OSLO Dr. Dedichens vei 78

Tomt
74547.6m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har pene velstelte fellesarealer. Det er anlagt asfalterte internveier og adkomst til boligblokkene. Området er skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område med lekeplasser og sittegrupper på fellesarealene. Borettslaget består av 4 tun med 17 lavblokker og høyblokker med i alt 663 leiligheter samt garasjeanlegg og felles grøntanlegg.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Trosterud. Her er det kort og gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, T-bane, nærbutikk, marka samt andre servicetilbud. Fritidsmuligheter: Østmarka er nærmeste nabo og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. I nærheten ligger også SATS Hellerud, kunstgressbane, Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall. Flere aktive idrettslag i området med all-idrett, håndball, fotball, ski og ishockey, m.m. Servicetilbud: Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Flere dagligvarebutikker i området, den nærmeste er KIWI som ligger på Trosterud. Kort vei til Tveita senter med ca. 60 butikker og servicetilbud. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt servingssteder, post, bank, apotek, vinmonopol, m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop OBS, IKEA, Alna Senter og Furuset Senter. Skole og barnehage: Leiligheten ligger i et barnevennlig område med sittegrupper og lekeapparater. I nærheten ligger flere barnehager, blant annet Fagerholt barnehage og Trosterud barnehage. Boligen har gangavstand til Lutvann skole, og Haugerud skole. Kollektivtilbud: Området har god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. T-banens linje 2 mot Ellingsrudåsen eller sentrum, fra Trosterud T-banestasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Fireroms andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Gjennomgående leilighet i 4. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet dekke tekket med papp/folie. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Bygningen har personheis Felles fasiliteter: - Utendørs/innendørs sykkelparkering. - Vaskeri. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Overflater på innvendige gulv (Bad / 4. etasje) Overflater på innvendige vegger (Bad / 4. etasje) Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje) Utstyr for sanitærinstallasjoner (WC / 4. etasje) Vinduer Ytterdører Innvendige dører Overflater på innvendige gulv Etasjeskiller Rekkverk og annen fallsikring Fast inventar Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Ventilasjon For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt flis på flis på gulvet, nye fliser på vegger, bytte servant, toalett og badekar. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte rør i felles del og sluk. Arbeid utført av: Borettslag. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks i garasje.

Innhold
4. etasje: Bad, wc, entré, to soverom, soverom/kontor og stue/kjøkken. Kjeller: Bod.

Standard
Dr. Dedichens vei 78 er en attraktiv og påkostet 4-roms andelsleilighet i 4. etasje. Leiligheten har blitt oppgradert de senere årene, blant annet med nyere kjøkken fra 2021, baderom fra 2021 og wc fra 2020. For øvrig er det nyere gulv og malte vegger. Leiligheten har adkomst via en felles trappeoppgang. Når du kommer inn, blir du møtt av en lys entré med lyse vegger og lyse gulv. Stueområdet er åpent og romslig, med god plass til en stor sofagruppe, TV-seksjon og spisestue. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en balkong på 13 kvm, som er en flott forlengelse av stuen. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen fra 2021 er pent utført med grå, glatte fronter og en mørk benkeplate med underlimt oppvaskkum. Over benkeskapene er det dekorative plater som gjør rengjøringen enklere. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg til spisestuen er det spiseplass ved kjøkkenøya. Leiligheten har et lekkert flislagt bad med behagelig gulvvarme. Innredningen er pent utført med skuffer og servant. Over innredningen er det et stort speil med belysning. Badekar med dusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Separat wc som ble pusset opp i 2020. Delvis flislagt og vegghengt toalett. Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Her er det en praktisk garderobe til oppbevaring av klær og annet. Det to andre soverommene er også romslig og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
GlobalConnect leverer fibernett til borettslaget. Beboere som ønsker lineær-tv må bestille og betale dette selv.

Parkering
Leiligheten disponerer ifølge eier en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport. Ladeboks for elbil er montert.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 144 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 644 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 653 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 661 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 664 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet og har naturlig avtrekk.

Info strømforbruk
Sommer ca 800-1000 kr, Vinter ca 2500- 3000 kr.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1258372

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5033489

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
419

Part.obl.nr.
950266287

Felleskostnader pr. mnd.
5518

Andel fellesgjeld
144000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
20938

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fagerholt Borettslag

Borettslagets org.nr
950266287

Om borettslaget
Fagerholt borettslag består av 664 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1972. Tomten ble kjøpt i 1986. Styret har kontor i Dr. Dedichens vei 132, med kontortid tirsdager mellom kl. 15 og 17. Styret kan kontaktes på telefon og e-post fagerholt@styrerommet.no, samt via appen Vibbo. Det ble i 2023 gjennomført både ordinært og ekstraordinært årsmøte. Ekstrarordinært årsmøte dreide seg hovedsakelig om valg av ny leverandør for internett og TV. Følgende ble vedtatt: Alternativ 1. Styret velger et tilbud med felles internett, mens TV bestilles av hver enkelt. Utover dette ble det valgt nye styremedlemmer. For ytterligere informasjon, se innkallingen til og protokollen fra ekstraordinært årsmøte som er vedlagt i salgsoppgaven. Ordinært årsmøte omfattet bl.a. forslag om utredning av etterisolering samt endring av husordensregler når det gjelder parkering, bruk av leiligheten og teknisk utstyr/brann. Det ble tatt opp forslag om varmekabler i gangveiene, bakker og hellinger på borettslagets områder - forslaget falt. Det var også på dette årsmøtet det først ble tatt opp at man skal se på en ny leverandør og avtale for levering av internett og TV, som senere ble behandlet på det ekstraordinære årsmøtet. For ytterligere informasjon, se innkallingen til og protokollen fra ordinært årsmøte som er vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag av viktig informasjon fra borettslagets husordensregler: - Montering av avtrekksvifter til luftekanalene på kjøkken og bad/wc er ikke tillatt. - Parabolantenne kan, etter godkjenning av styret, monteres innenfor brystningshøyde og minst mulig synlig fra bakken. Det er ikke tillatt å fastmontere parabolantenne i betongen. - Grilling på balkong er kun tillatt med gass-/elektrisk grill. - Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres hos driftsleder. Det er båndtvang på borettslagets uteområder hele året. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. - Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler eller andre dyr på en slik måte at det tiltrekker seg skadedyr. Borettslaget har gjort følgende de senere år: 2021: Rørrehabilitering med strømpetrekking. 2020 - 2020: Fasader. Gått over og byttet defekte plater. 2019: Fasaderehabilitering. 2019 - 2019: Garasjer. Montert nye garasjeporter. 2018 - 2019: Fasaderehabilitering. Oppstart høsten 2018. Kostnad og finansiering: Estimert til kr 15 000 000 og finansieres med låneopptak. 2018 - 2018: Balkonginglassing. Tak over toppetasje lavblokk. 2018 - 2018: Infrastruktur elbil. Tilrettelegging av infrastruktur el/hybridbiler vedtatt på generalforsamling 14.05.2018. Oppstart høsten 2018. Kostnad og finansiering: Kostnad estimert til kr 3 075 755,-. Finansieres med opplåning og delvis tilskudd fra Oslo kommune. 2017 - 2018: Nedgravde søppelbrønner. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i denne perioden: Gjennomgang av Borettslagets tilstand med fysiske befaringer både i forbindelse med HMS og for å få generell oversikt. Det er jobbet med å rydde og forbedre rutiner, bedre struktur og å få orden på dokumenter som er nødvendig for å loggføre tidligere arbeid og for å lette videre arbeid. Dette jobbes med kontinuerlig. Innført krav om å innhente minimum 3 tilbud på alle leveranser/prosjekter vi gjennomfører for å sikre best mulig avtale. Gjennomført solcelleprosjekt Skrevet ny avtale med ny leverandør på leiebiler. Byttet hovedkraner, nye trykkregulatorer i alle blokker. Montert vannmålere i alle blokker Jobbet med å få støtte fra bydel til å fortsette prosjektet med å utbedre sommersti Skrevet ny avtale med ansvarlig leverandør av innglassinger Byttet leverandør for årskontroll/vedlikehold av brannvarslingsanlegg og nødlysanlegg i høyblokker Ferdigstilt og solgt "lege leilighet" Overtagelse av rehabilitering av avløp Fått på plass avtalt garanti på rørprosjekt. Overgang fra coax til fiber Innført bruk av vedlikeholdsnøkkel og oppfølgning av denne Skrevet ny avtale med nytt vaskefirma, oppstart 01.09.2024 Skrevet avtale for levering av branndører til andeler som mangler dette Jobbet med bytte til ny leverandør på kameraovervåkning og bomiljøvakt Gjennomført julegrantenning. Gjeninnført Rusken. Styrets planer fremover: Forprosjekt for vedlikehold av garasjeanlegg Jobbe med løsning/fremdrift på fasader høyblokker Fortsette å utrede/gjennomføre termografering av yttervegger boliger Innhenting av tilbud for bedring av avtrekk og isolasjon boliger Rehabilitering av sommersti Fortsette å reforhandle/endre avtaler med diverse leverandører Jobbe med HMS og arbeidsmiljøet i forhold til de ansatte Fortsette oppdatere vedlikeholdsnøkkel. Holde loppemarked for og av beboere Se på bytte av parkeringsvakt Utdele nye brannslukningsapparater Vedtatt på generalforsamling at styret innhenter priser på bytte av vinduer i hele boretslaget. Så overlates det til en fremtidig ekstraordinær generalforsamling å velge om dette skal gjennomføres. Hvis det vedtas vil det påvirke fellesgjeld og felleskostnader. Det anbefales alltid å sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellutlyses. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ett lån med følgende vilkår: Lånenummer OBBK03-98207992232 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 19.03.2024: 84.288.673,- Andel av restsaldo pr. 19.03.2024: 144.000 Restløpetid: 27 år 1 md. Antall terminer pr. år: 12 Avdragsfrihet til og med: Ingen avdragsfrihet Type rente: Flytende Rentesats pr. 19.03.2024: 5,59% Det er ikke IN-ordning på lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdatoen.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6596251

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres hos driftsleder. Det er båndtvang på borettslagets uteområder hele året. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/142/38: 10.03.1976 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43006 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 23.12.1986 - Dokumentnr: 84839 - Rettighet Rettighetshaver: Liven Helge Løpenr: 1165817 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 5 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 18,600 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 72 M2 25.05.2016 - Dokumentnr: 459417 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse Med flere bestemmelser 14.11.1973 - Dokumentnr: 21799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Dr. Dedichens vei 78-82 - Tak over inngangsparti - Ferdigattest - 1991 Dr. Dedichens vei 78-82 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1994 Dr. Dedichens vei 78-82 - Fasadeendring - Approbasjon + henleggelse - 1995 + 2003 Dr. Dedichens vei 78-82 - Inngl balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2014 Dr. Dedichens vei 78-82 - Tak med innglassing for øvre terrasser - Ferdigattest - 2019

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 144 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 644 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 653 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 661 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 664 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.