OSLO Drammensveien 56 A

Tomt
4006m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med forhage mot gaten.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Frogner/Skillebekk, tilbaketrukket og høytliggende med Skillebekk Park som nærmeste nabo. Her bor man rolig og skjermet fra Drammensveien, samtidig som byens rike tilbud ligger rett utenfor døren. Det er kort gangavstand til Solli plass, Vika, Tjuvholmen, Aker Brygge og Oslo sentrum. Området byr på nærhet til flere av hovedstadens mest populære handlegater. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker, mens både Solli plass og Bygdøy Allé nås på få minutter til fots. Bygdøy Allé er særlig kjent for sitt brede utvalg av eksklusive spesialforretninger innen mote, interiør og delikatesser. Nærområdet tilbyr en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder, herunder Skillebekk Park, Framnesparken (Tinkern), Frognerparken, Frognerstranden, Frognerkilen, Slottsparken og Bygdøy. Området har meget god kollektivdekning med trikkeholdeplass i umiddelbar nærhet. Fra Nationaltheatret stasjon finnes et omfattende kollektivtilbud med Flytoget til Gardermoen, samt flere buss- og T-banelinjer i alle retninger. For den treningsinteresserte er det kort vei til flere treningssentre, blant annet SATS Solli og SATS Nationaltheatret. Ønsker man tur- og friluftsopplevelser i marka, tar T-banen fra Nationaltheatret deg raskt til både Frognerseteren og Sognsvann med lysløyper og gode skiløyper vinterstid. I tillegg byr nærområdet på flotte turmuligheter i Frognerparken, Bygdøy og Skarpsnoparken. På sommerstid er det kort vei til Rådhusbrygga med hyppige båtavganger til de idylliske øyene i indre Oslofjord.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Skillebekk 2 min gangavstand Linje 13 0.1 km Buss: Solli 5 min gangavstand Linje 12N, 30, 31 0.4 km Tog: Nationaltheatret stasjon 16 min gangavstand Totalt 10 ulike linjer 1.4 km T-bane: Nationaltheatret 16 min gangavstand Linje 1, 2, 3, 4, 5 1.4 km Oslo S: 9 min med bil Totalt 24 ulike linjer 4.2 km

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1937. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass, produsert i 1972. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 4 m². Dekke i betong, belagt med treheller. Rekkverk i stål med felter i sikkerhetsglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Da jeg kjøpte leiligheten i 2020 stod det i salgsmeldingen at badet var "pusset opp" i 2016.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken i åpen løsning, alkove og bad. Stue/kjøkken oppleves lys og romslig med adkomst til balkong. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, heltre benkeplate, induksjonstopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Badet er flislagt og pusset opp i 2016. Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller. Balkongen er ca. 4 m² og har treheller og rekkverk i stål og glass.

Standard
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør i brannklasse B-30 med 38 dB lydmotstand, av noe eldre dato. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass, produsert i 1972. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 4 m². Dekke i betong, belagt med treheller. Rekkverk i stål med felter i sikkerhetsglass. Rekkverkshøyden er målt til 80 cm. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Himlingshøyder: ca. 2,46-2,48 m målt i entré, stue/kjøkken og alkove. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendig har boligen malt glatt dør til bad og dør med glassfelt til alkove. Andre innvendige forhold: Innebygget skap med glatte fronter i entré. Garderobeskap med speilfronter i entré. Bad - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er undersøkt , og er funnet noe svakt i dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det fremkommer ikke i tidligere salgsoppgave at tettesjiktet ble skiftet ut, kun at sluket er skiftet. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Benkeskap og speil. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøkken - Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, av ukjent, eldre dato. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern, av noe eldre dato. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg bak radiator i stue/kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Vannbåren varme: Radiator i stue/kjøkken av noe eldre dato. Kommentar fra bygningssakskyndig: Opprinnelig kott/bod er forminsket og fremstår i dag som kun et skap. Dette arealet er ikke omgjort til annen bruk inne i leiligheten, men selve leiligheten er forminsket i dette området. Badet i denne leiligheten tilhører opprinnelig naboleiligheten, og naboleilighetens nåværende bad opprinnelig tilhører denne leiligheten. Det fremstår altså som at det er byttet bad med naboleiligheten. Det er etablert en alkoveløsning i stuen. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde leiligheten slik planløsningen er i dag. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Tekniske installasjoner > Vannledninger Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Håndverkstjenester utført på boligen: 2026: - Installasjon av komfyrvakt i kjøkken. - Ny vannlås fra servant i bad. 2016: - Oppussing av bad, med nytt sluk og nytt rør-i-rør system, ifølge tidligere salgsoppgave. Dokumentasjon: - Samsvarserklæring fra Caverion, signert og datert 09.02.2026 er fremvist for følgende arbeider: Installasjon av komfyrvakt i kjøkken. - Faktura fra Boligrørleggeren, datert 09.02.2026, er fremvist for følgende arbider: Bad: Eldre vannlås lekker. Den gamle flaskevannlåsen er fjernet og ny er installert med ny pop up ventil. Produktene er testet, alt ok.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Se kommunens hjemmeside for mer info: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/ Sameiet har 14 parkeringsplasser på sameiets grunn. Disse leies ut etter ansiennitet. Forretningsfører kontaktes for å bli satt opp på venteliste. P.t. er leien kr. 1 000,- pr. mnd. Det er p.t. ingen ledige plasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 907 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 350 907 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 461 047 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 475 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme via radiator i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Leietager opplyser at siste års strømforbruk var på 1 374 kWh. Strømforbruk og pris vil variere fra husstand til husstand. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på leileigheten.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt for denne seksjonen i 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1197345

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4789378

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/8319

Felleskostnader pr. mnd
2999

Felleskostnader inkluderer
Inkludert bla. vaktmester, kommunale avgifter, oppvarming, trappevask, bredbånd, forsikring av bygning, forretnings- og regnskapsførsel.

Andel fellesgjeld
907

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
3564

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Drammensveien 54 B og 56 med org.nr. 883 602 424 og består av 63 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger. Drift av eiendommen reguleres av sameiets vedtekter og av Lov om eierseksjoner. Styrets leder: August L. Bjerkfelt. Tlf. 986 36 832 E-post: august.bjerkfelt@gmail.com Ny kjøper skal betale kr. 1 000,- i innflyttingsgebyr. Faktura sendes ved mottak av eierskiftemelding. Karlsens Vaktmestertjeneste AS utfører vaktmestertjenester for sameiet. Renhold av fellesarealer inngår i avtalen med Karlsens Vaktmestertjeneste AS. Sameiet gjennomfører en årlig felles dugnad. Det er fellesvaskeri i gården.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke godkjenning av ny kjøper, men styret skal skriftlig underrettes.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret jobber målrettet for en sunnest mulig økonomi i sameiet; ha kontroll på kostnadene og fokus på pris og kvalitet fra leverandører av varer og tjenester til sameiet. Det er godt samarbeid med BFV i dette arbeidet. BFV har på oppfordring sendt styret økonomirapporter i forkant av styremøtene. Alle fakturaer godkjennes av styreleder. Regnskapet for 2024 fremkommer med et driftsunderskudd på NOK 74 652. Sameiet budsjetterer med et overskudd på kr. 1 460,- for 2025. Regnskap foreligger ikke ennå. Fremtidig vedlikeholdsbehov i sameiet: Styreleder opplyser pr. telefon 11.02.26: - Sameiet har innhentet tilbud for å få byttet ut oljefyring til el-kjel. Etter videre undersøkelser viser det seg at det ikke er nok strøm inn til bygget for å utføre arbeidet. Det må således legges inn en ny kabel til bygget. Dette gjør det til et dyrere prosjekt. Styret har således lagt prosjektet på is foreløpig. På sikt er ønsket å gå over til bergvarme. - Sameiet har behov for å rehabilitere balkongene. De har foreløpig fått et kostnadsoverslag på ca. 3 millioner, men sameiet er i gang med å innhente flere tilbud for å prøve å få kostnaden ned. I samme operasjon vil de også muligens skifte ut takrenner. Ingenting er vedtatt, men mest sannsynlig vil dette bli tatt opp på årets generalforsamling. Historisk sett finansieres vedlikehold i gården med kapitalinnhenting etter eierbrøk, men styret er åpne for at det også kan finansieres ved låneopptak. Dette må i så fall avgjøres på sameiermøtet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidig Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
I 2024 gikk vi over fra to til én årlig dugnad - vårdugnaden - noe som har vært svært vellykket. Oppmøtet har vært godt, med rundt 20-30 deltakere, og vi har hatt fint vær de siste årene. De planlagte arbeidsoppgavene blir gjennomført, og vi har hatt særlig fokus på å oppgradere utstyrsparken med nye trillebårer, raker og vaskeutstyr. Det er også en sosial sammenkomst, slik at naboene kan bli bedre kjent med hverandre.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/69/20: 20.06.1936 - Dokumentnr: 303095 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1936 - Dokumentnr: 303127 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1936 - Dokumentnr: 303128 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Drammensvn 54 c og d Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1936 - Dokumentnr: 303518 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1936 - Dokumentnr: 304265 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1936 - Dokumentnr: 305188 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1983 - Dokumentnr: 514474 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1983 - Dokumentnr: 514474 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/8319 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER 16.11.1988 - Dokumentnr: 79283 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 211 bnr 71 og 72 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggemeldte tegninger. Disse avviker fra dagens bruk: - Opprinnelig kott/bod er forminsket og fremstår i dag som kun et skap. Dette arealet er ikke omgjort til annen bruk inne i leiligheten, men selve leiligheten er forminsket i dette området. - Badet i denne leiligheten tilhører opprinnelig naboleiligheten og naboleilighetens nåværende bad opprinnelig tilhører denne leiligheten. Det fremstår altså som at det er byttet bad med naboleiligheten. - Det er etablert en alkoveløsning i stuen. Megler kan ikke finne noen dokumentasjon på saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten angående bytte av bad med naboleiligheten og har således ingen informasjon om dette var et søknadspliktig tiltak eller om bruksendringen er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. - Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av leilighet i Drammensveien 56B, datert 27.05.1942. - Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus i Drammensveien 56A, datert 06.12.1935. - Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av kontorer på loft i Drammensveien 56A, datert 11.11.1941. - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper i Drammensveien 54B og 56A-C, datert 11.10.2019. - Det foreligger ferdigattest for nytt rekkverk på tak i Drammensveien 56C, datert 27.12.2006. - Det foreligger ferdigattest for installasjon av løfteplattform fra kjeller til fjerde etasje i Drammensveien 56C, datert 15.01.2021. - Det foreligger ferdigattest for endret rekkverk på takterrasse i Drammensveien 56A, datert 23.11.2005. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Pågående byggesaker: Observatoriegata 1 og Drammensveien 39 - mulig ulovlig felling av trær i Observatorieparken Saksnummer: 202505042 Drammensveien 52 D - utvidelse av takterrasse og fasadeendring Saksnummer: 202512091 Siste bevegelse: Siste dok. 18.12.2025 Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men leietager skal styregodkjennes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 907 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 350 907 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 461 047 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 475 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.