OSLO Fougners vei 22

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det: sentralt! Med sin plassering like ved Carl Berner så vekkes den urbane tigeren i deg. Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder like i nærheten. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. Billedhoggerparken: Som vi kommer tilbake til litt senere er det mange flotte grøntområder rett ved boligen, men det er spesielt en liten skjult perle vi her ønsker å dra frem. På andre siden av veien for blokken finner du nemlig Norsk Billedhoggerforenings lokaler med galleri og en stor skulpturpark. Alle som bor i blokken har tilgang til å bruke denne parken som sin "hage", så lenge Billedhoggerforeningens retningslinjer følges. Med andre ord trenger du ikke gå lenger en rett utenfor døren før du finner den første lille skjult perlen i området rundt boligen. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Det tar deg i underkant av fem minutter fra du går ut døren og til du er på Carl Berner. Her har du et bredt spekter av forretnings- og servicetilbud med blant annet Kiwi, Rema 1000, Joker, Extra og Bunnpris like ved. Glemte du sukker til søndagsbaksten men ønsker ikke å forstyrre naboen? Slapp av, Joker-butikken like ved boligen er søndagsåpen! I tillegg har du Vinmonopolet, 7-eleven, Elkjøp, Jernia, apotek og sushi i umiddelbar nærhet, for å nevne noen. Er du tom for kaffe og du er plutselig kaffetørst, kan du rusle bort til Samson eller Kaffekompaniet og i tillegg rive med deg et fristende kakestykke. Carl Berners plass er en by i byen hvor du har en av de største fordelene med at byens beste tilbud for kollektivtrafikk ligger like utenfor døren. Her finner du gode buss-, t-bane- og trikke forbindelser som tar deg dit du måtte ønske til alle døgnets tider. Om du ønsker å gå er Karl Johan kun ca. en halvtime unna. Kort gange er det også til Ringen kino/Ringnes park øverst på Grünerløkka og Birkelunden. Om sommeren er det bare å hive seg på en by sykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Sjarmerende Rodeløkka: Området rundt leiligheten grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Her er det også en populær velforening - som arrangerer aktiviteter for både barn og voksene. Grünerløkka: Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller cafe. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du i tillegg populære Nighthawk diner, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications og treningssenter. Parkanlegg: Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Populære Ola Narr / Tøyenparken er nærmeste nabo. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken mye besøkt om sommeren. Kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna som har fått sitt gjennombrudd som Oslos kanskje beste steder å ta seg et bad og nyte en pils i solen rett ved fjorden. Til slutt bør det også nevnes at det kun er rundt 20 minutter med buss til flotte sko- og skogsløyper i Lillo- og Nordmarka! Treningstilbud: For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, SATSElixia og Actic på Tøyenbadet. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, skøytehall, minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Kollektivknutepunktet Carl Berner: Flott dekning av offentlig kommunikasjon. Like ved boligen finner du Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern,Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Like ved T-banen, Carl Berner-krysset, finner du et rikt utvalg av både buss og trikk. Her finner du blant annet 20, 21, 28, 31 og 33- bussen samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt med alt i umiddelbar nærhet, men samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Et området i full oppsving og utvikling: Carl Berner området opplever fortiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst har. For å nevne noen av planene som området har så planlegges det å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland og at Øya festivalen ble flyttet til Tøyen parken er et godt eksempel på dette. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt. Carl Berner Torg: Et steinkast fra Carl Berner krysset (Trondheimsveien 113) skal PEAB Eiendomsutvikling AS utvikle boliger, butikker og serveringssteder. For ytterligere opplysninger se prosjektets nettside http://carlbernertorg.no/

Adkomst
Enkel adkomst viafelles oppgang med inngang fra Fougners vei. Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se ruter app.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur: Støpt betong. Yttervegger: Yttervegger/bærende konstruksjoner, samt delevegger mellom leilighetene i støpt betong. -Utfyllende vegger med bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med fasadeplater. Yttertak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie Etasjeskillere: Støpte betongdekker. Vinduer Vinduer og balkongdør fra 2018 med 2-lags isolerglass. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 35 dB klassifisert dør. Balkonger, terrasserog rom under balkonger Utgang fra stuen til romslig balkong på ca. 8 kvm. Rekkverkhøyde målt til ca. 110 cm. Det er lagt trefliser på balkonggulv. Balkonger er tidligere oppusset i regi av sameiet med bl.a. nye balkongfronter. Trappeadkomst fra balkongen og til fellesarealene. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.05.2026 av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja I forbindelse med takstmanns befaring ble det avdekket avvik på bad. Disse ble medt til entreprenør og utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vinderen Bad og Våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2022. Blant annet nye sluker og membran 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vinderen Bad og Våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Justering av helningsgrad/terskel i 2026 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Taklekkasje, har blitt utbedret. Det har blitt etablert vedlikeholdsavtale med Takråd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Takråd Beskrivelse av arbeidet: Tettet hull 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vinderen Bad og Våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Norsk El-Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk, lamper og brytere i stue og soverom 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Norsk El-Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk, oppdatering av sikringsskap 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Prosjektmester AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av fasade/kledning og balkong 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Fougners vei 22 - en gjennomført og betydelig oppgradert leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Gjennomtenkte løsninger, en herlig balkong og moderne detaljer kjennetegner denne leiligheten. Bilen kan enkelt parkeres i det underjordiske garasjeanlegget. Fresh og moderne leilighet beliggende i 1.etasje: - Gjennomgående og godt utnyttet planløsning - Betydelig oppgradert i senere tid - Store vindusflater gir godt med naturlig lys - Utgang fra stue til romslig balkong på 8m² - Ny, stilren kjøkkeninnredning og integrerte hvite hvitevarer fra Reform CHP ny i 2020 - ny benkeplate i linoleum, kum og oppvaskmaskin - Lekkert flislagt bad oppusset i 2022 med plassbygd opplegg for vaskemaskin i heltre eik - Romslig soverom med integrert og romslig garderobeløsning - Innredet rom/ kontor - Veggene i entre, stue/kjøkken og soverom er malt i fine farger - Nye vinduer, ny balkongdør og nytt rekkverk på balkong og taket over balkonger i 2018 - Medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg - Vender i sin helhet mot flotte fellesarealer, skjermet fra trafikk og støy - Godt kollektivtilbud - Kort vei til alt av servicetilbud Boligen ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Romslig entré med plass til yttertøy og sko. Stor garderobe som gir godt oppbevaringsplass. Lys og sosial stue med plass til sofagruppe, tv-benk og en større spisegruppe. Delikat og praktisk kjøkken fra 2020 i åpen løsning mot stue. Stort soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stor garderobe gir rikelig med plass til klær og sko. Kontor/ barnerom innredet med kontorpult og praktiske hylleløsninger. Flislagt bad fra 2022med dusjhjørne, vegghengt toalett, formstøpt servant med skuffeseksjon, speil, vegghengt skuffeseksjon og plass for vaskemaskin. Romslig balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 8m². Balkongens gode størrelse gir plass til utemøbler, grill og blomsterkasser. Gulvflisene i treverk sikrer et lunt og godt underlag. Balkongen ligger lunt og fritt og har flotte solforhold. Her ligger alt til rette for at vår- og sommerhalvåret kan nytes med familie og gode venner. Boligens særpreg: Tre fine ord som beskriver denne leiligheten i Fougners vei 22 er: Fresh, moderne og innholdsrik. Leiligheten holder meget god standard som følge av betydeligere oppgraderinger i senere tid. Planløsningen er god og innredningsmuligheten er mange. Store vindusflater og delikate, lysmalte vegger sørger for at leiligheten oppleves lys og åpen. Den delvis åpne løsningen mellom stue og kjøkken blir fort boligens hjerte med god plass til familie og venner. På vår- og sommerhalvåret vil det være den fantastiske balkongen som gjelder. Med god plass og fine solforhold ligger alt til rette for at sommerdagene kan nytes her ute. Det bemerkes også at leiligheten har en svært sentral men tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til alt byen har å by på!

Standard
Leiligheten har god innvendig standard som følge av betydelige oppgraderinger i senere tid (se liste over oppgradering). Store vindusflater, lysmalte flater og nylig belagt 1-stavs eikeparkett gulv strekker seg igjennom boligen å gir en fin helhet. Lekkert kjøkken fra 2020: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen er stilrent med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen ble satt inn i 2020 og har eikefiné fronter. I 2020 ble det satt inn linoleum benkeplate med fornyet kum. De integrerte hvitevarene som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap gir kjøkkenet et rent og pent uttrykk. Flislagt bad fra 2022: Badet er oppusset i 2022 og er romslig med italienske Ragnoworld fliser på veggene og HT Chiarra Terrazzoflis fra Ellingard Collection fliser på gulvet med varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, formstøpt servant med skuffeseksjon og vegghengt skuffeseksjon. Pent speil formet i stil med servanten og god belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er bygget inn i veggen. Lamper fra Astro Lighting. Selgers opplysninger om oppgraderinger av boligen: - Kjøkken fra Reform CPH med benkeplate i linoleum og kum. - Ny kjøkkeninnredning og integrerte hvite hvitevarer i eikefinér fra 2020 - Badet ble bygget nytt i 2022 - Veggene i entre, stue/kjøkken og soverom er overflatebehandelt og malt. - Nye vinduer, ny balkongdør og nytt rekkverk på balkong og taket over balkonger i 2018 - Nytt callinganlegg med kamerafunksjon installert Innvendige overflater Tak: Malte flater. Vegger: Malte flater. Gulv: Parkett. Belegg. Laminatgulv. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasje-skiller i støpt betong. Innvendige dører Hvit fyllingsdør. Hvite/glatte dører. En foldedør. Garderobe Garderobeskap i entré og i soverom. Baderom generelt Badet ble omfattende oppusset/modernisert i 2022. Det er fremvist dokumentasjon på arbeidene på badet. Dette blir lagt til grunn for vurderingen. Overflater, vegger og himling på bad Malte flater. Fliser og malte flater. Overflater gulv på bad Fliser. Er det fall mot sluk i dusj: Ja. Vil lekkasjevann renne til sluk: Ja. Selger opplyser at det ikke kommer vann utenfor dusjsonen ved dusjing, og at forbruksvann renner til sluk. Sluk, membran og tettesjikt på bad Sluk: Rennesluk i dusj. Type gulvmembran: Toppmembran. Alder: Fra 2022. Type veggmembraner: Membranplater. Alder: Fra 2022. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse av membranarbeider: Ja. Sanitærutstyr og innredning på bad Innfliset badekar, separat dusj med dusjdør, vegghengt klosett, servant/servantskap, og plass/opplegg for vaskemaskin. Tilleggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt, og det er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Hulltaking er derfor unntatt fra forskriftens krav til dette. Da det ikke utføres hulltaking, blir TGIU benyttet. Overflater og innredning kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2020. IKEA skapstammer, med fronter fra Reform. Laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer. Ventilator. Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Ja. Er det montert komfyrvakt: Ja Avtrekk kjøkken Er det montert ventilator over kokesone: Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekksventilasjon. Vannledninger¨ Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg bad: Rør i rør opplegg. Rør-opplegg kjøkken: Rør i rør opplegg. Dette er ført til et fordelerskap i bad. Hvor er fordelerskap plassert: Det er plassert/innfelt i vegg bak varmtvannsbereder. Begrenset adkomst kun via luke i vegg fra entre. Er det kursoversikt i fordelerskapet: Ukjent. Hvor er hoved-stoppekran plassert: Det er stoppekran i kjøkken. Vurdering av rør-opplegg krever spesialkompetanse. Jeg har ikke denne kompetansen, og vurderingen gjøres ut i fra visuell kontroll. Avløpsrør Hovedavløp: Det er felles avløps-rør for hovedavløp i bygget. Disse er ikke visuelt synlige og kan ikke kontrolleres. Vurderingen gjøres da ut i fra alder etter gjeldende instruks. Ventilasjon Mekanisk ventilasjon i bygget og i leilighetene. Veggventiler i yttervegg for tilluft i leiligheten. Avtrekk fra kjøkken og bad. Effekt på avtrekk er ikke vurdert/beregnet i denne rapporten. Varmtvannstank Varmtvannsbereder alder: Fra 2022. Plassering: I bad over opplegg for vaskemaskin. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. For mer informasjon se "spørsmål til eier" i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven. Sikringsskap plassert i kjøkken. Hoved og måler i felles. Hovedsikringer: Automatsikringer. Sikringer: Jordfeilautomater. Sikringskap er tidligere oppgradert Oppgraderinger: El-anlegg til nytt bad i 2022. Det er fremvist samsvarserklæring for disse arbeidene. El-anlegg til kjøkken, montering av stikkontakter i stue og hovedsoverom i 2020. Det er fremvist samsvarserklæringer for disse arbeidene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (4 stk): Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Døren er fra byggeåret, og er nå ca. 38 år gammel. Døren har noe brukslitasje. Den vurderes ut i fra disse merknadene til TG-2. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Man må være klar over dørens alder. Alderen og brukslitasje medfører økt risiko for fremtidige funksjonsfeil og redusert brann- og lydisolasjon over tid. Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Mindre riss i tak i stue. Tak i stue er nedforet. Det ble i plateskjøter registrert noe riss/sprekker. Sannsynlig fra dårlig utførelse av sparklingsarbeider. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Åpning i vegg fra entre og inn i bad for begrenset tilgang til fordelerskap. Avviket settes for plassering av fordelerskap. Denne er innfelt i vegg bak varmtvannsbereder. Konsekvens: For å tilgang til fordelerskapet for vedlikehold/kontroll og evnt. utskiftinger, må varmtvannsbereder tømmes og fjernes. Denne løsningen er ikke hensiktsmessig, og blir vurdert med TG-2. Det er anordnet en luke fra entre, så man kan åpne fordelerskapet og gjøre visuell kontroll med f.eks. kamera e.l. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: Levetid: Anbefalt brukstid for avløps-rør i plast er ca. 50 år. Vurdering: Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Disse rørene er nå ca. 38 år gamle og blir da vurdert til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen akutt konsekvens da det ikke er registrert eller opplyst om avvik/lekkasjer. Man må være klar over rørenes alder.   Forhold som har fått TG3 (1 stk): Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Hvis det måles over 3 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. Det skal gjøres målinger i 2 rom pr. etasje. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 5 cm. I hovedsoverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 4 cm. Disse avvikene blir da vurdert med TG-3 i rapporten. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid ofte være en kostbar affære, og tiltak bør vurderes ut fra egne behov og planer for eventuell oppgradering. Man må vøre klar over at å benytte opprettingsmasse/flytesparlking, vil medføre betydelig økt vekt på etasjeskiller. Hvis denne løsningen skal benyttes, må det gjøres nærmere beregninger om dette er mulig. Kostnadsestimat for utbedring er satt til ca. kr. 20.000,- til kr. 100.000,-. Dette er kun et estimat. For å få et eksakt prisoverslag må det innhentes pristilbud fra utførende, når valgt løsning er utført. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene er at det kan oppleves som sjenerende, og det kan påvirke brukervennlighet og møblering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG ikke undersøkt: Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt, og det er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Hulltaking er derfor unntatt fra forskriftens krav til dette. Da det ikke utføres hulltaking, blir TGIU benyttet Forhold uten tilstandsgrad, men som kan være til fare for helse, miljø og sikkerhet (1 stk): Utvendig trapp Det bemerkes at det ikke er montert rekkverk på utvendig trapp. Hvis det er over 50. cm. høyde til bakkenivå, skal det vøre montert rekkverk. Konsekvens: Avviket vil være et sikkerhetsforhold. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende lamper og hyller følger ikke med leiligheten. - Tak og vegglamper på hovedsoverom - Taklampe over stuebord og over spisebord - Vegglampe ved sofaen - Taklampe på kjøkken - Taklampe og vegglampe på barnerom - Stringhylle i stue - Vegghyller i stue - Vegghyller i gang - Vegghylle på barnerom - Garderobeinnredning

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frysen i kombiskapet trenger reparasjon. Det virker og den er i bruk, men den trenger en sjekk da temperaturen faller av og til.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass sopm følger sekjsonen, i henhold til styrelder. Det er ikke tillatt å leie bort garasjeplassen til eksterne, dvs. personer som ikke har bolig i sameiet. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) VIktig: Benk, trapp og spiler må males i en fargekode satt av styret.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 169 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 419 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 422 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1686963

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6747850

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/1713

Felleskostnader pr. mnd
6602

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter (seksjons utgift) dekker drift og vedlikehold, felles strøm, kommunale avgifter, regnskap, bygningsforsikring, forretningsfører, regnskap og revisor, kabeltv, innleid vaktmester tjenester, se ellers innkalling til årsmøte og regnskaps opplysninger. Fellesutgifter vurderes løpende etter prisøkning på sameiet faste avtaler og leveranser samt vedlikeholdsbehov og ble sist øket 01.01.2026 med 6 %. Felleskostnader forfaller den 1 hver mnd.

Andel fellesgjeld
196319

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
27856

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styrets leder: Idar Sørensen, mail: idarsin@gmail.com Løpende avtale med Vaktmesterkompaniet om snømåking, Rentokil skadedyrkontroll, Vinsor for vedlikehold av garasjeport og Rene Trapper As om renhold av fellesareal. Plenklipp blir utført av Idar Sørensen. Saker som var på behandling på årsmøtet 2023: Saker vedtatt på årsmøtet 2026: 6. SAKER TIL BEHANDLING: Innmeldte saker til behandling på årsmøte 2026. 1. Ny merking for garasjeplassene både på siden og bak slik at det blir lettere parkere i henhold til oppmålt plass. Forslag til vedtak: Årsmøte godkjenner ny oppmerking av garasjeplasser. Vedtak: enstemmig vedtatt. 2. Verandaene i første etasje kles inn under som allerede gjort på den ene siden av inngangsdøren med to eller flere ledlys innebygd. Forslag til vedtak: Årsmøte diskuterer mulighet for vedtak av saken. Vedtak: styret innhenter anbud før det besluttes gjennomføring. Saker vedtatt på årsmøte 2025: Sak 1, engasjere interiørkonsulent til rådgivning ifm oppussing av fellesarealer. Vedtak: styret følger opp og iverksetter i h t forslag når utbedringer av tak er gjennomført. Informasjon vedr utbedring av tak: Det er utført tetningsarbeid på tak tre ganger uten at dette har resultert i at problemet blir borte og ved siste reparasjon viser det seg at noen av sømmene er dårlige. Derfor har styret, etter råd fra taktekker, besluttet å bytte dekket. Styret har nå startet prosessen med å hente inn anbud på dette. Dessverre vil dette bety at sameiet må ta opp mer lån. Når styret har fått en kostnadsoversikt vil det bli kalt inn til ekstraordinært årsmøte for informasjon og godkjenning av lån. Det vil også bli sendt ut mer informasjon til seksjonseiere så snart vi har en cirka kost på arbeidet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet lånegiver: Dnb 12136154131 Saldo: 2 086 526 ,- Nedbet. dato: 2038 Rentesats: 6,9% Avdrag: Bet. f.o.m.: 2022 Antall år igjen: 12

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
I henhold til vedtektene § 12 er det et krav om at nye eiere bare kan være fysiske personer. Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet må utbedre lekkasje på tak, styret innhenter for tiden tilbud på dette. Beslutning om finansiering vil eventuelt bli vedtatt på et ekstraordinært årsmøte når omfanget av utbedrings behov og kostnader er kjent. Dersom det skjer en utbedring, vil dettemest sannsynlig medføre en økning i felleskostnader. Planlagt på årsmøtet 2026 2. Verandaene i første etasje kles inn under som allerede gjort på den ene siden av inngangsdøren med to eller flere ledlys innebygd. Forslag til vedtak: Årsmøte diskuterer mulighet for vedtak av saken. Vedtak: styret innhenter anbud før det besluttes gjennomføring.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. § 8 Dyrehold: Beboerne plikter å underrette styret om dyrehold. Dyreeiere må vise nødvendig hensyn til andre beboere og ikke la dyret være alene i leiligheten hvis det sjenerer naboene.

Eierskiftegebyr
6745

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/39/1: 18.08.1911 - Dokumentnr: 900769 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1961 - Dokumentnr: 2384 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1987 - Dokumentnr: 29019 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1987 - Dokumentnr: 72524 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1988 - Dokumentnr: 91803 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1713 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 11.07.1990.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten er regulert til bolig. Eiendommen er i et områdere regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "Byggeområde for boliger, U 0.3-1.5" med vedtektsbestemmelser i S-2255, med vedtektsdato 28.7.77. Se endret reguleringsbestemmelser i S-2937, med vedtektsdato 1.10.87. I nærheten av boligen er det togskinner. Pågående saker Det er en pågående plansak i Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Dette gjelder saksnummer 202451391, og ligger rett ved siden av Fougners vei 22. Prosjektet vil omfatte et større arbeid i området, som mest sannsynlig vil berøre naboer under byggeprosessen. Frydenbergbakken 9 - fasadeendringer med saksnummer 202514798 Nordliveien 14 - bruksendring og fasadeendringer med saksnummer 202509266 Frydenbergveien 24 - garasje, tilbygg, underbygging, fasadeendring og bruksendring med saksnummer 202515800 Styreleder informerer om at det ikke er mottatt noen nabovarsler, men det ønskes likevel å opplyse om planlagte/pågående/saker under behandling.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men syret skal varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 169 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 419 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 422 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 375 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 137 240   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort 34 900,- for utført arbeid.