OSLO Etterstadsletta 4N

Tomt
7621m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med flott nyoppusset bakgård

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Etterstad med nærhet til sentrum og Etterstads store flotte grøntarealer. Her er det er et hyggelig bomiljø med særdeles flott oppusset bakgård med en flott beplanting, sittegrupper og grillområder. Området forøvrig har godt med lekeplasser og sittegrupper med store parkarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Det er flotte turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere gode private og kommunale barnehager. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt søndagsåpen nærbutikk. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i 2 etasje med fint utsyn over borettslagets grøntområde. Dette er en leilighet med gode lysforhold og en leilighet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med kort gåavstand til knutepunktet Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss). Det er 100 meter til busstopp (Etterstad skole) hvor bussnr. 37 stopper. Det er også gangavstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det nyåpnede kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering. Øyhopping i Oslofjorden Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Adkomst
Leiligheten har meget gode adkomstforhold med bl.a.: buss nr. 37, til stoppested Etterstad skole (ca. 120 meter fra leiligheten). På Helsfyr er det bussterminal og stoppested for flybussen retning Gardermoen. Det er togstasjon på Bryn. T-bane: Ta bane 1, 2, 3 eller 4 til stoppested Helsfyr. Følg gangvei ned til Etterstadsletta 4N. ca. 10 min. For avgangstider se: www.ruter.no Med bil: Ta av fra Strømsveien eller Ensjøveien og inn mot Etterstadsletta. Ta andre til høyre i rundkjøringen og inn i Etterstadsletta. Eiendommen ligger på venstre side rett. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Bryn skole (1-7 klasse)

Offentlig kommunikasjon
Helsfyr T-bane Etterstad skole (Buss)

Byggemåte
Bygningen ble tegnet av arkitekt Jacob Christie Kielland hos Byarkitekten og baserte seg på nyklassisistisk stil, men har også innslag av ideer fra funksjonalismen. Etterstadsletta 4 ble oppført i 1931 og er en stor firefløyet bygning i en karré med tre etasjer med loft og et lukket gårdsrom som er en stor og åpen gårdsplass. Fasadene er av pusset tegl, bygningen har etasjeskiller av tre og pulttak. En dobbel inngangsportal fører inn til gårdsrommet hvor det er adkomst til leilighetene. Portalen er flankert av to små butikklokaler som opprinnelig var en melkebutikk og en kolonialbutikk.

Innhold
2.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg kommer 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Standard
En attraktiv 2-roms leilighet beliggende i 2 etasje, vestvendt med flotte lysforhold og hyggelig utsyn over uteområdet. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo meget sentralt, samtidig flytte rett inn. Boligen har god standard etter oppussing i de senere år. Entré: Entrè med opplegg for opphenging av yttertøy, samt 1 plassbygd/innebygd originalt garderobeskap. Det er montert porttelefon. Det er originalt tregulv med slipte og lakkerte flater. Det er malte flater på vegger og malt himling. Baderom: Totalrenovert baderom oppusset i regi av borettslaget i 2015. Baderommet har fliser på gulv og vegger, samt malt gipsplate i himling. Baderomsinnredning består av servant med servantbatteri og servantskap med glatte skapfronter i hvit høyglans. Speilskap med integrert belysning over servant. Det er flislagt dusjhjørne med dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj og hodedusj/regndusj. Dusjvegg i herdet glass. Det er veggmontert klosett og det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Romslig og harmonisk soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord. Det er ny åpen PAX garderobeløsning fra IKEA fra 2020. Rommets består av eikeparkett på gulv og malte flater på vegger. Det er også malt betonghimling. Kjøkken: Det er nyoppusset kjøkken fra 2020 med Kvik kjøkkeninnredning. Det er glatte fronter, med integrerte håndtak. Benkeplater i laminat. Planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn med stekefunksjon og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter Stue: Romslig og flott stue med god plass til sittegruppe, spisestue m.m. Stuen er flott oppusset i 2020 med malte flater på vegger og himling. Det er slipte originale tregulv. Det er montert ny peisovn i 2020. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2): Utvendig > Vinduer Det er avvik: Noe dårlig tetting ved tetningslist på flere av vinduene mellom vindusramme og karm. Innvendig > Overflater Det er avvik: Eldre slitte gulv med noen sår, merker, gliper i skjøter og stedvis knirk. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Eldre noe skjeve dører. Baderomsdør subber i karm. Våtrom > Ventilasjon > bad. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Avtrekk > kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Friskluftsventil som er synlig på yttervegg utenfor soverom er forblendet på veggens innside.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Borettslaget har blant annet gjennomført følgende oppgraderinger de senere år: - Rens av ventilasjonskanaler i 2023. - Rehabilitering av uteområder i 2020. - Oppgradering av fasader i 2017. - Oppussing av bad og oppgradert røropplegg i 2015. - Nye porttelefoner i 2012. - Oppgradering av sikringsskap i 2007. - Oppussing av oppganger i 2007. - Fasader ble rehabilitert og tilleggsisolert i 1991-1992.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) 171 000 (Andel av fellesgjeld)   3 921 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 938 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler baderom. Ny peisovn i stuen.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
874000

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3146400

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
950442999

Felleskostnader pr. mnd.
2853

Andel fellesgjeld
171000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
10520

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Etterstad 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
950442999

Om borettslaget
Etterstad I Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950442999, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 103 andelsleiligheter. Gårdsnummer: 237 Bruksnummer: 5 Første innflytting skjedde i 1931. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Etterstad I Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: OBOS Lånenummer: OBBK01-98207616370 Restgjeld: Kr. 13.514.231,- Restløpetid: 17 år 11 mnd Rente: Flytende 4,55% Lånegiver: OBOS Lånenummer: OBBK02-98207826936 Restgjeld: Kr. 9.698.635,- Restløpetid: 26 år 8 md. Rente: 4,55%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjendige

Polisenummer felles forsikring
85009394

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men ferdigattesten ligger ikke i boligmappen. Iht. dokumentasjon så er ferdigattest utstedt 11.12.1932.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligformål. Eiendommen er kommunalt listeført. Følgende planforslag foreligger på naboeiendommene: - Planforslag ved Etterstadsletta 2 - Ny bebyggelse og grøntstruktur. Saksnummer: 202111590 - Reguleringssak. - Planforslag til offentlig ettersyn for Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Saksnummer: 201905606 - Reguleringssak Det foreligger planforslag på andre siden av rundkjøringen: - Planforslag Etterstadgata 10 - Dialogfase - nye Vålerenga sykehjem. Saksnummer 201602885 - Reguleringssak - Planforslag til politisk behandling - Etterstadgata 2, 4 og 6 - Sotahjørnet. Planforslag til politisk behandling - Kulturminneverdier, boliger og publikumsrettede formål. Saksnummer 201507910 - Reguleringssak - Planforslag - Etterstadgata 2. Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak 25.11.2015. Saksnummer 201501651 - Reguleringssak Sakene kan ses på saksinnsyn hos kommunen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) 171 000 (Andel av fellesgjeld)   3 921 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 938 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.