aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til ditt nye hjem i Eiriks gate 15!

Rålekker, arealsmart og gjennomgående 3-roms leilighet i klassisk gård. God takhøyde. Varmtvann ink. Må ses!

  • 3 990 000
  • BRA 43 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 990 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 998 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 898
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 43 m²
  • FELLESKOST./MND2 641
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 998 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Rommet er sosialt og veldisponert. Perfekt når man har gjester på besøk.

Eiriks gate 15, Oslo

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    VANNLEDNINGER
    Totalvurdering:
    Det er montert stoppekraner til trappesteder i kjøkken. TG-3 er satt med tanke på manglende stoppekraner i leiligheten for bad.
    Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at enkelte vinduer er trege å åpne/lukke. Det ble forøvrig ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

    AVLØPSRØR
    Totalvurdering: Innvendige avløpsrør i bad har nådd en høy alder og gir økt risko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i
    leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget sitt ansvar.

    ELEKTRISK
    Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på manglende dokumentasjon/Samsvarserklæring for arbeid utført på elektrisk anlegg i leiligheten.
    Anbefalte tiltak: Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

    BAD/WC
    Totalvurdering overflater: TG-2 er satt med tanke på sprekk- og rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone.
    Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales og installere dusjkabinett med avløp til gulvsluk.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: TG-2 er satt med tanke på alder på gulvsluk og tettesjikt.
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales rehabilitering av bad med skifte av gulvsluk.
    Fuktmåling: Det ble søkt etter fukt i bad. Søket indikerte fukt i vegger i dusjsone. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket i vegger i dusjsone.
    Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales og installere dusjkabinett med avløp til gulvsluk.

    VEGGER
    Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på registrert bompuss bak tapetsert brannmur i stue.
    Anbefalte tiltak: Det anbefales å fjerne brennbart materiale i form av tapet montert på brannmur i stue med tanke på brannsikkerhet
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Pål Rønning.
  • P-rom: 43 kvm
    BRA: 43 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, bad/wc, stue med åpent kjøkkenløsning, 2 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming.
    Varmekabler i bad.
  • Pent opparbeidet bakgård til glede for beboerne.
    Her er det flere sittegrupper og plass til grill.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
    Beboerparkering i området.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A.S
  • Borettslaget Eiriks gate 15.
    Borettslaget består av 8 leiligheter.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets andelseiere.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Hold av kjæledyr er tillatt, så lenge det ikke på noen måte er til sjenanse for andre beboere. Beboere som ønsker å anskaffe kjæledyr, skal søke styret om godkjennelse.
  • IF Skadeforsikring
    Polisenummer: 1678324
  • Formuesverdi som primærbolig kr 884 081 per 20.12.31
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 182 693 per 20.12.31
  • 2 641 pr. mnd.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 31.12.21
    Andel fellesformue kr 33 015,- pr. 31.12.21
  • Borettslaget har ingen lån.
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Henholdsvis strøm, felleskostnader, innboforsikring og eventuell TV/internett etter ønske.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Heftelser:

    1897/900824-1/105 Bestemmelse om gjerde
    04.12.1897
    Med flere bestemmelser

    1989/41672-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
    27.06.1989
    BELØP: NOK 1.138.800
    Panthaver:Oslo Byfornyelse As
    Lnr: 1121592
    PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER
    FASTSATTE LÅN.

    1989/41673-1/105 Best. om adkomstrett
    27.06.1989
    Rettighetshaver kvartal 26 01 03
    Bestemmelse om bruksrett
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

    Grunndata:


    1897/900440-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
    04.12.1897
    OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

    Rettigheter på andre eiendommer:

    Rettigheter på 0301-231/399
    Rettigheter i eiendomsrett
    1991/35318-1/105 Erklæring/avtale
    10.07.1991
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:102
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:102 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:102 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:104
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:106 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:106 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:107
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:108
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:3
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:17
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:18
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:19
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:20
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:21
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:22
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:23
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:24
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:25
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:26
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:27
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:28
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:29
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:109 Snr:30
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:3
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:4
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:5
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:6
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:7
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:8
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:9
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:10
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:11
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:12
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:13
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:14
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:15
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:16
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:17
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:18
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Snr:19
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:3
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:4
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:5
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:6
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:7
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:8
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:9
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:10
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:11
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:395 Snr:12
    Bestemmelse om bruksrett
    Bestemmelse om adkomstrett
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir.
    Rettigheter på 0301-231/97/0/1-17
    Rettigheter i eiendomsrett

    2000/68026-1/105 Erklæring/avtale
    15.11.2000
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:5
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:26
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:27
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:99
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:108
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:147
    Gårdsromserklæring
    Bestemmelse om benyttelse
    Bestemmelse om adkomstrett
    Plikt til å utbedre eiendommen etter kommunale krav
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Andelsnr. 2 Orgnr. 959151741 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900 -, oppgjørshonorar kr 5.500,- og visninger kr 0, -.Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.780,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Aleko Davidian
Karl S. Kjos

Megler

Karl S. Kjos

41 40 99 49

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev