OSLO Enebakkveien 180

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og sentralt boligområde på Manglerud / Ryen. Fra leiligheten er det gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, god offentlig kommunikasjon og flere kjøpesenter med det man måtte trenge av servicetilbud. I tillegg er det kort vei til fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Dette gjør området svært attraktivt for alle aldersgrupper. Det er også kort vei til populære treningssentre på både Manglerud (Gym Manglerud) og Ryen (Fresh Fitness og SATS). For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som er et meget populært og naturskjønt turområde med over 200 forskjellige fuglearter. Fra Østensjøvannet er det et antall sykkelstier og turstier som tar deg innover i marka, hvor spesielt Nøklevann er verdt en visitt. Ved Rustadsaga finnes en liten sandstrand med flytebrygge hvor det er fint å sette ut kano. Ekeberg med vakre Ekebergsletta ligger i fin sykkelavstand. Her finner du ridesenter, minigolf, dyrepark, idrettsanlegg og ikke minst Ekebergparken skulpturpark. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Rema1000. Det er kun få minutters gange til Manglerud senter med et totaltilbud av varer, vinmonopol og tjenester (ca. 60 butikker). Bryn Senter med sine 42 butikker ligger en kort kjøretur eller to stopp med t-banen unna. Lambertseter senter - et moderne senter med en rekke butikker, koselige spisesteder og kino. Det finnes flere søndagsåpne matbutikker i nærområdet: Coop Extra, Kiwi, Joker ved Abildsø og en frukt og grønt butikk på Manglerud, samt Esso/Deli De Luca som er åpent 24/7. Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Ryensvingen som ligger få minutters gange fra leiligheten. Ryen T-banestasjon ligger ca. 4 minutters gange fra leiligheten, og herfra kan du nå sentrum på ca. 12 min.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse The Bathroom was renovated in Oct 2022. Work done - Tiles on Tiles for walls and floor, replaced the Wash basin with Tap and vanity box, replaced the shower cabinet and shower, installed towel stand, Installed new Mirror, Painted ceiling and pipes.

Innhold
2 etg.: Entré, Bad, Stue, Soverom, Soverom 2 og Kjøkken Med boligen følger det en kjellerbod på 4,3m², samt en loftsbod på 8,5. Målbart areal i loftsbod er på 4m². Bod arealer utgjør til sammen 8m² BRA-E.

Standard
Vinduer TG2 Vinduer i boligen fremstår med 2/3-lags glass i trerammer. Årstall på glass er 1986/87. Dører TG1 Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør TG2 Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG1 Adkomst til innglasset balkong fra stue, med gulvareal på ca.6,9m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke. Høyde på rekkverk til glassfelt er målt til 1,02m. Overflater TG2 Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: laminat og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av panel og strie og dekorstein. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater, med enkelte innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,51m Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskille i betong-elementer. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser. Innvendige dører TG1 Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet VÅTROM/BAD Badet er bygget i 2002, oppført i regi av Brl. Det er i følge eier lagt flis på flis på vegger og gulv i 2022. Arbeidet ble utført via bekjente. Badet er bygget etter forskrift av Tek 97. Overflater vegger og himling TG1 Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Vegger ble oppgradert med flis på flis i 2022. Overflater Gulv TG2 Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, gulvet ble oppgradert med flis på flis i 2022. Sluk, membran og tettesjikt TG2 Sluk i plast er plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i sluk, som er benyttet som tettesjik Sanitærutstyr og innredning TG2 Innredning og garnityr på bad fremstår med: dusjhjørne, servant med underskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Ventilasjon TG2 Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det mangler spalte under dørblad for tilluft. KJØKKEN Overflater og innredning TG1 Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Årstall: 2021 Avtrekk TG2 Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG1 Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken Avløpsrør TG1 Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon TG1 Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt enkelte veggventiler. Varmesentral TG2 Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Gulvvarme på badet. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann

Innbo og løsøre
Veggmontert tv og tvfeste medfølger ikke bolige ved kjøp. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet er bygget i 2002, oppført i regi av Brl. Det er i følge eier lagt flis på flis på vegger og gulv i 2022. Arbeidet ble utført via bekjente. Badet er bygget etter forskrift av Tek 97.

TV/Internett/bredbånd
Borettslagets leverandør av Tv og bredbånd er Telenor. Avtalen med telenor er pakken "Frihet L". 500 Mbps bredbånd

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser som kan disponeres av beboerne. Det blir tildelt 2 parkeringskort (digitalt) per andel. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) 86 000 (Andel av fellesgjeld)   4 736 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 755 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Gulvvarme på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1149699

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4368856

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
98

Part.obl.nr.
950385529

Felleskostnader pr. mnd.
4766

Andel fellesgjeld
86000

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
5798

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Storgården Borettslag

Borettslagets org.nr
950385529

Om borettslaget
Borettslaget består av 551 andelsleiligheter. Storgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 149 479 521 522 Første innflytting skjedde i 1960. Tomten ble kjøpt i 1986. Vedlikehold og investeringer i 2023: Styret reforhandlet Telenoravtalen da den var i ferd med å utløpe, og vi gikk fra Frihet M til Frihet L, til samme pris som Frihet M. Inngikk avtale med Lightmakers til ca. kr. 1.400.000,- Utskiftning av alle brannslukningsapparatene. Tre nye benker med bord ble kjøpt til Havredalen i samarbeid med Havretun borettslag. Planlagt investeringer og vedlikehold 2024: Bytte ut lysarmaturene i fellesoppgangene i borettslaget. Større vedlikehold og rehabilitering 2020 Fase 2 av taktekking i lavblokkene i Havreveien er gjennomført. Dette gjelder Havreveien 22-40. Skiftet ringetablå i alle lavblokkene. Taktekking på garasjer. Nytt betalingssystem i fellesvaskerier. Oppgradert ventilasjon på tak Enebakkveien 164. Fjerning av div. trær og busker + lagt ut barks langs husvegger (Enebakkveien og høyblokkene). Byttet lysarmatur i kjellergang lavblokker i Enebakkveien, Raukveien og Byggveien (startet slutten av 2020 og ble fullført i Januar 2021). 2019 Taktekking Havreveien 2-20 Asfaltert rundt lekestativ i Havredalen samt tettet en del hull i asfalten flere steder i borettslaget. Byttet sand på volleyballbanen. Kjøpt inn nytt huskestativ i enden av Havredalen. 2018 Utskifting av låsesystem med brikker og døråpnere. Oppgradert lekeområder. 2016 Heiser/varmepumpe/lekeplasser Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser. 2015 Varmepumper, heis og ny sand i sandkassa Varmepumper og heiser i høyblokkene. Skiftet sand i sandkassene og opprettet ny uteplass, Raukveien 2014 Berederrom og varmepumper i høyblokkene 2014 Utebelysning i Havredalen 2014 Belysning i Enebakkveien og Byggveien 2013 Brannslukningsapparater Innkjøpt nye apparater 2013 Garasjene Malt garasjelanleggene 2013 Gangsti, parkeringsplasser Etablert gangsti ved Havrevn 40, nye parkeringsplasser ved Havrevn 10. Reasfaltert ved garasjeanlegget i Havrevn 28-32 2013 Berederrom og varmepumper i høyblokkene 2012 Fibernett, IK-system, Varmtv, Fyrhuset Utbygging av fibernett i laget samt utskifting til ny dekoder fra Canal digital Fliser på gulv og maling av inngangspartiet i Havreveien 11. Nytt web-basert IK system Omlegging av varmtvann kjellerstrekk i Enebakkv.162-166. Byggvn.1-7. Harevn.1-3 Gassanlegg Fyrhuset 2011 Dører, bord, belegg, brannvarsler Brannvarsler byttet i alle leiligheter Gulvbelegg byttet i alle høyblokkene Bord byttet i vaskeriene Dører byttet i søppelrom 2010 Havredalen Uteareal Vedlikehold Traktor Asfaltert gangveier og lekeplasser i Havredalen i samarbeid med Havretun og Byggveien brl. Oppgradert trapp og gangveier mellom lavblokkene i Havreveien. Skiftet elektrisk anlegg på loftet i høyblokker. Diverse Gartnerarbeid, beplantning og tretrimming. Løpende vedlikehold av el-anlegg. Kjøpt ny traktor. Oppgradert Styrerommet og Fyrhuset med alarm og sikring på grunn av 3 innbrudd i 2010 Rehabilitert drenering ved Havreveien 9 2009 Trapp utearealer vedlikehold Ny trapp fra Havredalen opp mot kirken i samarbeid med Byggveien og Havretun Brl. Opprusting av utearealer ved Havreveien 9 og 11 og Havreveien 32- 34. Nye gangveier i Byggveien og i Havreveien 1-3 Løpende vedlikehold av el-anlegg Nye el-tavler i alle fellesvaskerier. Malt vinduet og vegg i svalganger til høyblokkene (balkongen til trappene). Skiftet vinduer i fyrhuset opp mot Enebakkvn.164. 2008 Oppgradering, oppussing Maling av fellesarealer i Havreveien 9 og 11 og grunnmurer og garasjer i Havreveien Oppussing av alle oppganger i lavblokkene Bytte av lysarmaturer i alle oppganger Merking av kurser i alle sikringsskap (Hafslund rapport) Oppgradering til Digital-TV med PVR dekoder i alle leiligheter Innføring av parkeringskort på alle lagets plasser 2007 Calling, porter, inngangspartier Oppmaling av fellesarealer i Enebakkveien 164 og Raukveien 1 Nye calling anlegg i lavblokkene Nytt inngangsparti i Raukveien 1 Nye garasjeporter i Havreveien 5 2007 Havredalen Oppgradering av lekeplassen nederst i Havredalen i samarbeid med Havretun brl. og Byggveien brl. 2006 Lekeplasser, dører, inngangsparti Opparbeidelse av uteområdene og lekeplasser i Enebakkveien med nye lekeapparater, møbler og avfallsbeholdere. Skiftet inngangsdører og oppmaling av inngangspartier i alle lavblokker. Maltgrunnmurer og inngangspartier i høyblokkene Montert miljøskap i Enebakkveien 164, Havreveien 9-11 Skiftet ut alle postkasser i lavblokkene. Hovedrengjøring av alle trapperom i lavblokkene samt i høyblokkene i Enebakkveien 164 og Raukveien 1. 2006 - 2008 Fyrhus 2005 Fjernvarmetrasé, datastyring, dører Fjernvarmetrasé 2-3 skiftet. Vista fase 2 (styring av fyring og VVS. Utskifting av hoveddører i høyblokkene. 2004 Miljøskap, garasjeporter, callinganlegg Miljøskap til Havreveien 11 og Raukveien 1 innkjøpt. Garasjeporter byttet ut og malt. Callinganlegg i høyblokkene byttet ut. 2002 Havredalen Oppgradering av uteområder og friområder i Havredalen. 2002 - 2007 Rehabilitering av våtrom 2000 Stigeledninger, Havredalen, bredbånd Stigeledninger fra tavlerom trukket om til større kapasitet. Fordelingsskapene byttet til automatsikringer med jordfeilbryter for bad, jordfeilvarsler for kontakter og lys. Benker og bord innkjøpt til Havredalen. Bredbåndanlegget fra Telenor Avidi installert i samtlige leiligheter. 1999 Pumperom, postkasser, låssystem Nytt dataanlegg for styring av vannpumper og fyrsystem med TA VISTA grafisk dataprogram for styring, regulering og overvåking av pumperom og vanntemperatur installert. Enebakkvn. 164 ble totalsanert for asbest. Postkasserekkene i 3 av høyblokkene byttet ut. Sandsilo for oppbevaring, varming og opplasting av grus innkjøpt. Nye låssylindre og nøkler til inngangsdørene. 1998 Taktekking, armaturer, lekeplass, fyrhus Fase 3 i taktekkingsprosjektet (Byggvn. og Havrevn. 1-3) ferdigstilt. Byttet defekte og brannfarlige brytere og armaturer i kjeller og loft. Lekeplassene rehabilitert og fornyet i samarbeid med Byggveien og Havretun borettslag. Hovedstoppekraner byttet i fyrhuset. Asbestisolasjon avdekket av rørsystemet i området. Garantert asbestfritt etter fjerning og støvsuging av området. Isolasjon montert. 1997 Taktekking, heiser Fase 2 i taktekkingsprosjektet (Enebakkvn. 160-174 og Raukvn. 5) ferdigstilt. Heisene i høyblokkene kontrollert og ferdigstilt. 1996 Dører, vifter, taktekking, kortleser Inngangsdørene i lavblokkene pusset opp, montert beslag over låsene i kjeller og loft. Varmluftvifter skiftet i vaskeriene Fase 1 i taktekkingsprosjektet (Enebakkvn. 176-182 og Raukvn. 6-10) ferdigstilt. Ett kortlesersystem med startautomatikk ble innkjøpt. 1995 Hovedtavler Utskifting av hovedtavler i lavblokkene, alle soilrørene jordet. Vaskeriene rehabilitert med nye armaturer. 6 målere nedmontert og erstattet med 1 måler i tavlerom. Brytere og øvrige installasjoner fornyet. 1993 - 1994 Hovedtavler, varmeveksler, takbelegg Elektriske hovedtavler i høyblokkene skiftet. Varmevekslersystem i høyblokkene installert. Ombygging av varmtvann-berederrom, omlegging av varmerør og utskifting av sirkulasjonspumper. Nytt belegg på lavblokkene i Havreveien.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20815187

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: 1. Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. 2. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom, samt at den må føres av en person som har kontroll over dyret. 3. Hundeeiere er erstatningspliktige for enhver skade som hunden/katten måtte påføre personer eller eiendommen. 4. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 5. Det er ikke tillatt å holde kamphunder, for eksempel Pitbullterrier. 6. Dyreeiere er forpliktet til å sette seg inn i bestemmelser for Oslo kommune (Politivedtekene samt viltlov.) 7. Ved berettige klager på dyreholdet, minner vi om at dyrehold er en del av husleiekontrakten, og betraktes som mislighold av denne. 8. Alle klager sendes skriftlig til styret for behandling, og eventuelt oversendes til den valgte dyrekomite.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1958/1475-2/105 10.12.1958 ERKLÆRING/AVTALE Korrekt tinglysingsdato er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 06.02.1958 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1959/11781-1/105 01.10.1959 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1966/924325-1/105 03.06.1966 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 160 bnr 837 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg 1970/558-3/105 13.01.1970 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 4 707 300 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 1.7215.000,-, NOK 3.565.700,- OG NOK 164.800,- TIL HUSBANKEN UTEN OPPTRINNSRETT OG SISTE PRIORITET TIL ENHVER TID PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/43033-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2002/40903-1/105 24.06.2002 OBLIGASJON Beløp: NOK 80 000 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 6026234 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/1095752-1/200 03.08.2018 10:55 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 20 200 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1957/6033-1/105 24.05.1957 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 149 BNR: 375 1966/924268-1/105 16.06.1966 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger U=0,4 52/60 (S-441) Eiendommen/området er regulert til boligformål og forretninger/ industri like ved. Reguleringssak - 201407234 Ryensvingen 8 - Bolig og næringsbygg På den seks mål store tomta i Byggveien har OBOS Forretningsbygg planer om å bygge 10 000 kvadratmeter moderne og funksjonelle kontorlokaler

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) 86 000 (Andel av fellesgjeld)   4 736 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 755 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22 000,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visninger kr 3 490,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 455,-. Utleggene omfatter tinglyst pantedokument, utlegg opplysning forretningsfører og eierskifte til forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.