OSLO Fjellgata 59

Tomt
201m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til urbant byliv, samtidig som du har store, grønne rekreasjonsområder rett i nærheten. Her kombineres bypuls, servicetilbud og parkliv på en ideell måte. Carl Berner - en by i byen Carl Berner har gjennomgått betydelig utvikling de siste årene og fremstår i dag som et levende og komplett byområde. Her finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og spesialforretninger, alt innen kort gangavstand. Carl Berner Torg og Passasjen tilbyr et godt handelstilbud, og området byr på både uformelle spisesteder, bakerier og hyggelige møteplasser. Den tidligere verkstedhallen ved torget er i dag transformert til Carls, et moderne samlingspunkt med kafé, bar, restaurant, uteservering og arrangementsrom. Dette har blitt et populært tilskudd som gir ekstra liv og puls til området. Et kollektivknutepunkt Carl Berner er et av Oslos beste kollektivknutepunkter. Her har du T-bane, trikk og buss med hyppige avganger til hele byen - inkludert sentrum, Nydalen, Blindern, Ullevål og Grünerløkka. Nattbuss går hele døgnet, og flybussen passerer også området. Bysykkelstativ i nærområdet gjør det enkelt å komme seg rundt. Grünerløkka og byens uteliv I gangavstand finner du Grünerløkka med sitt rike utvalg av kaféer, restauranter, barer og kulturtilbud. Her er det kort vei til blant annet Parkteatret, Blå og Birkelunden, hvor det arrangeres populære loppemarkeder og arrangementer. Grøntområder og parkliv Botanisk hage, Kampen park, Sofienbergparken og områdene langs Akerselva gir flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Ola Narr/Tøyenparken ligger like i nærheten og er et populært sted for grilling, soling, lek og arrangementer som Øyafestivalen. Her er det også akemuligheter om vinteren og utsikt over store deler av Oslo. Tøyenbadet - Oslos nye hovedbad Det nye Tøyenbadet, som åpnet i 2025, er et moderne og stort badeanlegg med både innendørs og utendørs bassenger, stupetårn, familiebasseng og treningsfasiliteter. Dette er et attraktivt tilbud for både mosjon, rekreasjon og barnefamilier - kun en kort spasertur unna. Trening og aktivitet I nærområdet finner du flere treningssentre som SATS Carl Berner, SATS Ringnes Park og Fresh Fitness, i tillegg til idrettsbaner, parker, sandvolleyballbaner og turstier langs Akerselva. Rodeløkka, sjarmerende og idyllisk Rodeløkka ligger kun noen minutters gange unna og byr på sjarmerende trehusbebyggelse, rolige gater og et hyggelig nærmiljø uten gjennomgangstrafikk. Området har et aktivt nærmiljø med arrangementer for både barn og voksne. Tøyen Tøyen tilbyr et mangfold av restauranter, bakerier, kafeer og spesialbutikker, i tillegg til dagligvarebutikker og grønnsaksforretninger med bredt utvalg. Lille Tøyen Hageby byr på fine parkanlegg, lekeplasser, idrettsbaner og gode møteplasser. Dagligvare: -Kiwi Carl Berner, 3 min gange -Spar Dælenenggata, 3 min gange Varer/Tjenester: -Carl Berner Torg, 4 min gange -Vitusapotek Carl Berner, 3 min gange

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
-Hammerfestgata barnehage (1-5 år), 3 min gange -Sophies Hage barnehage (0-5 år), 4 min gange -Støperiet barnehage (1-5 år), 6 min gange

Skolekrets
-Grünerløkka skole (1-7 kl.), 11 min gange -Lakkegata skole (1-7 kl.), 13 min gange -Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.), 13 min gange -Sofienberg skole (8-10 kl.), 9 min gange -Frydenberg skole (8-10 kl.), 17 min gange -Foss videregående skole, 14 min gange -Hersleb videregående skole, 16 min gange

Offentlig kommunikasjon
-Carl Berners plass i Christian Michelsens gate, 2 min gange -Carl Berners plass, 3 min gange -Carl Berners plass T-banestasjon, 5 min gange -Tøyen stasjon, 15 min gange -Oslo S, 7 min gange

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Vinduer er stemplet med årstall 2006, samt 2007 i stue og på soverom. Dører Entredør i profilert utforming med B-30 klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja: Varmekabler defekt. Har oppstått før 2020 (forrige eier), og feilen ble undersøkt ved å åpne tre fliser nær baderomsdør. Reparasjon ble den gang anslått til å koste 30000kr. Feilen har ikke blitt utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja: Forrige nevner i forrige egenerklæring at det ble gjort en "utbedring" i regi borettslaget. Ukjent hva problemet var, men ildsted har fungert fint siden den gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Regi borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Ukjent. Arbeidet ble gjort 2019 eller tidligere. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tandberg Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp to punkter for stikkontakt i bibliotek, samt ett på balkong. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp lettvegg for å dele soverom i to: soverom og bibliotek. Avdekket eksisterende dør i vegg mellom bibliotek og stue og åpnet denne. Fjernet dør mellom bibliotek og gang. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, romslig stue med peis og spiseplass, kjøkken, flislagt bad, soverom samt ekstra rom/bibliotek. Det medfølger både kjellerbod (6 m²) og loftsbod (3 m², gulvareal på 7m²) som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Kompositt benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant, speil med lys over, overskap, opplegg for vaskemaskin og wc. Pipe og ildsted Det er pusset teglsteinpipe i leiligheten. Pipeløp ble rehabilitert i 2015, med innsatt stålrør. Arbeidet ble utført i regi av aksjelaget. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Det er senket tak med innfelte lys i entre og kjøkken. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,62m. Innvendige dører Profilerte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Det er montert Waterguard/ lekkasje stopper i benkeskap. Bad: Det er malte kobberrør til installasjonene. Vanntilførsel/rørstamme: Vanntilførsel av eldre kobberrør. Stoppekran: Kraner er plassert på bad og kjøkken, Kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120L fra 2019, er plassert i hjørne på kjøkken. Det ligger sensorer fra Waterguard som lekkasjesikring under varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på vridere og låskasser på dør mot bad. Skyvedør mot soverom er av nyere type. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre dører har behov for jevnlig vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt vedlikehold vil forringe levetid på dører. Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntregning i eldre konstruksjoner. Fukt inntregning i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Gamle vannrør gir økt risiko for vannskader. Tiltak: Følg forskriftene og bytt til moderne rør (rør-i-rør) ved renovering for å unngå fremtidige problemer. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Naturlig ventilasjon fungerer tilfredstillende, ut i fra byggeår. Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er opplyst at varmekabler på bad er defekte. Konsekvens/tiltak Tiltak: Badet er eldre, oppgradering av varmekabel bør utføres ved renovering av badet. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-anlegget i sin helhet. Ved manglende dokumentasjon, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette for å utelukke feil på anlegget, som takstmann ikke har kompetanse til å oppdage ved visuell befaring. Konsekvens/tiltak Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. El-anlegg: Ved manglende dokumentasjon samt eldre el-anlegg, anbefaler takstmann alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette for å utelukke feil på anlegget, som takstmann ikke har kompetanse til å oppdage ved visuell befaring. Ved feil på el-anlegg kan det oppstå kortslutninger, som igjen kan medføre til brann. Utbedring av feil på el-anlegg, kan medføre til høye kostnader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett inkludert i felleskostnader. Kollektiv Internett 216,00 Kabel-tv 203,00

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 95 247 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 945 247 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 959 897 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 968 797 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 971 597 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1333952

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5335808

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
801-824

Aksjens pålydende
2400

Part.obl.nr.
120

Part.obl. pålydende
2400

Felleskostnader pr. mnd.
4563

Andel fellesgjeld
95247

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-07T23:00:00Z

Andel fellesformue
11366

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Ringgaten Byggeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
934732014

Om aksjeselskapet
Generelle opplysninger om Ringgatens Byggeselskap AS Aksjeselskapet består av 77 leiligheter knyttet til aksjer. Ringgatens Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934732014, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn påVibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Rengjøring og vask av trappeoppganger og fellesrom utføres av et rengjøringsbyrå. Styret har omgjort det gamle vaktmesterrommet til en «hobbybod» til alles bruk, der beboerne kan gjøre små sage-, male- eller pussearbeider uten at det sjenerer naboene. Fellesvaskeri Må bare brukes innenfor de vedtatte vasketidene: Mandag - lørdag: 08.00 - 22.00 Søndag: 11.00 - 22.00 Bakgården Bakgården skal være til hygge og nytte for oss alle, unge som eldre. Alle som bruker gårdsrommet må ta hensyn til hverandre. Foring av fugler og husdyr er ikke tillatt på utearealet. Matrester kan tiltrekke seg rotter og andre skadedyr. Parkering av biler og motorsykler er ikke tillatt uten særlig godkjenning fra styret. Saker vedtatt på årsmøte 2025: Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 162.000,- Vedtatt. Styrets arbeid styreåret 2024-2025 Styret har jobbet med kontroll og utbedring av skorsteiner og pipeløp i alle oppganger. - Etter tilsyn av pipeløpene utført av Feie- og tilsynstjenester AS, ble det avdekket flere avvik. Styret har fulgt opp og administrert nødvendige utbedringer, blant annet der feil montering av ildsteder ble gjort av enkelte beboere. - Som følge av innbruddsforsøk og innbrudd i oppgangene 57, 59 og 61, har styret bestilt innbruddssikring. Sikringsjern vil monteres på alle ytterdører mot gate og bakgård, levert og installert av firmaet R. Bergersen. - Styret har fullført de siste sjekkene og monteringene av nye branndører. Totalt ble 11 dører justert og 7 byttet ut. Per 4. oktober er alle dører kontrollert, og nødvendige utbedringer er gjennomført slik at samtlige nå er godkjent i henhold til forskriftene. - Styret har omgjort det gamle vaktmesterrommet til en «hobbybod» til alles bruk, der beboerne kan gjøre små sage-, male- eller pussearbeider uten at det sjenerer naboene. - Det har vært utført årskontroll av brannslokkere, brannslanger og røykvarslere i januar ved Fire Safe. Større vedlikehold og rehabilitering 2018: Fasaderehabilitering/tak 2016: Oppgradering i bakgården 2015: Rehabilitering av pipeløp 2013: Reparasjon av tak 2012: Nye porttelefoner 2011 - 2012: Oppussing av oppgangene 2010: Diverse arbeider: oppussing av oppgangene og montert varmekabler i takrenner 2008: Viktige prosjekter: brannsikring, montering av redningsliner. Oppussing av bakvegg. Skiftet dører i trapperom. Ettersyn og reparasjon av tak. Utskifting av vinduer i 12 leiligheter 2007: Omfattende rehabilitering: nye balkonger (56 leiligheter). Nye vinduer (fullføres 2008). Ny port mot Fjellgata. Brannsikring (nye pulverapparater + montering av nye brannseler). Oppgradering av lek-/fellesareal. Fullført utskifting av kjellerdører. Full rehabilitering av lysnettet på loftene 2006: Diverse vedlikehold: oppussing og maling av oppgangene. Oppstart bygging av balkonger mot bakgård (56 av 77 leiligheter). Utskifting av alle kjellerdører til godkjente branndører. 1999: Avsluttet større våtromsrehabilitering.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90417231535 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 7 301 137,00 Innfrielsesdato: 01.12.2036 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
646594

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/173: 13.10.1932 - Dokumentnr: 990995 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser 22.11.1932 - Dokumentnr: 901379 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. 22.11.1932 - Dokumentnr: 990996 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 24.06.1933 - Dokumentnr: 942694 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 14.09.1933 - Dokumentnr: 900679 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. 14.09.1933 - Dokumentnr: 942696 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser 31.05.1932 - Dokumentnr: 900669 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 15.02.1932. Det er utstedt ferdigattest på Fjellgata 51 - 61, Rehabilitering - Bad/Vann- og avløpsrør - Boligblokk, Christian Michelsens gate 16, Dælenenggata 13 -15 datert 25.02.2000. Takstmannens kommentar: Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det er satt opp lettvegg som skiller soverom og bibliotek. Dør mot entre er blendet, det er laget døråpning mot stue.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger, U 1.0-1.5 etter reguleringsbestemmelser S-2255, vedtaktsdato 28.7.77. Endret reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaktsdato 1.10.87. "

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 95 247 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 945 247 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 959 897 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 968 797 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 971 597 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 17 500 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 4 150 Noteringsgebyr urådighetssperre 5 360 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig + pantattest   Totalt kr: 85 470   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.