aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen inn i Dronningens gate 12, en nydelig bolig i byggets 2.etasje. Det er heis i bygget.

Moderne og lekker 2-roms leilighet fra 2017. Fyring/varmtvann inkludert. Heis. Rolig mot bakgård.

  • BRA 46 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 298 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 939
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 46 m²
  • FELLESKOST./MND3 414
  • TOMT656 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 298 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entre/gang, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom. Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod.
Alle vinduene vender ut mot et lukket gårdsrom så helt fritt for støy.

Dronningens gate 12, Oslo

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Bygningsdeler med TG2: VINDUER/DØRER Totalvurdering: Lokal ripe i nedkant av dør mot fellesareal på dørens innside. TG-2 er satt med tanke på registrert utvendige murverksskader/ufullstendig arbeidsutførelse i forbindelse med pussarbeid mellom fasadeliv og enkelte vindusrammer. Forøvrig fremstår vinduer og dør mot fellesareal å være i normal stand med hensyn til alder. Anbefalte tiltak: Utvendige puss skader rundt enkelte vindusrammer bør utbedres. KJØKKEN: TG-2 er satt med tanke på at laminat benkeplate er lokalt preget av antatt brennmerke i overflaten mot ett hjørne av benkeplate og lokal sprekkdannelse i en sidevange til kjøl/frys høyskap i nedkant samt løs defekt sokkellist mot endeside av innredning. ETASJESKILLE Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på registrerte oppgitte skjevheter i gulv i soverom og stue/åpent kjøkken. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak. BAD Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på at servantskap er fuktpåvirket i form av svelling. Forøvrig fremstår sanitærutstyr normalt godt ivaretatt. GULV Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er stedvis preget av bruksslitasje/riper. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold.
  • I Dronningens gate 12 bor du i et svært attraktivt område i sentrumskjernen av Oslo. Leiligheten ligger ypperlig til for alt av forretninger, servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon, kulturelle tilbud og trening/rekreasjon. I nærområdet finner du blant annet: Operaen, Deichman, Munch-museet, badeanleggene ved operastranden og Sørenga. Videre er det også kort vei til Akershus festning, Nationaltheatret, Det norske teatret, kinoene i sentrum, Aker brygge, Astrup Fearnley, det nye Nasjonalmuseet. Det er også et bredt utvalg av shoppingmuligheter like utenfor døren med luksusbutikkene i Nedre Slottsgate samt Steen & Strøm i umiddelbar nærhet. Eger og Illums bolighus ligger også bare et par kvartaler unna. Utestedene på Youngstorget og i Torggata er lett tilgjengelige med gåavstand til og fra. Treningssenter i bygget og kort vei ned til Havnepromaneden for den som ønsker å løpe eller ta en gåtur i frisk luft med fjorden ved sin side. LITT AV FASILITETENE I NÆROMRÅDET: - Posthallen (se posthallen.no) - Matbutikk i umiddelbar nærhet - Cinemateket - Karl Johans gate - Sten & Strøm - Glassmagasinet - Operaen - Kiwi og Rimi (Byporten/Oslo S) - Clas Ohlson og Rema 1000 i Torggata - Stortinget - Oslo City - Klingenberg og Saga kino ved Nationaltheatret OFFENTLIG TRANSPORT: - 3 min til bussholdeplassen i Tollbugata - 6 min til Jernbanestasjon T-bane - 7 min til Oslo S og Flytoget - 6 min til Jernbanestasjon T-bane - 10 min til Stortinget T-bane
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon i betong. Utfyllende vegger/leilighetsskillere i 2.etasjeplan utført i henhold til gjeldene forskrift på ombygningstidspunkt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Murkonstruksjon som er pusset og malt. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med antatt papp/folie. Bygningsmassen fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning.
  • 2.etg: 46 kvm P-Rom 46 kvm BRA Følgende rom inngår i primærareal: Entre, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom. Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Sentralvarme via radiatorer. Varmekabler i baderomsgulv.
  • Tomteareal: 656 m2.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig tilknyttet.
  • Forretningsfører: Enqvist Eiendomsdrift AS
  • Dronningengsgate 10 - 14 borettslaget, org.nr. 917980055. Borettslaget består av 9 andeler som utgjør seksjon 38 til 46 i seksjonssameiet Dronningens gate 10-14. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Ligningstall vil først foreligge pr. 311222. Borettslaget består av 9 leiligheter som ble ervervet gjennom fusjon med det eiendomsselskapet som tidligere eide eiendommen og utviklet leilighetene. Fusjonen ble gjennomført ved at Borettslaget først ervervet alle aksjene i aksjeselskapet som eide seksjonen der leilighetene er oppført i, og deretter innfusjonerte selskapet og leilighetene i Borettslaget. Fusjonen er gjennomført til skattemessig og regnskapsmessig kontinuitet, som innebærer at Borettslaget overtar skattemessige inngangsverdier og regnskapsførte verdier på tomten og leilighetene slik dette var i eiendomsselskapet på fusjonstidspunktet. Det nevnes for ordens skyld at skattemessig inngangsverdi på tomt og bygning/leilighetene er uten betydning så lenge Borettslaget består. Panteretten for innskutt egenkapital vil bli tinglyst på hjemmelen registrert på Borettslaget. Borettslaget er gjeldfritt». Borettslaget er del av eierseksjonssameiet «Seksjonssameiet Dronningens gate 10-14», som er et registrert eierseksjonssameie i Oslo. Ifølge reseksjonering av 17.3.2022 består sameiet av 46 seksjoner (hvorav 9 boligseksjoner eies av Borettslaget), 1 næringsseksjon, samt fellesarealer. Borettslagets eierbrøk er 376/3014. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til beste for seksjonseierne. Borettslaget stiller med utvalgte representanter i årsmøtet for eierseksjonssameiet. Alle leilighetskjøpere i Borettslaget må respektere både Borettslagets og sameiets vedtekter og husordensregler, og oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene. Borettslaget er forpliktet til å dekke sin andel av felleskostnadene i sameiet, og felleskostnadene i Borettslaget vil bli påvirket av felleskostnadene i sameiet, og de vedtak som treffes der»
  • Omgjort fra næring til bolig i 2016-2017.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tilatt så det ikke er til sjenanse for andre beboere.
  • Gjensidige Polisenummer: 82835821
  • Eiendommen mangler formuesverdi.
  • 3 414 pr. mnd. Inkl. bredbånd, varmtvann, fyring, komm.avg., forsikring. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 0,- pr. . Andel fellesformue kr 0,- pr. .
  • Borettslaget har ingen lån.
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Strøm og felleskostnader påløper. Det må også påregnes innboforsikring.
  • Det foreligger ferdigattest. Ekspedisjons-Dokument, Dronningens gate 10-12, angående Forretningsgård m/ hybler, datert 29.04.1938. Ekspedisjons-Dokument, Dronningens gate 14, angående Kontorbygning, datert 03.07.1939. Ferdigattest- Dronningens gate 10, tiltaksart: bruksendring , datert 15.12.2006. Ferdigattest- Dronningens gate 12-14, tiltaksart: bruksendring , datert 25.09.2018. Ferdigattest - Dronningens gate 12, følgebrev til leveranse, datert 22.06.2022.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer kan likevel tegne og eie andeler i samsvar med borettslagsloven §§ 4-2, 4-3 og 2-13. Ingen fysiske personer (enkeltpersoner) kan eie mer enn en andel. Juridiske personer som blir medlemmer av borettslaget kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst en, av andelene i borettslaget.
  • Heftelser: 1939/301566-1/105 Erklæring/avtale 16.03.1939 Best om drensledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-207/35/0/38 Gjelder denne registerenheten med flere 1939/301567-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 16.03.1939 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-207/35/0/38 Gjelder denne registerenheten med flere 1940/300246-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 19.01.1940 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-207/35/0/38 Gjelder denne registerenheten med flere 1972/506716-1/105 Erklæring/avtale 08.05.1972 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-207/35/0/38 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/793663-1/200 Pantedokument 08.07.2019 21:00 BELØP: NOK 29.109.895 Panthaver:Felleskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11 Lnr: 20015517 Overført fra: 0301-207/35/0/38 Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 2022/578088-1/200RESEKSJONERING 31.05.2022 21:00 SNR: 43 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 43/3014 Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Endring av formål For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Nabobygget er under ombygging, bygget rett over veien skal bygges om, det er i er området som er i stor vekst og forandringer/bygge aktivitet i bybildet må påregnes. I Dronningens gate 13 i quadraturen foreslår Selvaag bolig å åpne opp eiendommen og tilgjengeliggjøre kukturhistoriske verdier og møteplasser ved å koble sammen gårdsrom og bygning. De ønsker å etablere næring, kontor og handelsrom. Fordelt på eksisterende og nye arealer skal det bygges og rehabiliteres totalt 15100 kvm. Det skal etableres 7500 kvm moderne kontorlokaler og en sentra ldel av planforslaget er også å etablere 34 nye boliger i kvartalet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 1 Orgnr. 917980055 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjonssats tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Utover dette kommer vederlag på kr. 52 990,- og utlegg på kr. 9 885,-, tilsammen kr. 62 875,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jon-Sverre Sedal
    Ludvig Nord-Varhaug
Karianne Amlie

Megler

Karianne Amlie

97 75 72 59

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev