OSLO Etterstadsletta 37A 474

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 66 kvm
Primærrom
4. etasje: 66 kvm Entré/gang, soverom x2, stue, kjøkken, bad.



Tomt
44841m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for gjeldende gårds- og bruksnr på ca. 44.841 m² opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær, sittegrupper og lekeområder, samt asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal.

Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på meget populære Etterstadsletta. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn (barneskole ved Etterstadkroken, samt flere barnehager rett ved. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk og grønnsaksbutikk, som begge er søndagsåpne. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Helsfyr bussholdeplass rett utenfor døren hvor bussnr. 37 stopper. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Elixia. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Området har kort avstand til idrettsanlegg på bl.a. nyåpnede Intility Arena, samt idrettsanlegg på Ekebergsletta. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadparken med store flotte grøntområder og aktivitetspark. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens nyeste sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Galgen på Vålerenga, en skikkelig nabolagskafe med god matservering og flott bakhage om sommeren. Kort avstand fra leiligheten finner du Brick Lane på Helsfyr. En skikkelig kafe på dagtid hvor de serverer kaffe og lunsjretter på dagtid. På kvelden forandres stedet til en flott bar. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering. Øyhopping i Oslofjorden Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektiv transport, se www.ruter.no i retning Helsfyr.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området. Nærmeste barnehage er Etterstad barnehage beliggende et par minutter unna boligen.

Skolekrets
Boligen tilhører skolekretsen til Brynseng skole. Derfra sokner man videre til Fyrstikkaleen Ungdomsskole. Etterstad VGS ligger i umiddelbar nærhet til boligen.

Offentlig kommunikasjon
Helsfyr er et kollektiv knutepunkt med både buss, nattbuss, flybuss og T-bane. Togstasjon på Bryn.

Byggemåte
Leiligheten er oppført over ett plan, i 4 etasje i en borettslagsblokk over 4 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av trevirke, og Utvendige fasader kledd med plastbelagt stål-/aluminiums kledning. Taket er et valmtak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet er totalrenovert i 2023. Eier selv har stått for prosjektstyring og en stor del av snekkerarbeidet i samarbeid med Dudzik Bygg. Nytt rør i rør system og ny sluk er etablert av H20 Rørservice AS. Alt elektrisk på bad er utført av 24T Elektro AS i samarbeid med 24 EL Contakter. Ny sveisemembran er lagt av Membran-Teknikk AS. Foreligger utarbeidet FDV dokumentasjon med stegvis dokumentering av prosessen, samt dokumentasjon fra alle eksterne aktører (EL,Rør og membran) Arbeid utført av H20 Rørservice AS, 24T Elektro AS, Membran-Teknikk AS, Dudzik Bygg AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny sluk etablert av H20 Rørservice AS og ny sveisemembran etablert av Membran Teknikk AS. Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt rør i rør system ifbm flytting av kjøkken og renovering av nytt bad. Dokumentasjon foreligger. Arbeid utført av H20 Rørservice AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gammelt bygg så naturlig at det kan forekomme skjevheter i gulv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg etablert i boligen ifbm med total renoveringen. Foreligger dokumentasjon i form av risikovurdering, kontrollskjema og samsvarserklæring. Arbeid utført av 24 El Contakter og 24T Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontrollsjekk av el-anlegg utført ifbm ferdigstillelse av arbeid. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Eier har selv malt, lagt nytt gulv, montert nye dører, montert lister og bygget enkle vegger. Eier har også montert nytt kjøkken fra IKEA. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Innhold
Velkommen til en lys og romslig 3-roms andelsleilighet beliggende i et attraktivt område på Etterstad. Leiligheten er på 66 kvm og består av entré, bad, 2 soverom, samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong på ca. 8 kvm. med gode solforhold. Boligen disponerer 3 boder.

Standard
Leiligheten er pusset opp i 2023 av nåværende eier og innehar høy standard på innredning og utstyr. Entré: Enkel adkomst til fjerde etasje via felles trapperom. Du blir ønsket velkommen av en romslig entré med tilgang til boligens øvrige rom. Ny inngangsdør til leiligheten fra 2023. Stue / kjøkken Lyst og åpent rom med flere innredningsmuligheter. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. I stuen er det flere vindusflater som slipper inn rikelig med lys i rommet. Fra stuen er det åpen løsning inn mot kjøkkenet. IKEA kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte malte fronter. Kullfilter over stekesone. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og induksjon platetopp. Balkong: Fra stuen er det utgang til stor sørvendt balkong på ca. 8 kvm. Her er det plass til bord og stoler hvor man kan nyte solen mesteparten av dagen. Bad: Nytt moderne bad fra 2023. Her er det vegghengt klosett, dusjhjørne, servant med underskap samt overskap med speilfronter. På badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom: Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider av sengen. God plass til garderobeskap og øvrig soveromsinventar. Soverom II: Dette soverommet er også romslig med god plass til soveromsinventar samt garderobeskap. Bod: Leiligheten disponerer 3 boder merket med nr. 474 (leieobjektnr til boligen). 1 bod på loftet (ca. 12,2 m2 gulvareal herav ca. 7 kvm. målbart grunnet skråtak) og 2 boder (på hhv. va. 1,4 kvm og 4,9 kvm.) i kjelleren. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Bygningselementer med TG2 i tilstandrapport: Balkong, terrasse, platting Totalvurdering: TG-2 er skatt pga rekkverk er lavt (ca. 102cm) i henhold til dagens referansenivået på 120 cm på balkong som henger 10meter over terreng. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 120cm. Åpninger i rekkverk er for stor (ca. 20cm). Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Anbefalte tiltak: For å bedre personsikkerheten anbefaler jeg å heve rekkverket til minstekravet som er 120cm over ferdig gulv og tette åpninger over 10cm, selv om det med bakgrunn i byggeår ikke er et krav. Vinduer og dører Totalvurdering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer og fordi karmer er værslitte og balkongdør og vinduer tar i karm. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger Justering/smøring og utskiftinger må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering: Etasjeskille har skjevheter. Ved enkel nivellering med linjelaser ble følgende rom målt: Kjøkken/stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 19mm over en lengde på 504cm(hele rommet) og 15mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over en lengde på 4,58cm(hele rommet) og 8mm over 2m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. Kjøkken Totalvurdering: IKEA-kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte og malte fronter i spon. 28mm tykk og plastlaminert benkeplate i spon med imitasjon av hvit marmor og overmontert sort enkel vaskekum i stål med ettgreps sort blandebatteri fra Celeste. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikroovn, stekovn og platetopp med induksjon. Kjøkkeninnredningen fungerer tilfredstillende. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt kun på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette. Det er nylig gitt avslag etter at det ble søkt om mekanisk avtrekk til borettslaget. Våtrom: Bad Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette. Det er søkt borettslaget nylig å fått avslag på mekanisk avtrekk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har blitt totaloppusset av nåværende eier i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Etterstad Nord og 10 andre boligselskaper er både kunder og eiere i selskapet Etterstad Kabel-TV (EKTV). EKTV har inngått en avtale med Telia, med følgende betingelser: Alle husstander kan velge mellom to alternative kollektive løsninger (som dekkes av husleien): - Alternativ A er TV-pakken Start30 (12 faste TV-knaler og 30 poeng for å velge flere kanaler) og bredbånd 30/30. - Alternativ B er bare internett, med bredbånd 1000/500 Tallene gjelder hastighet nedlasting/opplasting i Mbps. Modemer og dekodere (1 stk Get boX og 1 stk Get box mikro er inkludert i avtalen) kan bestilles fra Telia kundesenter på 92405050. Der kan du også melde fra hvilket alternativ du ønsker.

Parkering
Det er tre former for parkeringstillatelse: 1. Fast parkeringstillatelse Du kan få parkeringstillatelse for en eller to biler ved henvendelse. Registreringsnummer legges inn i en database som parkeringsvaktene bruker når de kontrollerer. 2. Gjesteparkering Du kan selv registrere biler for besøkende som skal være inntil tre døgn på nettet. Det vil være en karantenetid før denne bilen kan registreres på nytt. 3. Gjesteparkeringskort Det medfølger gjesteparkeringskort til alle leilighetene. Det gjelder uten tidsbegrensning og karantenetid. Det er gode parkeringsmuligheter i borettslaget. Det er ingen faste plasser, men man har tillatelse til å parkere på borettslagets eiendom. Disse er kostnadsfrie. Det finnes dedikerte ladeplasser for de med elbil, som må ha et eget kort som man kan få av vaktmesteren, som koster kr. 300,- pr. måned. Det er beboerparkering sone C i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) 29 000 (Andel av fellesgjeld)   5 629 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   5 646 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1289701

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4642923

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
274

Part.obl.nr.
950200030

Felleskostnader pr. mnd.
3250

Andel fellesgjeld
29000

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
16022

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2023-04-16T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Etterstad Nord Borettslaget

Borettslagets org.nr
950200030

Om borettslaget
Borettslaget består av 282 andelsleiligheter. Etterstad Nord Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950200030, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Etterstadsletta 7-41. Første innflytting skjedde i 1949. Tomten på 44 871 m2 er festet. Etterstad Nord Borettslag har 1 ansatt. Inntekter: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 12 411 198,-. Kostnader: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 9 806 842,-. Årsresultat: Resultatet av driften i 2021 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 2 508 049,- og ble overført til egenkapital. Budsjett 2022: Det er budsjettert med et underskudd, inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 545 800,- for 2022. Dette grunnet større vedlikeholdsplaner for 2022. Disponible midler: Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2021 var kr. 152 413,- --Hentet fra regnskapet 2021-- Kabel-TV Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no. Vedlikeholdshistorikk: 2022 Utskiftning av 10 ytterdører 2021-2022 Maling av alle oppganger 2020 Fornyelse av sikringsskap. Installasjon av OBOS Nøkkel i alle oppganger. 2018 - 2019 Nye vinduer i fellesarealer 2017 Nytt låsesystem 2016 Lamper i oppgang Nye lamper i oppgang med ledlys 2009 Nye dører kjeller og loft 2008 Nye dører i tavlerom. 2007 Nye postkasser. 2004 - 2005 Balkonger. Nye større balkonger med markiser og utelys. 2003 Malt vinduer og utspring 2001 - 2003 Calling, bad og rørgjennomføringer. Utskiftet callinganlegget Skiftet alle rørgjennomføringer. Rehabilitert badene. 1994 - 2000 Tak. Alle tak rehabilitert 1991 El-anleggSkiftet det elektriske anlegget 1987 Fasader / dører Rehabilitering av fasadene/inngangsdørene

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist er 17.04.2023. Avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: EIKA03-152103317 Type lån: A Restsaldo: 6.674.415,- Restløpetid: 7 år 9 md. Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,50% Andel av fellesgjeld: 22.705,- Lånenr: HUS602-11442828 7 Type lån: A Restsaldo: 1.301.889,- Restløpetid: 7 md. Term pr år: 2 Type rente: Flytende Rente: 2,77% Andel av fellesgjeld: 4.429,- Lånenr: OBBK02-98207755796 Type lån: A Restsaldo: 31.267.928,- Restløpetid: 1 år Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,50% Andel av fellesgjeld: 1.312,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
82337493

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt bare for de som aksepterer og undertegner egne regler for dette. Se husordensreglene pkt. 4.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1952/408021-3/105 21.06.1952 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358 ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 2010/1009346-1/200 21.12.2010 BEST. OM ADKOMSTRETT Adkomst for allmennheten over d.e til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2. fra Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke 2019/929474-1/200 13.08.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Heftelser i festerett: 1952/408021-3/105 21.06.1952 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358 ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 1978/506035-1/105 10.04.1978 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 871 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 2001/69527-1/105 09.11.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/69525-1 2002/36578-1/105 06.06.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/73312-1 2001/73312-1/105 23.11.2001 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 38 000 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2006/472958-1/200 04.10.2006 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 2 900 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 506035/1978 2010/1009346-1/200 21.12.2010 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER FESTE Adkomst for allmennheten over d.e til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2. fra Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke 2015/847840-1/200 16.09.2015 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt expedisjons-dokument på våningshus (Etterstadsletta 37-41) fra 1952. Det er utstedt ferdigattest på nye balkonger (Etterstadsletta 37 A/B) fra 2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Plansaker i området: Ved Etterstadsletta 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Ny bebyggelse og grøntstruktur Saksnummer 202111590 - Reguleringssak Mottatt sak 07.07.2021 Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole Saksnummer 201905606 - Reguleringssak Mottatt sak 30.03.2019 Etterstadsletta 48 med flere - Før offentlig ettersyn - Driftsbase for t-bane, boliger og næring - Etterstad base Saksnummer 202005767 - Reguleringssak Mottatt sak 07.04.2020 Grensesvingen 12 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Grensesvingen 2 - 18 - Utvidelse av kontoreiendom Saksnummer 202201642 - Reguleringssak Mottatt sak 01.02.2022 Pågående byggesaker i området: Etterstadsletta 37 B - Bruksendring og utbygging av loft Saksnummer 202205711 - Byggesak Mottatt sak 11.04.2022 Status Tillatelse gitt Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur Saksnummer 202020477 - Byggesak Mottatt sak 21.12.2020 Status Rammetillatelse gitt Etterstadsletta 33 A - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet Saksnummer 202007112 - Byggesak Mottatt sak 01.05.2020 Status Tilsyn gjennomført Etterstadsletta 31 A - Endring av konstruksjon i bygg Saksnummer 202106486 - Byggesak Mottatt sak 08.04.2021 Status Tillatelse gitt Etterstadsletta 21 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer 202300865 - Byggesak Mottatt sak 16.01.2023 Status Tillatelse gitt

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) 29 000 (Andel av fellesgjeld)   5 629 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   5 646 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,6% provisjon, kr. 19.990,- for tilrettelegging og kr. 4.990,- for oppgjør. I tillegg kommer kostnader for markedsføring og øvrige utlegg. Alle priser er inkl. mva.