OSLO Fernanda Nissens gate 4A

Tomt
3393.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt, med sittegrupper, pergola og lekestativer mellom bygningene. Tilbaketrukket fra trafikkerte veier. Eiendommen ligger særdeles attraktivt og sentralt til, med nærhet til buss, trikk, t-bane og tog, samt kort vei til treningssentre, shopping og turområder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger idyllisk til like ved Akerselva i grønne, frodige omgivelser. Nydalen og nærområdet har de siste årene vært igjennom en totalforvandling fra å være et område med industri til å bli et urbant, levende, barnevennlig og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder, butikker, barnehager og skoler. Bydelen har blitt en fin blanding av næringsliv, offentlige kontorer, leiligheter og privatboliger. En rekke IT-bedrifter og mediebedrifter er plassert her, i tillegg til Handelshøyskolen BI og flere kulturinstitusjoner. Storo Amfi ligger midt mellom Storo Storsenter og Nydalen med blant annet ODEON IMAX-kino (en av Norges største kinosenter), Sumo restaurant, Los Tacos, Johnny Rockets, Thon Hotel og XXL.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Omkringliggende skoler er blant annet Fernanda Nissen skole med 1-7 klasse som ligger i kort gåavstand fra leiligheten. Videre er det Nordpolen skole med 1-10 klasse. Det er flere ungdomsskoler i nærområdet, samt flere populære barnehager som Fernanda FUS, Idun FUS og Lillohagen FUS.

Offentlig kommunikasjon
Rett utenfor døren har du et bredt kollektivtilbud (T-bane, buss, trikk eller tog) som enkelt tar deg rundt i hele byen. Det er flere bussholdeplasser med de fleste ruter i området, og den nærmeste er bussholdeplassen "Fernanda nissens skole". Det er kort vei til T-banestasjonen i Nydalen eller på Storo med flere linjer. Du finner også tog fra Grefsen stasjon etter en kort spasertur. Med hyppige avganger og linjer kan man enkelt ta seg til de fleste områder i Oslo. Med bil fra Nydalen tar det ca. 5 minutter til Torshov, 10 minutter til Grünerløkka, 15 minutter til Oslo S og 40 minutter til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste samt komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av beting og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med liggende panel. Vinduer med 3-lags isoler glass med produksjonsår 2014. En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 3-lags isolerglass terrassedør fra 2014. Utgang fra stue til en belkong på ca. 7 kvm. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. INNVENDIG: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater Overflatebehandling himling: Malte glatte flater Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og randonmålinger ikke er relevant. Etasjeskillere i betong: Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Våtrom > 6. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er på grunn av byggemessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 1,08 m. Det er målt 14 meter fra dekke til bakke nivå. - Kjøkken > 6. Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vantett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det grønt belegg som kan ses på kobberrør. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma: Ørnulf Wiig Installasjon AS. Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Opplysninger fra selger: - Byttet termostat til varmekabler på badet. Dette utføres 04.02.2025, så vil ha dokumentasjon på dette da. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Sameiet engasjerte malerfirma våren 2022 for å male alle utvendige vinduskarmer. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Det var et tilfelle av skjeggre i 8. etasje i 4B, sommeren 2022. Anticimex var engasjert fra sameiet, og alle leiligheter i bygget fin lim feller som en test. Behandlingen var gjennomført og var vellykket. Ingen skjeggkre ble funnet i min leilighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/innsekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Det vat et tilfelle av skjeggkre i 8.etasje i 4B, sommeren 2022. Aticimex var engasjert fra sameiet, og alle leiligheter i bygget fikk limfeller som en test. Behandling var gjennomført og var vellykket. Ingen skjeggkre ble funnet i min leilighet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre intallasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet termostat til varmekabler på badet. Arbeid ble utført 04.02.2025 og samsvarserklæring ettersendes. Arbeid utført av: Merelektro AS Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Se tidligere svar; Skjeggkre observert i en leilighet i nabo oppgangen i 2022. Kontroll utført av Anticimex i regi av sameiet. Ingen funn i min leilighet.

Innhold
6. Etasje: Entrè, Kjøkken/Stue, Bad, Soverom Annet: Disponibel bod i kjeller på ca. 5 kvm. - Moderne 2-roms med god planløsning - Lys og luftig stue - Stilrent kjøkken - Sentral beliggenhet i hjertet av Nydalen - Balansert ventilasjon - "Alt" inkludert i felleskostnadene - Heisankomst - Bod i kjeller på ca. 5 kvm - Nærhet til offentlig kommunikasjog og Storo - Utleiemuligheter

Standard
Entrè Leiligheten har en lys og åpen entrè som gir et umidelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben. Stue Stuen er et lyst oppholdsrom med luftig atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig romfølelse. Rommet er innredet med moderne og tidløse farger som gir et stilrent uttrykk, samtidig som det gir gode muligheter for å sette ditt eget preg på interiøret. Det er god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på ca. 5 kvm, hvor du kan nyte morgenkaffen eller en avslappende kveld i friluft. Balkongen gir ekstra rom til leiligheten og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet, spesielt på varme dager. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og effektivt utformet, med en tidløs design som kobinerer stil og funksjonalitet. Her får du godt med både benke- og oppbevaringsplass. Lyse, proflierte fronter gir et elegant uttrykk med laminert bankeplate. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, noe som gjør det sosialt og praktisk. Med plass til et lite spisebord i nær tilknytning, er dette et perfekt sted for både hverdagsmiddager og hyggelige kvelder. Bad Badet er moderne og praktisk, innredet med tidløse materialvalg og smarte løsninger. På veggene er det store, lyse fliser, mens gulvet har fliser i mørkere nyanser som skaper en elegant kontrast. Dusjsonen er avskjermet med en glassvegg som sørger for en åpen romfølelse. Servantseksjonen har en moderne baderomsinnredning med skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbelseng. Veggene er malt i stilrene farger og store vindusflater sørger for rikelig innslipp av naturlig lys. Det er for øvrig gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende kjellerbod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det vil tidvis være mulig å leie garasjeplass - ledige plasser annonseres på informasjonssiden. Det finnes for øvrig flere parkeringsmuligheter, blant annet i en rekke parkeringshus i område, samt gateparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 496 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 498 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Opplysning fra selger: Strømbruket har vært ganske stabilt gjennom årene. Leiligheten er godt isolert og får mye varme fra leiligheten over og under. Jeg har aldri hatt store overraskelser når det kommer til strømregningen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1367011

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5468044

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/7265

Felleskostnader pr. mnd
2791

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 2 275,- Digital TV kr. 153,- Bredbånd kr. 363,-

Om sameiet
Lillohøyden 4 Sameier et eierseksjonssameie i eiendommen på gnr. 77, bnr. 410 i Oslo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Sameiet består av 103 boligseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. Kontakt: Hjemmeside:https://lillohoyden.no/ Email: lillohoyden4styret@gmail.com Facebook: «Vi som bor på Lillohoyden» Øvrig: - Bruk av kullgrill på balkong er ikke tillatt. - Bruk av gass og elektrisk grill er tillatt. - Det er ikke lov å bruke engangsgrill på utearealene. - Fasadeendringer er ikke tillatt, f.eks. monetering av parabolantenne og andre intastallasjoner på vegg eller balkong.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Båndtvang skal respekteres på sameiets fellesareal. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrig sameiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/410/83: 29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst over og opphold på områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:377 Bnr:4 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2025 - Dokumentnr: 111513 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 20.08.2014 - Dokumentnr: 693657 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 83 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/7265

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på "Oppført boligblokk med underjordisk garasje - Fernanda Nissens gate 2 A-B - 4 A-B, mottatt 03.05.2018 og tilleggsdokumetasjon mottatt den 08.10.2020", datert 21.10.2020 Det er utstedt ferdigattest på Oppføring av vintergate på takterrasse, datert 05.01.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor iht. kommunens reguleringsplan, S-4350. Eiendommen grenser til et område regulert til Undervisning iht. kommunens reguleringspla, S-4745. Pågående saker i området: Saksnr. 202457321 - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård. For mer informasjon anbefaler vi å besøke Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 496 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 498 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 7 750 ,- og visninger kr 4 000 , -. Alle beløp er inkl. mva.