OSLO Enerhauggata 3

Arealbeskrivelse

Bruksareal
10. etasje: 40 kvm Det medfølger også en kjellerbod på 2,2 kvm.
Primærrom
10. etasje: 40 kvm Entre, bad/wc, åpent kjøkken, stue, soverom med utgang til balkong.



Tomt
nullm²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til i Enerhauggata - i en rolig og trafikkstille sidegate på en høyde mellom Kampen, Tøyen og Grønland. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten. I tillegg er det kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Rett nedenfor blokken på Enerhaugen finner du dessuten nærmeste bysykkel-stativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Barcode og Sørenga har vært et vellykket prosjekte og omtales som Oslos nye "hotspot ". Fra Enerhauggata er det kun en 15 minutters rusletur eller 5 minutter på sykkel over broa til Barcode. Grønland og Teaterplassen er nemlig knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og som gir beboerne i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og sjølivet på Sørenga. Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. "Tøyenløftet " har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Tøyen Torg bugner over av spennende matopplevelser serveringssteder som for eksempel Postkontoret og nyåpnede Skatten. I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter) og, en rekke frukt- og grønt butikker, ligger også bare en liten spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet - Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Det er også fine løpemuligheter på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekeberg- skrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? Her på Enerhaugen bor du med andre ord meget stille, rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har nærhet til "alt" som trengs med sentrum kun få minutter unna til fots eller på sykkel. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av tegl og fasadeplater. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. 2-lags isolerglass vindu fra 1989 i soverom samt fra 1963 i stort fast vindu i stue. Det er etablert luftespalte i vindusramme i stue og soverom. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med kikkhull.

Standard
Boligen har gjennomgående laminat gulv. Alle vegger er malt i 2023, bortsett fra bad. Lyse, lakkerte, lettprofilerte fronter fra IKEA med heltre benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Mosaikkfliser over deler av benk. Frittstående komfyr med keramisk platetopp, kjøl/frys og hybel oppvaskmaskin i benkeskap. Hvitvarer er ikke funksjonstestet. Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkeninnredningen er oppført ny i 2007 i henhold til eier. Nordvestvendt overbygget balkong på ca 4,0 kvm. Badet ble modernisert/oppgradert i 2007 med bl.a nytt plast gulvsluk. Mosaikkfliser på gulv og fliser på vegger. Porselensservant med ettgreps servantbatteri. Integrert speil i større del av vegg over servant. 3 veggmonterte skap med Vitrine fronter. Klosett. Termostat dusjbatteri. Varmekabler i bad fra 2007. Takhøyden i stue er målt til 2,46 m. Tilstandsgrader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Balkong: TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. Vinduer/dører: TG-2 er satt med tanke på at 2-lags isolerglassvinduer fra 1989 og fra byggeår har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, utvendig trevirke i balkongdør og vindusrammer mot balkong er preget av aldring og stedvis registrert trekk fra vinduer i stue og balkongdør i soverom. Åpent kjøkken: TG-2 er satt med tanke på at heltre benkeplate er preget av bruksslitasje, stedvis oppsprekking og lokalt enkelte større borede hull i benkeplate, at innredningen generelt er preget aldring og at enkelte fronter har behov for justeringer. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på alder på elektrisk anlegg fra byggeår, manglende Samsvarserklæring på utført elektrisk arbeid i leiligheten samt at det ikke er foretatt kontroll av det elektrisk anlegget i leiligheten de siste 5 år. Vannbåren varme: Levetidsbetraktning på radiatorer og radiatorrør er mellom 60-80 år. Radiatorer og radiatorrør fra byggeår må påregnes og skiftes på sikt. TG2 er satt med tanke på alder på radiatorer og radiatorrør fra byggeår. Vannledninger: TG2 er satt med tanke på at vannrør i leiligheten fra byggeår har nådd en alder hvor skader/lekkasjer kan oppstå samt at det ikke ble registrert hovedstoppekran for varmtvann i leiligheten. Bad/WC: TG-2 er satt med tanke på at fallforholdet i dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall, samt sprekkdannelser i 6 veggfliser, stedvis manglende mosaikkfliser og stedvis sprekkdannelser og slagskader i mosaikkfliser. Gulv: Det er ikke montert gulvlister i skyvedørsgarderobe i soverom. TG-2 er satt med tanke på svikt og knirk i laminatgulv i åpent kjøkken samt at laminatgulv er generelt preget av bruksslitasje og enkelte skader. Vær oppmerksom på: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 m.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeanlegg i kjeller med mulighet for leie av biloppstillingsplass. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) 81 000 (Andel av fellesgjeld)   3 831 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 848 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg i 2003. Radiatorer og radiatorrør i leiligheten fra byggeår.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
918626

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3307053

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
349

Part.obl.nr.
948152525

Felleskostnader pr. mnd.
3388

Andel fellesgjeld
81000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
26390

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Enerhaugen Borettslag

Borettslagets org.nr
948152525

Om borettslaget
Borettslaget består av 471 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Enerhaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152525, og ligger i bydel Gamle Oslo. Borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Oppstart garasjerehabilitering, rehabilitering bunnledninger, skifte av hovedstoppekraner og rensing av ventilasjonskanaler. 2020: Oppgradering låssystem og maling av S32-fasaden. 2019: Tilbakerømningsystem 2018: Fiber 2017: Uteområder og fasader 2016: Dører og Parseller Resultatene av undersøkelsene og funnene i den nye rapporten ble lagt frem for beboerne på et eget beboermøte og en ekstraordinær generalforsamling våren 2018. Basert på rapporten fra Multiconsult, la styret frem en anbefaling om å prioritere fremtidige rehabiliteringsprosjekter i borettslaget med følgende rekkefølge: 1. Garasjeanlegg 2. Tak 3. Fasader 4. Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg Årsaken til at garasjeanlegget ble prioritert høyest, var de til dels store skadene i bærende betongkonstruksjoner, som Hjellnes Consult i 2017 anbefalte rehabilitert i løpet av 3 år. Styrets forslag til finansiering av garasjerehabiliteringen: Kostnadsramme garasjer: kr 45 000 000 Bruk av oppsparte midler: kr -5 000 000 Låneopptak til garasjerehabilitering: kr 40 000 000

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBAN-83987210071 Type: A Restsaldo: 50 000 000,- Restløpetid: 18 år 6 md Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 3,95% Lånenr: HUS601-11438783 Type: A Restsaldo: 5 947 504,- Restløpetid: 4 år 5 md Term pr.år: 2 Avdr.frihet til og med: Type rente: Fast Rente: 1,08%

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er 7 begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
1680824

Dyrehold
Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.11.1967

Regulerings- og arealplanner
Saksnr: 201613090 Schweigaards gate 34 A - F. Omregulering av byområde. Saksnr: 201809736 Kolstadgata - Møteplass ved Tøyen skole.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) 81 000 (Andel av fellesgjeld)   3 831 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 848 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.