OSLO Falbes gate 18E

Tomt
1649.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal opparbeidet i kvartalsbebyggelse med asfalterte adkomstveier/ plasser, steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper m.m. Felles takterrasse i sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett. Dette er et fantastisk sted for deg som ønsker å bo rolig, men svært sentralt og med "nærhet til alt". Her har man et meget godt tilbud av fasiliteter innen gangavstand som koselige gatekafeer, restauranter, handlegater, diverse servicetilbud og god offentlig kommunikasjon m.m. Det er kort avstand til Sentrum, Majorstua, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene, moderne og klassiske bygårder. Aktivitet og fritid I nærområdet er det et bredt utvalg av rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter, med et godt utvalg av flotte grøntområder, tufteparker, uteserveringer og lekeplasser. Det er flere flotte parker i nærheten, som St. Hanshaugen, Stensparken og Slottsparken, beveger du litt lengre finnes Vigelandsparken og Frognerparken. Det er gode muligheter for en tur i parkene, langs med Strandpromenaden eller Akerselva. For den treningsglade finnes Bislett Bad, Sats, basketballbane og Bislett stadion med tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner. Utdanningsinstitusjoner/kultur Perfekt beliggenhet i samme kvartal som OsloMet Ellers er det enkelt å komme seg til blant annet det juridiske fakultetet, veterinærhøyskolen, UiO, BI, Lovisenberg og Westerdals. I nærheten finnes både Kunstnernes Hus og Litteraturhuset. Innen et kvarters gangvei ligger blant annet slottet, Nationalteatheret, Paradox Museum og Saga kino. Forretninger/fasiliteter Dagligvarehandelen ligger rett rundt hjørnet og kan gjøres på Coop Mega eller søndagsåpne Bunnpris, ellers finnes Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpne Joker også i nærheten. En kort spasertur unna finnes en av Oslos beste og mest kjente handlegater, Bogstadveien, med alt den har å by på som for eksempel god shopping i både mainstream og eksklusive butikker, frisører, restauranter og barer. Det er også kort vei til Grünerløkka som har et spennende og unikt utvalg av både vintage- og lokalbutikker innen mote og interiør. Et stort utvalg av gode restauranter som Laundromat, Gutta på Haugen, Pascal og Mathallen ligger i nærheten

Adkomst
Se vedlagt kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektivtilbud se www.ruter.no

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av nyere blokkbebyggelse og med bygårder fra århundreskifte i kvartalsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter finns innen fem minutters gangvei til Bislett, Frydenlund og Holbergs plass med buss nummer 21, 33 og 37 og trikk nummer 11, 17 og 18, i tillegg til både nattbuss og flybuss. Ti minutters gangvei til Nationaltheateret, et kollektivt knutepunkt, med buss, t-bane, tog og trikk. Med disse fremkomstmidlene kan du raskt ta deg til beliggenheter ved vannet som Tjuvholmen, Sørenga og Bygdøy, startpunkter til Nordmarka som Sognsvann, Maridalen og Holmenkollen, hvis du velger å bruke litt lengre tid kollektivt kan du dessuten bevege deg til Lillestrøm, Sandvika og utover i landet og verden. Bysykkel som har stativ rett rundt hjørnet kan også være et godt alternativ for den spreke

Byggemåte
Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med teglsteinsforblending og fasadeplater. Yttertak i betong- og trekonstruksjon tekket med folie og stålplater. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. UTVENDIG Vinduer. TG 2. Vinduer og terrassedør med isolerglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre. Vurdering av avvik: Værslitte vinduer med sprekker i treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tiltak: Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales. Dører. TG 1. Brann- (EI30) og lydklassifisert (35 db) entredør fra 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Terrasse på ca. 8 kvm med adkomst fra kjøkken. Terrassen er orientert mot øst Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkelte rekkverksfelt med urst Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales. INNVENDIG Overflater. TG 2. Gulvflatene består av parkettgulv og fliser. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Vurdering av avvik: Parkettgulv med knirk. Rissdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygningen og loftsleiligheter av denne alderen må dette påregnes. Tiltak: Overflatene fungerer med disse avvikene og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn. TG 1. Armerte betongdekke i elementer. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Det er målt ca. 14 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken gjennom hele rommet. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca. 2 M. Det er målt ca. 14 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 M. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. Radon. TG 0. Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige dører. TG 1. Hvite glatte innvendige dører. VÅTROM Generell. Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. Badet ble pusset opp i 2020. Sluk fra byggeperioden. Diverse dokumentasjon ble fremvist. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300, er normal levetid for baderom 15 -25 år. Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år. Normal levetid for armaturer 10-30 år. Klosetter og servanter 25- 45 år. Overflater vegger og himling. TG 1. Veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Overflater Gulv. TG 2. Gulvflatene består av fliser. Det er målt ca. 39 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av de store gulvflisene, samt svak-/motfall mot sluk ved baderommets inngangsparti - lokal fall i dusjsone med nedsenk er tilfredstillende. Tiltak: Våtrommet fungerer med disse avvikene. Sluk, membran og tettesjikt. TG 1. Sluk i plastkonstruksjon. Sanitærutstyr og innredning. TG 1. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon. TG 1. Avtrekk via mekanisk anlegg. Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG 0. Hulltaking (73 mm.) er ikke gjennomført da det allerede er en stor åpning i vegg som er plassert inne i benkeskap på kjøkkenet. Denne veggen tilstøter mot baderommet. Ingen unormale unormale forhold ble påvist. Veggen er isolert noe som begrenser innsyn. Det er utført fuktmåling, visuelt sett etter misfarging og luktet etter mugglukt. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. Hulltaking mot dusjsonen er ikke foretatt da det ikke er praktisk/fysisk mulig da den er lokalisert mot naboseksjon og kjøkkeninnredning. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Det ble foretatt målinger inne i åpning som er plassert inne i benkeskap på kjøkkenet, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Overflater og innredning. TG 2. Kjøkkeninnredning type Epoq med hvite matte fronter, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. Vurdering av avvik: Innredningen vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje og enkelte sår, samt lokk under belysning til ventilatoren med sprekkdannelser. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere montering av nytt kjøkken. Avtrekk. TG 1. Avtrekk via mekanisk anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger. TG 2. Vannledninger i kobber og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør. TG 2. Avløpsledninger i plast og trolig stål fra byggeperioden. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon. TG 2. Mekanisk ventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Vurdering av avvik: Kjøkken uten ventiler, kun vindu og terrassedør. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men ventilasjon i form av veggventil/vindusventil i kjøkken bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Varmesentral. TG IU. Fjernvarmeanlegg, vannrør m.m i fellesarealet er ikke vurdert. Vannbåren varme. TG 1. Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer tilknyttet til fjernvarme. Elektrisk anlegg. TG 1. Automatsikringer i felles sikringsskap plassert i trappegang/fellesareal. Innfelte lys i himling i hall, bad, kjøkken og ett soverom. Varmekabler i bad. Dørcalling med monitor er plassert i hall. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Branntekniske forhold. TG 0. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen, ikke funksjons testet av takstmannen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Areal 6. etasje: BRA/P-rom: 75 m²/ 75 m² Følgende rom inngår i primærareal: #promkommentar.oppdrag¤ I tillegg: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm. I følge opplysninger hentet fra tidligere salgsprospekt. Boden ble ikke inspisert av takstmann. Kommentar til areal: Takhøyden varierer fra ca. 2,35 - 4,0 M. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,75% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 12.900,- Meglerlisens kr. 393,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.995,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.860,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 25 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Innhold
Boligen har en god planløsning. Leiligheten ligger i 6. etasje, og består av hall, bad, kjøkken, stue og to soverom. Oppussing og oppgradering: 2023: - Malt soverom 2. 2021: - Lagt inn strømpunkt i tak på soverom 1 for lamper (Samme elektriker som har gjort alt arbeid) - Satt inn vinskap på kjøkken 2020: - Nytt parkett gulv i stue, kjøkken samt begge soverom - Nye fliser gang - Renovert bad: alt tatt utenom nytt sluk - Malt alle rom - Ny ytterdør - Nye innvendige dører samt dørhåndtak - Skiftet dørkarmer I alle rom - Nye vinduskarmer kjøkken - Ny garderobe på soverom 2 - Ny garderobe gang

Standard
Entré: Bak inngangsdøren møtes du av en lys og innbydende leilighet. God plass til oppheng av yttertøyet. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Kjøkken: Videre får du et lekkert kjøkken fra Epoq. Det er rikelig med skap- og benkeplass til oppbevaring og matlagning. Her ligger alt til rette for å tilberede et hvert måltid. Kjøkkenet har hvite matte fronter, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum, og ventilator. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et helhetlig flott utseende. Videre er det pent flislagt over benkeskapene. Stuen: Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg spesielt merke til den fantastiske takhøyden, som er opptil 4 meter. Dette er et herlig, sosialt rom som fyller de flestes ønsker og behov. Her er det enkelt å innrede med møblement, både med sofagruppe og spisestue. De store vinduene slipper inn rikelig med lys, som bidrar til et trivelig hjem året rundt. Det er god plass til å invitere venner og familie på kaffe og hyggelig samvær. Terrasse: Med utgang fra kjøkkenet finner du en herlig terrasse. Denne er romslig, med god plass til å innrede med ønsket utemøblement. Hvem ønsker vel ikke ta med seg kaffekoppen ut i solen? Herfra får du en fantastisk utsikt over nærområdene. Baderommet: Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet, som søger for ekstra komfort i hverdagen. Badet har dusjhjørne med veggmonterte dører, veggmontert toalett, servant med skuffer, speil med belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2020. Soverom I: Leilighetens første soverom er av god størrelse, med plass til å innrede med stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i stor garderobe. Soverom II: Også det andre soverommet er av god størrelse. Egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter hva man har behov for. Også her er det godt med oppbevaringsplass i tilhørende garderobe.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er inngått ny avtale med Telia (tidligere Get) om levering av kabel-TV og bredbånd.

Parkering
Det er mulig å kjøpe garasjeplass med el-billader i lukket anlegg for kr. 600.000,- Garasjen kjøpes i et eget selskap, Frydenlund Tingsrettslig Sameie med gnr. 217 og bnr. 516. Garasjefelleskostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligen (egen giro). Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
206 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 250 000))

222 392 (Omkostninger totalt)

8 472 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2023: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19.500 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.

Formuesverdi primær
1755291

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6319048

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Sameiebrøk
73/9014

Felleskostnader pr. mnd
4054

Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme (fyring/varmtvann), kabel-TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon osv.

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
4054

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 134 seksjoner. Sameiet Falbes Gate 18 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 896242342, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Falbesgate 18 A - G. Hjemmeside: Sameiets hjemmeside: http://frydenlund.herborvi.no/ og www.vibbo.no. Økonomi: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 5 917 087. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innkreving av kapital. Andre inntekter består i salg av nøkler. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 4 985 634. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere andel driftskostnader til Frydenlund Tingsrettslige SE enn budsjettert. Årets resultat på kr 928 001 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 254 180. Samarbeidet med Dalsbergstien 22: Styret har hatt et løpende samarbeid med styret i Dalsbergstien 22 når det gjelder saker som berører begge sameiene, så langt slike saker ikke har blitt håndtert gjennom Frydenlund tingsrettslige sameie. I sistnevnte tilfeller blir styrene i begge boligsameiene orientert. Det har ikke blitt avholdt felles styremøter med Dalsbergstien 22. Den felles takterrassen: Sameiet har en felles takterrasse i oppgang 18 D. Etter utbedringer i januar 2020 er terrassen nå i bra stand, og den brukes ganske mye. Eventuelle ytterligere utbedringer av denne terrassen vurderes fortløpende. Vaktmestertjenesten og vektertjenesten Falbes gate 18 har, sammen med Dalsbergstien 22 og Frydenlund tingsrettslige sameie, avtale med Coor eiendomsdrift AS om levering av vaktmestertjenester. Vasketjenester: Leverandøren Rene Trapper AS har stått for vaskingen fra 1. juni 2016. Kabel-TV og bredbånd: Det er inngått ny avtale med Telia (tidligere Get) om levering av kabel-TV og bredbånd. Kommende vedlikeholdsplaner: I henhold til samtale med styreleder 14.03.2023 blir det informert om at det for tiden jobbes med å tette lekkasjer på taket i oppgang E. Styret jobber aktivt med saken med å vurdere hvor det kommer fra. Det er gjort besiktigelse av veranda hos selger, samt naboen. Sameiet har allerede krevd inn kapital fra sameierne, men kan ikke utelukke at det vil bli ytterligere behov for dette ettersom prosjektet skrider fremover. Styret kunne ikke si hvor mye dette eventuelt vil utgjøre pt. OBOS Prosjekt AS har på oppdrag fra styret i Frydenlund tingsrettslige sameie utarbeidet en tilstandsvurdering med et foreløpig forslag til en vedlikeholdsplan. Det vil bli arbeidet videre med dette. Styreleder informerer om at det pt. ikke er noen akutte behov for rehabilitering, men at det er snakk om løpende vedlikehold. Historisk vedlikehold: 2021 Vedlikehold og utbedringer på takarealet over oppgangene A og B 2020 Utbedringer av verandaer (balkonger) i oppgangene D til G 2020 Skifte av rør i bodområder i kjellerområdet 2020 Installert ny garasjeport *Hører under Frydenlund Tingsrettslige sameie, men har betydning for Falbes gate 18 2019 Utbedring heiser - skifte av vaiere og enkelte andre deler 2018-2019 Installert ladeanlegg for el-biler i garasjen 2018-2019 Utbedring av den felles takterrassen 2016 - 2017 Oppussing oppganger 2014 - 2015 Nytt adgangssystem og porttelefonløsning 22. Egenfinansiert av seksjonseierne. Øvrig: Bare elektriske griller og gassgriller kan brukes på terrassene. Den enkelte seksjonseier er selv ansvarlig for å holde sluk og avløp åpne og ellers foreta et forsvarlig vedlikehold av egne terrasser.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kommende økninger: Ihht. samtale med styreleder 14.03.2023 informeres det om at felleskostnadene vil settes opp i løpet av året som følge av generell prisvekst i samfunnet. Det er ikke vedtatt når dette skal skje eller hvor mye det vil utgjøre, men styreleder gir et anslag på 5-10% økning.

Sameiets forsikringsselskap
Klp Skadeforsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold skal ikke være urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for andre sameiere eller øvrige beboere. Hunder skal alltid holdes i bånd på fellesområdene, og ekskrementer skal fjernes med pose som kastes i søppelkasser. Fugler skal ikke mates på terrasser og fellesområder.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/515/121: 28.08.1997 - Dokumentnr: 52520 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2010 - Dokumentnr: 341974 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:63
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:64
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:65
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:66
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:67
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:68
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:69
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:70
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:71
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:72
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:73
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:74
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:75
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:76
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:77
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:78
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:79
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:80
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:81
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:82
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:83
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:84
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:85
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:86
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:87
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:88
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:89
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:90
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:91
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:92
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:93
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:94
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:95
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:96
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:97
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:98
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:99
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:100
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:101
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:102
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:103
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:104
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:105
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:106
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:107
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:108
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:109
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:110
Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2010 - Dokumentnr: 341974 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516
Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2010 - Dokumentnr: 341974 - Erklæring/avtale Gjensidig rett mellom gnr 217 bnr 514, bnr 515 og bnr 516 til følgende:
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.1997 - Dokumentnr: 55252 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 121
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/9014
----------
Diverse påtegning
Redskapsboden tilhørende seksjon 3 som tilleggsdel, omgjøres til å bli fellesareal
24.05.2019 - Dokumentnr: 593770 - Reseksjonering Snr: 121
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/9014
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
26.02.2020 - Dokumentnr: 2155861 - Reseksjonering Snr: 121
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/9014
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
28.08.1997 - Dokumentnr: 52520 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:261
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515
28.08.1997 - Dokumentnr: 52520 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515
28.08.1997 - Dokumentnr: 52520 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:261
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av bygninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515
11.05.2010 - Dokumentnr: 341974 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516
Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal
11.05.2010 - Dokumentnr: 341974 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:66
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:67
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:68
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:69
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:70
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:71
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:72
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:73
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:74
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:75
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:76
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:77
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:78
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:79
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:80
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:81
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:82
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:83
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:84
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:85
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:86
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:87
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:88
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:89
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:90
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:91
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:92
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:93
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:94
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:95
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:96
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:97
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:98
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:99
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:100
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:101
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:102
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:103
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:104
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:105
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:106
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:107
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:108
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:109
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:110
Bruksrett til 8 boder
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2010 - Dokumentnr: 341974 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:66
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:67
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:68
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:69
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:70
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:71
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:72
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:73
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:74
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:75
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:76
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:77
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:78
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:79
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:80
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:81
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:82
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:83
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:84
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:85
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:86
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:87
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:88
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:89
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:90
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:91
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:92
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:93
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:94
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:95
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:96
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:97
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:98
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:99
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:100
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:101
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:102
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:103
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:104
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:105
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:106
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:107
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:108
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:109
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:110
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516

Gjelder denne registerenheten med flere


Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
206 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 250 000))

222 392 (Omkostninger totalt)

8 472 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
222392

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,75% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 12.900,- Meglerlisens kr. 393,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.995,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.860,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 25 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.