OSLO Frederik Stangs gate 4A

Tomt
2170m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Attraktiv og rolig beliggenhet på Frogner. Kort vei til det aller meste. Åpent bakeri rett nedi gaten. Flere parker og godt utvalg av restauranter. Kun 100 meter til Gimle kino, hvor man kan nyte nye filmer med et glass vin. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Kort gangavstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Karl Johans gate, Niels Juels gate og Skovveien, for å nevne noen. Gangavstand til Frognerparken, Aker Brygge, sentrum, Majorstuen m.m. Ca. 15 minutters spasertur til idylliske Bygdøy, med naturskjønne turområder. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass 100 meter fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. Trikk nr. 12, mellom Majorstuen og Grefsen, har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé, begge kun i kort avstand fra leiligheten. Trikk nr. 13 går i Drammensveien, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Denne går mellom Jar i Bærum og Grefsen. Gangavstand til Flytoget på Nationaltheatret Stasjon.

Adkomst
Det vil bli godt skiltet med Aktiv visningskilt på fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i området: - Ranienborg skole (1-10 kl.) - Ruseløkka skole (1-10 kl.) - Majorstuen skole (1-10 kl.) - Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - Oslo Handelsgymnasium - Wang Toppidrett - Tusindhuus barnehage (0-2 år) - Portnerboligen naturbarnehage (2-5 år) - Tinkern Kanvas-barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Frederik Stangs gate 4A kretser til Ruseløkka skole

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Skillebekk (linje 13) 4 minutter gangavstand, Nationaltheatret stasjon (10 ulike linjer) 23 minutter gangavstand Buss: Frogner kirke (linje 30 og 31) 6 minutter gangavstand T-bane: Nationaltheatret (linje 1, 2, 3, 4, 5) 23 minutter gangavstand

Byggemåte
Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i mur. Fasader med pussede og malte flater. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med trekarmer og isolerglass. Felles trappegang med tretrapp. Personheis i oppgang Oversikt tilstandsgrader: TG2: Vinduer og dører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-0. Dørblad tilknyttet 1 balkongdør "subber" i terskel grunnet skjevheter. Oppgitt avvik gis TG-2. Anbefalt tiltak: Justering av balkongdører.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Garasje kan kjøpes av selger. Prisene er satt til ca 1 mill. P-plassene og bodene er tinglyst med ideelle andeler på 1/27-del pr. plass/bod i gnr 212 bnr 288 seksjon 1. Konferer megler ved spørsmål. Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Pris (2026) Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr Elbil: 1300 kr Motorsykkel og moped: 1925 kr El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 001 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 010 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 013 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk fjernvarme. Vannbåren varme er vann som varmes opp av en varmekilde. Det varme vannet sirkulerer i boligen via rør i gulv eller gjennom radiatorer. Det vannbåren systemet gir en jevn varme i huset, og bidrar til et behagelig og godt inneklima

Info strømforbruk
Det finnes ikke oversikt over forbruk. Leiligheten er nylig renovert.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
"Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
933152413

Felleskostnader pr. mnd.
3019

Borettslaget
Frederik Stangs gate 4A Borettslag

Borettslagets org.nr
933152413

Om borettslaget
Borettslaget er nylig opprettet og har ikke hatt sitt hele første driftsår. Borettslaget vil består av 10 andeler. 5 av leilighetene er pt solgt. Den som selges nå er nummer 6. Frederik Stangs gate 4 A Borettslag med adresse Frederik stangs gate 4 a, er et borettslag som eier eiendommen gnr. 212 bnr. 228, snr. 3 og snr. 50 til 58 i Oslo kommune Andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, driftsbudsjett, finansieringsplan, m.m. Oppstartskapital på 15 000,- vil bli innkrevd som oppstartskapital. Utbyggeren har hatt en forhåndskonferanse med kommunen om å bygge balkonger til leilighetene i bygget. Kommunen har vært positive, men de legger stor vekt på estetiske hensyn ved behandlingen av en eventuell søknad. Balkongprosjektet ble tatt opp på årsmøtet i sameiet for 2025, og at det ble stemt ned av flertallet og ansett som uaktuelt, i hvert fall på nåværende tidspunkt. Dersom dette prosjektet blir vedtatt på et senere tidspunkt kan det medføre en økning i fellesgjeld eller kapitalinnhenting. Det gjøres derfor oppmerksom på at borettslaget er nystiftet, og at de forventede kostnader/utgifter og inntekter knyttet til vedlagte driftsbudsjett vil måtte endres etter hvert som alle leiligheter blir solgt og overlevert nye eiere. Helt enkelt forklart så er borettslaget stiftet i et allerede eksisterende sameie. Sameie består av seksjon nr. 3 til 58. Borettslaget eier 10 av seksjonene i sameiet: snr. 3 + 50 til 58. Seksjon nr. 3 var en samleseksjon bolig frem til mai 2024, da utbygger reseksjonerte. Det er forklaringen på at seksjonsnumrene ikke er etterfølgende. Fordi borettslaget eier seksjoner i sameiet, så vil andelseierne i borettslaget betale felleskostnader til sameiet. Borettslaget eier ca 28% av seksjonene i sameiet, så det er fordelingsnøkkelen (presis nøkkel inntatt i driftsbudsjettet). I tillegg betaler andelseierne kostnader for å drifte borettslaget, slik som kostander til forretningsfører og revisor. Borettslaget er en del av Sameiet Frederik Stangsgate 4 (orgnr. 983 940 714), og endel av den daglige driften av bygningene er tenkt at skal gjøres i fellesskap mellom borettslaget og sameiet. Borettslaget er ansvarlig for felleskostnader til sameiet stor kr. 360.000,-/år. Disse felleskostnadene fordeles forholdsmessig på hver enkelt leilighet i borettslaget (andel). I disse kostnadene inngår blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og kloakk), grunnpakke TV/internett og byggforsikring. Borettslaget eier snr. 3, samt at seksjon 50-58 er under etablering i matrikkelen. Borettslaget vil etter ferdig reseksjonering sitte på 10 stemmer i årsmøtet til sameiet. Sameiet består opprinnelig av 49 seksjoner. Borettslaget har utarbeidet et driftsbudsjett for 2024. Budsjettet er utarbeidet i en svært tidlig fase, og endringer må påregnes. Det er budsjettert med driftskostnader på kr. 528.550,-/år. Kostnadene fordeles ut etter areal på Leilighetene i borettslaget.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Andelen har ingen fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller 12 av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
77783522

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyreholdet er tillatt under forutsetning av at den ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område og dyrepasser plikter å ha med hundepose e.l. Dyr som naturlig krever lufting skal ikke være i leiligheten over lengre tidsrom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble gitt ferdigattest 01.07.2024 Bygget er omregulert fra næring til bolig.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Borettslaget er ansvarlige for stikkrør ut til hovednett.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. I borettslag kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, jf. borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum. Reglene kan ikke fravikes i vedtektene. Reglene gjelder ethvert utlån av boligen, også om dette skjer uten betaling. Der eieren selv bor i leiligheten og samtidig leier ut enkeltrom eller en sofa (for eksempel couchsurfing.com), gjelder ikke disse reglene. Denne typen korttidsutleie kan derfor skje i lengre perioder enn 30 døgn i året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 001 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 010 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 013 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.