aktiv-eiendomsmegling
Råloft selges på vegne av Sameiet

Oslo Dybwads gate 1

Råloft i 5. etg. - 213 kvm BRA - Eierseksjonssameie - Klassisk fasade - 2(3) trappeløp - Særdeles attraktiv beliggenhet

  • 6 400 000
  • PRISANTYDNING6 400 000
  • OMKOSTNINGER172 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 572 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 890
  • AREALP-rom 213 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-))
    --------------------------------------------------------
    172 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 572 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Råloft selges på vegne av Boligsameiet. Loftet ligger i 5. etasje i en klassisk og særdeles attraktiv gård på Majorstuen.

Salget omfatter hele loftet som pdd. har adkomst via to baktrapper. Hovedtrappeløpet forlenges til 5. etasje som del av loftsutbyggingen.

Det åpnes for å søke/bygge 2 nye leiligheter.

Kjøper vil stå for arbeidene med å opprette nye seksjoner, søke ramme- og igangsettingstillatelse, installere heis, forestå branntekniske oppgraderinger, samt gjennomføre alle andre nødvendige arbeider ifm. loftsutbyggingen og ferdigstillelse av prosjektet.

Relevant erfaring fra tilsvarende loftprosjekter er en forutsetning.

Teknisk klausul legges til grunn for avhendingen og videre søknads/byggeprosess. Se vedlegg.

Oppsummert om loft:
-Omhandler hele råloftet
-213 kvm BRA / 246 kvm gulvareal
-To bakre trappeløp til 5 etg, samt hovedtrappeløp til 4 etg.
-Hovedtrappeløp forlenges til 5 etg. som del av loftsutbyggingen.
-Kjøper søker rammetillatelse for høyst 2 leiligheter.
-Seksjoner ikke opprettet. Kontantoppgjør eller sikkerhet i annen eiendom.
-Ingen andel fellesgjeld på nye seksjoner som opprettes

Oppsummert om gård:
-Sameiet ønsker oppussing av gården, se punkt 2 i teknisk klausul.
-Pipeløp er renovert.
-Totalt 8 eksisterende seksjoner
-Oppført på byantikvarens gule liste
-Beboerparkering i området.

Det vil ikke holdes en tradisjonell budrunde for objektet. Ved interesse inviteres det til en videre dialog i person med styreleder og megler.

Dybwads gate 1, Oslo

  • Nylige oppgraderinger i gården:
    -Rehabilitering av fire pipeløp 2021
    -Installert sentralt brannvarslingsanlegg 2021

    Sameiet ønsker å utføre ytterligere vedlikeholdsarbeider ifm. loftsutbyggingen, se punkt 2 i teknisk klausul vedlagt i salgsoppgaven.
  • Grønn lunge en trapp fra Bogstadveien
    Gjørstads gate 4, med sine grønne omgivelser i form av mektige trær og forhager og bakhager rundt gården på alle kanter, er en stille og skjermet blindgate på toppen av Uranienborg med en trapp ned til hjertet av Bogstadveien. Gården ligger faktisk på toppen av Oslo sentrum - 6 meter høyere enn Uranienborg kirke (58 vs 52 kotemeter). Og fuglesang utgjør bokstavelig talt støynivået.

    Byens beste og mest populære tilbud og tjenester ligger i luftlinje innenfor en radius på 100 til 900 m. Herunder:
    - 15 Barnehager, 3 barne og ungdomsskoler og 4 videregående skoler
    - Apotek, baker, fiskehandler og frukt/grønt/blomster
    - Byens beste butikker, kaffebarer, caféer og restauranter
    - Dagligvarebutikkene Meny 150 m, KIWI 100 m, Extra døgnåpent 100 m, Rema1000 200 m, Deli de luca døgnåpent 100 m
    - Post i butikk 200 m
    - Postkontor 400 m
    - Vinmonopol 300 m
    - Valkyrien Handelshus 350 m
    - Vestkanttorvet m lørdagsmarked 300 m

    Park, trening, helse og underholdning
    - Fri- og grøntområder i form av Langgårdsløkken, Uranienborgparken, Frognerparken, Stensbergsparken og Slottsparken
    - Treningssenter Sats Colosseum 450 m og Sats Fagerborg 650 m
    - Frogner Stadion med løpebane og fotballbane sommerstid og kunstfrossen skøytebane om vinteren 400 m
    - Sonja Henie Ishall for helårlig kunstløp, ishockey, rinkbandy og short track 450 m
    - Majorstuen Flerbrukshall for basketball, volleyball, innebandy og minihåndball 450 m (ferdigstillelse 2022)
    - Frognerbadet med badeland/vannsklie, barnebasseng, olympisk svømmebasseng og stupetårn 600 m
    - Frogner Tennis med 12 baner 500 m
    - Bislett Bad og Treningssenter 750 m
    - Bislett Stadion 800 m

    - Colosseum Kino 550 m og Frogner Kino 950 m
    - Spinn Sykkelbutikk 350 m og Majorstuen Sykkelverksted 300 m
    - Dr Drop In lege 150 m

    Kollektivtransport
    - Trikken i Bogstadveien 250 m
    - Majorstuen T-banestasjon/Kollektivknutepunkt med buss, trikk og t-bane 400 m.

    Parkering, bildeling og elbillading
    Det er ikke mange på Uranienborg/Majorstuen og Frogner som kan matche beliggenheten på parkeringsplasser rett utenfor døren. Her kan du "velge og vrake" i parkeringsalternativer.

    - Utleiegarasje under bakke 100m unna i Gjørstads gate, og parkeringsplasser på taket til samme garasje
    - Øverst i Gjørstads gate er det mulighet for leie av biloppstillingsplasser på gateplan og garasjeanlegg over bakke med direkte inn- og utkjøring til Bogstadveien
    - 30 m over gaten i Gjørstads gate 3 er det biloppstillingsplasser til leie i bakgård

    Beboerparkering i resten av Gjørstads gate og i nabogatene. Du finner videre 3 Hyre biler 50 m tvers over gaten og 5 biler fra Bilkollektivet 80 m lenger opp i Gjørstads gate. Bare 200 m unna i Neuberggata har vi Oslos største hurtigladestasjon innenfor Ring 2 med 36 ladepunkter.

    Et område i utvikling
    Valkyrien Handelshus åpnet høsten 2020. Dette high end handelshuset som ligger 200 meter fra Gjørstads gate 4 har med sine butikker, vinmonopol og caféer allerede blitt en populær suksess. Den helårlige Sonja Henie Ishall som åpnet i desember 2020 vil fungere i samhandling med en helt ny flerbrukshall som vil stå ferdig i 2022. Mao så vil boligkjøperne, når de nye leilighetene er klar for markedet i 2022, ha et utvidet aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet (ca 400 meter) med ishall og flerbruks innendørshall i tillegg til Frognerbadet, Frogner Stadion, Frogner Tennisanlegg og SATS.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se kartskisse.
  • Se takstrapport.
  • Råloft 213 kvm BRA / 246 kvm gulvareal.
  • Elektrisk oppvarming
  • Eiet fellestomt.
  • Det er ikke mange på Uranienborg/Majorstuen og Frogner som kan matche beliggenheten på parkeringsplasser rett utenfor døren. Her kan du "velge og vrake" i parkeringsalternativer.

    - Utleiegarasje under bakke 100m unna i Gjørstads gate ("fortsettelsen" av Dybwads gt mot nordøst), og parkeringsplasser på taket til samme garasje
    - Øverst i Gjørstads gate er det mulighet for leie av biloppstillingsplasser på gateplan og garasjeanlegg over bakke med direkte inn- og utkjøring til Bogstadveien
    - 30 m over gaten i Gjørstads gate 3 er det biloppstillingsplasser til leie i bakgård

    Beboerparkering i resten av Gjørstads gate og i nabogatene. Du finner videre 3 Hyre biler 50 m tvers over gaten og 5 biler fra Bilkollektivet 80 m lenger opp i Gjørstads gate. Bare 200 m unna i Neuberggata har vi Oslos største hurtigladestasjon innenfor Ring 2 med 36 ladepunkter.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Sameiet forestår forretningsførsel selv.
  • Sameiet Dywads gate 1. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Kjøper tegner egen forsikring for byggearbeider.
    Aksjeselskapet har standard pålagt forsikring for gården.
  • Det foreligger ikke formuesverdi for eiendommen.
  • Det er ikke fastsatt fellesutgifter for de nye seksjonene. Fellesutgiftene vil settes etter den samme fordelingsnøkkelen som øvrige leiligheter. Pdd. ligger fellesutgiftene på ca. kr. 31,- per kvm/mnd. (Herunder forsikring, felles strøm, kommunale utgifter og minimumsløsning fra Telia)
  • De nye seksjonene vil ikke være tilknyttet andel fellesgjeld/fellesformue ved opprettelse. Ved midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil de nye seksjonene være del av normal drift, herunder eventuelle låneopptak. (Sameiet har ingen fellesgjeld pr. august 2022)

    Overskuddet/utbetaling/fellesformue til sameiet i forbindelse med loftssalget være forbehold dagens seksjoner, snr 1-8, uavhenig av når de nye loftsleilighetene seksjoneres.
  • Sameiet har inget felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter vil være inkl. i felleskostnadene.
  • Kjøper dekker byggestrøm/merforbruk til ferdigstillelse av prosjektet, regnet mot snittforbruk forrige år.
  • Foreligger ikke
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • De nye seksjonene får legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 215 Bnr. 46 i kommune. Loftet er ikke seksjonert.
  • Med mindre annet er skriftlig spesifisert i kjøpers bud gjelder følgende betalingsplan:
    15% av kjøpesum ved kontraktinngåelse senest 6 uker etter budaksept, 55% ved mottatt rammetillatelse, 30% ved mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med Sameiet.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Utgår
    Eiendommen ryddes/tømmes innen overlevering.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Sameiet Dybwads gate 1
Frikk Raaen Mathisen

Megler

Frikk Raaen Mathisen

48 28 02 62

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev