OSLO Ensjøveien 4B

BRA
78m²

BTA
86m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Ensjøveien med store vinduer mot gateplan. Fra lokalet ser du over veien til Normannsløkka hvor bl.a. NRKs nye hovedkontor skal ligge. Dette er et svært sentralt område med et godt utbygget kollektivt transporttilbud med bare 400 meter til Ensjø T-banestasjon og 600 meter til Tøyen T-banestasjon. Til sentrum er det ca. 20 minutters gange. Det er muligheter for leie av garasjeplass i området.

Adkomst
Enkel adkomst fra gateplan i Ensjøveien 4B.

Bebyggelse
Bygg oppført i 2023

Offentlig kommunikasjon
Ensjø T-banestasjon 400 meter Tøyen T-banestasjon 600 meter Bussholdeplass Tøyen 350 meter

Konstruksjon
Bygg oppført i 2023 på 4 etasjer og en underetasje med bærende konstruksjoner i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av betong og utvendige fasader med fasadeplater/spileplater. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til gjeldene praksis.

Innhold
Lokalet består idag av et stort rom. Forslag til rominndeling er vedlagt som alternativ planløsning.

Standard
Uinnredet næringslokale med overflater i betong. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. Ytterdør med trelags isolerglass, produsert i 2023. Tilstandsvurdering: Det er ikke ferdigstilt røropplegg, ventilasjon eller elektrisk anlegg. Det må påregnes kostnader ifm. innredning av lokalet med ferdigstilling av overflater, evt. skillevegger, evt. toalett/våtrom og øvrige tekniske installasjoner.

Parkering
Det er gateparkering i området etter gjeldene bestemmelser. Det er muligheter for kjøp / leie av garasjeplass i området. Sameiet vil utlyse 2 garasjeplasser for salg i nær fremtid. Salgssum avgjøres ved budrunde.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten.

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 4520 kvm for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Oppvarming
Oppvarming av lokalene med fjernevarme (aconto).

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Eierseksjonen betaler kr 3627 per mnd i faste utgifter til sameiet. Dette inkluderer kr 429,- i aconto energi og kr 3198,- i løpenede fellesutgifter.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/36/3: 26.02.1949 - Dokumentnr: 2184 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1952 - Dokumentnr: 15220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1955 - Dokumentnr: 4935 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.1956 - Dokumentnr: 14942 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1974 - Dokumentnr: 25463 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.1984 - Dokumentnr: 14831 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.1996 - Dokumentnr: 53006 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO KOMMUNE VED
SAMFERDSELSETATEN.
Bestemmelse om veg
Med fl.best.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2007 - Dokumentnr: 134403 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Netteier.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.2023 - Dokumentnr: 485697 - Bruksrett Rettighetshaver: Neptune Properties AS
Org.nr: 991 975 381
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2023 - Dokumentnr: 523659 - Bruksrett Rettighetshaver: Neptune Properties AS
Org.nr: 991 975 381
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2023 - Dokumentnr: 549395 - Bruksrett Rettighetshaver: Neptune Properties AS
Org.nr: 991 975 381
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
30.08.2023 - Dokumentnr: 927954 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Tøyentaket Borettslag
Org.nr: 929 199 758
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.2023 - Dokumentnr: 941536 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 78/6078


Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til næring. Området for øvrig er regulert til: boliger, forretning, kontor, garasjeanlegg, bevertning, barnehage, friområde, turvei, industri, sentrumsformål, torg, vei, gang-/sykkelvei, fortau, sporvei m.m. Reguleringsplan: S-5043, S-663, S-4341. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Byggeaktivitet, støy og endringer i nærområdet må påregnes. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer: 202457990. Ensjøveien 4A - Etablering av tannlegeklinikk. Siste dok. 25.10.2024. - Saksnummer: 202210927. Ensjøveien 4 - Tiltaksplan utenom byggesak - Fjernvarmeutbygging. Siste dok. 9.11.2022. - Saksnummer: 202020388. Ensjøveien 4 - Etablering av underjordisk parkeringsanlegg og kjeller. Siste dok. 15.8.2024. - Saksnummer: 202007734. Ensjøveien 4 A-H - Oppføring av to leilighetsbygg med underjordisk parkeringsanlegg og omlegging av regionskabler for Elvia. Siste dok. 17.9.2024. - Saksnummer: 202451035. ved Ensjøveien / Hovinveien - Rehabilitering og utskifting av jernbanebru. Siste dok. 16.07.2024. - Saksnummer: 202458196. Ensjøveien 8 - Riving av lagerbygg. Siste dok. 09.09.2024. - Saksnummer: 202458294. Ensjøveien 8 - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. Siste dok. 10.10.2024. - Saksnummer: 202456745. Ensjøveien 3 - Oppføring av teknisk bygg. Siste dok. 26.08.2024. Pågående plansaker i området: - Saksnummer: 202202903. Saken gjelder: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnummer: 202111365. Saken gjelder: Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Sakstype: Detaljregulering.

Grunnboksdato
2024-10-20T22:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 156 240 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 356 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.