OSLO Etterstadsletta 110

Tomt
15847m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av asfalterte gangveier, og gressarealer med div beplantning. Kort avstand til kollektiv transport.

Beliggenhet
Etterstadsletta 110 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Etterstad/Brynseng, med et godt naboskap og opplevd trygghet. Her bor du rolig og skjermet, samtidig som du har kort vei til det meste av servicetilbud og byliv. Kollektivtilbudet er svært godt, med flere bussforbindelser i umiddelbar nærhet og kort gangavstand til større knutepunkt som Helsfyr og Bryn/Brynseng. Herfra kommer du deg enkelt videre med både T-bane, buss og tog ? og Oslo S nås raskt med kollektivtransport. Området er kjent for et meget solid kollektivtilbud. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Vålerenga skole, Brynseng skole og Etterstad videregående skole, i tillegg til flere barnehager med kort vei fra boligen ? deriblant Dumpa Kanvas-musikkbarnehage. I hverdagen er det også praktisk med dagligvarebutikker i gangavstand, som Nærbutikken Etterstadsletta (med søndagsåpent) og REMA 1000 Etterstad, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og fleksibel. Området byr på fine muligheter for en aktiv livsstil, med blant annet ballplass/skøytebane på Nygård terrasse i nærheten, samt treningssenter som SATS Kampen innen kort avstand. Alt i alt gir Etterstadsletta 110 en svært fin kombinasjon av trygge omgivelser, gode oppvekstvilkår og effektiv tilgang til sentrum, med nærhet til både grøntområder og byens fasiliteter.

Adkomst
For å komme til eiendommen på Etterstadsletta 110, kan man benytte seg av offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Etterstad vest, som ligger 3 minutters gange unna. Alternativt kan man ta t-banen til Helsfyr stasjon, som ligger omtrent 12 minutters gange fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Dumpa Kanvas-musikkbarnehage (1?5 år) ? ca. 1 min gange - Etterstadjordet barnehage (1?5 år) ? ca. 6 min gange - Fridtjovsgate barnehage (1?5 år) ? ca. 7 min gange Skoler - Vålerenga skole (1.?7. trinn) ? ca. 9 min gange - Brynseng skole (1.?7. trinn) ? ca. 11 min gange - Kampen skole (1.?7. trinn) ? ca. 18 min gange - Jordal skole (8.?10. trinn) ? ca. 14 min gange - Fyrstikkalleen skole (8.?10. trinn) ? ca. 19 min gange - Etterstad videregående skole ? ca. 7 min gange Sport og trening - Nygård terrasse ballplass/skøytebane ? ca. 1 min gange - Vålerenga skole (aktivitetshall/ballspill) ? ca. 9 min gange - Mudo Gym Etterstad ? ca. 4 min gange - SATS Kampen ? ca. 12 min gange

Byggemåte
Leiligheten er fra 1983 og er fundamentert med støpt såle på grunn. Ytterveggene er oppført i betong med innfelt trebindingsverk, og fasadene har kledning av liggende panel og teglstein. Taket er en flat betongkonstruksjon, antatt tekket med membran eller folie. Leiligheten har vinduer og balkongdører med 2-lags glass og malte karmer fra 1983. Vinduene er av typen fastkarm, toppsving og sidehengslet med lufteventiler. Ytterdøren er en isolert dør fra byggeåret. Det er en markplatting mot vest tilknyttet boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger -Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende eller manglende vedlikehold -Det registreres hull i overflater etter tidligere innfesting som ikke er tilstrekkelig forseglet. Hull bør forsegles for å unngå unødvendig fuktbelastninger mot konstruksjon. Evt. oppståtte skader kan ikke avdekkes uten fysiske inngrep - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: -Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist, eller det kan forventes skader som vil kunne kreve tiltak -Det er registrert riss og sprekker i enkelte fliser. Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot tapet innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften - Andre Rom - Andre rom Avvik: -Overflater har generelt behov for fornying/oppgradering - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer og dører. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken, dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet, men anbefales alltid å ettermontere TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - VVS - Varmtvannsbereder

Sammendrag selgers egenerklæring
27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: En del av seksjonene har innglassede terrasser/balkonger. Dette er nå bestemt som ulovlig av Statsforvalter. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Oppussing av betongfasade er i gang. Fellesutgiftene er allerede justert for å dekke inn dette. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Underetasje: BRA-i 68 kvm: Entre, bod, bad, kjøkken og soverom og stue. TBA 14 kvm: Terasse og balkongareal Bod: BRA-e 4 kvm: Bod Bod på terasse: BRA-e 2 kvm: Bod på terrasse

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet er fra 1984 og har over- og underskap med laminert benkeplate og nedfelt vask. Det er slettmalte vegger med fliser over benkeplaten, slettmalt tak og parkett på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med en mekanisk ventilator med kullfilter. Hvitevarer består av frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn med koketopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra 1984 og har flislagt gulv med gulvvarme og sluk under badekaret. Veggene har malt strie og fliser i våtsonen fra 90-tallet, med slettmalt betong i himling. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, gulvmontert toalett og badekar. Ventilasjonen består av en avtrekksventil i veggen og tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og gang fra ca. 90-tallet. Eldre belegg på soverom. Vegger: Malt strie og tapet. Veggene har skruehull og andre merker, og tapetet har sprekker. Himling: Slettmalt tak på kjøkken og slettmalt betong i himling på bad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i kobber fra byggeår 1984. Stoppekran er plassert i fellesområdet. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 1984. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder for sameiet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på felles gang. Anlegget er åpent og har totalt 7 kurser inkludert hovedsikring. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn 12. desember 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1999: * anlegget er oppgradert etter 1999 1990: * Nye fliser på bad på bad ca 90-tallet Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * vedlikeholds-spyling av samtlige avløpsrør i hele sameiet i begynnelsen av april 2025 * I august oppsto det vannlekkasje i selve styrerommet. Opptørking og oppussing har foregått helt frem til mars 25. * besluttet styre å skifte ut de siste varmtvannsbeholdere i sameiet av gammel dato. 2024: * Overvåkingskameraer ble installert etter inngått avtale med Sikkerhetsgruppen AS i mars 2024. Tils. 25 kameraer ble montert i tilknytning til garasjeanlegg, parkerings-plasser, bod-ganger, søppelskur-områder og hovedinngangsdørene. * Grillplassen fikk en oppgradering før oppstart av grillsesongen i 2024 * I løpet av høsten 2024 ble råttent treverk fjernet av vår vaktmester * Første halvår 2024 foregikk det oppussing etter vannlekkasje i naborommet. 2014: * endringer/reparasjon av byggtekniske installasjoner 2011: * fasadeendring 2007: * oppføring av trappeheis

TV/Internett/bredbånd
TV/internett inngår i felleskostnadene.

Parkering
Boligsameiet Alna Terrasse tilbyr parkering på registrerte plasser, og det er spesifikke ordninger for garasjeplasser. Bruksrett til garasjeplasser følger de seksjonene som har garasjeplass, og denne retten overføres ved salg av seksjonen. Det er også mulighet for seksjonseiere å anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, med styrets samtykke. I tillegg har sameiet vedtatt å opprette 1-2 HC-parkeringsplasser på fellesarealet ved 124, som kan reserveres til beboere med gyldig HC-kort og dokumentert behov for spesiell tilrettelegging.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det kommer til info ikke til å bli vasket ut av eiendommen etter visning. Eiendommen er vasket ut før salg og ubebodd.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 307 181 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 807 182 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 170 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 560 (Omkostninger totalt) 133 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 928 742 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 940 642 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 943 442 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabel på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1379378

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5517510

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/11322

Felleskostnader pr. mnd
4766.78

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 4 766,78 kr pr. md. - Trappevask: 147,0 kr pr. md. - Garasje: 17,0 kr pr. md. - Vedlikehold: 557,33 kr pr. md. - TV/internett: 220,0 kr pr. md. - Felleskostnader: 3 825,45 kr pr. md. Hva felleskostnader dekker: Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Planlagt økning fellesgjeld: Ekstraordinært årsmøte har vedtatt betongrehabilitering med budsjett kr 53 300 000, lånebehov 43 900 000.

Andel fellesgjeld
307181.99

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
7050

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Alna Terrasse, med organisasjonsnummer 875379682, ligger i Oslo kommune og består av 136 boligseksjoner. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/1202. Vedtatte saker: - Ekstraordinært årsmøte har vedtatt betongrehabilitering med budsjett kr 53 300 000, lånebehov 43 900 000. - Styret har vedtatt at felleskostnadene øker med 37 % fra 01.09.2025. - Styret anbefaler at 1-2 parkeringsplasser på fellesareal ved 124 reserveres til beboer med gyldig HC-kort og dokumentert behov for spesiell tilrettelegging. - Sameiet fortsetter med kameraovervåking i tilknytning til kjellerganger/bodareal og garasjeanlegg/parkering. Kameraene ved hoved- inngangsdørene til leilighetene tas ned. - Kameraovervåkingen i tilknytning til søppelskurene fortsetter, mens høytalerne som er montert ved disse tas ned. - Dersom Plan- og bygningsetaten ikke har innvendinger kan seksjonseiere som har balkong på bakkenivå, og som ønsker å fjerne dagens rekkverk for å oppnå en åpnere løsning, gis anledning til det. Pågående saker: - Styrets arbeid det siste året har i stor grad vært preget av planlegging av rehabilitering av bygningsmassen. - Søknad om rammetillatelse for; betongrehabilitering, skifte av rekkverk på balkonger, etterisolering av fasader, utskifting av dører og vinduer, og individuell tillatelse til re-innglassing ble sendt Plan- og bygningsetaten (Pbe). - Styret har hatt samtaler med BaneNOR med tanke på å få dem til å påta seg kostnadene ved å fornye innglassing og støydempende tiltak. - Gang/sykkelvei - utvidelse til dobbel bredde: Også dette året har styret hatt en rekke møter og korrespondanse med Bymiljøetaten, Oslo Kommune. - Energikartlegging: Med 100% finansiering fra Enova og Oslo Kommune har vi fått utarbeidet en energirapport for Alna Terrasse. - Vedtak om installering av overvåkingskameraer ble fattet av årsmøte den 24. mars i 2022. Etter spørsmål fra flere beboere har styret lagt ned et omfattende arbeid i å klarlegge alle sider ved denne saken. - Grillplassen fikk en oppgradering før oppstart av grillsesongen i 2024. - Lekeplassen ved 124 viser tegn til behov for omfattende oppgradering. - Rørspyling: Det er inngått avtale med Norva Gravco om tre spylinger pr.år. Det er i tillegg inngått avtale, med samme firma, om vedlikeholds-spyling av samtlige avløpsrør i hele sameiet. - I forbindelse med den siste vannlekkasjen besluttet styre å skifte ut de siste varmtvannsbeholdere i sameiet av gammel dato

Avdragsfrie år
5

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987269394, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-12-2025: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 199 Saldo per 04-12-2025: kr 7981050 Andel av saldo: kr 47464.7 ( siste termin 30-06-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987269386, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-12-2025: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 146 Saldo per 04-12-2025: kr 43670698 Andel av saldo: kr 259717.28 ( siste termin 30-01-2038 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Eiendommen er i sameie mellom to eller flere hjemmelshavere og det påhviler forkjøpsrett etter sameieloven § 11. Ta kontakt med megler ved behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (541 599,-) Årsresultat for 2024: -1 049 791,- Vedtatte kostnadsøkninger: Ekstraordinært årsmøte har vedtatt betongrehabilitering med budsjett på 53 300 000 kr. Styret har vedtatt at felleskostnadene øker med 37% fra 01.09.2025. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene og 11% økning innkreving til renhold fra 1.1.25. Årsmøtet godkjenner at tilskott fra Enova på 18 750 kr til dekning av egeninnsats i forbindelse med energikartlegging utbetales til styremedlem. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Administrasjonsavtale for individuell innfrielse av fellesgjeld. Forslag om oppretting av 1-2 HC-parkeringsplasser på sameiets fellesparkering. Kameraovervåking. Kameraovervåkingen i tilknytning til søppelskurene. Åpne terrasseløsninger i 1.etg. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat og brannvarsler d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) Vannrør fra og med stoppekran ved stigeledning, EL-kabler og sikringsskap fra og med seksjonens sikringsskap i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter, dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. Eier av seksjonen er forpliktet til å utføre et forsvarlig vedlikehold av innretninger så som innglassing, levegg, gjerder, o.lign. som han har montert/bygget på fellesareal og er ansvarlig for mulige skader på egen eller andres seksjon eventuelt fellesareal som måtte være forårsaket av innretningen. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Hunde-ekskrementer må fjernes

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/31/92: 27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERGANGSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2006 - Dokumentnr: 272530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gjelder felles kjøreadkomst for gnr. 135, bnr. 23, 36 og 31 og gnr. 232, bnr. 128. Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1982 - Dokumentnr: 36575 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.237 BNR.39. Overført fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/11322 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 135 SEKSJONER 03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 136 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/11434 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/11322 03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/11434

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 13.01.82

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan for området mellom hovedbanen, Etterstadkroken og Lambertseterbanen, 'Langs Alna' (plan-ID S-2445). I henhold til planen er eiendommen regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (felt B).. 20.02.1980 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til arealbruk 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende'. Detaljregulering for Brynsbakken (plan-ID S-5114), som grenser til eiendommen, ble vedtatt 24.03.2021. Planen omhandlet kapasitetsøkende jernbanetiltak, men ble opphevet av Statsforvalteren 24.03.2022. Eiendommen er berørt av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner ? restriksjoner for anlegg i grunnen) i henhold til kommuneplanen. Dette gjelder sikringssone rundt E6 Vålerengtunnelen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 307 181 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 807 182 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 170 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 560 (Omkostninger totalt) 133 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 928 742 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 940 642 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 943 442 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en prosentvis provisjon 1% av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Eierskiftegebyr: kr 6 570 Garantipremie/inneståelse: kr 3 000 Kommunale opplysninger fra: kr 1 700 Markedspakke: kr 19 990 Oppgjørshonorar: kr 7 990 Søk eiendomsregister: kr 2 490 Tilretteleggingsgebyr: kr 22 900 Tinglysningsgebyr pantedokument: kr 545 Utlegg opplysninger forretningsfører: kr 4 200 Visninger: kr 3 990 Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.