OSLO Disenveien 27

Tomt
30262m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt med pent opparbeidede grøntarealer. Borettslaget byr på et attraktivt bomiljø med blant annet populær kafé, lekeplasser, legekontor og garasjeplasser. Foran Disenveien 21?27 finnes en stor fellesplass med lekeapparater, sandkasse, basketkurv og sitteplasser. Om vinteren er det gode akemuligheter for barna. I tillegg er det flere mindre lekeplasser spredt rundt i borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Disen. Store grøntarealer omkranser borettslaget. I umiddelbar nærhet finner du "Kaffe og Brød" som er en koselig café med flott uteservering på sommerstid, der du kan kjøpe morgenkaffen på vei til jobb, ferskt brød eller deilige delikatesser. Pizza restauranten "En til" på Bjerke har beriket nærmiljøet med sine fantastiske pizzaer. På Bjerke finner du også bibliotek med mange ulike aktiviteter og tilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 ved Skeidbanen eller Kiwi ved trikkesløyfa på Disen. Annen handel og tjenester kan man finne på Årvoll senter opp bakken eller ned til Storo Storsenter som har et av Oslos beste og mest varierte utvalg. I Nydalen like ved ligger også Odeon kino. Svært gode muligheter for diverse fritidsaktiviteter som frisbee, ballspill, ski, skøyter, piknik og aking vinterstid. Kort vei til tennisbane. Godt tilbud for de aktive på Skeidbanen. BI/Nydalen i gangavstand. Lillogård har også fått et godt og bredt utvalg av restauranter. Det er kort vei til Lillomarka, der alt ligger til rette for milevis med sykling, tur- og skigåing, forfriskende dukkerter i idylliske badevann og gode fiskemuligheter. Oslos nære eventyrskoger venter på deg, med uteliggerhytta gjemt i Grefsenkollens villere fjellside. Lilloseter ligger en times spasertur/skitur innover i marka og kan friste med kaffe, kakao, deilige solskinnsboller og annen hjemmebakst i solveggen. Nærmeste innfart til marka er via Grefsenkollen, en kort spasertur fra leiligheten, her finnes det skiløypenett til resten av Lillomarka og over i Nordmarka. Du kan også ta populære Akebakken til toppen av Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt. Med fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter (f.eks. festivalen OverOslo) og andre trivelige begivenheter. I tillegg er det kort vei til Oslo skisenter/Grefsenkleiva som tilbyr alpint både i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehage, frisør, apotek, postkontor, blomsterhandel og diverse forretninger. Det er gangavstand til treningssentrene Sats Storo, Fitness 24Seven og Fresh Fitness. Flott ny sykkel og gangsti ned til byen og nordover.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er mange fine barehager og skoler i nærheten: - Disengrenda barnehage (1-5 år) 0.6 km - Best barnehage (1-5 år) 0.7 km - Nordre Åsen Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.8 km - Refstad skole (1-7 kl.) 1 km - Disen skole (1-7 kl.) 1.1 km - Sinsen skole (1-7 kl.) 1.2 km - Årvoll skole (1-10 kl. ) 1.4 km - Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.4 km - Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.9 km - Kuben videregående skole 2.8 km - Foss videregående skole 2.9 km

Skolekrets
Disenveien 27 sokner til Årvoll skole

Offentlig kommunikasjon
I kort gangavstand finner du holdeplassen Disen, som betjenes av trikkelinje 11 og 12. Disse linjene gir direkte forbindelse til blant annet Storo, Torshov og sentrum. Det går også flere busslinjer i området, med stopp som Årvollveien og Bjerke, som gir enkel tilgang til nærliggende bydeler og knutepunkter. Fra Storo er det overgang til T-bane (linje 4 og 5) og tog fra Grefsen stasjon, noe som gjør det lett å reise både inn mot sentrum og videre ut av byen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinder med 3 lang isolerglass 2023.

Dører: Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2023. Inngangsdører med lyd- og brannklassifisering samt kikkehull.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra stue, oppmålt til ca. 7,5 m². Rekkverk i stål og dekke med trematerialer.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

TG2
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverkshøyden er målt til under 1,2 meter, noe som avviker fra dagens byggteknisk forskrift for balkonger med høyde over 10 meter.
Konsekvens/tiltak: TG 2, jf. NS 3600, grunnet avvik fra gjeldende krav til rekkverkshøyde.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert krakelering i fliser i dusjsonen, samt misfarging og sprekker i fuger. Dette indikerer slitasje og mulig svekkelse av overflaten. Det er også plassert dør i våtsone, hvor underkant av dør bærer preg av fuktbelastning.
Konsekvens/tiltak: Forventet levetid for flislagte våtromsoverflater er ca. 20?30 år, men registrerte skader tilsier behov for tiltak på kortere sikt.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert misfarging av fuger samt enkelte sprekker i silikonfuger. Nivåforskjell fra døråpning til hovedsluk er målt til ca. 15 mm, og fallforholdet vurderes som ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Dette kan medføre økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved lekkasje eller søl.
Konsekvens/tiltak: Forventet levetid for flislagte våtromsgulv er ca. 20?30 år, men tiltak bør påregnes for å opprettholde funksjon og redusere risiko for skader.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Synlig membran ved sluk. Membranens tilstand og utførelse for øvrig kan ikke verifiseres uten destruktive inngrep. Det foreligger dokumentasjon på renovering av bad. Membran vurderes å ha passeert halve forventede levetid.
Konsekvens/tiltak: Forventet levetid for sluk og membran er ca. 20?30 år, Membran vurderes å ha passeert halve forventede levetid.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er registrert svelling i skapinnredning, noe som indikerer fuktpåvirkning. Dette kan medføre redusert levetid på innredningen og behov for utskifting.
Konsekvens/tiltak: Forventet levetid for baderomsinnredning er ca. 15?25 år, men registrert skade tilsier behov for tiltak på kortere sikt.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Det er registrert slark i dør på servantskap, noe som indikerer behov for justering eller vedlikehold. For øvrig fremstår kjøkkenet med normal bruksslitasje. Kombinasjon av eldre materialer og installasjoner må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Forventet levetid for kjøkkeninnredning er ca. 15?25 år. Det må påregnes vedlikehold og gradvis utskifting ved økende slitasje.

Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Vannledninger
Eldre kobberrør under kjøkkenbenk må påregnes å ha aldersrelatert slitasje. Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør tilsier at deler av anlegget er i midtre til sen fase av levetiden.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektro 365 og Minh Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: -Totalrenovering, desember 2017. Tømrer Marcin Duda, Christoffer Simonsen (Elektro 365), Minh Anh Truong (Minh Rørleggerservice AS). Rive gammelt bad, legge ny sveisemembran (Bostik Membrane) på gulv, smøremembran på vegg, ny sluk og ekstra sluk i dusjsone (Joti A-sluk), nye rør-irør system, flis på vegg og gulv, nytt tak med led spot, nytt rørskap, innebygd sisterne (Gerberit), varmekabler, nye møbler og servant, ny dør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sveisemembran og nye sluk, desember 2017 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Minh Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: -Ny sluk samt ekstra sluk i dusjsone, desember 2017. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Infratek Beskrivelse av arbeidet: -Tilsyn/kontroll av el-anlegg 4.2.2015 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Oslo Malerfirma AS Beskrivelse av arbeidet: Sparklet vegg i stue. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg og min far har lagt laminatgulv på soverom Satt inn ny dør til soverom, satt opp lister og malt tak hvit, vegg på soverommet samt i stue blå. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Entré: Innbydende entré med god plass til oppbevaring i garderobeskap. Det er ellers god plass til skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Dørcalling på vegg. Fliser på gulv. Stue: Lys og romslig stue av god størrelse, stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig atmosfære. I stuen har du ekstra oppbevaringsplass i stort skap langs veggen. Alle vinduer og balkongdør ble byttet i 2023. Balkong: Fra stuen har du utgang til en herlig usjenert balkong på 7,5 kvm. Du har god plass til en sittegruppe, beplantning og grill. På balkongen er det tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. Balkongen har morgensol frem til ca. 12-13 om sommeren. Kjøkken: Praktisk kjøkken fra 2015 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Innredningen består av over- og underskap med slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Lekkasjestopper er montert. Bad: Pent flislagt bad med varme i gulv fra 2017. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speil over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjforheng. Badet ble pusset opp av fagfolk, dokumentasjon foreligger. Soverom: Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. God oppbevaringsplass i innebygd garderobeskap. Det ble lagt nytt gulv på soverommet i 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: - Speil - Skap

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger: - Kjøleskap, ovn, oppvaskmaskin

Moderninseringer og påkostninger
- Lagt parkettgulv på soverom - Byttet dør på soveromet - Malt tak og vegg på soverom - Sparklet og malt vegg i stua

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Global Connect om fibertilknytning til hver andel, dette faktureres som et tillegg til felleskostnadene. Prisen på internett er 220 kr i måneden. Modem og Router følger andelen, hastighet er ca 1 Gbps på kablet nett. Det er ikke tegnet noen fellesavtale for TV, da borettslaget ser at streaming blir mer og mer vanlig. De andelseiere som ønsker TV pakker står imidlertid fritt til å skaffe seg det selv.

Parkering
Beboere og gjester kan parkere gratis i Disenveien på nummererte skråplasser og langs Disenveien. De nummererte skråplassene brukes av beboerne i Disen borettslag og Disengrenda borettslag i fellesskap.. Borettslaget har 81 garasjer og 32 faste parkeringsplasser som kan leies, tildeling etter venteliste. Ventelisten har de siste år vært 2-3 år. Parkeringsplassene på blokktunet koster 175 kr i måneden. Disen borettslag og Disengrenda borettslag har til sammen tolv felles ladeplasser til disposisjon.

Radonmåling
Leiligheten er i byggets 7.etasje og radon er ikke relevant

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 108 777 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 458 777 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 167 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 469 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 471 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer fra felles varmesentral samt elektrisitet på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 1263 kWh i 2025. Merk at dette vil variere med antall medlemmer i husstanden og faktisk forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1295354

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5181415

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
161

Part.obl.nr.
921407890

Felleskostnader pr. mnd.
4023

Andel fellesgjeld
108777

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
48742

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Borettslaget
Disen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
921407890

Om borettslaget
A/L Disen borettslag holder til i trivelige omgivelser på Disen, i bydel Nordre Aker. Borettslaget feiret 50 år i 2010, og har gjennom mange års solid drift skapt trivsel og varme for beboerne. Borettslaget har hele 304 leiligheter, og tilsvarende antall andelseiere. Leilighetene er 1-roms-, 2-roms-, og 3-roms, alle med balkong. I borettslaget er det også en svært populær kafé, uteplasser, lekeplasser, legekontor og garasjeplasser. Borettslagets hjemmeside: : www.disenborettslag.no Mailadresse til styret: styret@disenbl.no Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. AL Disen Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP4683235. Kafeen er åpen alle dager frem til kl 17.00 og har et bredt utvalg av kaffedrikker, bakervarer og dagens suppe på ukedager. Mat og drikke kan nytes inne eller ute på den solfylte piazzaen. Sommeren 2023 kåret Dagens Næringslivs livsstilsmagasin, D2, iskaffen hos Kaffe & Brød som nr 7. av 101 grunner til å elske Oslo. Trappevask utføres ukentlig av firmaet Bøtteballetten. Fellesvaskeriene blir vasket hvert kvartal. I høyblokka blir vaskeriet vasket hver uke og golvene i fellesarealene bones hver sommer. Balkongene blir spylt og vasket utvendig ved behov. Fremtidig vedlikehold i borettslaget Styret informerer pr. 15.04.2026 at det er ikke planlagt noe økning i fellesgjeld innehverende år. Borettslaget har vurdert tilstanden på rør og våtrom, hvor det er avdekket naturlig slitasje og aldring. Avløpsrør i støpejern er registrert med svekket tilstand, herunder sprekker og tegn til grafittisering. Det er også avdekket manglende branntetting i enkelte rørgjennomføringer. Vannrørene er i hovedsak av kobber og nærmer seg anbefalt brukstid. Det er på denne bakgrunn utarbeidet et forprosjekt som anbefaler en helhetlig utskiftning av vann- og avløpsrør, samt rehabilitering av bad og våtrom. En samlet gjennomføring vil kunne gi en mer ensartet standard, redusert vedlikeholdsbehov og økt forutsigbarhet for fremtidige kostnader.. Oppstart av et eventuelt bad- og rørprosjekt er foreløpig indikert rundt 1. kvartal 2030, prosjektet er ikke vedtatt og vil vurderes fortløpende basert på behov. Om dette prosjektet blir vedtatt har styret estimert at andel fellesgjeld for 2-roms leiligheter vil øke med kr 339 000,-. Felleskostnadene er estimert å øke med kr 1891,-. Borettslaget har også rekvirert Usbl Prosjekt for befaring av tak. Takene er i ferd med å nå sin antatte levetid, men ifølge styret er det kun registrert enkeltvise små lekkasjer i/ved piper/takgjennomføringer og styret ønsker å få vurdert tilstanden på takene og eventuelt hva som bør prioriteres/gjøres. Styret har laget et kostnadsoverslag, fellesgjelden er estimert til å øke med ca. kr 50 000. Borettslaget vil komme med en egen instilling til høsten. Prosjektet er ikke vedtatt. Styret har også innhentet en brannteknisk tilstandsrapport. Dører mellom trapperom og korridorer skal oppgraderes samt dører til kjeller og loft. Det skal også installeres detektorer i tekniske rom, vaskerom og fritidsrom. Borettslaget har en henger som du kan låne gratis for å kjøre bort avfall. Ring vaktmester Iversen tlf 413 74 118 for å avtale tid for henting og tilbakelevering. Borettslaget har installert nedgravde avfallsbrønner for husholdningsavfall, plast og papir. Det lukkede containersystemet bidrar til at de er lite plaget av lukt, rotter og fugler. Hvert år leier borettslaget containere hvor beboerne kan kaste møbler, el.artikler, maling og annet avfall som ikke går i vanlig avfall. Informasjon om sted og tid for dette kommer i Disenposten, på oppslag i oppgangene og på nettsiden. Utleie av fellesarealer: - Kjellerlokalene i Dv 31 leies ut til Iveland bygg as. - Første etasje i Dv 31 leies ut til Kaffe & Brød og Nedre Grefsen Legegruppe. - Kunstner Victor Mutelekesha leier atelier i kjelleren i Dv 43. - Utleie av velferdslokalet i Dv 37 var åpent fram til brannen i oktober. Lokalet blir tilgjengelig så snart bygget blir restaurert i løpet av 2024. Beboerne kan leie lokalet til sosiale arrangementer og møter (som kan vare til senest kl 21).

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 450 177,- og er overført borettslagets egenkapital Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2025 var kr 9 058 559,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927029620, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 10.02.2026: 10 848 022 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94927045847, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 10.02.2026: 27 782 818 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP4683235

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra borettslagets hjemmeside: Dugnad: Hver vår samles beboerne til vårdugnad. Etter en lang vinter er det behov for å rake, luke, feie, spyle utenfor og rydde både inne i kjeller/gang og ute. Vaktmester stiller med raker, koster, høyttrykksspylere og beholdere til planteavfall og grus. Vi leier inn container hvor beboere kan kvitte seg med rusk og rask. Vi oppfordrer alle til å delta på dugnaden. Dugnaden er en fin mulighet til å bli bedre kjent med naboene og kanskje legge planer for aktiviteter eller forslag som kan berike bomiljøet. Det er alltid noen som av ulike årsaker ikke kan delta, og disse kan - hvis de ønsker - vippse til oppgangstillitsvalgt som kjøper inn blomster o.l. Tillitsvalgt i hver oppgang: Alle oppganger må velge en som er tillitsvalgt. Denne personen deltar på møte for tillitsvalgte i mars og er bindeledd mellom beboerne og styret. De kan også gi nye beboere litt informasjon om borettslaget. Vervet går på rundgang blant beboerne i oppgangen.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten etter søknad til styret. Last ned søknadsskjema fra borettslagets nettside. Beboere ved A/L Disen borettslag forplikter seg til å overholde gjeldende nasjonalt lovverk for dyrehold og følge reglene ved borettslaget. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med gjeldende lover og regelverk for dyrehold. - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Hunder skal føres til et egnet sted hvor fri lufting kan foregå og må ikke foregå på borettslagets lekeplasser, sandkasser, balkonger, plener eller parkanlegg. - Katter skal føres til et egnet sted hvor fri lufting kan foregå. Katter må ikke slippes løs innendørs i fellesarealer (trappeoppganger, kjeller eller loft).

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Det er mange gamle bestemmelser som omhandler rett til garasje og tilgang til hverandres arealer ved f.eks arbeid på vann-strøm og kloakk. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshave. Kommunen har også rett til å ha trafostasjon samt anlegge strøm i ledning/kabler i eller over borettslagets eiendom. Ved spørsmål konferer megler. Utover andelens fellesgjeld så overdras boligen fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.06.1962. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Rommene på opprinnelige byggetegninger spesifiserer ikke romtyper med unntak av bad og kjøkken.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-683 vedtatt 12.07.1957. Eiendommen er også regulert til vannforsyningsanlegg, offentlig kjørebane, turvei/skiløype, offentlig gang- sykkelvei, garasje i boligområde og gatetun. Eiendommen ligger i område hvor småhusplanen er gjeldende. Planen omfatter at småhusområdene skal skjermes for ytterligere fortetting. Det foreligger en pågående plansak som berører deler av eiendommen. Planen omhandler oppgradering av gang- og sykkelanlegg på Rikvei 4 fra Årvoll skole til Sinsen. Hensikten er å forbedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved å skille gående og syklende. Les mer på plan- og bygningsetaten sine hjemmesider, med saksnummer 201904064. Borettslaget igangsatte innglassing av balkonger i 2016, og det er gitt brukstillatelse for de balkongene som allerede er ferdigstilt. For balkonger som per i dag ikke er innglasset, gjenstår arbeid i henhold til ansvarlig søkers opplysninger. Resterende arbeider skal være ferdigstilt innen 01.08.2026. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. I borettslag er korttidsutleie (som Airbnb) tillatt i inntil 30 døgn per kalenderår. Dette gjelder utleie av hele boligen i korte perioder, og grensen inkluderer også vederlagsfritt utlån til venner/familie. Regelverket er strengere enn i eierseksjonsameier.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 108 777 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 458 777 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 167 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 469 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 471 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på 0,7% for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Betalingsutsettelse 3 000 Digital annonsering 2 000 Markedspakke 19 900 Oppgjørshonorar 6 900 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 500 Tilretteleggingsgebyr 14 000 Visninger (pakkepris) 3 000