aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Skovheim Eldreboliger!

Oslo Ekebergveien 208

Seniorleilighet (60+) - Vestvendt Balkong - Heis - Kafé og aktivitetssenter i samme bygg - Gode solforhold

  • 2 800 000
  • BRA 37 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 800 000
  • OMKOSTNINGER83 462
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 936 963
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 980
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 37 m²
  • ANDEL FELLESGJELD53 501
  • FELLESKOST./MND7 651
  • TOMT6 262 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 2 800 000,- (Prisantydning)
    53 501,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 853 501,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    71 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 853 501,-))
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    83 462,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 936 963,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Skovheim Eldreboliger ligger sentralt til med få minutters gange til dagligvarebutikk, trikk og lokal buss til Lambertseter og Sæter senter. Allsenteret ligger i byggets første plan, og her kan beboere og gjester nyte godt av et variert kulturtilbud, gode måltider og sosiale møtesteder. Leiligheten er en lys seksjon i byggets andre etasje med enkel adkomst via heis eller trapp. Boligen har en vestvendt balkong med hyggelig utsyn mot grøntområder og beplantninger. Enkel tilgang til resepsjonsområde, kafé og Allsenter via heis eller trapp. Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Boligen har dørtelefon med åpner til ytterdør. Resepsjonstjeneste med direkte linje til hver leilighet.
Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe

Ekebergveien 208, Oslo

  • Lys og luftig 2-roms seniorleilighet. Fint beliggende med flott utsyn mot grønne plener, trær og beplantning. Leiligheten tilhører Sameiet Skovheim Eldreboliger, et veldrevet sameie som har fokus på trivsel blant beboerne. Sameiet har en klausul om at eier og beboer må ha fylt 60 år. Leiligheten ligger i 2. etasje med enkel tilgang til resepsjonsområdet med Allsenteret på inngangsplanet, via trapp eller heis. Den inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad med wc/dusj, soverom med garderobeskap. Med leiligheten følger også en bod i underetasjen. Malte tak- og veggflater. Gulv belagt med parkett i stue, soverom og entré. Pent bad med dusjhjørne, gulvstående toalett, servant med underskap, og stort skap. Gulv med varmekabler. Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, stålkum med blandebatteri og integrert koketopp. Store vindusflater kaster lys inn i stuen. Elektrisk markise. Bred åpning med skyvedør mellom stue og soverom gir god romfølelse og praktisk utnyttelse av arealet. Lyst soverom med garderobeskap og utgang til balkong med hyggelig utsyn. Det er ikke opplegg for vaskemaskin i leiligheten, men stort fellesvaskeri i samme korridor. Veranda med utsyn mot vest og gode solforhold. Her er det plass til stol og et lite bord. Av hvitevarer som er i leiligheten ved visning, følger alt med i kjøpet. Alle leilighetene har dørtelefon og automatisk døråpner til ytterdør. Leilighetene er tilknyttet telenor fiber med tv og internett inkludert i felleskostnadene. I 2016 ble leilighetene oppgradert med komfyrvakt, brannskum og brannteppe. Resepsjonstjeneste med direkte telefon til hver enkelt leilighet. For beboere og pårørende gir vaktordning på kveld og natt, samt de ansattes vennlige og faglige kompetanse, trygghet og støtte i tilværelsen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Etasjeskille Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE og KJØKKEN Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 25 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 29 mm Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: SOVEROM Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 7 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 7 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom Generell Original baderomskonstruksjon og røropplegg. Ingen tilfredstillende membranløsninger eller fallforhold. Sanitærutstyr er oppgradert i nyere tid men er bruksslitt. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vannledninger Kobber/metallrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre røropplegg. Ingen lekkasjestopper eller lekkasjesikring. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Det må etableres tilgang til stoppekran. Det må påregnes oppgraderinger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Verandadør Verandadør med isolérglass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Låsemekanismen var dårlig, dvs. det var vanskelig å få satt døren i lufteposisjon. - Tiltak: Vær kar over avviket. Det kan bli behov for reparasjon av låsemekanisme men ikke umiddelbart. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med adkomst fra soverom. Bygget med støpt dekke og rekkverk i treverk. Dukmembran lagt oppå balkonggulvet. Ved nedbør er det naturlig avrenning. Rekkverk høyde: 90cm Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Vær klar over avviket. Det må gjøres tiltak for å tilfredstille dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Under 10 000 Overflater Gulvflater består av: Parkett. Gulvbelegg på baderom Veggflater består av: Malte plater. Dels fliser på baderom Himlinger består av: Malt betong Vurdering av avvik: - Det er avvik: Generell slitasje. Sår og bruksmerker i både vegg- og gulvflater. Det er ikke lagt gulv under hele kjøkkeninnredningen. - Tiltak: Generell oppussing. Parketten var absolutt brukbar men er preget av slitasje, ingen umiddelbart behov for utskifting men vil være naturlig. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører Skyvedør til soverom. Slagdør til baderom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Svelling etter vannsøl nederst på døren. - Tiltak: Døren fungerer til sitt bruk men det bør påregnes å utskifte døren. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Overflater og innredning Profilerte fronter. Laminat benkeplate. Stålkum med blandebatteri. Integrert koketopp. Hvitevarer er ikke testet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er generell bruksslitasje med noen sår og bruksmerker. Fuktskade i benkeplaten under blandebatteriet. - Tiltak: Benkeplate må utskiftes. Blandebatteri, kum og koketopp må dermed demonteres og ny benkeplate må tilpasses. Benkeplate koster under kr. 10.000,-. Arbeid kommer i tillegg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avtrekk Vurdering av avvik: - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er en lufteventil i veggen over overskapet. Takstmann er ikke kjent med om den er i bruk og evt. hvilken effekt den har. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må påregnes tiltak dersom kullfilterviften ikke fungerer tilfredstillende og/eller om det ikke er avtrekk i ventilen over overskapet. Avløpsrør Originalt avløpsrør. Ikke besiktiget da det er innkasset/skjult i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anelgg El.skap med måler er plassert i fellesgang. Takstmann har ikke besiktiget el.skapet og får opplyst av kunde i etterkant at nøkkel til el.skap kan lånes i resepsjonen. Utenpåliggende og skjult elektrisk ledningsnett. Siste uavhengige el.kontroll: Ukjent Det må påregnes oppgraderinger av el-anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Ventilasjon Mekanisk avtrekk på baderom. Ved arktest (løst ark på avtrekksventilen) på baderommet viste det god avtrekkseffekt. Ukjent om ventilen i vegg over overskap på kjøkken er aktiv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke luftespalte eller lufteventil i stue, kun lufting via vindu. - Tiltak: Vær klar over avviket. Ved evt. tiltak må det avklares med sameiet først. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Skovheim Eldreboliger ligger sentralt på Nordstrand, med få minutters gange til dagligvarebutikk, trikk og lokal buss til blant annet Lambertseter kjøpesenter. Kort vei til Sæter handlesenter med et variert butikk- og servicetilbud, med blant annet bank, lege, apotek, konditori, restauranter, dagligvare, interiør, garn, helsekost, og bokhandel. Skovheim Eldreboliger består av 84 leiligheter. Allsenteret ligger i bygningens 1. etasje. Her er du velkommen for å spise lunsj og middag, bruke dine ressurser i ulike aktiviteter, få kulturelt påfyll og delta i et sosialt fellesskap. Allsenteret og eldreboligene skal gi beboerne støtte til å mestre tilværelsen i eget hjem på en verdig måte. Gjennom Allsenteret kan beboere og gjester nyte godt av et variert kulturtilbud, gode måltider og delta i et sosialt fellesskap. Skovheim Eldreboliger er en del av Skovheimområdet, som i tillegg til eldreboligene, blant annet består av Nanna Maries Hjem, Villa Skovheim og Skovheim Barnehage. Området danner et miljø med tilbud til aldersgrupper som representerer ulike stadier i livsløpet. Allsenteret ved Skovheim Eldreboliger ønsker å legge til rette for gode generasjonsmøter og samarbeider med Skovheim Barnehage om felles lunsj i kaféen hver måned og generasjonssang hver annen torsdag.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Lavblokk med fellesfunksjoner, tilrettelagt for eldre. Bygningen er fundamentert på fjell med grunnmur i betong. Kjellergulv er støpt på kult, isolert. Plasstøpt betongdekke i etasjeskillene. Ytterveggene med bærende betongkonstruksjon som er utvendig forblendet med teglstein, murt til spekk. Bindingsverk mellom dekkene. Flatt tak som er oppforet, antagelig tekket med asfaltpapp. Isolerglass vinduer i trerammer. To-lags, "nye". Inngangsdør B-30/35. Personheis i bygget.
  • Bra / P-rom: 37 / 37 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten oppvarmes av elektriske panelovner og varmekabler i badegulv. Varmt vann fra fellesanlegg.
  • 6 262 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: kr. 189 005,- Tomten er festet. Bortfester er Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo. Festekontrakten er inngått i 1981 og utløper i 2061. Årlig festeavgift er kr 189 005,- Nærmere opplysninger om festeforholdet kan innhentes fra megler. Parkmessig opparbeidede fellesarealer med gressplener, trær og beplantninger. Asfaltert atkomst , delvis med varmekabler. Stensatt inngangsparti og uteplass. Biloppstillingsplasser
  • Biloppstillingsplasser for gjester på anvist område. Mulighet for å leie garasje-/parkeringsplass i Skovheim Garasjeanlegg. Kontakt Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo for opplysning om det for tiden er ledige plasser. OFFENTLIG KOMMUNIKASJON Ljabrutrikken linje 13 og 19, til henholdsvis Majorstua og Bekkestua. Ca 5 minutters gange til Bråten stasjon. Lokal ringbuss til Lambertseter kjøpesenter og nye Sæter handlesenter. Holdeplass nedenfor bygningen i Ekebergveien.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Advokatfirmaet Kopstad As
    Kongsveien 91 1177 Oslo
  • Sameiets navn er Sameiet Skovheim eldreboliger, og består av 125 seksjoner på g.nr. 183, b.nr. 508, Ekebergveien 208 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 12.03.1993. Av disse er 88 seksjoner klausulert for personer over 60 år. Sameiet har som formål å bevare boligene som boliger for eldre, fremme trivsel og samhold mellom beboerne, og sikre beboerne i sameiet tilgang på tjenester gjennom Skovheim Allsenter i tilknytning til eldreboligene. Dette gjennomføres ved en egen driftsavtale mellom Sameiet og den som til enhver tid disponerer lokalene (Allsenteret) beliggende på g.nr. 183, b.nr. 10. Styrets arbeid Sameiet har planlagt utskifting av belysning og ledlys i fellesarealer i 2022. Estimert kostnader ca. kr. 1.200.000,- Det er i 2021 skiftet taktekking og foretatt rens av ventilasjonsanlegg. Det foreligger vedtak i sameiet om at de leiligheter som har motor i kjøkkenventilatoren, må skrifte denne til ventilator uten egen vifte. Sameiet har inngått avtale med Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo om drift av Allsenteret som ligger på naboeiendommen. (Eiendomsgrensen går gjennom bygningen). Beboere bestemmer hvilke tjenester som skal tilbys gjennom Allsenteret. Sameiet dekker underskuddet ved driften av Allsenteret. Budsjettert driftstilskudd fra sameiet for 2022 utgjør kr. 4.506.244. Vaktmester Utføres av Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo for sameiet. Den enkelte beboer må selv sørge for hjelp til vedlikeholdsoppgaver i sin egen boenhet. FELLESROM I korridorene er det vestvendte fellesstuer med balkong, trimrom, hobbyrom og vaskerier til fri bruk for beboerne. I tillegg har hver leilighet en bod. Fellesrom i underetasjen for oppbevaring av elektriske rullestoler med utkjøring via automatiske dører til terreng. ALLSENTERET Skovheim Allsenter er åpent for alle og ligger i byggets 1. etasje. Her ligger den populære kaféen som er selve hjertet på Skovheim. Kjøkkensjef Istvan serverer hjemmelaget tradisjonell husmannskost, men introduserer også noen litt nye smaker i blant. Han lytter til sine gjesters ønsker og tar gjerne i mot bestillinger. Hvert halvår utarbeider Allsenteret et variert og skreddersydd kulturprogram. AKTIVT ALLSENTER I 1. ETASJE med - kafé - kulturkvelder - allsang og husorkester - foredrag - frisør og fotpleie - aromaterapi/massasje - turer og utflukter - dans - trim - håndarbeidsgrupper - filmkvelder - skrivekurs - bingo - lesegruppe - hagefest og grillkvelder - konserter - klesbutikk - handletjeneste matvarer - samtaletilbud - barnehagebesøk Personalet er tilstede i resepsjonen på hverdager: 08:30-21:00 og i helger: 12:30-18:30 (i Allsenteret. 12:30-17:00) Telefonvakt på hverdager: 21:00-08:30 og i helger: 17:00-08:30 Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Juridiske personer kan ikke kjøpe seksjoner i sameiet. Stat og kommune kan likevel erverve én seksjon. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, men med unntak av seksjonene 1-4 kan de ikke selges eller leies ut til personer under 60 år.
  • Det er ikke tillatt å holde husdyr.
  • KNIF trygghet
    Polisenummer: 682506/305880 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 716 510 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 579 435 per 31.12.20
  • 7 651 pr. mnd. Varmtvann, TV og internett, betjening av felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, vedlikehold og forsikring.
  • Andel fellesgjeld kr 53 501,- pr. 31.12.21. Andel fellesformue kr 25 891,- pr. 31.12.21.
  • Långiver: DnB Type: Annuitet Restsaldo: 3.916.000,- Innfrielse: 2031 Term pr. år: 12
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger har ikke opplyst årlig strømforbruk.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1983.
  • Utleie er tillatt til personer over 60 år. Sameiets styre ved forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: 1980/19232-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 22.08.1980 Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 0301-183/508 Gjelder denne registerenheten med flere 1981/24711-3/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 28.09.1981 FESTETID: 100 år GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:508 Snr:1 TIL OG MED Knr:0301 Gnr:183 Bnr:508 Snr:125 ÅRLIG AVGIFT NOK 43,500 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Gjelder denne registerenheten med flere 1986/74035-1/105 NYE VILKÅR TINGLYST 14.11.1986 1993/11105-2/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST 12.03.1993 BELØP: NOK 15.000 PANTHAVER:Sameiet Lnr: 1135022 Prioritet innen verditakst Gjelder denne registerenheten med flere 1981/24711-3/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 28.09.1981 FESTETID: 100 år GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:508 Snr:1 TIL OG MED: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:508 Snr:125 ÅRLIG AVGIFT NOK 43,500 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 1986/74035-1/105 NYE VILKÅR TINGLYST 14.11.1986 Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Reguleringsbestemmelser for området, festeavtale og driftsavtale med Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo om drift av Allsenteret kan oversendes av megler. Eiendommen ligger i et område med egen reguleringsplan, S-2161 om bebyggelse for Skovheim og Nordseter skole. Området er regulert til Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, offentlig bygninger, spesialområder, friområder, og trafikkområder.
  • Gnr. 183 Bnr. 508 Snr. 64 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,79% av salgssum. Tilrettelegging: 9.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 16.109 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Magne Skorven
    Ragnhild Skorven
Gard Peder Kopstad

Megler

Gard Peder Kopstad

40 44 10 07

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev