OSLO Fjellstuveien 19E

Tomt
886m²

Beskrivelse av tomt
Det leveres opparbeidelse av vei, parkering og adkomst som gruset iht. tegning. Det leveres og legges ferdig gress/bark på utomhusareal der det er mulig. Skråninger forblir med synlig fjell eller uopparbeidet. Busker og blomster er ikke medtatt. Se vedlegg bakerst i salgsoppgaven for tilhørende areal/bruksrett (HUS 1)

Beliggenhet
Husene har en fin, solrik og barnevennlig beliggenhet i et veletablert og attraktivt boområde på Gamle Stovner. Området består vesentlig av flermannsboliger, villa- og småhusbebyggelse. Boligen ligger sentralt til med kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter. Nærhet til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Området ligger ikke langt unna marka med flotte tur- og rekreasjonsarealer. Tur og sykkelstier, skiløyper etc. Det er også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Området byr på flotte muligheter til å dyrke friluftsliv og nyte den flotte naturen. Lysløypa er en av flere populære turveier, både sommer og vinter. På Liastua kan man slappe av med kaffe og vafler, eller kjøre slalåm i det familievennlige alpinanlegget like ved, eller ake sammen med barna i skråningen ved Liastua. Om sommeren er det mange som går tur etter den såkalte Oldtidsveien over Gjelleråsen. Nær toppunktet kan du se enkelte gravrøyser tett opptil veifaret, som kanskje har vært i bruk helt ned i bronsealderen. På nordsiden finner du rester av en skanse som ble bygd her i 1716 da kong Karl XII gjorde sitt første innfall i Norge, men her ble svenskene stoppet av groruddølene. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Gåavstand til t-bane på Stovnersenter og tog på Høybråten/Lørenskog

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Stovnerfaret barnehage (2-5 år) 10 min å gå. 25 barn Fjellstuveien barnehage (1-5 år) 11 min å gå. 56 barn Vesthellinga barnehage (1-5 år) 12 min. 53 barn

Skolekrets
Stovner skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Stovnerfaret 4 min å gå. Linje 64A, 64B, 65, 120: 0.3 km Tog: Lørenskog stasjon 14 min å gå. Linje L1 1.2 km T.bane: Stovner 18 min å gå. Linje 4, 5 1.4 km

Byggemåte
Fra Mesterhus leveransebeskrivelse: Boligen oppføres på støpt isolert plate. Yttervegger bygges opp som isolerte stendervegger med 20 cm isolasjon og kles med stående/liggende kledning. Etasjeskiller med isolert trebjelkelag. Innvendige vegger utføres i bindingsverk av tre og, kledd med gipsplater. Innvendige vegger isoleres. Alle arbeider leveres med en utførelse/overflate i hht byggforskblad 520.008. Det gjøres også oppmerksom på at trematerialer er et levende materiale som beveger seg med forskjellige fukt og temperaturforhold som kan være i en bolig. Dette kan medfører sprekker, krymping eller svelling, noe som entreprenøren ikke kan ta ansvar for og er ikke reklamasjonsgrunn.

Innhold
1. etasje: Soverom, vaskerom, wc, hall/gang, bod og dobbelgarasje 2. etasje: Stue og åpen kjøkkenløsning, soverom og bad 3. etasje: Soverom 2 og 3, loftstue og bad nummer

Standard
Eksempler på materialvalg: KJØKKEN, BAD OG GARDEROBE FRA DRØMMEKJØKKEN AS Mesterhus leverer kjøkken type Bistro Østerbeige med elektrolux hvitvarer (kombi kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Baderomsinnredning som Bright eik hvit pigment til bad i 2. etasje Skyvedørsgarderobe type Lounge med sort profil og lys eik fylling til hovedsoverom INNVENDIG TRAPP Det leveres trapp med brunbeisede trinn med hvit malte vanger og stålspiler INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres som hvit med dørvrider HOVEDINNGANGSDØR Hovedinngangsdør leveres i tre type Swedoor Michigan med klart glass VINDUER/TERRASSEDØRER Vinduer og terrassedører leveres med aluminium karmer fra Uldal AS SANITÆR Alt sanitærutstyr leveres i samsvar med tegning. Vegghengte klosetter. Armatur er Oras Safira. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder og lydvegg. Det leveres downlights i hall og stue/kjøkken og baderom 2. etasje. PEIS Det leveres stålpipe med innfelt peisinnsats type Sirius 3 G i stue/kjøkken DIVERSE UTSTYR Det installeres seriekoblede røykvarslere. Det monteres frostfri tappekran utvendig. Trådløse ringeklokker.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligene leveres klargjort med tv- og bredbånd signaler fra Telia. Pakker og hastighet velges av eier.

Parkering
Hus 1 og Hus 3 får 2 P-plasser i garasje/bolig. Garasjeport med M: 45/21 med automatisk portåpner - 2 stk Hus 2 får 1 P-plass i garasje/bolig. Garasjeport 24/21 med automatisk portåpner ? 2 stk

Radonmåling
Det er ikke foretatt måling på området.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 56 250,- (Dokumentavgift av tomtepris)   57 592,- (Omkostninger totalt)   8 507 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair AS. Det leveres varmekabler/matter i følge romskjema samt panelovner. Det leveres stålpipe med innfelt peisinnsats type Sirius 3 G i stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Boligen har ikke vært bebodd så det foreligger ikke oversikt på forbruk.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
8000

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er estimert til 8 000,- pr år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.  For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag ? bunnfradrag) x 0,003 = eiendomsskatt per år Dersom man tar utgangspunkt i prisantydning så vil eiendomsskatten utgjøre ca 6 000 7 000,- kr pr år-

Info formuesverdi
Det finnes ikke ligningsverdi på eiendommen siden dette er et nyoppført bygg. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Snømåking , strøm til varmekabler i veien som er lagt på naboeiendom som de kjører over, vedlikehold etc. Ca kr 15.000,- i året pr bolig

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. I dette sameiet er det normale forpliktelser som at Oslo kommune har rett til å anlegge, vedlikeholde strøm, vann og kloakkledninger på sameiet tomt. Ingen av disse vil ha en større påvirkning for bruken av eiendommen. I tillegg til gamle servitutter under så har husene som selges veirett over/forbi sameiet nedenfor. Husene som nå selges og husene nedenfor skal i felleskap vedlikdeholde og drifte ledninger. Det skal ikke foretas arbeider som kan skade eller utilgjengelig gjøre rørene. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/563/1: 15.04.1964 - Dokumentnr: 4601 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:563 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1964 - Dokumentnr: 4603 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:563 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1966 - Dokumentnr: 18072 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:563 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2023 - Dokumentnr: 730212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble gitt ferdigattest 05.10.2023. Fjellstuveien 19 E-G

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat vei internt i sameiet. Rekkehuset som selges har veirett over tomten til husene nedenfor.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til S-4220 med tilhørende bestemmelser datert 15.03.2008. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det skal på sikt bygges eneboliger i Fjellstuveien 11.

Adgang til utleie
Deler eller hele boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 01.10.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 56 250,- (Dokumentavgift av tomtepris)   57 592,- (Omkostninger totalt)   8 507 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
57592

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger er utbygger og profesjonell.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr  7 000,- og visninger har en fastpris på kr 5 000,-. Markedspakke er satt til 19 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale   Alle beløp er inkl. mva.