OSLO Fjørtofts gate 17

Tomt
9311m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har nydelig bakgård med gode solforhold, sittegrupper og beplantning. I bakgården finner du også plantekasser for beboerne.

Beliggenhet
Fjørtofts gate 17 ligger i det attraktive nabolaget Sagene, som er spesielt anbefalt for etablerere, enslige og familier med barn. Området er kjent for sin sentrale og stille beliggenhet, med et godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Arkitekt Rivertz plass kun 3 minutters gange unna, hvor du finner busslinjene 28, 34 og 54. Biermanns gate, med trikkelinjene 11, 12 og 18, ligger 10 minutters gange fra eiendommen. Oslo S, som er et knutepunkt for kollektivtrafikk, er bare 11 minutter unna med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Sagene skole og Bjølsen skole, begge innen 9 minutters gange. Det finnes også flere barnehager i området, som Pontoppidans barnehage og Maridalsveien barnehage, begge innen 5 minutters gange. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Sagene kun 3 minutters gange fra eiendommen, og Joker Sagene, som har søndagsåpent, ligger 6 minutter unna. Nabolaget tilbyr også gode aktivitetstilbud med Vøyenvollen balløkke og Arkitekt Rivertz plass balløkke, begge innen 3 minutters gange. SATS Sagene og Sagene Squash Senter er også i nærheten, henholdsvis 5 og 7 minutters gange fra eiendommen. Sagene er et område som gir en følelse av trygghet, med en opplevd trygghetsscore på 86 av 100, og et høflig naboskap med en score på 65 av 100. Dette gjør det til et ideelt sted for både familier og enslige som ønsker å bo i et sentralt, men rolig område.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Pontoppidans barnehage - 5 min gange Maridalsveien barnehage - 5 min gange Løkkeberg barnehage - 5 min gange Skoler Sagene skole (1-10 kl.) - 8 min gange Bjølsen skole (1-7 kl.) - 9 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 9 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 15 min gange Sport og trening Vøyenvollen balløkke - 3 min gange Ballspill 0.2 km Arkitekt Rivertz plass balløkke - 3 min gange Ballspill 0.3 km SATS Sagene - 5 min gange Sagene Squash Senter - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en bygård oppført i en mur- og teglsteinskonstruksjon. Taket er et saltak i en trekonstruksjon, tekket med takstein. Leilighetens etasjeskiller er i tre. Etasjeskillet mot grunn er i betong, som er foret opp med trevirke. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i en malt, profilert utforming. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. - Innvendig - Overflater Avvik: TG settes ut i fra alder på tregulv, samt glipper mellom gulv og fotlister. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Eldre dør mot bad: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere, samt dørblad glipper fra karm i lukket stilling. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: TG settes ut i fra alder på vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av plast. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år TG settes ut i fra alder på varmtvannsbereder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Leilighet > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert rustdannelser i sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: ? Utvidet stuen, samt etablerte nye lettvegger for å dele inn nytt soverom. Ny dør, og nye innvendige glassfelt. Arbeid utført av Renoveringsmestern AS, v/ Simen Trygg 2012: ? Rehabilitering av pipe 2010: ? Innsetting av vinduer Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: ? Bytte av alle sikringer med innebygd jordfeilbryter (hovedfordeler i Stockfleths gate 45/45B og i underfordeler ved brannsentral) ? Installering av radonbrønn i Fjørtofts gate 3 ? Montert ny dørfunksjon til sykkelbodene i nedre og øvre gård ? Installert gjerde mellom fortau og borettslagets parkeringsplasser ved Stockfleths gate 45 ? Utbedring av skorstein mellom Fjørtofts gate 23 og 13 ? Rehabilitering av inngangsparti Fjørtofts gate 17 ? Nye gate- og nummerskilt til borettslaget ? Oppgradert brannvarslingsanlegget fra 2G til 4G sender ? Nye hagemøbler/caféset til begge bakgårder ? Ny calling til beboer i Stockfleths gate 45B og 45B2 ? Ny tørketrommel til fellesvaskeri i Gustav Jensen gate 5 ? Nye brannslukningsapparater til alle beboer og i fellesarealer ? Totalrehabilitering av bad i portnerbolig/utleiebolig 2023: ? Fasaderehabilitering av garasjen i øvre gård samt søppelhuset og huset ved Stockfleths gate 41 ? Bytte av stikkledning ved Stockfleths gate 49 ? Asfaltering ved Fjørtofts gate 23 og inn til Stockfleths gate 35 ? Rens og sjekk av alle takrenner og nedløp ? Rehabilitering av balkonger i Stockfleths gate 45 B2 ? Montert sinkbeslag til alle blomsterbed ? Ny vaskemaskin til fellesvaskeri i Gustav Jensen gate 5 ? Gjennomført radonmåling i alle 1. etasjer 2022: ? Fasaderehabilitering Del 3 utført (Fjørtofts gate 1-7, Gustav Jensens gate 3-7 og Stockfleths gate 45-49B mot bakgård, Stockfleths gate 45B, 45, 41, 35 og Fjørtofts gate 11 mot gate samt begge portalene) ? Maling av ytterdører Del 3 ? Maling av vinduer og nye utelamper, Del 3 ? Oppgradering av uteområde i nedre gård med ny platting og hagemøbler ? Rehabilitering av yttertrapper (Fjørtofts gate 15 og 23 mot bakgård, Stockfleths gate 45 mot gate og trapp i øvre bakgård) samt nye skiferplater til mange trapper rundt om i hele borettslaget 2021: ? Fasaderehabilitering Del 2 utført (Gustav Jensens gate 3-7, Stockfleths gate 49B-45B mot gate, Stockfleths gate 45B-41 og Fjørtofts gate 9-11, 15-23 og Stockfleths gate 35 mot bakgård) ? Maling av ytterdører Del 1 og 2 ? Maling av vinduer og nye utelamper, Del 2 ? Oppgradering av brannvarslingsanlegg (nye meldere i leiligheter og fellesareal, brannsentraler og manuelle meldere) ? Drenering Stockfleths gate 49 og Fjørtofts gate 17 mot gate ? Maling av lekestue (utført av beboere i borettslaget) 2020: ? Fasaderehabilitering Del 1 utført (Fjørtofts gate 1-23 og enden av Gustav Jensens gate 3 mot gate) ? Maling av vinduer og nye utelamper, Del 1 ? Etterkontroll av piper ? Planlegging av oppgradering av brannvarslingsanlegg 2019: ? Utbedring av bunnledningsnett fullført for nedre gård ? Maling av ytterdører ? Planlegging av fasaderehabilitering 2018: ? Utbedring av bunnledningsnett fullført for øvre gård ? Rehabilitering av sluk og stakeluker ? Utbedring av overvanns-ledninger ? Oppussing av fellesbad/toaletter i kjeller, Fjørtofts gate 17 og Gustav Jensens gate 5 ? Utarbeidelse av tilstandsrapport for fasader 2017: ? Videre planlegging av rørarbeid basert på kartleggingsrapporter ? Vedlikeholdsrens av ventilasjonskanaler 2016: ? Fasade-rehabilitering og radontiltak fullført Vedlikeholdsspyling av soilrør og kartlegging av bunnledninger 2015: ? Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere ? Igangsatt rehabilitering av fasade i Fjørtofts gate 9 og brannbalkonger i Gustav Jensens gate og Stockfleths gate 2014: ? Oppgradering av trappeoppgangene ? Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i øvre gård Oppgradert yttertrapper ? Skiftet ut og merket alle hovedstoppekraner ? Gjennomført radonmåling ? Utskiftning av alle beboers brannslokkingsapparater ? Rehabilitert deler av fasade i Stockfleths gate 49 2013: ? Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i nedre gård ? Oppgradering og utskiftning av branndører til kjeller og loft Forprosjektering av oppgradering av yttertrapper 2012: ? Rehabilitering av piper gjennomført ? Fått laget tilstandsrapport med forslag til vedlikeholdsplan ? Asfaltert i øvre gård 2011: ? Igangsatt piperehabiliteringen ? Oppgradering av søppelhus innvendig og utvendig ? Reparert 4 stk utvendige trapper ? Reparert nedløpsrør/drenering i øvre gård ? Reparert 8 boder i Fjørtofts gate 9 og 5 boder i Stockfleths gate 49 2010: ? Utskifting av vinduer i hele gården ? Fullføring avfukting og reparasjon av kjellergulv ? Montering av nye utelamper og porter inn til øvre gård

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i leiligheten. Dette er inkludert i felleskosntadene.

Parkering
Borettslaget har 11 parkeringsplasser. Per dags dato er det ingen ledige. Disse fordeles ved loddtrekning én gang i året på våren. Leieprisen er i dag kr 350 per måned. I tillegg tar OBF et engangsgebyr på kr 560 per parkeringsplass for omregistrering i deres systemer. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 139 825 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 089 825 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 091 215 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 100 115 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 102 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med elektriske panelovner og vedfyring i peis.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1314249

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5256996

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
952922173

Felleskostnader pr. mnd.
4158

Andel fellesgjeld
139825

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
31767

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Vøyenvollen Borettslag

Borettslagets org.nr
952922173

Om borettslaget
Borettslaget Vøyenvollen består av 184 andelsleiligheter. Selskapet ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 952 922 173. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Borettslaget har hjemmesiden www.voyenvollen.no. Borettslaget har tre fellesvaskerier lokalisert i Fjørtofts gate 7, 19 og Gustav Jensens gate 5. Det er to sykkelboder i borettslaget, samt 15 barnevogngarasjer til utleie. Vedtatte saker: - Ny bodplan i henhold til tegning inntatt som vedlegg 2 til innkallingen til ekstraordinær generalforsamling godkjennes. - Oppfriskning av vedtak fra 2022 vedrørende lekeområde ute i øvre bakgård til en kostnadsramme på kr 170 000. Styret får fullmakt til å velge leverandør av lekeområdet samt estetisk utforming. - Generalforsamlingen vedtar å opprette 'byttebod' i vaskeri i øvre gård, i Gustav Jensens gate. Dette er en prøveordning og vedtak skal evaluere ved neste ordinære generalforsamling. - Generalforsamlingen vedtar full utskiftning av callinganlegget med prisestimat på ca. kr 750 000, og at styret får mandat til å velge leverandør og inngå avtale. - Låneopptak på kr 500 000 i DNB ble vedtatt. Pågående saker: - I 2024 har styret avholdt 14 møter, behandlet 238 styresaker og besvart 1 188 henvendelser fra beboere og vaktmester. - Styret har arbeidet med å systematisere styrets arbeid gjennom årshjul og instrukser for ulike oppgaver styret har ansvar for. - HMS er fast punkt på agendaen i alle styremøter. - Kontinuerlig vurdering og utbedring av HMS tiltak på bygningsmasse og i uteareal. - Igangsatt arbeidet mot ny overordnet vedlikeholdsplan for borettslaget. - Inngått rammeavtale med Rørlegger Sentralen AS. Det er ikke planlagt økning i felleskostnader ut over normal økning ifbm renteutvikling/inflasjon. Det jobbes i dag med å skifte ut callinganlegget, og internett byttes over til fiber. Ellers skal det etableres et lekeapparat i øvre bakgård til våren, men dette skal heller ikke øke fellesgjeld/kostnader. Borettslaget har en vedlikeholdsplan, men det er ingen konkrete planer for gjennomføring av større vedlikeholdstiltak p.t. Se under praktisk info for Borettslagets vedlikeholdshitorikk. Link: https://voyenvollen.lettstyrt.no/info_pages/2314

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett!

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 253 683,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 381 792,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Oppfriskning av vedtak vedrørende lekeområde ute i øvre bakgård til en kostnadsramme på kr. 170.000. Full utskiftning av callinganlegget med prisestimat på ca. kr. 750 000. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Oppgradering til nøkkelfri lås-system med en total kostnad estimert til kr. 200 000. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987221367, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05-01-2026: 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 327 Saldo per 05-01-2026: kr 18572218 Andel av saldo: kr 100589 ( siste termin 30-03-2053 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987267766, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05-01-2026: 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 05-01-2026: kr 7244475 Andel av saldo: kr 39237 ( siste termin 30-06-2035 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82868960

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt - Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. - Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. - Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier. - Andelseier er ansvarlig for at det følges at ulovlige elektriske vifter vil kreves fjernet av andelseier. - Beboere har selv ansvar for at det elektriske anlegget i leiligheten og at sikringskapet er i forskriftsmessig stand. - Alle andeler skal ha minst én godkjent røykvarsler (ikke den som hører til brannvarslingsanlegget), samt manuelt slukkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller husbrannslange. Det er den enkelte eiers ansvar å anskaffe, montere og kontrollere utstyret. - Det er viktig å sørge for god utlufting / godt inneklima, sjekke sluk og varmtvannstanker, ha waterguard på kjøkken og bad, måke snø jevnlig fra balkonger. - Grunnet brannsikkerhet, jf. krav fra Brann og redningsetaten, må trappeoppganger, kjellere og loft holdes ryddige og fri for gjenstander. - Kjeller- og loftsvinduer må holdes lukket om vinteren. - Vaskeriet ryddes og rengjøres etter bruk. - Dersom utbygging fører til at feieluker og fyringspiper ikke lenger er tilgjengelige fra fellesareal, plikter utbygger å gi feiervesenet adkomst til leiligheten i forbindelse med feiing. - Skulle feier likevel ikke ha fått adkomst til feieluke ved vanlig forhåndsannonsert oppmøte, plikter andelseier å betale de omkostninger borettslaget eventuelt måtte ha for nytt oppmøte for feier. Dugnad - To ganger per år, vår og høst, arrangeres det dugnad i borettslaget. - Alle andelseiere betaler et dugnadsbidrag hver måned inkludert i fellesutgiftene på kroner 50. - Ved deltagelse på dugnad, refunderes det kroner 300 per dugnad. - Beløpet refunderes i desember.

Dyrehold
Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold. Styret vil imidlertid føre en liberal praksis ved godkjenninger. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Hunder skal ikke luftes/gjøre fra seg i bakgården. Hundeposer skal ikke settes ved inngangsdørene eller fellesarealer, beboere bes om å bruke søppelhuset.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger expeditions-dokument datert til juni 1919. Dagens plantegning avviker fra originale tegninger. Soverommet har blitt endret.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spesialområde - bevaring (boliger) Eiendommen følger reguleringsplan S-4179, som regulerer eiendommen til spesialområde for bevaring av boliger.. 26.10.2005 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, hvor arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser og kommunedelplan KDP-4 Akerselva miljøpark. Eiendommen ligger i hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 139 825 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 089 825 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 091 215 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 100 115 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 102 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8% i provisjon av salgssum. Digital annonsering 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490