OSLO Etterstadsletta 128

Tomt
15847.4m²

Beskrivelse av tomt
Hyggelig opparbeidet tomt med store grøntarealer med bl.a. gjesteparkeringsplasser, grillplass, lekeplass, asfalterte stikkveier m.m. Tomten er fellesareal.

Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på meget populære Etterstad. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Forholdene ligger godt til rette for en sykkeltur til Tøyen og Grünerløkka, turen tar ca. 6-7 minutter. Leiligheten har en fin beliggenhet vendt mot syd og flott utsikt mot Ekebergskenten og Lodalen. Flott beliggenhet på Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø. Området har godt med lekeplasser og grillplass med sittegrupper og tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere barnehager rett ved. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk, som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er bare 100 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstad vest) hvor bussnr. 37 stopper. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. Rett utenfor finner du en nyoppusset ballbinge og basketbane. I nærheten finner du også Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Elixia. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, og samt i nærheten finner du Infinty Stadion. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens nyeste og hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. I kort gangavstand fra leiligheten finner du Kroloftet med god stemning på dagtid, og en livlig bar med lokale favoritter på kvelden. Fra ferske bakevarer til den perfekte espresso, her er det alltid plass til å nyte en stund med gode venner eller en god bok. Ønsker du et større utvalg så er det kort vei til både Helsfyr og Ensjø med flere alternativer. Øyhopping i Oslofjorden De idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo. Øyene er lett tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen. I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!.

Adkomst
Leiligheten har meget gode adkomstforhold med bl.a.: buss nr. 37, til stoppested Etterstad Vest (ca. 100 meter fra leiligheten). På Helsfyr er det bussterminal og stoppested for flybussen retning Gardermoen. Det er togstasjon på Bryn. T-bane: Ta bane 1, 2, 3 eller 4 til stoppested Brynseng. Følg gangvei gjennom Etterstadkroken til Etterstadsletta 128. ca. 7 min. Forøvrig kan man også ta t-bane 1, 2, 3 eller 4 til Helsfyr og følge gangvei til Etterstadsletta 128. ca. 8 min. For avgangstider se: https://www.ruter.no. Med bil: Ta av fra Strømsveien eller Ensjøveien og inn mot Etterstadsletta. Ta første til høyre i rundkjøringen og inn i Biskop Jens Nilssøns gate. Følg veien til du kommer inn på Etterstadsletta. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Dumpa Kanvasbarnehage Etterstadjordet barnehage Etterstad barnehage Fritjovsgate barnehage

Skolekrets
Brynseng barneskole (1-7 trinn) Fyrstikkalleen ungdomsskole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Etterstad Vest (Buss 37) Brynseng T-bane (T-bane) Bryn Stasjon (Tog) Helsfyr (Buss/T-bane/Flybuss)

Byggemåte
Terrasseblokk over 4 etasjer + garasjekjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Gavlvegger i tegl som ble rehabilitert i 2010-2011. Langfasader i stenderverk som er kledd med panel. Etasjeskillere i betong. Oppgang med malte vegger og murblokker (poroton). Trapper i betong. Linoleum på gulv og i trinn. Rekkverk i treverk. Flatt yttertak, antatt tekket med papp. Det opplyses fra sameiet at takene på 116-122 og 124-128 ble rehabilitert våren 2016. Løpende vedlikehold og oppgraderinger må påregnes på eldre bygg og det er vedtatt rehabilitering av fasader og terrasse/balkong.

Innhold
4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i terrasseblokk på Etterstad. Leiligheten er gjennomgående i bygget. Leiligheten består av entré, kjøkken, 3 soverom, 2 baderom, kjøkken med spisestueplass og stue. Utgang fra stue til sydvendt innglasset terrasse med bod. Utgang fra kjøkken/spisestue til nordvendt veranda. Leiligheten disponerer bod i 2. etasje, samt garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Entré/gang Romslig entré/gang med montert skyvedørsgarderobe og flere muligheter for etablering av ytterligere garderobeløsninger. Det er montert dørtelefon med portåpner. Soverom Det er 3 gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet ligger vendt mot syd og har særdeles god plass til flere garderobeløsninger evt. etablering av walk-in-closet. De andre soverommene er også av god størrelse og er vendt mot nord. Stue Stuen er det naturlige tilholdsstedet i leiligheten. Lyset fra vinduene sørger for en god romfølelse. Planløsningen gir deg også flere muligheter til å innrede. Det er god plass til en sofagruppe, spisegruppe og oppbevaringsmøbler. Stuen er uten innsyn og det er en hverdagsluksus man fort setter pris på. Terrasse Fra stuen er det utgang til en sydvendt innglasset terrasse på ca. 12 m², med god plass til en sittegruppe. Her er det også en bod på 2 m². Det er blomsterkasse i front som fungerer som rekkverk. Det opplyses at det er planlagt rehabilitering av terrassen. I forbindelse med rehabiliteringen så er det søkt om oppsett av ny innglassing og det er gitt avslag på dette. Det er sendt inn klage på dette. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2000, med profilerte eikefronter. 3 glassfronter i overskap. Benkeplater i laminat. Dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Vaskekum med ettgreps blandebatteri. Det er kjøkkenventilator/avtrekksvifte fra 2000. Veranda Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 9 m². Det opplyses at denne også er en del av rehabiliteringsprosjektet som er planlagt. Baderom I Flislagte gulv og vegger. Varmekabler som styres med termostat montert på vegg ved dør. Himling har malt panel. Innfliset hjørneboblebad. Gulvmontert toalett. Bidetdusj. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Innfliset stort speil og belysning på vegg ved servant. Avtrekk via overstrømningsventil til dusjrom. Tilluft via overstrømningsventil i dør. Badet ble overflateoppusset i 2004 med nye flislagte overflater samt nytt sanitærutstyr og innredning. For øvrig original hovedkonstruksjon. Originalt sluk. Baderom II Flislagte gulv og vegger. Hvitmalt panel i himling. Gulvmontert toalett. Bidetdusj. Servant med ettgreps blandebatteri. Servantskap med profilerte fronter. Dusjnisje med skyvedør/vegg av glass med aluminiumsprofiler. Veggmontert dusjgarnityr med hånddusj. Innfliset stort speil og belysning over servant. Tilluft via overstrømningsventil i dør. Mekanisk avtrekk. Avtrekksventil er montert øverst på vegg. Baderommet ble overflateoppusset i 2004 med nye flislagte overflater samt nytt sanitærutstyr og innredning. Rommets hovedkonstruksjon antas å være fra byggeår. Overflater Innvendige overflater, bortsett fra våtrom: Gulvfliser i entré. Parkett i stue. Laminat i øvrige rom. Vegger med brystningspanel og malt tapet i entré. Malt tapet i øvrige rom. Fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Malte betonghimlinger. Eier opplyser at leiligheten ble oppgradert med nye gulvoverflater, tapet og malte overflater i 2004. Dører Balkongdører med 2- lags isolerglass. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås og kikkehull. Dør med blyglass mellom entré og stue. For øvrig 3-speils hvitmalte innvendige dører. Vinduer Vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass. Vinduer og dører er fra byggeår. Elektrisk anlegg Sikringsskap med 32A hovedsikringer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang/korridor utenfor leiligheten. Fordelingskurser med originale skrusikringer. Fordelingskurser består av 1 stk. 25A teknisk kurs og 4 stk. 16A kurser. I tillegg er det en 16A kurs som er montert i kjøkkenbenk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sydvendt innglasset terrasse. Blomsterkasse i front. Innglassingen er fra 1997. Rullegardiner. Betongdekke. 2 veggmontert lamper og dobbel stikkontakt. Plastheller på gulv. Himling med plater i plastmateriale og rammer i aluminium. Liggende panel på yttervegg mot leiligheten. Terrassebod med belysning og dobbel stikkontakt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre konstruksjon med rehabiliteringsbehov. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Styret i sameiet har engasjert OBOS Prosjekt AS til prosjektadministrativ bistand i forbindelse med forestående rehabilitering av balkonger/terrasser og fasade. Det er i den forbindelse utarbeidet et informasjonsskriv som interessenter bør sette seg inn i. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2 Nordvendt balkong. Dekke i betong. Flislagt gulv. Rekkverk i treverk. Veggmontert utelampe. Liggende panel på yttervegg mot leilighet. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er påvist andre avvik: Eldre konstruksjon med rehabiliteringsbehov. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Styret i sameiet har engasjert OBOS Prosjekt AS til prosjektadministrativ bistand i forbindelse med forestående rehabilitering av balkonger/terrasser og fasade. Det er i den forbindelse utarbeidet et informasjonsskriv som interessenter bør sette seg inn i. Innvendig > Dør mellom entré og stue. Dør med blyglass mellom entré og stue. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Glasskade. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring/utskifting må påregnes dersom avvik skal lukkes Tekniske installasjoner > Vannledninger Eldre, delvis originale vannrør i kobber. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Alder, fortetting, lekkasjer og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til ble ikke observert eller opplyst om på befaringsdagen. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring samt ut fra alderen. For fullverdig kontroll av vann- og avløpsrør så må dette eventuelt utføres av en autorisert rørlegger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Interne og synlig avløpsrør hovedsakelig av plast. Rørføringer og avløpsrørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i konstruksjonen. Alder, fortetting, lekkasjer og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert eller opplyst om på befaringsdagen. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring samt ut fra alderen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eldre, delvis originalt el. anlegg. Det ble registrert at det er blanding av jordet og ujordet stikkontakter på hovedsoverom. Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-kontroll fra godkjent kontrollinstans. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL), med veiledning sier blant annet følgende: Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5. I tillegg til vedlikehold på bakgrunn av faresignal eller skade, bør det også foretas regelmessig ettersyn av anlegget f.eks. hvert tiende år i boliger og andre anlegg med tilsvarende grad av risiko. Forsikringsbransjen anbefaler for øvrig at det utføres en brannforebyggende el-kontroll hvert 5 år. Det er ikke foretatt el-kontroll eller gjennomført el-tilsyn de senere årene. I forbindelse med eventuelle el. arbeider utført etter 01.01.1999, er det pålagt med samsvarserklæringer som skal følge boligen. Det er kun fremlagt samsvarserklæring i forbindelse med installering av AMS måler. Det vil si at øvrig el. anlegg enten er fra før 1999, eller mangler samsvarserklæringer. Med bakgrunn i ovenstående anbefales det en utvidet el-kontroll, og anlegget gis TG 2.  AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass. Balkongdører med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre vinduer og balkongdører med noe alders- og bruksslitasje. Vinduer og balkongdører produsert i 1983 har vesentlig dårligere isoleringsevne enn de som er produsert iht. dagens forskriftskrav. Risiko for punktering/skader er større på eldre vinduer og balkongdører. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bygningsdelene fungerer foreløpig med dagens tilstand, men en eventuell utskifting vil blant annet medføre bedre varmeøkonomi. Generelt om vedlikehold av vinduer (gjelder også balkongdører): Det anbefales å male vinduer og skifte tetningslister ved behov. Tetningslister må ikke overmales. Vinduer som går tregt justeres. Hengsler og bevegelige deler smøres 1-2 ganger i året. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Gulv i stue og kjøkken. Gulv: Parkett i stue. Laminat på kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitt parkett. Fuktsvelling i laminatskjøter på kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring/utskifting må påregnes dersom avvik skal lukkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Leier man ut bolig, er man pliktig til å måle radon (med unntak av boliger som ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå) og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Dersom eier selv bor i leiligheten, og ikke leier ut noen del av den, er det derimot ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator/avtrekksvifte fra 2000. 2. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG 2 med bakgrunn i alder, da avtrekksviften har oppnådd normal brukstid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskifting av avtrekksvifte nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betong i etasjeskille. Leiligheten er iht. standardens regler sjekket for høydeforskjell/skjevhet på gulv i to relevante rom. Det er målt høydeforskjell på 21 mm innenfor 2 meter på hovedsoverom og 21 mm innenfor 2 meter i stue. Det er målt høydeforskjell på 37 mm gjennom hele rommet på hovedsoverom og 42 mm gjennom hele rommet i stue. Høydeforskjell i etasjeskille på over 20 mm innenfor en avstand på 2 m og høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet gir TG 3. Totalt avvik måles ved minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat gjelder kun gulv som har fått TG 3, og overflateoppretting av disse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > 2. etasje > bad > Generell Flislagte gulv og vegger. Varmekabler som styres med termostat montert på vegg ved dør. Himling har malt panel. Innfliset hjørneboblebad. Gulvmontert toalett. Bidetdusj. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Innfliset stort speil og belysning på vegg ved servant. Avtrekk via overstrømningsventil til dusjrom. Tilluft via overstrømningsventil i dør. Eier opplyser at badet ble overflateoppusset i 2004 med nye flislagte overflater samt nytt sanitærutstyr og innredning. For øvrig original hovedkonstruksjon med originalt sluk, delvis originalt røropplegg og membran/tettesjikt. Adkomst til sluket, som er plassert under badekar, via inspeksjonsluke. Det er eldre/originale gulvfliser under dagens flisoverflater. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommets hovedkonstruksjon er fra 1983. Med bakgrunn i at sluk og originalt tettesjikt er ca. 42 år gammelt må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Bad som er bygd iht. byggeforskrifter fra før 1997 gis som hovedregel TG 3, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. I tillegg til alder ble det blant annet observert at sluket er vanskelig tilgjengelig for renhold og inspeksjon, sprekkdannelse i gulvflis, sprekkdannelse i noen flisfuger på gulv og fuktsvelling i sideplate på servantskap. I sluk er det en påstrykningsmembran som er synlig og som er smurt over slukkanten, men det er ikke mulig ved en visuell kontroll å se hvordan opprinnelig membran/tettesjikt er avsluttet mot klemring. Det er ingen tekniske grunner til at membran skal påføres over selve klemringen, slik det er utført. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet er i daglig bruk, men må totalrenoveres om det skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 2. etasje > bad/dusjrom > Generell Flislagte gulv og vegger. Hvitmalt panel i himling. Gulvmontert toalett. Bidetdusj. Servant med ettgreps blandebatteri. Servantskap med profilerte fronter. Oppbygget gulv i dusjnisje med skyvedør/vegg av glass med aluminiumsprofiler. Veggmontert dusjgarnityr med hånddusj. Innfliset stort speil og belysning over servant. Tilluft via overstrømningsventil i dør. Mekanisk avtrekk. Avtrekksventil er montert øverst på vegg. Eier opplyser at bad/dusjrom ble overflateoppusset i 2004 med nye flislagte overflater samt nytt sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommets hovedkonstruksjon antas å være fra byggeår. Bad som er bygd iht. byggeforskrifter fra før 1997 gis som hovedregel TG 3. Det ble blant annet observert at sluket er vanskelig tilgjengelig for renhold og inspeksjon, da slukristen er fuget fast. Dørterskelen til rommet ligger lavere enn gulvet i dusjnisjen. Dette medfører risiko for fukt- og følgeskader i en lekkasjesituasjon dersom sluket går tett og ev. lekkasjevann renner ut ved dør. Det ble også registrert at det er riss i flisfuger i dusjsonen, fuktutslag i tilstøtende vegg til dusjsonen samt fuktsvelling i sideplate på servantskap. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet er i daglig bruk, men må totalrenoveres om det skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 2. etasje > bad/dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt i nedre del av stuevegg på baksiden av dusjsonen og det er foretatt fuktmåling med Protimeter MMS2. Vurdering av avvik: ? Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I forbindelse med rehabilitering av bad/dusjrom må vegger kontrolleres og utbedres. Kostnad for utbedring er medregnet i kostnadsestimat for bad/dusjrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV-Internett er inludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har gjesteparkeringsplasser på området.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 76 333 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 176 333 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 204 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 205 750 (Omkostninger totalt) 216 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 382 083 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 392 983 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 395 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming Varmt vann er inkludert i fellesutgiftene.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1875000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7500000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/11434

Felleskostnader pr. mnd
5603

Andel fellesgjeld
76333

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
6971

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Alna Terrasse Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875379682, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Sameiet består av 136 seksjoner. Sameiets tomt er eiet og består av gårdsnummer 135 bruksnummer 31. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207534390 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Andel restgjeld: Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/31/70: 27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERGANGSUM
SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
09.06.2006 - Dokumentnr: 272530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder felles kjøreadkomst for gnr. 135, bnr. 23, 36 og 31 og gnr. 232, bnr. 128.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.03.2025 - Dokumentnr: 249374 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Skjøren & Partners AS
Org.nr: 980 929 884
Elektronisk innsendt
27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/11322
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 135 SEKSJONER
03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/11322
03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/11434


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.09.1985.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulerings og arealplaner Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-16481, datert 25.06.1981. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Etterstadsletta 124-128 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202458095 Status: Delvis ramme gitt. Saken omhandler: Plan- og bygningsetaten godkjenner delvis søknaden om rehabilitering av fasader, som vi mottok 05.07.2024. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Vi godkjenner: Rehabilitering av utvendig betong Nye rekkverk på balkonger Tilleggsisolering av fasader med utskifting av dører og vinduer Vi avslår: Innglassing av balkonger Pågående plansak Saksnummer: 202212750 Saken gjelder: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Bane NOR har siden sommeren 2017 arbeidet med reguleringsplan for sporomlegging i Brynsbakken. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. For å ta høyde for fremtidig kapasitetsbehov, er det nødvendig med seks spor for de tre banestrekningene gjennom planområdet. Statsforvalteren har pekt på at det burde vært utredet fullstendige alternativer med lokk for å kunne gjøre en vurdering av disse opp mot det framlagte alternativet og at det var prematurt å legge disse vekk før en fullstendig utredning. Vi vil utrede et eller flere alternativer med lokk over deler av sporene. Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 76 333 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 176 333 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 204 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 205 750 (Omkostninger totalt) 216 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 382 083 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 392 983 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 395 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
205750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.000,- pr.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.