aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Ensjøveien 27C!

Oslo Ensjøveien 27C

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet | Balkong på 11 kvm | Innflytningsklar | Modernisert i 2022

  • BRA 67 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER126 162
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 939 492
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 939
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 67 m²
  • ANDEL FELLESGJELD123 330
  • FELLESKOST./MND4 715
  • TOMT3 384 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 4 690 000,- (Prisantydning)
    123 330,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 813 330,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    116 820,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    126 162,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 939 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligen har lys gjennomgående parkett, slipt og lakkert i 2022.

Ensjøveien 27C, Oslo

  • Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Fliser i entre, bad og kjøkken, forøvrig parkett. Parkett gulv i stue og begge soverom er slipt og lakkert i 2022.

    Boligens kjøkken er fra Ikea med mørk brune, laminerte fronter med trestruktur og laminat benkeplate. Eldre integrert komfyr med keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys plassert i IKEA høyskap. Det er ikke etablert komfyrvakt.

    Nytt bad fra 2014. Dokumentasjon og garanti overleveres kjøper. Badet har fliser på gulv, fliser og malte plater/mur på vegger. Porselensservant med et greps servantbatteri og servantskap. Speilskap over servant. Veggklosett. Helstøpt badekar med termostat badebatteri. Håndkletørker montert på vegg tilkoblet sentralvarmeanlegget i leiligheten.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Tilstandsgrader
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.

    Forhold som har fått TG2:
    Balkong/Terrasse: TG 2 er satt med tanke på stedvis vesentlig svikt i oppforet tregulv.

    Vinduer/Dører: Vinduer fra 1991 har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for
    vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 er satt med tanke på at balkongdør er vanskelig å åpne/lukke og har behov for justeringer i ramme samt preget av bruksslitasje i form av noe sprekkdannelser i nedkant på dørens utside.

    Etasjeskille: TG-2 er satt med tanke på nevnte skjevheter/høydeforskjeller i stue. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak.

    Vannbåren varme: Levetidsbetraktninger til radiatorer og radiatorrør er 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på alder på radiatorer og radiatorrør fra byggeår. Alder er i seg selv et symptom på slitasje/utidsmessighet/svikt, osv.

    Ventilasjon: Det ble registrert dårlig sug i avtrekksventil i bad. TG-2 er satt med tanke på manglende sug/funksjonsevne gjennom avtrekksventil i bad.

    Bad/WC: TG-2 er satt med tanke på dårlig ventilering av rommet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet samt at porselensservant er preget av krakeleringer i overflaten og at servantskap er fuktpåvirket i form av svelling.

    Gulv: Enkelte mindre hakk i parkettgulv i stue og ett soverom. TG-2 er satt med tanke på stedvis knirk og svikt i parkettgulv, bompuss under en gulvflis i kjøkken og slagskade i to gulvfliser i kjøkken.

    Vær oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
  • Ensjø ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Lille Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle Hovin.

    Ensjøbyen er et interessant område som har vært i sterk vekst de siste årene. I 2004 vedtok bystyret i Oslo å utvikle bydelen og allerede nå ser man store forandringer i positiv forstand. Hovedmålet på Ensjø var å forandre området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives.

    Et viktig skritt på veien var Fyrstikkalléen skole som ble tatt i bruk i august 2010. Skolen er meget moderne og en av få kombinerte ungdoms- og videregående skoler i Norge. Den inneholder i tillegg en barnehage med plass for 150 barn. Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel - også i fremtiden. Les mer om dette spennende prosjektet på: www.ensjobyen.no.

    Ensjøbyen ligger i gangavstand til sentrum. Det er ca 6-7 minutter med T-banen til Jernbanetorget og Karl Johan. Sjarmerende Grünerløkka er også en kort gåtur fra leiligheten.

    Svært godt kollektivtilbud med flere T-banelinjer som passerer den nylig oppgraderte Ensjø T-banestasjon som er like utenfor døren, samt busslinjer. Flybussen passerer på Helsfyr som ikke er lange gåturen fra leiligheten.

    Dagligvarebutikker, restauranter, apotek m.m. finnes også like utenfor døren.

    Her har du alt i nærheten samtidig som du bor stille og tilbaketrukket.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Lavblokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv.
    Murkonstruksjon forblendet med teglstein.
    Dekker/etasjeskillere i armert betong.
    Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie.
    2-lags isolerglass vinduer fra 1991.
    2-lags isolerglass vindu fra 1991 i balkongdør.
    Dør mot fellesareal er brann- og lyd klassifisert (B30 og dB35) med kikkehull.
  • Leiligheten ligger i 2. etg.
    P-ROM: 67 kvm
    BRA: 67 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, bad/wc, kjøkken, stue med utgang balkong, 2 soverom.

    Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 3,2 kvm.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Sentral varme, radiatorer.
  • Tomtens grunnareal: 3 384 kvm.
  • Mulighet for leie av parkeringsplass av Sameiet. Ellers vanlig gateparkering.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: Hammersborg Eiendomsforvaltning AS
  • Sameiets navn er "Sameiet Ensjøveien 27", og det har gårdsnummer 133 og bruksnummer 8. Sameiet består av 51 boligseksjoner.

    Vaktmesteren i Ensjøveien 27 heter Roger Sannes og jobber i Vaktmestertjenesten AS. Han besøker gården to dager i uken, fører vanlig ettersyn og sørger for teknisk vedlikehold og fyring. Conluo AS står for vask av trappene, vaskeriet, og annet fellesområde. Oslo Snø og Vedlikehold
    AS leverer brøyting, samt at de strør etter behov vinterstid.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.
  • If Skadeforsikring
    Polisenummer: SP655170.9.1
  • Formuesverdi som primærbolig er på kr. 1 200 048,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig er på kr. 4 320 174,- per 31.12.20
  • Kr 4 715,- pr. mnd.

    Herav:

    - Fellesutgifter kr. 2 511
    - Energi kr. 1 215
    - Kabel-tv kr. 416
    - Vedlikehold kr. 494,34
    - Renhold kr. 79
  • Andel fellesgjeld kr 123 330,- pr. 01.06.22
    Andel fellesformue kr 11 248,- pr.31.12.21
  • Långiver er Handelsbanken
    Saldo per 01.06.22 var kr. 4 563 545,-
    Lånet har en nominell rentesats lik 3,90% per 27.04.22
    Lånet betales over 12 terminer per år
    Lånet løper til 01.12.2040
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Ny eier må påregne kostnader for innboforsikring, felleskostnader, strøm, fremtidig eiendomsskatt m.m
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Felles vaskeri.

    Sykler og sportsutstyr kan plasseres i sportsboden i oppgang A.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 1938/9694-1/105 Erklæring/avtale
    22.08.1938
    Forbud mot generende bedrift
    Bestemmelse om veg
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Overført fra: 0301-133/8
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1938/14349-1/105 Bestemmelse om veg
    19.11.1938
    Bestemmelse om kloakkledning
    Bestemmelse om gjerde
    Overført fra: 0301-133/8
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1939/3152-1/105 Bestemmelse om vannledn.
    07.03.1939
    Overført fra: 0301-133/8
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1939/5742-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    25.04.1939
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 0301-133/8
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1940/2161-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    05.03.1940
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 0301-133/8
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/1562402-1/200 Pantedokument
    13.12.2021 10:08
    BELØP: NOK 240.000
    Panthaver:INSTABANK ASA
    Org.nr: 816914582
    Elektronisk innsendt

    2022/401198-1/200 Pantedokument ved bytte av bank
    11.04.2022 15:22
    BELØP: NOK 3.305.000
    Panthaver:BN BANK ASA
    Org.nr: 914864445
    Panthaver:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
    Org.nr: 988738387
    Elektronisk innsendt
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 133 Bnr. 8 Snr. 21 i Oslo kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på kr. 92 940,-. Direkte utlegg 10 585,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kristian Frederik Westre
Mats Ergo

Megler

Mats Ergo

91 56 60 81

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev