aktiv-eiendomsmegling
Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Elmholt allé 3A!

Oslo Elmholt allé 3 A

Flott, gjennomgående 3-roms. Markterrasse på 22 m². Garasjeplass m/ heisandkomst. Bad overflateoppusset i 2016.

  • 6 600 000
  • BRA 69 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING6 600 000
  • OMKOSTNINGER177 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 797 976
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 996
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 67 m²
  • ANDEL FELLESGJELD20 334
  • FELLESKOST./MND3 334
  • TOMT3 103 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 6 600 000,- (Prisantydning)
    20 334,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    6 620 334,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    165 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 620 334,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    177 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 797 976,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Drømmer du om å flytte inn i en leilighet, som gir rekkehusfølelsen? Ønsker du å bo i et hyggelig boligområde med kort vei til alt av servicetilbud? Da må du ta turen til Elmholt Allé 3A! Dette er en pen 3-roms beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten kan by på markterrasse på 22 m², garasjeplass, god oppbevaringsplass, gasspeis og et delikat bad, overflateoppusset i 2016. Boligens planløsning er gjennomgående, godt utnyttet og store vindusflater bidrar til rikelig med lysinnslipp. Her bor du i et attraktivt boligområde på Abbediengen med kort vei til Harbitz Torg, kollektivtilbud, matbutikker og turområder.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen har du utgang til boligens markterrasse på 22 m². Leiligheten har ogsåm en liten hellelagt markterrasse ved inngangspartiet.
Boligen disponerer en utebod i tilknytning til terrassen på ca. 2 m².
Her er alt lagt til rette for sosiale sammenkomster, avkobling og gode måltider.

Elmholt allé 3 A, Oslo

  • Dette er en pen og romslig 3-roms malt i moderne fargepaletter. Gjennomgående planløsning og store vindusflater bidrar til rikelig med lysinnslipp.

    Entré:
    Det første som møter deg er et hyggelig hellelagt inngangsparti, med plass til et lite utemøblement. Leiligheten disponerer en liten hage ved inngangspartiet med kveldssol. Heisen ned til garasjen ligger like ved inngangspartiet.
    Entréen gir et godt førsteinntrykk og har et plassbygd skap, samt skoskap for oppbevaring av yttertøy og sko

    Åpen stue- og kjøkkenløsning:
    Du kommer videre inn til boligens hjerte. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et innbydende rom med store vindusflater, som nærmest strekker seg fra gulv til tak.
    Rommet byr på flere innredningsmuligheter, og har for eksempel plass til sofa, bord og mediebenk ved vinduet. Du kan plassere spisegruppen mellom stuen og kjøkkenet.
    Her finner du også firewall gasspeis, som bidrar til en lun og behagelig atmosfære.

    Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet gir god romfølelse.
    Kjøkkenet ligger praktisk plassert i andre enden av leiligheten, og har godt med skap- og benkeplass.
    Kjøkkeninnredningen er klassisk med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med fliser over.
    Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert koketopp og stekeovn. Det er plass til frittstående kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin.

    Markterrasse:
    Fra stuen har du utgang til boligens markterrasse.
    Markterrassen er på 22 m² og har god plass til el-/gassgrill og utemøblement av ulikt slag.
    Gulvet ble lagt i 2020.
    Du finner også en utvendig bod på ca. 2 m² i tilknytning til markterrassen.

    Hovedsoverom:
    Stort og luftig soverom malt i en pen, mintgrønn farge.
    Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her har du også skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring.

    Barnerom/gjesterom:
    Det andre soverommet har flere bruksmuligheter, om du har behov for gjesterom, barnerom eller kontor.
    Rommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng.

    Bad:
    Delikat bad med god plassutnyttelse og varmekabler i gulvet.
    Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og heldekkende servant med speil over.
    Badet har innfliset badekar med dusjvegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
    Rommet ble overflateoppusset i 2016.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:.

    Forhold som har fått TG2:
    Vinduer:
    Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.
    Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

    Ytterdører:
    Beskrivelse: Balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeåret.
    Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

    Kjøkkeninnredning:
    Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er montert.
    Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

    Overflater på innvendige gulv:
    Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.
    Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt pågrunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i parkettskjøter.

    Dokumentasjon på utførte oppgraderingsarbeider:
    Beskrivelse: Foreligger samsvarserklæringer på elektrisk arbeid utført etter 1999? Nei

    Overflater på innvendige gulv - Bad:
    Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i rustfritt stål med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.
    Tilstandsvurdering: Det er registrert noe svakt fall på baderomsgulvet.
    Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran).

    Overflater på innvendige vegger - Bad:
    Beskrivelse: Flislagte overflater.
    Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
  • Meget attraktivt beliggende i naturskjønne omgivelser på Abbediengen. Elmholt Allé er kjent for sin hyggelige atmosfære og flotte uteområder. Meget barnevennlig uten biltrafikk på fellesarealene.

    I kort gangavstand fra boligen ligger Harbitz Torg, et levende strøkstorg med butikker, caféer og restauranter. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. På torget finner du blant annet Coop Mega, Apotek 1, svømmebasseng, personlig trening, blomsterbutikk og mer.

    Skøyen, med Karenslyst allé har de senere årene utviklet seg til et serviceområde i high-end klasse og har et utstrakt tilbud av servicefasiliteter som Maschmanns Matmarked, butikker, kaféer, restauranter, bank, postkontor, treningssentre (Sats og Evo) med mer. Alt man trenger av servicefasiliteter er innen umiddelbar nærhet, noe som bidrar til å gjøre dette til et unikt boområde.

    Skøyen er et av Oslos beste kollektivknutepunkter med tilbud om tog, flytog, busser, trikk og taxi samlet på ett sted. Fornebubanen vil også få stasjon på Skøyen når den blir etablert, ref. informasjon fra kommunen.

    Det er rikelig med rekreasjonsmuligheter i nærområdet med nærhet til både Bygdøy og Frognerparken med tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På 15 minutter går du til Skøyenparken som blant annet har egen fotballbane. Skøyenparken henger sammen med Frognerparken som med sine 467 mål er Oslos klart største park, med vakre skulpturer av Gustav Vigeland. I parken finner man også Oslo Bymuseum samt populære Frognerbadet og Frogner stadion. Flott tur gjennom Frognerparken til Colosseum kino på Majorstuen. Store friområder ved Smestaddammen og ikke minst opp Merradalen. Tar du turen til Bygdøy finner du nydelige strender og mange bade og sole muligheter. Det er sykkeltrasé begge veier langs Bestumkilen til Aker Brygge samt andre veien til Lysaker/ Fornebu/ Sandvika.

    Nærmeste barnehage er Elmholt barnehage som ligger i umiddelbar nærhet, det er også gangavstand til Solbakken barnehage og Dokka barnehage. Det er flere barneskoler i nærheten som Bestum skole, Smestad skole og Skøyen skole. Ris ungdomsskole ligger kun få kilometer unna og nærmeste vgs. er Ullern videregående skole.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighets-/gårdsbebyggelse.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Fra tilstandsrapport:

    Utvendige bygningsdeler:
    - Grunnmur i betong.
    - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
    - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

    Innvendige bygningsdeler:
    - Felles trapper i betong.
    - Etasjeskiller i betong.
    - Dørcalling.

    Vinduer:
    Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.

    Ytterdører
    Beskrivelse: Balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeåret.
    Entrédør i brannklasse B-30.

    Innvendige dører:
    Beskrivelse: Profilerte innvendige dører.
    Dør med glassfelt mellom stue og entré.

    Tilstandsgrader er i hovedsak vurdert i henhold til Norsk Standard 3600 (NS 3600) med enkelte unntak.
  • 1.et: Bra/P-rom: 69/67 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Bad, entré, stue/kjøkken, to soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • I følge eier er det lagt elektriske varmekabler i følgende rom: Bad.
    Elektrisk oppvarming med panelovner.
  • Sameiet har en grønn og velstelt tomt med flotte fellesarealer, tilbaketrukket fra trafikk.
  • Til hver boligseksjon er knyttet 1 parkeringsplass. Parkeringsplassen disponeres av den enkelte seksjonseier, og følger boligen ved overdragelse.

    En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elektrisk drevet motorvogn (elbil og hybrid) i tilknytning til parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Elmholt VII Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983600867, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse:
    Elmholt Allè 1-3
    Gnr: 30 bnr: 6
    Sameiet består av i alt 26 boligseksjoner hvor fastsettelsen av sameierbrøken bygger på bruksenhetens areal.

    Sameiet hadde i 2021 et årsresultat på kr 390 917,- som foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I 2022 er årsresultatet budsjettert til kr 235 000,-. Sameiet hadde per 31.12.2021 en arbeidskapital på kr 578 207,-. Arbeidskapitalen viser sameiets likviditet.

    Større vedlikeholdsarbeider de senere årene:
    2016: Taktekking
    2012: Maling gulv fellesarealer
    2011: Fasademaling
    2008: Rehabilitering av fasadene

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt - med vekt på at det ikke er til ulempe for naboer. Innenfor fellesarealene gjelder vanlig båndtvang for hund. Avføring skal plukkes opp.
  • If Skadeforsikring
    Polisenummer: 565722
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 396 699 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 028 116 per 31.12.20
  • 3 334 pr. mnd.
  • Andel fellesgjeld kr 20 334,- pr. 01.03.22.
    Andel fellesformue kr 18 559,- pr. 01.03.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 1OB980-98207364843
    Type lån: Annuitetslån
    Restsaldo: kr 637 405,-
    Restløpetid: 2 år 8 mnd.
    Antall terminer pr. år: 12
    Type rente: Flytende rente med rentesats på 4,25 %
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • For eiendommer med boligverdi under 5,7 millioner kroner betales det ikke eiendomsskatt til Oslo kommune i 2022.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2001.
    Det er gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra 1996.
  • Leilighet: Utleie er tillatt iht. vedtektene § 3

    Garasje: Sameiere har anledning til å leie ut sin garasjeplass. iht husordensreglene punkt 7. Styret godkjenner ikke utleie til personer utenfor sameiet av sikkerhetsmessige årsaker.

    Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Bygningsmessige arbeider:
    Ledninger, rør, o.l. nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Leiligheten ligger i byggeområde for boliger, Maks.TU=90%, S-3134.20.9.89. Se reg.best.

    For mer informasjon sjekk: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/
  • Gnr. 30 Bnr. 6 Snr. 9 og Gnr. 30 Bnr. 6 Snr. 1 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Skapet på hovedsoverom som ikke er fastmontert medfølger ikke i salget.

    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,8 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr 19 990,-
    Markedsføringspakke kr 15 500,-
    Visninger/overtagelse kr 3 490,- pr. time, min.
    Oppgjørshonorar kr 4 990,-
    Sikkerhetsstillelse kr 850,- + 2 promille av salgssum.
    Kommunale opplysninger kr 1 955,-
    Grunnboksspørringer kr 990,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr 612,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører fra kr 5 500,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører fra kr 3 000,-
    Meglerlisens kr 393,-
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Linda Nordstrøm
Martin Ommundsen

Megler

Martin Ommundsen

90 64 26 14

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev