OSLO Fossveien 16B

Tomt
520.4m²

Beliggenhet
Bo rolig og godt i hjertet av Løkka! Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Fossveien er en ettertraktet adresse, i en roligere del av Grünerløkka, med alle fasiliteter få skritt fra leiligheten. Her finner du både dagligvare-butikker og hyggelige gatekafèer omtrent rundt hvert hjørne. Like i nærheten finner du også Ringnes park nærsenter med daglige fasiliteter, som kino, MENY, frisør, Jernia, blomsterbutikk, apotek og treningssenteret SATS. Her finner du også nærmeste bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg hvor som helst rundt i byen. Det er ikke mange skritt til "hjertet" av Grünerløkka hvor du finner det yrende folkelivet, hyggelige gatecafèer, spennende spisesteder, trendy barer, og alt fra de små særegne nisjeforretningene til de store og kjente kjedebutikkene. Fra Løkka har du dessuten også gangavstand til Sagene og Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen, sentrum og Youngstorget, Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, og en tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger, som f.eks Birkelunden (hvor det arrangeres loppemarked hver søndag), Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Iladalen. I Fossveien bor du også nærme turmuligheter i idylliske omgivelser. Akerselva byr nemlig på flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Der ligger Mathallen med sitt konsept som er noe unikt her til lands der spennende råvarer i toppklasse selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus og BLÅ som alle inviterer til sosiale hyggestunder. Noen få hundre meter unna finner du flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder som for eksempel ekte fransk brasserie-følelse på Le Benjamin, uteserveringen på Parkteateret, deilig italiensk på Trattoria Popolare, delikate småretter på Bass, eller eksotisk ramen på Hrimnir. Himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, legendarisk tapas på Delicatessen, og saftige burgere Munchies - bare for å nevne noe, her finnes altså noe for enhver! Kveldslivet på Grünerløkka er også absolutt noe å anbefale! Gode drinker på Aku Aku og Chair og konserter på Parkteateret er bare noen av høydepunktene. SüdØst, Bar Boca, Nedre Foss Gård og Schous Bryggeri ligger også innen rask gangavstand. Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Noen få hundre meter unna finner du trikk (linje 11, 12 og 18) og buss 21, samt nattbuss og flybussen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Grünerhagen barnehage (1-5 år) 0.3 km Gaia barnehage (0-5 år) 0.4 km Nedregate barnehage (1-5 år) 0.5 km Skoler: Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km Møllergata skole (1-7 kl.) 0.9 km Ila skole (1-7 kl.) 1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1 km Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 1.7 km Foss videregående skole 0.4 km Elvebakken videregående skole 0.7 km

Skolekrets
Fossveien 16B sogner til Grünerløkka skole. Elever går videre til Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Telthusbakken (Linje 34, 54) 0.3 km Trikk fra Olaf Ryes plass (Linje 11, 12, 18) 0.4 km T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) 1.6 km Tog fra Tøyen stasjon (RE30, R31) eller Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.8 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade samt innslag av teglstein mot gate. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med profil plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården trenger utvendige oppgradering av fasaden. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv og stedvis sprekkdannelser i fasadeliv og trappeoppgang.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert servantskap og servant med blandebatteri (Rørleggersentralen) Fjernet gamle spotter i taket og satt inn nye (Boligelektrikeren). Arbeid utført av: Rørleggersentralen og Boligelektrikeren. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fukt i mur i kjeller ved bodene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Oppgang A hadde lekkasje i tilbygg i 2024. Lekkasjen ble stoppet og feilen ble utbedret. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekker i mur på fasade. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet vinduer i 2022. Arbeid utført av: Vet ikke. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Styret har informert om at taket kan være vurdert skiftet ved et evt finansiering med salg og utbygging av loft. Dette er ikke vedtatt. Tilleggskommentar: Pipeløp og peis i borettslaget ble skiftet og rehabilitert i 2021 av Pipeekspertene. Styret inngikk en avtale med Norsk Brannvern i 2023.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, gang, mellomgang, bad/wc, åpent kjøkken, stue og 2 soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: En kjellerbod på ca 7,2 m2. Boddør er vanskelig å åpne/lukke på grunn av at døren kommer i berøring med gulvet. En loftsbod med gulvareal på ca 4,0 m2 målt under skråtak og ca 2,0 m2 i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser. Felles sykkelrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3.   Forhold som har fått TG2: - Avløpsrør. Oppsummering Det er flere boenheter i gården, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er borettslaget sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at avløpsrør i leiligheten fra ca 1979 har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak Utskiftning av avløpsrør fra ca 1979 bør påregnes på noe sikt. - Vannledninger. Oppsummering Antatt Ballofix kaldtvanns hovedstoppekran til leiligheten er montert over himling i bad, adkomst via inspeksjonsluke. Ballofix hovedstoppekran ble ikke funksjonstestet på befaringsdag på grunn av mangel på Ballofix kranoverdel/nøkkel. TG-2 er satt med tanke på at kobberrør fra ca 1979 i leiligheten har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, samt funksjonsfeil ved at Ballofix hovedstoppekran på kaldtvannsinntak over himling i bad mangler Ballofix kranoverdel/nøkkel og ikke lot seg funksjonsteste/stenge. Anbefalte tiltak Utskiftning av vannrør fra ca 1979 bør påregnes i nær fremtid. Det anbefales å fremskaffe riktig type kranoverdel/nøkkel til Ballofix hovedstoppekran på kaldtvannsinntak. - Elektrisk. Oppsummering Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det elektriske anlegget i leiligheten ikke er kontrollert og godkjent de siste 5 år, samt manglende Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte forhold bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Varmtvannsbereder. Oppsummering Varmtvannsberederen er innebygget over himling i bad og var i vesentlig grad ikke mulig å besiktige. Det er i tillegg montert ekspansjonskar over himling. Levetidsbetraktning for varmtvannsbereder er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsbereder i henhold til levetidsbetraktning og at det ikke er montert lekkasjesikring på kaldtvannsinntak til berederen. Anbefalte tiltak: Utskiftning av varmtvannsbereder bør påregnes i nær fremtid. - Ventilasjon. Oppsummering Dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad. Det er ikke avtrekksventil tilkoblet avtrekkskanal i kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er montert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Øvrig: Gulv. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på stedvis bompuss under gulvfliser i entre, gang og mellomgang, samt lokalt noe manglende fugemasse og sprekkdannelser i fugemasse mellom gulvfliser i mellomgang. - Øvrig: Innerdører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dør til ett soverom er vanskelig/treg å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme. Forøvrig ble det ikke registrert funksjonelle avvik. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Forhold som har fått TG3: -Våtrom. Oppsummering Badet ble oppført i ca 1979 med bl.a plast gulvsluk. Det var ikke mulig å gjøre en tilfredstillende besiktigelse av eventuell klemring til til gulvsluk og tettesjikt i slukbrønnen på grunn av overliggende masse. Sanitærutstyr i bad: Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap (2020). Integrert speil i vegg over servant. Klosett. Termostat dusjbatteri med to dusjhoder (2020). Ett høyskap med speilfront plassert på gulv. Det ble søkt etter fukt i vegger i badet, søket indikerte fuktutslag i nedre del av en vegg i dusjsone. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av manglende tilgjengelighet/murkonstruksjon. Lokalt manglende fliser på vegg og åpne hull i veggsjikt bak klosett. Stedvis slagskader i gulvfliser Stedvis sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom gulv- og veggfliser i dusjsone. Fall/høydeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvfliser ved døråpning til topp slukrist i nedsenket (ca 2,2 cm) dusjsone er ca 6,5 cm. Fall til gulvsluk i nedsenket dusjsone tilfredsstiller krav til 1:100 fall. Levetidsbetraktning på bad er mellom 20-25 år. Slukløsning og tettesjikt/membran har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-3 er satt med tanke på alder på tettesjikt/membran fra 1979. Anbefalte tiltak Full rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og membran/tettesjikt anbefales i nær fremtid/umiddelbart. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. - Etasjeskille. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Gang, målt ca 2,5 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Kjøkken, målt ca 2,4 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Ett soverom, målt ca 1,8 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Stue, målt ca 0,9 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Ett soverom, målt ca 0,7 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i gang og kjøkken. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i ett soverom. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone D. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 272 057 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 172 057 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 181 345 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 189 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 192 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré, gang og bad. To termostater for varmekabler er montert nye i senere tid.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1361213

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5444853

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
950291737

Felleskostnader pr. mnd.
5893

Andel fellesgjeld
272057

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
9907

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslaget og betales via andelens fellesksotnader. Ved eventuell eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Borettslaget
Fossv 16 Borettslag

Borettslagets org.nr
950291737

Om borettslaget
Borettslaget Fossveien 16 består av 24 boliger og 1 næringslokaler. STYRETS ARBEID (fra borettslagets årsberetning): - Styret har gjort avtale med USBL Vedlikehold om bistand til å lage en vedlikeholdsplan for gården. Denne planen ble presentert for styret i desember 2023. Planen fokuserer i hovedsak på behovet for å rehabilitere tak og fasade. Men i tillegg vil det være behov for å ruste opp trappeoppganger, ytterdører bør skiftes, lysarmatur i trappeoppgangene bør skiftes, stoppekraner i kjelleren bør skiftes og det elektriske anlegget bør også skiftes ut på sikt. I tillegg har borettslaget hatt befaring fra murmester Jahren i USBL Prosjekt, som har kommet med et tilbud om forprosjekt ? /byggeledelse ved utbedring av tak og fasader. Forprosjektet anslås til å utgjøre ca 60 timer à kr 1490,- eks mva. Prosjektbeskrivelsen ligger vedlagt under orienteringssaker. - Styret har mottatt to forslag til kjøp av hele eller deler av loftsarealene. Det ene forslaget kommer fra en andelshaver i oppgang A, 4. etg som ønsker å utvide sin leilighet og kjøpe ca 35 m2 av loftsarealet. Saken er meldt inn til avstemming på generalforsamlingen og vil bli orientert om på orienteringsmøtet i forkant av generalforsamlingen. I tillegg har styret mottatt et indikativt tilbud om kjøp av hele loftarealet fra boligutviklingsselskapet Sequioa. Tilbudet ligger vedlagt i sakspapirene som orienteringssak og skal ikke stemmes over. I forbindelse med eventuelle salg av deler eller hele loftsarealet , er det flere juridiske spørsmål som må avklares, for eksempel hvem som skal ha vedlikeholdsansvaret ved bygging av en takterrasse, ansvar for reparasjoner ved eventuelle skader på tak m.v og styret er oppfordret til å søke juridisk bistand før eventuelle salg iverksettes. Kommentar fra styret ang. styrets arbeid (fra borettslagets årsberetning): Styret foreslår å avvente de store rehabiliteringssakene, og har et perspektiv på dette på rundt fem år. Bakgrunnen for dette er at det nylig har vært gjennomført to store vedlikeholdsarbeider, skifte av vinduer og pipeløp, som har ført til at borettslaget har i overkant av fem millioner i gjeld. Nye låneopptak er ikke ønskelig i den nåværende økonomiske situasjonen. Hvis det skal gjennomføres større rehabiliteringsarbeider vil dette måtte medføre salg av hele loftarealet, og dette har tidligere vært stemt ned av andelshaverne. Salg av deler av loftet vil ikke kunne dekke de store forventede utgiftene. Styret foreslår derfor at vi kontakter en lokal murmester, som kan foreta en mindre reparasjon av sprekker i fasaden og indre gård, i tillegg til å male indre gårdsrom og nederste del av fasaden mot gaten. Dette kan medføre et mindre låneopptak.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Ja. Forkjøpsretten vil bli parallellavklart. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368073109, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 25.03.2025: 5 238 796 Andel av saldo: 272 058 Første termin: 30.01.2025Neste avdrag: 30.07.2025 ( siste termin 30.04.2049 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2025 utgjøre ca kr 451,00 per måned for denne boligen. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Ja. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586935

Vedtekter/husordensregler
Anndelseiere i borettslaget forplikter seg til å overholde lagets husordensregler og vedtekter. Disse er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er ikke funnet restriksjoner i husordensregler eller vedtekter angående husdyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/37: 28.02.1899 - Dokumentnr: 900105 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FOSSVN 2B 11.01.1991 - Dokumentnr: 2059 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:30 Rett til adkomst, vedlikeh. , plikt til utbedr. ett komm. krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ dir. for Eiendom og Utbygging. 23.01.1992 - Dokumentnr: 4274 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:20 Rett til arkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samt. fra Oslo kommune v/dir, for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2002 - Dokumentnr: 10741 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:212 Bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Expeditions-Dokument - Fossveien 16. Oppføring av Våningshus, attestert 28.10.1899. Ferdigattest - Fossveien 16. Tilbygg for dusj/wc. Fasadeendring. Arbeidets art: Innredning av dusj/wc i 1.- 4. etasje. Datert 18.01. 1980. Ferdigattest - Fossveien 16. Tiltaksart: Endringer/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (rehabilitering av 5 piper). Datert 29.10.2021. * Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Bygningstegninger: Dagens bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger fra Borgen og Bing Lorentzen Arkitekter, datert 06.01.1978, bortsett fra at opprinnelig stue er i dag ombygget til to soverom og mellomgang, samt tidligere soverom er i dag benyttet som stue. Nevnte forandringer i leiligheten er ikke søknadspliktig hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Bruksoverlating må godkjennes av styret. Borettshaveren har helt ut ansvaret ovenfor laget for alle skader og ulemper som laget eller naboene får av hans leietaker.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se: www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 272 057 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 172 057 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 181 345 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 189 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 192 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.