OSLO Enerhauggata 3

Arealbeskrivelse

Bruksareal
13. etasje: 6 kvm
14. etasje: 65 kvm
Primærrom
13. etasje: 6 kvm Entré.
14. etasje: 65 kvm Bad, stue, kjøkken, toalettrom, gang og to soverom.



Tomt
13059m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt mellom Grønland og Tøyen, med gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud. Et stort utvalg av butikker, offentlig kommunikasjon som buss, trikk og T-banestasjon noen minutter unna. Grønland er en utrolig sammensatt og spennende bydel der det utvikles mye nytt, gjøres bilfritt, sykkel- og gangvennlig samt nye bygg, blant annet en ny Kunsthøgskole. Det er mange flotte tur- og rekreasjonsområder i området som Botanisk hage, Tøyenparken med Tøyenbadet, Sofienbergparken, Sommerfrydløkken, Ruinparken, Middelalderparken med vannspeil og Kampen park. Nabolaget består av teglsteinsbygg, klassiske fasader pusset opp og nye boligprosjekter godt tilpasset området. Like ned gaten kommer du til Elgparken som har en populær sandvolleyballbane. Tøyen Fitness holder til i egne lokaler i kjelleren på Smedgata 32. Beboerne på Enerhaugen får ekstra gunstige priser på medlemskap og treningsveiledning. Stikk innom for en treningsprat og et godt tilbud. Treningssenteret drives av Shoukat Changezi, som kanskje er byens triveligste senterleder. Grønland Basar, oppført i 2006, er et hyggelig handlesenter som ikke ligger langt unna. Her er det vinmonopol, butikker og diverse restauranter. Her møtes det eksotiske med det norske. Tilbaketrukket fra Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Kun noen meter unna boligen finner du også grønnsakshandleren med et godt tilbud innen fersk frukt og grønt. På Tøyen torg finner du bl.a. grønnsaksforhandlere, dagligvarebutikker m/post, apotek, eget ungdomsbibliotek og bakeri. Området har meget variert tilbud av spisesteder - fra take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza, til kritikerroste spisesteder som blant annet Postkort på Tøyen, Golden Chimp som har fantastiske dumplings og annen asiatiskinspirert mat, Oslo Mekaniske, Olympen, Dattera til Hagen og ikke minst Maaemo. Bydel Gamle Oslo er under stor utvikling med Barcode og Sørenga i spissen. Store byggeprosjekter i tilknytning til "Fjordbyen" er igangsatt og gir en synlig merverdi for Grønlandsområdet/ Enerhaugen spesielt. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig. Området har meget variert tilbud av spisesteder - fra take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza, til kritikerroste spisesteder som blant annet Postkontoret på Tøyen, Bodega, Oslo Mekaniske, Olympen, Dattera til Hagen og ikke minst Maaemo. Parker og rekreasjonsområder Som et frisk pust i betongjungelen finnes det flere parker i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten to kvartaler unna være et yndet sted for aktivitet og moro. Ta en tur innom Tøyenbadet for både innendørs og utendørs svømmebasseng, eller old school- treningsstudioet Tøyen fitness&trening. Av museum finner du Munchmuseet, Geologisk museum og Zoologisk museum i nærområdet. Fotballbane ved Tøyenparken, Ola Narr og på Rudolf Nilsens plass. Høyskolen Kristiania har inngått avtale om å leie 10.000 kvadratmeter i Urtekvartalet av Eiendomsspar, som er kontrollert av Christian Ringnes. Urtekvartalet på Grønland i Oslo, vil sammen med Westerdals sitt tidligere hovedkvarter på den andre sida av Akerselva huse landets største kunstfaglige utdanningstilbud. Kollektivtrafikk En av de største fordelene med å bo sentralt er et utbredt kollektivtilbud. Bor du i Enerhauggata er dette intet unntak. Det er kort vei til både Grønland T-banestasjon og Tøyen T-bane med alle linjer. I tillegg går bussen til alle døgnets tider. Ellers er det kort spasertur til både Grünerløkka og Oslo S. Flere bussholdeplasser i umiddelbar nærhet. Nærmeste trikkeholdeplass er Lilletorget med linje 11, 12, 13 og 17. Skoler og barnehager Nærmeste barneskoler er Vahl skole, Tøyen skole, Lakkegata skole og Gamlebyen skole. Nærmeste ungdomsskole er Sofienberg ungdomsskole og Jordal ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Hersleb videregående skole og Elvebakken videregående skole. Nærmeste barnehager er Enerhaugen barnehage og Langkleiken barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokkbebyggelse oppført i 1964. Fundamentering: Fundamentert til fjell/faste masser. Grunnmur: Grunnmur i støpt betong. Yttervegger: Bærende konstruksjoner oppført i støpt betong. Utvendig med i hovedsak panel og murpuss-system. Yttertak: Flatt tak tekket med papp/folie. Etasjeskillere: Støpte betongdekker. Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass. Stuevindu er fra 1980 og øvrige vinduer er fra 1988. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 35 dB klassifisert dør. Balkongdør fra kjøkken fra byggeår med doble glass/rammer. Balkong Utgang fra kjøkken til balkong på ca. 4 m². Rekkverkhøyde målt til ca. 115 cm og det er rømningsvei fra balkongen. Det er lagt tre-tremmer på balkonggulvet.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA med folierte, profilerte fronter og benkeplaten av heltre med nedfelt oppvaskkum. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og rustfri ventilator. Full oppussing/modernisering må påregnes. Flislagt baderom Badet ble oppusset i regi av tidligere eier tidlig 2000 tallet. Badet fremstår med en nøktern standard, og oppussingen bære preg av ufagmessig utførelse. Badet er utstyrt med dusj, servant. og originalt tørkeskap. Ødelagt dør og avflassing i tak. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fra forretningsfører: Ifølge styret forventes det ikke å gjøre noe felles tiltak på VVS den nærmeste tiden slik det ser ut i dag. Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk fra 1960, se brl hjemmesider under vedlikehold og oppussing av bad. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives, men dette kan styret ikke si noe eksakt om på nåværende tidspunkt. Toalettrom Flislagt toalettrom med eldre gulvstående klosett og eldre rør-opplegg. Oppussing/modernisering må påregnes. Innvendig overflater Gulv i leiligheten er lagt med laminat. Veggene med malt glassfiberstrie. Taket består av malte flater og takhøyde i stuen er målt til ca. 246 cm. Innvendige trapper Innvendig trapp i trekonstruksjon. Innvendige dører Originale og oppmalte dører. En dør med glassfelt. Annet - Kjellerbod 4m² - Skap i tidligere kjølerom. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG 3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Overflater Overflater har gjennomgående brukslitasje. Skader på gulv, særlig i kjøkken. Overflater bærer preg av sigarettrøyk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Kjøkkenet fremstår med brukslitasje og misfarging. Enkelte manglende deler. Kjøkkenet vurderes til å være i grenseland mellom TG-2 og TG-3. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i oppgangen i et felles sikringsskap. Oppgradert med automatsikringer. 32 amp. hovedsikring. Sikringer: Jordfeilautomater. Kurser:16 amp. 4 stk. 20 amp. 1 stk. Innvendig er el-anlegget av eldre dato. Enkelte løse ledninger. Oppgradering/modernisering av el-anlegget inne i leiligheten må påregnes. TG IU - Kontraksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. disse vinduene er nå ca. 35 år. Stuevindu er ca. 43 år. Vinduene har brukslitasje, og vurderes til TG-2. Utvendig > Balkongdør Gå til side Det er avvik: Balkongdøren har bruks/værslittasje. Den vurderes til TG-2. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Rekkverk skal vurderes etter dagens regelverk. Rekkverkhøyde er målt til ca. 115 cm. Det kommenteres at dette er noe mindre enn dagens krav som er på min. 120 cm. for balkonger som er over 10 meter over bakkenivå. Det vil ikke være krav om å oppgradere rekkverket til dagens krav, men skal ifølge forskriftskrav kommenteres i rapporten. Innvendig > Innvendige trapper Trappen har brukslitasje. Det er ikke monter håndløper på en side av trappen. Innvendig > Innvendige dører Dørene har brukslitasje. Innvendig > Garderobe Garderobeskap med brukslitasje. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Rommet totalt fremstår med eldre standard, og med brukslitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rør-opplegget er av eldre dato. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Eldre kanaler til bad/wc, samt eldre ventiler m.m. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme/radiatorer er oppbrukt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Bildeling Bilkollektivet og Hertz Bilpool har avtale med borettslaget om leie av parkeringsplasser. Som beboer kan du benytte disse selskapene for å leie deg en bil dersom du har behov for det. Mer informasjon om betingelser finner du på våre nettsider www.ebrl.no.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten er allerede vasket ut av før visning, og vil ikke bli ytterliggere rengjort før overtagelse. Kjøper aksepterer dette ved innleggelse av bud. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 701 (Omkostninger totalt)   5 977 413 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg/fjernvarme.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1333063

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4799027

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
444

Part.obl.nr.
948152525

Felleskostnader pr. mnd.
5774

Andel fellesgjeld
110712

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-13T23:00:00Z

Andel fellesformue
50654

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Enerhaugen Borettslag

Borettslagets org.nr
948152525

Om borettslaget
Generelt om borettslaget Borettslaget består av 471 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Enerhaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152525, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Enerhauggt 1-7 og Smedgt 8 32-34. Eiendommen har gnr. 230 og bnr. 305 og 311. Styret og hjemmeside Borettslaget har egen nettside. Se: www.ebrl.no Styret har egen e-post adresse styret@ebrl.no Internett leveres av OBOS OpenNet Borettslaget har avtale med OBOS OpenNet om kollektiv leveranse av internett til alle beboerne. Avtalen gir en teoretisk hastighet inntil 1000/1000 Mbps (nedsalting/opplasting) per leilighet. Kabel-TV leveres av Telenor Borettslaget har avtale med Telenor om kollektiv leveranse av TV-signaler til alle beboerne på coaxnett. TV-avtalen inneholder en fast kanalpakke med de vanligste norske TV-kanalene. I tillegg har beboerne mulighet til selv å velge egne kanaler, samt et utvalg strømmetjenester, ved å logge seg inn på www.telenor.no/minesider/ Vaktmestertjenester Driftsleder Daniel Paus Sangolt og vaktmesterne Dan Terje Pedersen og David Kinny ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i borettslaget. Vaktmester kan kontaktes på telefon 923 02 123. E-postadresse: vaktmester@ebrl.no. Telefonen er betjent i ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra kl 07:30 - 15:30). Vektertjeneste Borettslaget har en avtale om vektertjenester fra Avarn Security (tidl. Nokas). Vektere går to runder i borettslaget hver kveld/natt for å sjekke at dører og vinduer er forsvarlig låst og lignende. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes på telefonnummer 907 84 680. Renhold Borettslaget har avtale med NovaRen AS som rengjør borettslagets fellesarealer. Tilbakemeldinger om renhold i borettslaget kan sendes til styret@ebrl.no. Vi blir ekstra glade for dokumentasjon i form av bilder og konkrete eksempler som vi kan formidle videre til vår kontaktperson hos renholdsselskapet. Fellesvaskeriet Det er fellesvaskeri i Enerhauggata 3, 5 og 7, samt i Smedgata 34. Beboerne i Enerhauggata 1 bruker vaskekjelleren i Enerhauggata 3 og beboerne i Smedgata 32 benytter seg av fasilitetene i Smedgata 34. I fellesvaskeriet er det vaskemaskiner, tørketromler og sentrifuge. Fellesvaskeriene er åpent alle dager fra klokken 07 til 23. Sykkelparkering Parkeringsplass til sykkel finnes i utvalgte rom i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til Smedgata 34. Flere av rommene har de siste årene fått ett nytt strøk maling og nye sykkelstativ med vesentlig bedre kapasitet. Parsellhage Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Vi har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St Hallvard Kirke og ved Smedgata 32. For informasjon om priser og tilgjengelighet se www.ebrl.no eller ta kontakt på e-post: hagelaget@ebrl.no Viktig informasjon om planer i borettslaget Det pågår en del utredninger vedrørende fremtidig rehabilitering i borettslaget. Styret har innhentet rapport fra MultiConsult og kommet frem til følgende foreløpige prioriteringsrekkefølge, men denne kan endre seg: 1) Garasjeanlegg - Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 29.09.20 2) Tak 3) Fasader 4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg Ifølge styret forventes det ikke å gjøre noe felles tiltak på VVS den nærmeste tiden slik det ser ut i dag. Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk fra 1960, se brl hjemmesider under vedlikehold og oppussing av bad. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives, men dette kan styret ikke si noe eksakt om på nåværende tidspunkt. På ekstraordinær generalforsamling 29.09.20 ble det vedtatt å rehabilitere garasjeanlegget. Rehabiliteringen har en kostnadsramme på kr 45 000 000 og styret har tatt opp et lån på kr 40 000 000. Dette vil medføre en økning i den enkelte andel sin fellesgjeld. Pr. 21.08.22 er kr 29 765 000 utbetalt av lånet. På generalforsamling 07.04.21 ble det besluttet å avvikle fellesvarme til varmeskap på bad. Se innkalling til generalforsamling for mer informasjon, eventuelt ta kontakt med styret. Større vedlikehold og rehabilitering 2021: ?Oppstart garasjerehabilitering: ?Rehabilitering bunnledninger: Rørfornying av bunnledningene til spillvann og overvann. ?Skifte av hovedstoppekraner: Hovedstoppekranene fra det kommunale ledningsnettet inn til hver blokk ble byttet. ?Petrine Ryghs Vei: Etablering av buldrevegg, platå, rekkverk og belysning på uteområdet nedenfor høyblokkene. ?Rensing av ventilasjonskanaler: Ventilasjonskanaler til alle leilighetene ble renset. 2020: ?Oppgradering låssystem: Nye nøkkellesere og forbedret skallsikring av borettslaget. ?Maling av S32-fasaden: Maling av fasade og mur i Smedgata 32. 2019: ?Tilbakerømningsystem: Tilbakerømningssystem i alle felleskorridorer. 2018: ?Fiber: Skiftet fibermodem i alle leiligheter og oppgradert borettslagets internettsentral. 2017: ?Uteområder og fasader: Belysning uteområder, sikring av betongskader fasader, revet takskur høyblokker. 2016: ?Dører og parseller: Opprinnelig leilighetsdør fra 60-tallet er skiftet ut. Ca 90 parseller er etablert. 2014-2015: ?Heiser og låssystem: Nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBAN-83987210071 Type lån: A Restsaldo: 36.365.000,- Restløpetid: 18 år 8 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 3,95% Avdragsfritt til og med: 01.05.2023 Andel av fellesgjeld: 94.633,- Lånenr: HUS601-11438783 Type lån: A Restsaldo: 6.171.034,- Restløpetid: 4 år 7 md. Term pr år: 2 Type rente: Fast Rente: 1,08% Andel av fellesgjeld: 16.079,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
1680824

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet. Det samme kan styret be om dersom det blir avdekket at en beboer bryter norske lover og regler om dyrehold. Dersom en andelseier etter gjentatte forespørsler ikke retter seg etter styrets vedtak om fjerning av dyr, kan dette føre til at styret fatter vedtak om begjæring om tvangssalg. For å ha hund, må andelseieren sørge for at disse reglene blir fulgt i tillegg til de generelle reglene for å ha dyr: ? Hunder skal holdes i bånd både ut og inn av oppganger og når man går gjennom borettslagets område. ? Det er tillatt å lufte hunden på borettslagets utearealer, men eier må passe på at hunden ikke er til bry for andre beboere. ? Andelseieren er erstatningspliktig for enhver skade en hund denne eier påfører borettslagets eller en annen andelseiers eiendom. ? Andelseieren er ansvarlig for å plukke opp hundens avføring på borettslagets område. ? Andelseieren skal melde fra til styret om alle hunder den til vanlig har boende med seg.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 1965.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 701 (Omkostninger totalt)   5 977 413 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16701

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.