OSLO Ekebergveien 5C

Tomt
1373m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget ligger idyllisk til, og har en flott og forseggjort tomt med grøntareal.

Beliggenhet
I Ekebegveien 5C bor du i den "nye" delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste, beliggende rett ved foten av Ekebergåsen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller på søndagsåpne Bunnpris som også ligger få skritt fra inngangsdøren. Ellers er hovedstadens puls med alt av servicetilbud og daglige fasiliteter en kort gå-, sykkel- eller trikketur unna. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, Urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta ligger også innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Det er kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og flere andre velrennomerte restauranter på Kampen, Vålerenga, Tøyen eller Munch brygge. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og tog rett i nærheten. Noen minutters gange fra leiligheten ligger trikkeholdeplassen Oslo Hospital med 13- og 19-trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Nærmeste bussholdeplass er Utsikten med busslinjene 19N, 34, 70, 70N, 71 og 74. Flotte rekreasjonsområder på Ekeberg Stien opp til Ekebergparken går fra nederst i Konows gate - et par hundre meter unna. Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup, og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Ekebergparken er en stort, spennende område med mye kunst og skulpturer spredt rundt i skogsområdet. Bjørvika - der byen møter fjorden De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Baglerbyen Fus barnehage (1-5 år) 0.3 km - Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.7 km - Kværnerbyen Fus barnehage (0-5 år) 1.1 km Skoler: - Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.8 km - Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.9 km - Ekeberg skole (1-7 kl.) 2 km - Jordal skole (8-10 kl.) 1.5 km - Brannfjell skole (8-10 kl.) 3 km - Kongshavn videregående skole 1.3 km - Holtet videregående skole 3.3 km

Skolekrets
Ekebergveien 5C sogner til Gamlebyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; - Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.4 km - Buss fra Utsikten (Linje 19N, 34, 34X, 74) - Tog (og t-bane) fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.7 km - T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 1.8 km

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av malte betongelementer og trepanel. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med antatt papp/folie. Blokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Finner ikke kvittering. Arbeid utført av: Husker ikke. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasadearbeid på blokka. Abreid utført av. Vet ikke navn, dette var i regi av borettslaget. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Husker det ble foretatt, men ikke når, må derfor komme tilbake til dette. 21.1. Radonmåling. År: 2024. Verdi: Ukjent. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Tvist mellom borrettslaget Eufemia og Sverre.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, åpent kjøkken, stue med utgang balkong, soverom. Vestvendt, overbygget balkong på ca. 5,7 m2 med utelys og strømuttak. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en bod på ca 2,9 m2, beliggende i bodareal i 2.etasje. Felles takterrasse og to sykkelrom for borettslaget.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:  - Gulv. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på to lokale fargenyanser/bruksslitasje på parkettgulv i entré og stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeanlegg i kjeller med mulighet for kjøp og leie av biloppstillingsplass. Garasjeanlegget er et eget garasjelag. Ved kjøp/leie av garasjeplass, er kjøper selv ansvarlig å undersøke tilgjengelighet og pris. Ev. erverv/leie av plass vil da gå utenfor megler. Forøvrig parkering i tilstøtende gater etter gjeldene bestemmelser. Beboerparkering i området - Sone C. Priser: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 40 417 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 5 240 417 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 249 638 Totalpris. inkl. omkostninger 5 256 838 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 259 638 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser å brukt følgende; 2023 (januar - desember): 6922 kWh 2024 (januar-september): 4204 kWh Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Energiklasse
B

Formuesverdi primær
1264691

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4805826

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
94

Part.obl.nr.
989683616

Felleskostnader pr. mnd.
3433

Andel fellesgjeld
40417

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-27T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vioppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. IN-ordning har forfall per 20.06 og 20.12.

Andel fellesformue
53079

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres borettslaget.

Borettslaget
Borettslaget Sverre

Borettslagets org.nr
989683616

Om borettslaget
Borettslaget består av 122 andelsleiligheter. Nettside: https://vibbo.no/borettslaget-sverre På Vibbo finnes også informasjon om borettslaget og boforhold, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Generalforsamlingen har godkjent installering og kamera/videoovervåking av borettslagets bod-/felles arealer. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020 - 2021 Fasaderehabilitering 2021 Vedlikehold av fjellsikring (Gjennom Nye Gamlebyen Utomhussameie) 2021 Rehabilitering av tak 2015 Utskiftning utelykter Det foreligger en tvist mellom borettslaget Sverre og borettslaget Eufemia på nabotomten. Tvisten dreier seg om fjellsikring på felles tomt. Den 22.11.2022 ble Oslo Kommune bedt om å gjenåpne avsluttet sak om fjellsikring hos Plan- og Bygningsetaten. Dersom borettslagene (Sverre og Eufemia) blir gitt pålegg, så kan det medføre økte kostnader i forbindelse med ytterligere sikring. Borettslaget Sverre har opplyst Oslo Kommune om det fjellsikringsarbeidet som er utført etter anbefalinger fra geologer og de samarbeidspartnere borettslaget har avtale med, styeleder i Eufemia borettslag er imidlertid ikke enig i dette og har bedt om at saken gjenopptas. Styret vet ikke hvilke konsekvenser dette kan få for felleskostnadene på lang sikt. Se for øvrig detaljer under saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201902779

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Ja.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
ånenr: OBOS01-98207885479 Type: A Restsaldo: 83.538.357,- Restløpetid: 33 år 5 mnd. Term pr. år: 2 Type rente: Flytende Rente: 5,45% Lånenr: OBOS02-98207885592 Type: A Restsaldo: 4.984.154,- Restløpetid: 6 år 9 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45%

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89277051

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet. Dette ligger vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/537: 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:536
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:538
Bestemmelse om uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Bruksrett til 15 boder
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann- og avløpsanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2009 - Dokumentnr: 157814 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109
05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:538
Bestemmelse om bruksrett til gangatkomst
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:4
Bestemmelse om fellesareal - parkeringsanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109
Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:4
Bruksrett til 18 biloppstillingsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:538
Bruksrett til 2 boder
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:538
Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 45 plasser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten


Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Ferdigattest - Blokk,bygård,terrassehus oppføring - 2012 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: - Dagens planløsning er i samsvar med godkjente byggetegninger fra ARCASA arkitekter AS, datert 29.06.2006, bortsett fra at innvendig bod i leiligheten er innlemmet i dagens soverom og kjøkken. Bruksendringen av leiligheten ved at tilleggsdel (bod) er ombygget til del av hoveddel (soverom og kjøkken) er ikke byggemeldt hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Ekebergveien 5C er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-4114. PÅGÅENDE BYGGSAKER Saksnr: 201806906 Nabotomten til borettslaget - Konows gate 5-7 er regulert for bolig, industri og kontor. Her er det sendt inn et planforslag til politisk behandling. Eksisterende bygg rives for å gi plass til utvidet fortau og ny bebyggelse. Det foreslås et L formet boligbygg med et næringslokale på hjørnet som henvender seg ut mot gaten. Her har Attivo planer om å bygge 82 leiligheter på den siste tomten som er tilgjengelig. Planen innebærer å transformere tomten til et urbant bærekraftig boligprosjekt med gode arkitektoniske kvaliteter mot gateløpet, blant annet med utvidelse av fortau og fremheving av det unike kulturminnet alunskiferbruddet i skrenten. Det vil også legges til rette for et lite næringslokale som vil tjene beboerne i området. Estimert ferdigstillelse er Q2 2025. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022078442&fileid=10272012 Ekebergveien 13 - Rehabilitering og endringer av balkonger Saksnummer - 201617479 Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig Saksnummer - 202113305 Ekebergveien 5 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer - 202450292 Alnafetgata 1 A - Bruksendring del av forretning til boareal for boenhet i 1. etasje - Tidligere adresse: Ekebergveien 10 B Saksnummer - 201012208 Alnagata 3 - Oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter Saksnummer - 202204136 Ekebergveien 22 - Rehabilitering av støttemur Saksnummer - 202451229 Ekebergveien 21 - Fasadeendring - Terrassedør og terrasse med trapp Saksnummer - 201415818 Ekebergveien 19 J - Fasadeendring i form av innsetting av to takvinduer Saksnummer - 201901965 Ekebergveien 27 - Oppføring av balkong Saksnummer - 202102925

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 40 417 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 5 240 417 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 249 638 Totalpris. inkl. omkostninger 5 256 838 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 259 638 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10375,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.