OSLO Eiriks gate 11 B

Arealbeskrivelse
1 etg
Bruksareal
1. etasje: 40 kvm

2 etg.
Bruksareal
2. etasje: 25 kvm



Tomt
367m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med heller, sittegrupper og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt og attraktivt i en miljøgate på Enerhaugen/Tøyen. Bydelen er en spennende og historisk bydel i sterk vekst og blir stadig mer attraktiv. Det er kort vei ned til Bjørvika hvor Operaen ligger og er et sentrum for en ny og spennende bydel ved fjorden. Med gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud, herunder et stort utvalg av butikker, døgnåpne matforretninger, offentlig kommunikasjon som buss og T - banestasjon, både på Grønland og Tøyen, noen minutter unna. Det er kun 5 min. gange til Tøyen T-banestasjon. Dersom du foretrekker å sykle, fremfor kollektiv trafikk, er det kort vei ned til bysyklene på Grønland - et populært tilbud. Grønland Basar, oppført i 2006, er et hyggelig handlesenter som ligger rett ved med bl.a. Vinmonopol, butikker og diverse restauranter. Her møtes det eksotiske med det norske. Tilbaketrukket fra Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er mange flotte grøntområder med gode turmuligheter i nærområdet som Botanisk hage, Tøyenparken med Tøyenbadet , Kampenparken og Sofienberg. Kort vei til yrende liv med mange kafeer, restauranter og uteplasser samtidig som det er stille, lite gate- og nattestøy!

Adkomst
Enkel adkomst fra gate via gårdsrom. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og t-bane

Byggemåte
Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag. Se arealsoppmåling fra takstmann, Thomas Haugan.

Innhold
I en stille og rolig bakgård ligger denne bygningen. Eiendommen består av et borettslag og denne bygningen. Bygningen er en egen seksjon, nr 2, og er i dag regulert som næringsformål. Denne er tilstøtende til Eiriks gate 9 B, som er regulert til boligformål. Dette er en spennende prosjekt med mange muligheter. De gamle stallbygningene omgjøres ofte til flotte eiendommer. Naboene i nr 9 B og 13 B er omgjorte bygninger, som i dag er brukt som boliger. I 2014 ble det lagt nytt tak, bygget bod, satt inn nye takvinduer og laget en fransk balkong. Det ble i 2019 gitt ferdigattest på dette tiltaket, men det mangler i dag rekkverk foran den franske balkongen. Det er tidligere gitt rammetillatelse for omgjøring til bolig i 2013, men grunnet manglende søknad om igangsettelsestillatelse og ferdigattester ble denne trukket tilbake i 2019. Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445

Standard
Opprinnelig stallbygning regulert til næringsformål. Eierne har gjort en rekke oppgraderinger og innredet huset til en spesiell og innholdsrik eiendom over 2-plan. Smarte og originale løsninger er gjennomgående. Stor kreativitet og spennende utforminger. Oppgraderingen i 2014 innebar nytt tak med ny bærekonstruksjon. Lagt inn 40 cm glass ull samt installert elektriske Velux takvinduer med elektriske persienner. Vinduene lukker seg automatisk ved regn. Varme i gulv i 1 etg. Disse oppleves som noe ustabile, i følge eier. Oppgradert varmtvanns bereder i 2015 på ca. 300 liter. Nyere automatsikringer og digital strømmåler. Eiendommen inneholder: 1. etg: Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, bad/wc, oppholdsrom og trapp opp til 2. etg. 2. etg: 2 disponible rom og fransk balkong. Det bør påregnes full oppgradering av seksjonen og trapper og gelender mangler sikring. Lamper og løsøre medfølger ikke ved salg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5400,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 900,- for elbil (helelsektrisk).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,00))   130 542,- (Omkostninger totalt)   4 830 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabel i gulv i 1. etasje og vedovn.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1375888

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4953198

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
100/590

Felleskostnader pr. mnd
1571

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter

Andel fellesgjeld år
2023

Om sameiet
Bygningen er ikke en del av borettslaget Eiriks gate 11, men betaler inn felleskostnader til borettslaget forretningsfører, som foretar forretningsførsel for borrettslaget. Det kan bli endringer på denne løsningen, da det ikke er en skriftlig avtale mellom forretningsfører og seksjon nr 2. Videre er det ikke pliktig regnskap- eller forretningsførsel for en seksjon. Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke angitt om fordeling av fellesareal, slik at alt i bakgården er fellesareal, men bruken oppfattes som delt, med hekk utenfor snr, 2

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/106/2: 14.09.1956 - Dokumentnr: 413564 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1989 - Dokumentnr: 41668 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Rettighetshaver kvartal 26 01 03 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1989 - Dokumentnr: 9829 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 100/590 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 10.07.1991 - Dokumentnr: 35318 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:399 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus,stall mm fra 1899. Normalt sett er ekspedisjonsdokument forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. I dette tilfellet foreligger attestert ekspedisjonsdokument.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Saksnummer 202306574 - Byggesak: Eiriks gate 9 A - Oppføring av fem balkonger Bygningen står på byantikvarens gule liste over kommunalt listeførte eiendommer.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,00))   130 542,- (Omkostninger totalt)   4 830 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
130542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.