OSLO Etterstadsletta 91A 456

Tomt
34071m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til inne på Etterstadsletta grensende til store grøntarealer. Leiligheten ligger i et hyggelig bomiljø med barnevennlige omgivelser. Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere gode private og kommunale barnehager. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt søndagsåpen nærbutikk. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Dette er en flott beliggende toppleilighet (4. etg.) med fin utsikt over deler av Etterstadsletta og mot Fagerlia/Ekebergskrenten. Dette er en gjennomgående leilighet med meget gode lysforhold. Dette er en gunstig leilighet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til knutepunktet Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Bussholdeplassen ligger bare 150 meter unna (holdeplass Etterstad sør) hvor bussnr. 37 stopper. Det er også kort gangavstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det nyåpnede kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering. Øyhopping i Oslofjorden Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Adkomst
Leiligheten har meget gode adkomstforhold med bl.a.: buss nr. 37, til stoppested Etterstad sør. Gå gangvei til Etterstadsletta 91A. ca 1 min. T-bane: Ta bane 1,2,3 eller 4 til stoppested Helsfyr. Følg gangvei til Etterstadsletta 91A. ca. 7 min. For avgangstider se: www.trafikanten.no. Med bil: Ta av fra Strømsveien eller Ensjøveien og inn mot Etterstadsletta. Ta første til høyre i rundkjøringen og eiendommen ligger så på venstre hånd rett etter svingen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Bryn skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1957 og er over 4 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong/murkonstruksjon. Yttervegger er teglsteinsforblendet i 1999. Liggende panel ved balkonger. Saltak i treverk, tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.05.2023 av Torgeir Lien for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen inneholder 4 etasje: Gang med garderobedel, flislagt baderom renovert i regi av borettslaget i 2006, 3 gode soverom, nytt delikat kjøkken med frokostplass. Stor stue med ulike møbleringsalternativ og utgang til flott solrik balkong. Det medfølger 2 boder (1 på loft og 1 i kjeller).

Standard
Entré/gang Det første rommet du kommer inn i er en lys og pen entré/gang med god mulighet til å henge av seg yttertøy i egen garderobedel. Det er dørtelefon med portåpner og kamera/monitor. Stue Fra gangen kommer du inn i en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen har man lett adkomst til den åpne kjøkkenløsningen og det er utgang til balkong. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning med Kvik kjøkkeninnredning fra 2020. Glatte hvite fronter, med integrerte håndtak. Benkeplater i laminat. Planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp fra Bosch. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/wc Baderom ble oppusset i regi av borettslaget i 2005/2006. Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt betonghimling. Varmekabler med digital styring. Det ble gjort ny påstøp med ny gulvvarme og gulvfliser i 2015. Det er gulvmontert toalett. Servant med servantbatteri. Servantskap med glatt hvit skapfront. Speilskap med belysning over servant. Nytt speilskap over vaskemaskin og ny glasshylle på vegg over toalett. Dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass, nytt dusjbatteri og dusjgarnityr med ny hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Soverom I Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Dette rommet var opprinnelig kjøkken som ble flyttet inn i spisestuedelen. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Det er åpen garderobeløsning som gir god plass til lagring. Rommet er vendt mot nord. Soverom II Dette rommet egner seg til mange bruksformål som blant annet stort soverom, barnerom eller kontor. Dette er det største soveommet i leiligheten. Her er det montert skyvedørsgarderobe. Rommet er vendt mot nord. Soverom III Dette rommet egner seg også til mange bruksformål som blant annet stort soverom, barnerom eller kontor. Rommet er vendt mot syd. Balkong Det er innglasset balkong på ca. 7 m² med gode solforhold. Balkongen er vendt mot syd og det er flott utsikt over nærområdet og mot Fagerlia/Ekebergskrenten. I 2020 ble det lagt nye treheller og montert innglassing. Det er montert terrassevarmer og dobbel stikkontakt Ekstern lagring Leiligheten disponerer loftsbod med gulvareal på ca. 12,5 m². Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 10 m². STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3) Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Iht. gjeldende regler så gis det TG 3 når ikke alle arbeider er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. Eventuelle utbedringer av avvik som blir avdekket på el-kontrollen kommer i tillegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2) Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Gjelder i kjøkkenbenk. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2) Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning - 2 > bad. Det er påvist skader på innredning. Skade/svelling i skapfront på servantskap. Våtrom > Ventilasjon > bad. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Avtrekk > kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger leiligheten. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke bredbånd og kabel-TV er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering på borettslagets tomt for beboere og gjester med elektronisk løsning for registrering. Borettslaget har også faste parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Kjøpere som ønsker plass kan ta kontakt med styret for å bli satt på venteliste. Borettslaget har EL-bil ladere. Forøvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser i område.Det er beboerparkering i området.

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling i borettslaget. Dette er ikke relevant for denne leiligheten da den ligger i 4 etasje.

Diverse
Borettslagets varmeanlegg, inkludert varmerør på kjellerstrekk, radiatorer, undersentraler og teknisk rom, begynner å kreve store kostander når det kommer til vedlikehold da systemet er fra borettslagets byggeår. Systemet har flere gamle pumper og ventiler. På grunn av dårlig trykk og varmetap må det benyttes høy temperatur på vannet til radiatorene, noe som fører til unødvendig høye regninger på fjernvarme. Styret, i samarbeid med Obos, søkte om og fikk innvilget støtte fra Enova til energikartlegging av dagens varmeanlegg. Obos prosjekt har bistått i prosessen, og de har utført en enkel visuell befaring for å inspisere de tekniske anleggene som grunnlag for energikartleggingsrapporten. På bakgrunn av alder på anlegget og den visuelle erfaringen, samt energiforbruk, anbefales det at borettslaget gjennomfører en komplett utskifting av eksisterende innvendige varmerør, utskifting av varmerør på kjellerstrekk, radiatoropplegg, radiatorer, undersentraler og teknisk rom. En oppgradering av det nevnte vil gi en bedre energibesparelse enn dagens løsning, samt at vedlikeholdsbehov på anlegget ivaretas. Obos prosjekt anbefaler styret å vurdere innhenting av kostnader på etablering av bergvarmeanlegg med tilhørende brønnpark, samt oppgradering av kjellerstrekk, stigeledninger og radiatorer. Utvendig nærvarmenett vil vi i denne omgang ikke bli vurdert som nødvendig med tiltak/etterisolering. Årsaken er at rørene ble byttet i 2007 og det anses som lite fornuftig å grave frem rørene uten samtidig å bytte rørene, en utskifting av 16 år gamle nærvarmerør ansees ikke som økonomisk forsvarlig p.t. Styret ønsker, i samarbeid med Obos prosjekt, å gå videre med ytterligere kartlegging og innhenting av endelig tilbud på (med estimat i kartleggingsrapport): 1. etablering av bergvarmeanlegg ? estimat 13 062 500 kr inkl. mva 2. Utskifting varmerør og radiatorer ? estimat 19 250 000 kr inkl. mva 3. Solceller (installert 1 blokk) - estimat 863 281 kr inkl. mva

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) 68 430 (Andel av fellesgjeld)   5 458 430 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   5 476 031 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er sentralfyring og varmt vann inkludert i felleskostnadene. Det er i tillegg montert varmekabler på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1333063

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4799027

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
247

Part.obl.nr.
950158794

Felleskostnader pr. mnd.
5349

Andel fellesgjeld
68430

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
29825

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Etterstad Vest Borettslaget

Borettslagets org.nr
950158794

Om borettslaget
Borettslaget består av 255 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Etterstad Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950158794, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårdsnummer: 237 Bruksnummer: Første innflytting skjedde i 1957. Tomten ble kjøpt i 1986.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: OBOS Lånets løpetid: 3 år 1 mnd. Restsaldo: Kr. 938.257,- Rentebetingelser: 4,65% (Flytende) Lånenummer: OBBK01-98207930202 Långiver: OBOS Lånets løpetid: 13 år 6 mnd. Restsaldo: Kr. 16.821.355,- Andel av saldo: Kr. 68.430,- pr. 01.05.2023 Rentebetingelser: 4,65% (Flytende) Lånenummer: OBOS01-98207930210

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86500575

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Borettslaget Etterstad Vest har ett generelt forbud mot dyrehold. Det er derfor ikke tillatt å ha med seg, eller anskaffe katt og/eller hund. Nye leieboere skal før innflytting undertegne spesiell erklæring om at forbudet vil bli overholdt. Andre dyr som kan være til sjenanse for andre, er heller ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) 68 430 (Andel av fellesgjeld)   5 458 430 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   5 476 031 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr. 4.900,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket inntil kr 16.000,- i tillegg til alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.