OSLO Fossumberget 32

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 93 kvm Stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og gang.
Primærrom
3. etasje: 93 kvm



Tomt
35394.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede og beplantede fellesarealer mellom bygningsmassen med bl. a. asfalterte internveier/plasser, trær, prydbusker, blomster, lekeapparater og sittegrupper m.m. I ytterkant av bebyggelsen er det naturtomt som grenser til Gjelleråsmarka. Festetid: 90 Festekontrakt datert: 07.01.1974 Årlig festeavgift: kr 388 756 Regulering av festeavgift: Reguleres år: 2024 Utløper år: 2063 Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i markakanten, i et sentralt og barnevennlig boligområde på Stovner i Oslo. Området har skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt fasilitets- og servicetilbud. Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i Lillomarka. Her finner du gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper og flere sportsstuer med servering. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Jesperud Kunstgressbane ligger rett nedenfor sameiet. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. I 2020 ble det vedtatt bygging av et moderne badeanlegg på Stovner. Badet vil være en sosial møtearena for områdets befolkning, være tilpasset idrettens behov og samtidig kunne tilby et helhetlig svømme- og badetilbud for folk i alle aldre. Høsten 2017 åpnet nye Stovner Stadion, et flott kommunalt friidrettsanlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar, Kiwi, Meny og Coop Extra. Det er kort gangavstand til Stovner Senter med 83 butikker og 1250 parkeringsplasser. Det er ellers kort kjøreavstand til Metro og Strømmen senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss og t-bane. Nærmeste holdeplass er Olaus Fjørtofts vei som ligger ca. 200 meter unna boligen. Videre er det ca. 10 minutters gange til Stovner T-banestasjon. Fra Lørenskog stasjon tar toget deg til Oslo S på 18 min. Med bil tar det ca. 5 min til Grorud, 11 min til Økern, 17 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Stovner barneskole, Tokerud ungdomsskole og Stovner videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 1973 og bygget etter forskrift fra 1969. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein. trepanel og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre. Boligen har en velholdt men eldre standard med normal bruksslitasje. Tg2 er gitt: Badene. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For ytterligere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport utført av Øyvind Nåmå Rønning datert 17.10.2023.

Innhold
3.etasje: BRA/P-rom: 93 kvm. Tilhørende bod i oppgang på ca 10 m2 og garasjeplass i kjeller med egen garasjeport. Felles sykkelbod i 1 etasje.

Standard
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré: Romslig entré med innebygget skap og ellers god plass for oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko. Bad 1: Inngang til badet fra entré. Dusj, servant med speil, skap og toalett. Bad 2: Dette badet er det største og har inngang både fra hovedsoverommet og vaskerom/grovkjøkken. Badekar, toalett, servant og skap. Kjøkken: Romslig kjøkken med spiseplass. Eldre kjøkkeninnredning. Delvis åpen løsning mot vaskerom/grovkjøkken. God plass for spisebord og utgang til balkong med morgensol. Vaskerom/grovkjøkken: Skap, utslagsvask og opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel. Inngang til bad nr. 2 både herfra og fra hovedsoverom. Stue: Romslig stue med plass for sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong og store vindusflater. Nydelig utsikt. Soverom: Boligen har et hovedsoverom med god plass for dobbeltseng, garderobeskap mv i ene enden av leiligheten mens det finnes 2 soverom med plass for seng, skap, kontor mv i andre enden. Balkong: Vestvendt balkong med utgang fra sstuen med nydelig utsikt og gode solforhold. God plass til utemøbler. Balkong med morgensol og utgang fra kjøkkenet. Fin utsikt mot sameiets grøntarealer/inngangsparti. Ingen hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i underliggende garasjeanlegg. Denne garasjeplassen har egen garasjeport. Godt med gjesteparkering flere steder på sameiets tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning) 157 706,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 443,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   114 485,- (Omkostninger totalt)   4 172 191,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp via panelovner. Varmtvann a-konto inkludert i felleskostnadene og avregnes etter faktisk forbruk.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et forbruk på ca. 180 kwh pr. mnd. Dette vil variere med antall beboere, bruk osv. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1162347

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4416917

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
270/87410

Felleskostnader pr. mnd
5517

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: Varmtvann, garasjeplass, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, vaktmester, betjening av fellesgjeld mv. Fordeles slik: Felleskostnader 2 885 Renter og avdrag: 1399,- Varmtvann a-konto: 695 Tilleggsytelser: kabel-tv/bredbånd: 438 Garasjeplass: 200 Ved innfrielse av fellesgjeld lån 1 vil felleskostnadene reduseres med kr. 1208,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld
157706

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-09-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
5354

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Jesperud boligsameie består av 360 seksjoner. Se selskapets hjemmeside https://jesperud.borettslag.net. Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på sameiets område. Fremtidig vedlikehold: Av planlagte vedlikeholdsarbeider fremover vil styret spesielt arbeide med: - ferdigstille oppgradering av VVS-anlegg og berederrom (se over) - full rehabilitering av tak (det er rehabilitert nytt tak i FB 54-56, og taket i FB24-28 - Utreding av mulighet for solceller på tak - ferdigstille oppgradering av inngangsparti (utendørs) i langblokka - vedlikeholdsspyling / kamerainspeksjon og evt. utbedring av enkelte felles avløpsrør - bytte av garasjeporter Oppgraderinger i sameiet: 2022-2023: Tiltak som er gjennomført i prosjektet er som følger: - Generell utskifting av rør på alle beredersystemene. Rør beholdes kun der det er lagt riktige dimensjoner og rørene er i god forfatning, uten tegn på lekkasjer eller slitasje og det ikke er kappede og blindede rør. - Alle varmtvannsrør isoleres med mineralullskåler og alle kaldtvannsrør isoleres med armaflex cellegummi eller tilsvarende kondensisolasjon. - Fjerne og erstatte beredere i dårlig forfatning - Montere ekspansjonskar med betydelig større ekspansjonsvolum og gjennomstrømningskar. - Montere varmeveksler mellom forvarmet varmtvann og ettervarmet varmtvann. - Gjennomføre fullstendig innregulering av anlegget med varmepumper, vannmengder og i forhold til optimalt pumpetrykk. 2020: - Installert infrastruktur for elbil-lading. Anlegget ble satt i drift i 2020. Ladestasjon må bestilles fra Elektro-Sivert AS og bekostes av den enkelte seksjonseier som har behov for lading på egen plass. - Installasjon av vannmålere 2019: Dørutskiftning. Oppgangsoppussing i langblokka - Fossumberget 54-56 Sameiet har innført nedgravd løsning for søppel. Sameiet har utført rehabiliteringsarbeider de senere år, bl.a. fasade- og betongrehabilitering i 2014. Sameiets innvendige oppganger fikk i 2018 oppgradering med bl.a. nye gulvbelegg, maling osv. Sameiet foretok i 2010 en nødvendig utskiftning av alle vannrør (tilførsel), ikke soil og avløpsrør som for øvrig er fra byggetiden. Sameiets trefasader er malt i 2021. Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifter og/eller andre installasjoner til sameiets felles ventilasjonsanlegg. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, må ikke foretas uten skriftlig samtykke fra styret. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer. TV/Bredbånd: per 01.07.20 har selskapet avtale med Telenor Norge AS. Avtalen inneholder følgende: - Bredbånd med hastighet 75 mbps. - Modem (Eurodocsis 3.1 klargjort for høye hastigheter opp/ned) - T-we boks II - wifi-ruter inkludert "alltid Wifi-garanti» - TV-pakke med 15 faste kanaler + 100 poeng til bruk i TV/innholdsuniverset. Man velger kanaler ved å registrere seg på «Min side» hos Telenor. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/100/54/87: 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år Årlig festeavgift: NOK 17 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om overdragelse Bestemmelse om adkomstrett Forkjøpsrett Bestemmelser om fornyelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten frafalles 30.07.1986 - Dokumentnr: 46056 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT U/OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK: 20.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år Årlig festeavgift: NOK 17 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om overdragelse Bestemmelse om adkomstrett Forkjøpsrett Bestemmelser om fornyelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten frafalles 30.07.1986 - Dokumentnr: 46056 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 270/87410

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.02.1974. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: bolig, vei, offentlig bygning, barnehage og friområde. Reguleringsplan: S-1798 og V210274. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000,- (Prisantydning) 157 706,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 443,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   114 485,- (Omkostninger totalt)   4 172 191,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
114485

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.