OSLO Dynekilgata 15

Tomt
4798m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 4 798 m². Tomten er festet i 90 år fra 1966 med Oslo Kommune som hjemmelshaver. Eiendommen er opparbeidet med gressplen, parkeringsplasser, trær og variert beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Det nyeste tilskuddet er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet, og Fly Chicken som er en ny og spennende restautant. Området kan også by få flere gode sushi-steder, og ikke minst Hot Shop og Art Bar kun en liten rusletur inna. I tillegg til dette, finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Boligen ligger rett ved Spar og Kiwi, og Vulkani Sushi ligger i samme bygget. Hvis dette ikke er nok finnes, det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Coop Extra, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som også kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan også gjøres her. Området kan by på flere forretninger som lampemagasinet, Elkjøp, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager, må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi mener det når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Den gamle verkstedhallen på Carl Berner er omgjort til det som skal bli Oslos råeste storstue - et innholdsrikt urbant grendehus som er åpent fra tidlig morgen til midnatt med kaffebar, deli-restaurant, pub med festsal, stor uteservering og flere velutstyrte arrangementsrom som blir en attraksjon i byen! Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går 30-bussen mot Nydalen samt Bygdøy via Bygdøynes. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Ta en tur innom Tøyenbadet for både innendørs og utendørs svømmebasseng. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Rodeløkka Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne. Tøyen Tøyen kan by på restauranter, bakeri, renseri, m.m. supermarkeder, for å nevne noe. Området er i tillegg kjent for sine mange supermarkeder og rikholdige grønnsaksbutikk. Dette er mer enn bare en ordinær dagligvare, det er også en café med servering av kaffe, bakervarer og lunsjretter. Kolonialen er et naturlig samlingspunkt i dette området. Lille Tøyen Hageby kan by på flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Beskrivelse av bygningen: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Flate takkonstruksjoner i armert betong, oppforet og tekket med papp/shingel. Yttervegger i betong- cellekonstruksjoner. Utfyllende bindingsverkskonstruksjoner med utvendig liggende og stående kledning. Grunnforhold og drenering: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Fellesarealer: Trapper og reposer i terrasso. Ellers malte flater i fellesarealer. Heisanlegg i bygningen til alle plan. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021 og 2022 på soverommet. Utvendige aluminiumsprofiler. Dører Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). Balkongdør med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2021. Utvendige aluminiumsprofiler. Balkong: Utgang fra stuen til innglasset balkong i betongkonstruksjoner. Tremmerfliser i plast på betongdekket. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 100cm. Bod på enden av balkongen oppført i trekonstruksjoner. Boden er målt til 1,4m². Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betongdekke. For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport bak i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Er noen riss/sprekker i noen av fugene på badet Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Det er skjevheter i gulvene. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montering av innglassing balkong 2021. Arbeid utført av Glassy AS

Standard
Entré: Fra hyggelige fellesareal er det enkel adkomst via heis til leiligheten som ligger i 3. etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og åpent hjem dette er. Gangen er romslig med god plass til yttertøy og sko. Direkte adkomst til bod/kontorrom som er svært praktisk. Dette rommet har mange bruksmuligheter. Det var tidligere plassert en praktisk seng i rommet dersom man ønsker et ekstra gjesterom. Stue: Den store, lyse og sosiale stuen blir fort det rommet dere vil tilbringe mest tid i. Store vinduer fra 2021 med dype karmer sikrer godt med naturlig lys og luft i rommet. Gulv og vegger ble oppgradert i 2020/21 og framstår gjennomtenkt og moderne. Legg merke til den lekre, plassbygde TV-hyllen! Rommets størrelse gir naturlig plass til sofagruppe og bord. Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til et sosialt spisebord. Med kort vei fra kjøkkenet til spiseplassen er det enkelt å servere gjester! Kjøkkenet er praktisk plassert i hjørne av rommet. Selve innredningen ble satt inn i 2016 og framstår med hvite underskap og høyglansfronter på overskap. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av hvitevarer følger platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin (smal modell) og frittstående kjøl/fryseskap. Her kan dere kokkelere i rolige omgivelser, samtidig som dere kan underholde gjestene rundt spisebordet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig, solrik balkong som vender mot hyggelige, grønne omgivelser. Balkongen er romslig med god plass til sittegruppe og grill i den ene enden og bord med stoler i den andre. I 2021 ble balkongen innglasset, noe som gjør det mulig å bruke balkongen større deler av året. Med fantastiske solforhold og masse plass, ligger alt til rette for at de varme dagene kan nytes her ute. I enden av balkongen er det etablert en bod på ca 1,4m² for ekstra lagringsplass. Soverom: Fra stuen er det adkomst til det herlige soverommet. Rommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng (står en 160X200 seng i rommet i dag), nattbord og garderobeskap. Plassbygget skapløsning bidrar også til oppbevaringsplass. Rommet oppleves svalt og behagelig med stort vindu mot rolige omgivelser. Bad: Flislagt baderom fra 2006 med alt dere trenger! Badet inneholder baderomsinnredning med glatte, folierte fronter, servant og speilskap montert på vegg og gulvmontert toalett. I hjørne av rommet er det plassert dusjkabinett med skyvedører og dusjutstyr. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers klikkvinyl i leiligheten. Vegger: Flissatte vegger på bad. Malt panel i bod. Malt tapet på soverommet. Ellers glatte, malte flater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,41m. Annet: Avløpsrør Synlige avløpsrør i støpejern fra byggeåret. Vannledninger: Vannførende rør i kobber. Ventilasjon Boligen har felles mekanisk avtrekk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang som deles med en av naboene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern. Hovedsikring og 6 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Dørtelefonanlegg med døråpner. Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet på El-anlegget til normal bruk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: BAD: Overflater vegger og himling Glatt malt himlingsflate. Flissatte veggflater. 3. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene. Konsekvens/tiltak ? Fuger bør skiftes ut. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Oppgradering vil være naturlig ved modernisering av baderommet. Overflater Gulv Flislagt gulv. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 25 mm. Dette er innenfor dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). 3. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Baderommet fungerer med avviket som er nevnt ovenfor. Oppgradering av overflatene vil være naturlig ved modernisering av baderommet. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med delvis åpen løsning i stuen. Kjøkkenet er opplyst å være installert i 2016 og holder en gjennomgående god standard. Innredning med glatte, høyglans fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast. Ledlys under overskap og fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin (smal modell) og frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt er installert. _ Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak ? Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Vannførende rør i kobber. Generelt om rørføringer: Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kondensering på vannrørene på baderommet. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Avløpsrør Synlige avløpsrør i støpejern fra byggeåret. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er fuget i overgang plast / støpejern på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betongdekke. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 50mm gjennom stuen. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer med det avvik som er beskrevet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sanitærutstyr og innredning Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter. Servant og speilskap montert på vegg. Gulvmontert toalett. Elektrisk stråleovn montert i rommet. Dusjkabinett med skyvedører og dusjutstyr. 3. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist krakelering i servanten. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Innredningen fungerer med avviket nevnt ovenfor. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad BAD: Sluk, membran og tettesjikt Originalt støpejernsluk fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Sluket og membranen i boligen har passert sin forventede levetid og er i denne inspeksjonen tilstandsvurdert til TG3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder. Rørgjennomføringene under servanten (våtsone) er ikke tett og rørene er løse igjennom veggen. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet står foran full oppgradering. Det er observert at det ikke er tilfredsstillende membran/tettesjikt på badet. Dette kan ha konsekvenser for fuktighetskontrollen og lekkasjer kan forekomme over tid. Det anbefales derfor å skifte/legge ny membranen på badet da det ikke oppfyller kravene til et tilfredsstillende tettesjikt. Det er en god løsning for badet at det dusjes i badekar eller dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette hindrer direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
56 utendørs parkeringsplasser på hver side av parkarealet på østsiden av blokka. 14 garasjeplasser i kjelleren (uten lademuligheter) Utvendig parkering: Kr. 495,- (For eksterne leietakere er prisen Kr. 1 200,-). Garasjeplass: Kr. 715,-. Administrasjonsgebyr til OBOS ved tildeling av plass er: Kr. 825,-. (Merk: Det kan forekomme endringer i priser og gebyrer.) Gjesteparkering: Borettslaget har to gjesteparkeringsplasser øverst på nordøstenden av bygget. Disse kan benyttes av borettslagets gjester etter reglene, se hjemmesiden: dynekilgata15.no. Forøvrig henvises det til gateparkering.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) 105 523 (Andel av fellesgjeld)   4 455 523 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 221 (Omkostninger totalt)   4 474 744 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1074576

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4083389

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
948859211

Felleskostnader pr. mnd.
3124

Andel fellesgjeld
105523

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
9258

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dynekilg 15 Borettslag

Borettslagets org.nr
948859211

Om borettslaget
Borettslaget består av 160 andelsleiligheter. Dynekilgata 15 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948859211, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 226, 6 Tomten er festet i 90 år fra 1966. Styret Styret kan treffes på e-post dynekilgata15.borettslag@gmail.com. Se Dynekilgata 15 Borettslags hjemmeside på dynekilgata15.no for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid Styret har gjennom styreåret 2023-24 i hovedsak fokusert på stabil drift og kostnadskontroll i en tid med økt økonomisk usikkerhet og høy inflasjon. Varmepumpeprosjektet for ventilasjonsanlegget som ble vedtatt høsten 2022 ble ferdigstilt og satt i drift i den aktuelle perioden. Dette bidro til et markant fall i strømforbruk for varmtvannsanlegget, som står for borettslagets største strømforbruk. Etter oppstarten viste målinger en reduksjon i strømforbruk på 60-70%, men dette vil variere med årstidene. Det er også vært betydelig høyere og mer variable kraftpriser enn tidligere, så en direkte sammenligning i kostnad med tidligere år er derfor vanskelig. Særlig May Våtvik i styret har gjort en fremragende innsats med oppgradering, beplantning og stell av borettslagets uteområder. Kostnaden for dette er i all hovedsak dekket gjennom tilskudd fra OBOS' miljøtilskudd. Borettslaget har også fått innvilget tilskudd til oppgradering av sykkelbod i kjeller, og dette vil bli gjennomført i løpet av våren 2024. Styret så det nødvendig å øke felleskostnadene i 2023, i lys av kraftig økte renter, økte priser på kommunale tjenester og generell prisvekst. Borettslaget har likevel er relativt lavt nivå på felleskostnadene sammenlignet med andre borettslag rundt oss. Borettslaget går ut av 2023 med et betydelig overskudd, og nivået på felleskostnadene tyder derfor på at vi er godt innenfor forsvarlig økonomisk drift. Kjøkkenvifte må være med kullfilter og skal ikke kobles til felles ventilasjonsanlegg/luftekanal. Ulovlig tilkobling vil medføre kostnader for andelseier for fjerning. Det er også påbudt å installere vannstopper (waterguard) og komfyrvakt på kjøkkenet ved oppussing.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: OBOS04-98208129767 Type: Annuitetslån Restsaldo: 16.820.967,- Restløpetid: 17 år 6 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,7%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6650727

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyr som er til sterk sjenanse for andre leieboere, kan fjernes etter styrets anmodning

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/6: 19.09.1966 - Dokumentnr: 516812 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER ---------- Nye vilkår 05.11.1880 - Dokumentnr: 924303 - Rettsbok Grensegangssak 24.06.1919 - Dokumentnr: 912739 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.06.1919 - Dokumentnr: 912740 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.05.1936 - Dokumentnr: 915063 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.04.1963 - Dokumentnr: 506052 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.01.1966 - Dokumentnr: 50796 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Med flere bestemmelser 24.01.1966 - Dokumentnr: 301505 - Bruksrett vedr. areal Med flere bestemmelser 23.03.1966 - Dokumentnr: 505541 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.09.1966 - Dokumentnr: 516812 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER ---------- Nye vilkår 04.08.1967 - Dokumentnr: 514248 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.04.1978 - Dokumentnr: 506958 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Dokumentnr: 910667 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 105 B F EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 26.01.1966 - Dokumentnr: 501698 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 02.10.1965. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I forhold til godkjente og byggemeldte tegninger - det har blitt utført følgende endringer: - Kjøkkeninnredning er flyttet til stuen og opprinnelig kjøkken er ominnredet til soverom, ikke søknadspliktig arbeid. - Deler av entréen er opprinnelig godkjent og byggemeldt som et kott. Arealet er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Den ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen "Byggeområde for boliger U 0,6-1,5." Etter reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.7.77. Se endr. reg. best S-2937, vedtaksdato 1.10.87. Reguleringskart med bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) 105 523 (Andel av fellesgjeld)   4 455 523 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 221 (Omkostninger totalt)   4 474 744 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 990,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 890, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.