aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen inn i Dronningens gate 12, en nydelig bolig i byggets 2.etasje.

Lys og lekker 2-roms leilighet med fransk balkong. Fyring/varmtvann inkl. Heis. Vender inn mot rolig bakgård.

  • BRA 43 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 198 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 43 m²
  • FELLESKOST./MND3 486
  • TOMT656 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 198 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Entre/gang, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom.

Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod.
God og luftig planløsning.

Dronningens gate 12, Oslo

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:

    Gulv:
    TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er stedvis preget av bruksslitasje/riper.
    Anbefalte tiltak:
    Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

    Øvrige punkter har fått TG1. Foreligger dokumentasjon på samsvarserklæring.

    For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport datert 15.06.2022.
  • I Dronningens gate 12 bor du i et svært attraktivt område i sentrumskjernen av Oslo.

    Leiligheten ligger ypperlig til for alt av forretninger, servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon, kulturelle tilbud og trening/rekreasjon. I nærområdet finner du blant annet: Operaen, Deichman, Munch-museet, badeanleggene ved operastranden og Sørenga. Videre er det også kort vei til Akershus festning, Nationaltheatret, Det norske teatret, kinoene i sentrum, Aker brygge, Astrup Fearnley, det nye Nasjonalmuseet. Det er også et bredt utvalg av shoppingmuligheter like utenfor døren med luksusbutikkene i Nedre Slottsgate samt Steen & Strøm i umiddelbar nærhet. Eger og Illums bolighus ligger også bare et par kvartaler unna. Utestedene på Youngstorget og i Torggata er lett tilgjengelige med gåavstand til og fra. Treningssenter i bygget og kort vei ned til Havnepromaneden for den som ønsker å løpe eller ta en gåtur i frisk luft med fjorden ved sin side.

    LITT AV FASILITETENE I NÆROMRÅDET:
    - Posthallen (se posthallen.no)
    - Matbutikk i umiddelbar nærhet
    - Cinemateket
    - Karl Johans gate
    - Sten & Strøm
    - Glassmagasinet
    - Operaen
    - Kiwi og Rimi (Byporten/Oslo S)
    - Clas Ohlson og Rema 1000 i Torggata
    - Stortinget
    - Oslo City
    - Klingenberg og Saga kino ved Nationaltheatret

    OFFENTLIG TRANSPORT:
    - 3 min til bussholdeplassen i Tollbugata
    - 6 min til Jernbanestasjon T-bane
    - 7 min til Oslo S og Flytoget
    - 6 min til Jernbanestasjon T-bane
    - 10 min til Stortinget T-bane
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under oppsatte fellesvisning.
  • Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon i betong. Utfyllende vegger/leilighetsskillere i 2.etasjeplan utført i henhold til gjeldene forskrift på ombygningstidspunkt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Murkonstruksjon som er pusset og malt. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med antatt papp/folie. Bygningsmassen fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning.
  • P-ROM: 43 m2
    BRA: 43 m2
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Sentralvarme via radiatorer.

    Varmekabler i baderomsgulv.
  • Tomteareal: 656 m2.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig tilknyttet.
  • Forretningsfører: Enqvist Eiendomsdrift AS
  • Leiligheten er en del av "Dronningengsgate 10 - 14 borettslaget", org.nr. 917980055.
    Borettslaget består av 9 andeler som utgjør seksjon 38 til 46 i seksjonssameiet
    Dronningens gate 10-14.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp
    og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig
    kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.
    Ligningstall vil først foreligge pr. 311222.
  • Omgjort fra næring til bolig i 2016-2017
  • Det praktiseres ikke styregodkjenning i borettslaget.
  • Dyrehold er tilatt så det ikke er til sjenanse for andre beboere.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 82835821
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
    Eiendommen mangler formuesverdi.
  • 3 486. Inkl. bredbånd, varmtvann, fyring, komm.avg., forsikring
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. 11.07.22.
    Andel fellesformue kr ,- pr. 11.07.22.
  • Strøm og felleskostnader påløper. Det må også påregnes innboforsikring.
  • Det foreligger ferdigattest.

    Ekspedisjons-Dokument, Dronningens gate 10-12, angående Forretningsgård m/ hybler, datert 29.04.1938.
    Ekspedisjons-Dokument, Dronningens gate 14, angående Kontorbygning, datert 03.07.1939.
    Ferdigattest- Dronningens gate 10, tiltaksart: bruksendring , datert 15.12.2006.
    Ferdigattest- Dronningens gate 12-14, tiltaksart: bruksendring , datert 25.09.2018.
    Ferdigattest - Dronningens gate 12, følgebrev til leveranse, datert 22.06.2022.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Juridiske
    personer kan likevel tegne og eie andeler i samsvar med borettslagsloven §§ 4-2, 4-3
    og 2-13.

    Ingen fysiske personer (enkeltpersoner) kan eie mer enn en andel. Juridiske personer
    som blir medlemmer av borettslaget kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst
    en, av andelene i borettslaget.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 9 Orgnr. 917980055 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjonssats tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Utover dette kommer vederlag på kr. 52 990,- og utlegg på kr. 9 885,-, tilsammen kr. 62 875,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jon-Sverre Sedal
    Ludvig Nord-Varhaug
Karianne Amlie

Megler

Karianne Amlie

97 75 72 59

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev