aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Finnmarkgata 48! Her får dere et lyst og gjennomgående hjem med mange muligheter!
Velkommen til Finnmarkgata 48! Her får dere et lyst og gjennomgående hjem med mange muligheter!

OSLO Finnmarkgata 48

Stor, gjennomgående 2-R selveier med solrik balkong i populære omgivelser! Separat kjøkken. Varmtvann og fyring inkl.

  • kr 4 100 000
  • BRA 57 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 4 100 000
  • Omkostningerkr 140 460
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 637 185
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår1956
  • Soverom1
  • ArealP-rom 57 m²
  • Felleskostnaderkr 6 601
  • Tomt14 089.5 m²
  • Eierform tomtFestet
  • 4 100 000,- (Prisantydning) 396 725,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 418,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   126 858,- (Omkostninger totalt)   4 623 583,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Planskisse over leiligheten. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til solrik balkong.
Velkommen til Finnmarkgata 48 ? et lyst og innbydende hjem med attraktiv beliggenhet! Leiligheten har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning med flere muligheter. De varme dagene kan nytes ute på den herlige, solrike balkongen. Ta med dere flyttelasset og flytt rett inn, eller skap dere neste drømmehjem! Gjennomgående og lys 2-roms beliggende i 3. etg: - Gjennomtenk og godt utnyttet planløsning - Separat kjøkken med plass til spisebord / kan omgjøres til soverom 2 - Store vinduer med dype karmer gir rikelig med lys - Utgang fra stue til stor, vestvendt balkong - Stort, luftig soverom med garderobeskap - Flislagt bad med badekar - Varmtvann og fyring inkl i felleskostnader - Umiddelbar nærhet til flotte grøntområder - Godt kollektivtilbud rett utenfor døren
Balkongen er overbygget, og kan derfor også nytes utover sensommeren og høsten.

Finnmarkgata 48, Oslo

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    3. etasje: 57 kvm
    Primærrom
    3. etasje: 57 kvm Inngangsparti, stue, adskilt kjøkken, soverom samt baderom.



    Tomt
    14089.5m²

    Beskrivelse av tomt
    Sameiet fester grunnen til bebyggelsen av Universitetet. Festekontrakten gjelder fra 01.01.1951 og i 99 år, altså frem til 2050. I festekontrakten var bestemt at Universitetet hvert 30. år kunne kreve festeavgiften regulert i forhold til arealets daværende verdi. Ved dom fra Oslo Byrett datert 29.08.1994 ble festeavgiften fastsatt til kr 83 862,- pr. år med virkning fra 01.01.1992. Ved samme dom ble fastsatt at festeavgiften i fremtiden skulle reguleres hvert 10. år i samsvar med endringene i konsumprisindeksen i perioden. Festeavgiften ble regulert 01.01.2021 til kr. 158.608,-. Festeavgiften vil stå uendret i 10 år frem til og med år 2030, og vil deretter bli regulert hvert 10 år.

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger i idylliske omgivelser på Sofienberg. Rundt boligen finner du store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Pikniken kan tas rett utenfor din egen ytterdør, i parken eller i blokkens pergola. Det er ikke mange steder i byen hvor man har så umiddelbar nærhet til store og skjermede grøntarealer, med alle de rekreasjonsmulighetene det gir året igjennom. På vinteren tråkkes det opp skiløyper, og det er fantastiske akeforhold på Ola Narr og i Tøyenparken. Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet Nærmeste dagligvare er Bunnpris, som er søndagsåpent. Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder. På Carl Berner er det nytt kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger. Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet ventes å stå ferdig i 2024. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få minutter unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken. Restaurant- og uteliv Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk. Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse. Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness og Sats. Nye Tøyenbadet er under oppføring. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god. Bo nær kollektiv-knutepunkt En av de største fordelene med å bo sentralt er et godt kollektivtilbud. Bor du i Monrads gate, er dette intet unntak. 20-bussen stopper noen meter utenfor boligen, og det er kort vei til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, og bare 5 minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, sentrum m.m. Tøyen togstasjon ligger noen få hundre meter fra leiligheten. Herfra tar toget deg inn i Oslomarka på 10-15 minutter. Perfekt for skiturer om vinteren, eller turer til fots resten av året. Det er også kort vei til 31-bussen og 17-trikken, og ved Carl Berner-krysset er det ytterligere bussforbindelser, med bl.a. 21-, 28-, 33-og 57-bussen i tillegg til flybussen. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Byggemåte
    Bygård i mur/teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Tilleggskommentar: I have not lived in the apartment the last 6 years. Information provided herewith is to the best of my knowledge.

    Standard
    Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, micro og oppvaskmaskin. Innredning fremstår med normal funksjonalitet. Kjøkkenbatteri er noe løst. Balkong Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 8 m². Gulvet er belagt med terrassebor på støpt betongdekke. Høyde på rekkverk er målt til 1,22 meter. Elektrisk- og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk. Det er ikke tillatt med kullgrill på takterrasse eller noen av balkongene. Engangsgriller er ikke tillatt. Baderom Badet fremstår med eldre konstruksjoner, ut i fra alder blir badet kategorisert til TG3. Badet fremstår med fliser på gulv og vegger. Røropplegg med: origanalt sluk i støpejern, vannrør i kobber. Innredning og garnityr med dusj i badekar, servant med underskap, speil med lys over og wc. Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke foretatt hulltaking i dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. Vinduer og dører Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entredør i finert utforming med B-30 klassifisering. 2-fløyet balkongdør i treramme med -lags glass fra 2020. Innvendige dører fremstår med glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer fremstår med normal funksjonalitet. Innvendige overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis laminat og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis malte flater av mur, samt tapet. Innvendige takflater belagt med henholdsvis malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,5 meter. Annet - Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. - Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. - Med boligen følger det en kjellerbod samt en loftsbod. Registrerte avvik iht. tilstandsrapport TG 3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er bygget etter forskriftskrav fra før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Våtrommet må påregnes renovert. Badet er av eldre dato, uten dokumentasjon på løsninger og utført arbeid. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Det er av den grunn ikke hensiktsmessig å foreta en fullverdig kontroll av våtrommet, da det må påregnes full rehabilitering for å føre våtrommet opp til dagens krav. Rommet er funksjonelt men utfra dagens krav til våtrom og rapportens krav jmf Byggeforskrifter fra før 1997 settes rommet med tilstandsgrad 3. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av takstmann. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Dører TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Entredør fungerer tilfredstillende til tross for alder, det er ikke behov for tiltak grunnet alder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 30mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører spriker fra karm. Dette er originale dører i en eldre bygård, noe skjevheter bør på beregnes. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. På generelt grunnlag orienteres det om at kullfilter for optimal virkning må rengjøres samt at det må påregnes utskiftning av filter med jevne mellomrom. Tekniske installasjoner > Oppvarming TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Anlegget fremstår med normal funksjonalitet, til tross for alder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. Det mangler deksel i sikringsskap over inntakskabler.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Alle hvitevarer medfølger salget. Møbler kan medfølge etter avtale med selger.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har 8 garasjeplasser og 14 parkeringsplasser. Seksjonseier kan kontakte forretningsfører for å komme på venteliste. Når det blir en ledig plass vil den bli tildelt seksjonseieren som har lengst ansiennitet på ventelisten.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    4 100 000,- (Prisantydning) 396 725,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 418,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   126 858,- (Omkostninger totalt)   4 623 583,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

    Formuesverdi primær
    1229577

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    4426477

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.

    Sameiebrøk
    70/13181

    Felleskostnader pr. mnd
    6601

    Felleskostnader inkluderer
    Forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, varmtvann og fyring, internett/kabel-TV.

    Andel fellesgjeld
    396725

    Andel fellesgjeld år
    2022

    Andel fellesgjeld per dato
    2022-12-30T23:00:00Z

    Andel fellesformue
    74777

    Andel fellesformue per dato
    2022-12-30T23:00:00Z

    Om sameiet
    Generelle opplysninger om sameiet Sameiets navn Sameiet Professorløkka. Sameiet har org.nr. 971 271 248. Sameiet består av 173 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Sameiet består av adressene Sars gate 37-39, Telavåggata 2-4-6-8, Monrads gate 22-24-26 og Finnmarkgata 40-42-44-46-48 i Oslo Kommune med gnr. 229 bnr. 125. Tv og bredbånd Sameiet Professorløkka har en kollektiv avtale med Get som inneholder: - Bredbånd 10 Mbps - Kanalpakken Start inkludert en Get boks Mikro. Det beboere bestiller utover den kollektive avtalen, faktureres den enkelte beboere direkte. Vaktmester Vaktmester kan kontaktes mellom kl. 12.00 og kl. 13.00 alle hverdager. Vaktmesters ansvarsområde er begrenset til sameiets fellesareal og eiendom. Vaskeriet Vaskeriet kan brukes alle dager mellom kl. 07.00 og 21.00, også på lørdag og søndag (ikke på helligdager). Rehabiliteringsprosjekt Sameiet Professorløkka er i gang med et stort rehabiliteringsprosjekt. Prosjektet inkluderer rehabilitering av fasade, balkonger, utskifting av vinduer/ dører m.m. Prosjektet finansieres med låneopptak på ca 62. mill og det er gjort en økning i felleskostnadene på 25% fra januar 2021 og deretter økning på 25% fra januar 2022. Se Professorløkkas hjemmeside: professorlokka.no for mer informasjon. Status loftsalg Plan og bygningsetaten opprettholdt sitt negative vedtak på tross av klage fra arkitekt Borhaven (for Front). Saken ligger nå hos Bydelsutvalget. Det er ventet endelig avklaring rett over sommeren. Vedtatte saker på årsmøte 10.03.2022 Sak 2: Låneopptak - Setningsskader Det har dessverre blitt avdekket setningsskader med betydelige følgeskader i Finnmarksgata 44 og 46. Under kjellergulvene er det klaring på 30-40 cm mellom gulv og masser, og det er synlige synkeskader ved kjellernedganger på over 20 cm. Varmtvannsrør og sirkulasjonsrør ut fra fyrrom til naboblokk har fått bruddskader ved vegg og er nå reparert. Det er disse dagene avdekket ytterligere brudd som repareres forløpende. Også varmtvannsrør inn til Telavåggata 4-8 måtte repareres forrige uke. Styret har engasjert Pentex til å lede utbedringsarbeidene. Kort om Pentex: «Selskapet ble stiftet i 1976, Hoveddelen av vår virksomhet er rettet mot Rørleggertjenester VVS. Rådgivning og kundeoppfølging med spesialfelt på rehabilitering, oppgradering og optimalisering av VVS anlegg.» Pentex vil være til stede i årsmøtet. Frykten nå er at det også er, eller vil komme, brudd på hoved-trassèn for kloakk og fjernvarme. Dette undersøkes i disse dager. Skaden vi nå opplever er mest trolig en konsekvens av brønnboring hos Engelsborg Borettslag. Tøyenhus har fått tilsvarende setningsskader som oss, og har valgt å ta ut søksmål mot Engelsborg. Vi i styret har besluttet å ta del i dette søksmålet for å sikre at ansvaret for våre kostnader skal ligge hos Engelsborg og deres entreprenør. Slike rettsprosesser tar som kjent lang tid, og før en eventuell avklaring, er det behov for penger til å dekke løpende reparasjoner. Vi har naturligvis ikke budsjettert med disse utgiftene, og vi trenger derfor å hente inn kapital. Alternativene er enten å innhente kapital direkte fra dere seksjonseiere, eller å ta opp et felleslån. Det nevnes i denne sammenheng om at det ikke er noe tvil om at dette er felleskostnader som må dekkes av felleskapet. Basert på foreløpige antagelser, da det er umulig å vite det samlede skadeomfanget, vil det være behov for å hente inn MNOK 2,5 til dekning av kostnader relatert til setningsskadene. Det tas forbehold om at kostnadene kan bli større. Styret foreslår at dette finansiers ved låneopptak. Det ble gjennomført en befaring på de aktuelle adressene, og styret, samt Pentex informerte om skadeomfanget. Vedtak: Styret gis fullmakt til å ta opp lån på 2,5 millioner kroner. Sak 3: Låneopptak ? Rehabiliteringsprosjektet Det er som kjent avholdt sluttbefaring, og prosjektet med unntak av noen mindre reklamasjonsarbeider er avsluttet. Prosjekt ble levert iht. avtalt kontraktssum, men som en følge av forsinkelser som igjen skyldtes kommunenes saksbehandling, ble langt større deler av arbeidene utført i 2021 enn planlagt. Konsekvensen av dette var at disse arbeidene ble gjenstand for prisregulering iht. kontrakten men entreprenør. Merkostnaden ligger på ca. MNOK 1,5. Videre ble det bestilt en del nødvendige ekstraarbeider slik som 3 halve balkonger. Endring til stålkonstruksjon over inngangspartier, sikkerhetsglass i kjellervinduer, trapper i Finnmarksgate, utbedring i leilighetene etter vindusutskiftning m.m. Samlet kostnader for endringsarbeider utgjorde MNOK 1,9. Deler av ekstrakostnadene er dekket av egenkapitalen, men det gjenstår ca. MNOK 2,5. For at sameiet skal kunne betale sluttfaktura til entreprenøren må det hentes inn kapital. Styret foreslås at dette gjøres ved låneopptak. Styret redegjorde for at tilleggsarbeider og konsumprisregulering av en større del av kontrakten nødvendiggjorde innhenting av kapital. Vedtak: Styret gis fullmakt til å ta opp lån på 2,5 millioner kroner. Saker fra årsmøte 25.04.2023 I forbindelse med opptak av lån for rehabiliteringsprosjektet ble det fra enkelte seksjonseiere fremmet ønske om individuell nedbetaling av den enkeltes seksjonseiers forholdsmessige del av sameiets lån. Vår forretningsfører tilbyr en slik ordning. Her er prisene: Etableringsgebyr per lån Engangsgebyr som dekker kostnader i forbindelse med etableringen av lån i forvaltningssystem. Kr. 20.000 inkl. mva. Årlig vedlikeholdskostnad i lånets løpetid Dekker vedlikehold av avtalen, årlig avregning og mulighet for innfrielse før årsskifte, registrering i ligningsoppgaver Kr. 4000 inkl. mva. + kr. 50 per andel. Innfrielse av gjeld Gebyr til den enkelte seksjonseier som ønsker å innfri, eller delvis nedbetale sin andel av fellesgjelden. Kr 5.000 inkl. mva. Det vil bli gitt ytterligere informasjon under årsmøte.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Lånebeløp: 67 000 000. Bank: Handelsbanken. Rentesats per 17.02.2023: 5,25%. Avdragsfritt frem til 31.08.2023. Låneopptak i forbindelse med rehabilitering av blant annet fasade.

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

    Sikringsordning fellesgjeld
    Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

    Sameiets forsikringsselskap
    Gjensidige forsikring ASA

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Dyrehold
    Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet og ei heller på takterrasser. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området.

    Eierskiftegebyr
    6215

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/125/175: 10.08.1951 - Dokumentnr: 410170 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 10.08.1951 - Dokumentnr: 410170 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 10.08.1951 - Dokumentnr: 410171 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 229 bnr 126 Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1953 - Dokumentnr: 400004 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1955 - Dokumentnr: 410013 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. barnehagelokalene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1984 - Dokumentnr: 534523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 175 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/13181 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 178 SEKSJONER

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger approbasjonsdokument fra 1951.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei, vann og avløp. 

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med saksnummer S-2255 datert 28.07.77. Endret reg. bestemmelse med nytt saksnr. S-2937 datert 01.10.87. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området, og således også reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.

    Adgang til utleie
    Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Omk. Kjøper beskrivelse
    4 100 000,- (Prisantydning) 396 725,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 418,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   126 858,- (Omkostninger totalt)   4 623 583,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    140460

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag.

Nina Friis Stensland

Megler

Nina Friis Stensland

98 08 41 42

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev