse med adkomst fra stue/kjøkken ble målt til ca. 0,94 M. Og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, pga pidestallene (støttebein) til systemgulv som opptar en del høyde. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Takterrasse med værslitte levegger mot naboene. Store deler terrasse og takterrasse var tildekket med snø og is på befaringsdagen. *Innvendige overflater: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene Parkettgulv med bruksslitasje, og med enkelte sår. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Parkett har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. *Innvendige trapper: Trapp fra byggeperioden med bruksslitasje, og med enkelte sår. *Sanitærutstyr og innredning på bad: Speilfronter med rust på nedre del. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Fundamenter, grunnmur- og veggkonstruksjon: Såle har meget begrenset synlighet og bedømming av en slik bygningsdel er således alltid noe usikker. Værslitt fasade med misfarging og med malingsavflassing. Det ble registrert enkelte større åpninger/sprekker mellom enkelte av betongelementene, som kan medføre til uheldige vannfeller eller at vann driver inn. Det ovennevnte forholdet ble registrert byggets gavlvegg (Dalssvingen 20 A), og ikke denne seksjonen. Synlig isolasjonsplater med uten ferdig overflate og enkelte sår på betongelementene på byggets gavlvegg. Beskyttelse av platene og ferdig overflate må påregnes. *Vegger og himling på bad: Det er skyvedør til venstre for dusjvegg med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (utenfor dusj), som ikke er egnet til dette formålet. Det ble registrert av sveisemembran i front/spiss ved skyvedørene i overgang mellom vaskerom og bad er lavere en resten av rommet. Og ved en vannlekkasje i rommene er det en mulighet for vann kan renne bak skyvedørene. Det anbefales at karm, listverk og dører fuktbeskyttes til tross for at dette er vanskelig å gjennomføre *Gulv på bad: Det ble registrert sprekk på en gulvflis ved skyvedør mot vaskerom (utenfor dusj). *Vegger og himling på vaskerom: Riss- og sprekkdannelser på vegg mot terreng. Det ble registrert av sveisemembran i front/spiss ved skyvedørene i overgang mellom vaskerom og bad er lavere en resten av rommet. Og ved en vannlekkasje i rommene er det en mulighet for vann kan renne bak skyvedørene. *Fuktsikring og drenering: Det ble registrert manglende kantlist/topplist på fuktsikringen byggets gavlvegg (Dalssvingen 20 A), og ikke denne seksjonen. Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er således ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det presiseres at undertegnede derved har begrenset kunnskap til byggets drenering og fuktsikring da dokumentasjon på utførelse ikke ble fremvist. *Forstøtningsmurer og trapp: Værslitte forstøtningsmurer med misfarging og med enkelte rissdanelser. Værslitt tretrapp med flere sår. Eiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Desember 2024: Ny rotor i ventilasjonsanlegget, gjennomgang av alle luftekanaler, filterbytte og service på anlegget. 5 års garanti på rotor. Arbeid utført av: Enerprodukt. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ventilasjon kontrollert 2024. Sluttkontroll på det elektriske arbeidet etter sist installasjon i 2021. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Teslalader montert på veggen. Installert ved innflytting i 2019 av faglært. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny støttemur, sikring av fjell og platting bak takterassen i 2022. Arbeid utført av: Jamtveit AS Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Naboer har opplevd vanninntregning, dette har ikke vært en problemstilling i denne seksjonen. Som et forebyggende tiltak, etter råd fra Polygon har jeg på min seksjon lagt ekstra fuge langs beslag på begge terasser. Tilleggskommentar: Etter overtakelse og i perioden 2019-2024 har sameiet hatt flere aktører innom for kontroll. Dette innebærer også Uldal AS (leverandør av vinduer) som har smurt opp og justert innslående balkongdører. Vinduene må være i sporet for låsemekanismen når de åpnes og lukkes. Andenæs VVS har ettergått og utbedret tilknytning til offentlig kloakk sommeren 2022 (under kummlokk nede ved veien). Nye kjøkkenfronter ble montert av Byggmakker og Nettoline høsten 2023. Det er montert endetetninger og rørkursen er merket etter anbefaling fra takstmann.

Innhold
Rekkehuset går over tre plan, i tillegg til takterrasse, og inneholder følgende: Underetasje: Entré med trapp, bad, soverom/treningsrom og bod. 1.etasje: Gang med trapp, 2 soverom, bod, bad og vaskerom. 2.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

Standard
Gulvflatene består av parkettgulv og fliser. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Malt tretrapp med eiketrinn mellom boligens etasjer. Glatte fabrikkmalte innvendige dører. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppussing og oppgradering. I følge opplysninger gitt av eier refereres følgende: 2019 Innflytting: -Ferdigstilt hus inkludert elbillader, markise og screens og tilvalg med ekstra spotter, større kjøkken etc. (screens på soverommet ble installert i 2021 og alle screens ble koblet til det elektriske anlegget i stedet for bruk av stikk. -Adskilt takterasse med vegger på ca. 1,70 M av utbygger. 2020: -Gjennomgang av alle vinduer med leverandør. 2021: -Screen på soverom med påkobling til strøm. -Nabo, installert vannuttak på takterassen som denne seksjonen har fått lov til og låne. 2022: -Ny støttemur bak huset, sikring av fjell og «fall» fra husveggen for å sikre at vannet renner bort fra huset. Utførende: Jamtveit AS. -Service på ventilasjonsanlegget og omkobling av tilluft/avtrekk på grunn av feil montering. Utførende: Enerprodukt. 2023: -Ferdigstilt gårdsplass med belegningsstein, kantstein og asfaltert bakke med sikret dreninger (Drenerende stein). Utfører: Gartnerhagen AS -Nye kjøkkenfronter på kjøkkenet. 2024: -Gjennomgang av ventilasjon, bytte av rotor i anlegget (5 års garanti fra desember 2024), service, nytt filter og reparasjon av alle kanaler inkludert justering for å øke tilluft/avtrekk. Leverandør: Enerprodukt . -Fuging av beslag på terasse for å forebygge lekkasje ettersom fugen var 5 år gammel. -Naboene har hatt tett avløp og vann liggende på terrassen over tid, som har ført til fukt (hus C). Hus A har hatt vannlekkasje i lufterør fra avløp på taket. Det er installert varmekabler i takrennene bak huset for å forhindre vannlekkasje/tett avløp.

TV/Internett/bredbånd
Internett og TV må anskaffes av nye eiere. Det er fiberkabel til huset.

Parkering
Boligen har tilhørende parkeringsplass og elbillader montert på husvegg.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88586210

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmekabler i hele underetasjen, samt i våtrommene i 1. etasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjorde kr. 600,- for 2024.

Formuesverdi primær
1690394

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6761574

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Totale felleskostnader på kr. 2 500,- pr. mnd. I disse inkluderer kommunale avgifter og felles bygningsforsikring. Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/169/600/3: 15.01.2018 - Dokumentnr: 326145 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Rognerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2018 - Dokumentnr: 346029 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 179900 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 128/512

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rekkehuset den 12.08.2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg, ihht. reguleringsplan S-2636. Følgende plansaker i området: Dalssvingen 20 - Riving av hytte Saksnummer: 201606229 Siste bevegelse: Siste dok. 20.08.2024

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 2 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke + foto: kr. 24 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 600,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.