OSLO Fredheimveien 33

Tomt
580.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt beliggende i et etablert villaområde på Høybråten. Grusbelagt gårdsplass med garasje og parkeringsmulighet for en bil foran garasje. Steinheller inn fra garasje til hus. Forøvrig gressplen, plattinger, frukttrær, prydbusker og blomster.

Beliggenhet
Fredheimveien 33 A har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boområde i hjertet avHøybråten. Nærhet til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Kort vei til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Sokner til Høybråten Barneskole og Stasjonsfjellet Ungdomsskole. For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, skaterampe, alpinanlegg, golfbane og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Nærheten til skog og mark gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Fredheimveien 33 sokner til Høybråten skole. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/

Offentlig kommunikasjon
Gangavstander: Høybråten togstasjon ca. 12 min Buss i Karihaugveien/Folkvangveien med hyppige bussavganger. ca. 8 min Joker nærbutikk ca. 2 min Høybråten skole ca. 10 min Øvre Høybråten barnehage ca. 5 min Tidsavstander i bil: Gardermoen ca. 25 min Lørenskog ca. 9 min Stovner ca. 12 min Oslo sentrum ca. 15 min

Byggemåte
TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Grunnmur av betong som hovedsakelig ligger under terreng. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt stående trepanel. Ytterkledningen er antatt fra byggeår. Takkonstruksjon av tre med uisolert kaldloft. Utvendig er taket tekket med takstein. En teglsteinspipe (fra kjøkken) og beslått skorstein midt på møne. Vinduer med varierende alder og er av type 2/3-lags glass med malte karmer. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter- TG2. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i at dreneringen er antatt fra byggeår og dermed begrenset gjenværende brukstid. Terrengforhold - TG2. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig fall ut fra bygningskroppen, samt manglende dokumentasjon av drenerende masser inntil kjellervegg. Yttervegger - TG2. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i ytterkledningens alder og forventet gjenværende levetid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - TG2. Tilstandsgrad 2 pga alder og slitasje. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - TG2. Fuktmålinger ble foretatt i område mellom nyere og gammel konstruksjon. Det ble ikke avdekket for høye verdier. Det ble også fuktmålt rundt pipe, uten at det ble avdekket for høye fuktverdier. Det påpekes likekvel at det ble registrert skjolder etter fukt. Dette er vanlig på uisolerte kaldloft, hvor varm luft rundt pipe og avtrekkskanaler kondenserer når det kommer i kontakt med kald luft på vinterstid. Konstruksjon med kaldloft er generelt en risikokonstruksjon. Loft - TG2. Tilstandsgrad 2 er gitt pga ikke tilstrekkelig lufting, manglende dampsperre fra plan 2 til loft og generelt vedlikeholdsbehov på sikt. Veggenes og himlingens overflater - TG2. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn av at innrede rom i eldre kjeller generelt er risikokonstruksjon. Videre anbefales det mer utluftingsmuligheter. Gulvets overflate - TG2. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn av alder og generelt behov vedlikehold. Fuktmåling og ventilasjon - TG2. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder og behov for vedlikehold av risikokonstruksjon. VVS - TG2. Deler av anlegget er likvel originalt og må påregnes normalt vedlikehold også i tiden framover. Med bakgrunn i dette vurderes VVS-installasjoner til TG 2. Ventilasjon - TG2. Primært naturlig ventilasjon i boligen. Tilluft via ventiler i vegg og over vinduer. Mekanisk avtrekk på begge bad. Generelt anbefales det balansert ventilasjon for å få bedre kontroll på inneklima. Men dagens løsning var normal fra byggeår og fungerer greit. Men generelt bør luftemuligheter av kjeller og loft forbedres. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i ovenstående.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2017 Firma gikk dessverre i konkurs rett før badene ble ferdigstilt. Har kontrakten og kvitteringer men ikke ferdigattest. Arbeid utført av AS Avantec. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Begge badene bygget opp fra bunnen av. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Jeg vet ikke. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet utvendig stoppekranen 2018. Arbeid utført av Graver1 og Norsk rørteknikk. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fuktmerker i kjellervegg i boden Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Oppdaget lekkasje ved ventilasjonsrøret til kjøkkenviften i loftet den 26.04.2023. Var ikke der ved egenkontroll høst 2022. Dette er nå utbedret, har dokumentasjon med garanti. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Må ikke ha for store vedkubber og ha god lufttilgang i begynnelsen når men fyrer opp peisen. Fjernet peis i spisestuen/kjøkkenet, det er mulig å etablere peis der på nytt. Men den trengte pipevifte som også ble fjernet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen sprekker på gulvet i boden og på veggen i boden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Smart Home Elektro i forbindelse med rehabilitering av baderommene, dokumentasjonen mangler men bestått elsikkerhetskontroll 15.11.2018 ELKS diverse el-arbeid som blant annet ekstra kurs på kjøkkenet, diverse stikkontakter og dimmere. Egeninnsats: fjernet pipevifte, montert 2 trådløse lysbrytere, gulvvarme i kjellerstue. En lyspære i kjøkkenviften fungerer ikke. Var slik da vi overtok, ikke gjort noe med det. Arbeid utført av Elektriker?n Kjell Sæterøy, Smart Home Electro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Eltilsyn godkjent 15.11.2018 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Har ikke nå men forrige eiere hadde det, det burde være lett å koble til igjen. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Skiftet vinduer i første etasje (bortsett fra 1 i gangen) og kjellerstue som egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet terrassebord og ny trappe. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Veiopparbeidelses saken i Fredheimveien Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Av forrige eier Radonmåling År: 2008 Verdi: 20? Tilleggskommentar Boligen har internett og TV fra Viken Fiber, månedspris 1186,00. Jeg har inngått kontrakt med Telenor for fiberløsning til TV og internett med 12 mnd bindingstid. Det er gratis etablering av fiberkabelen, månedspris 799,00 det første året. Skal etableres i løpet av sommeren 2023. Ny eier tar over kontrakten med Telenor. Etter ett år har man mulighet å velge hvilken leverandør man foretrekker. Garasjeporten fungerer dårlig med fjernkontroll. Doen i kjelleretasjen har spylefunksjon som jeg anbefaler å slo av og på etter hver vask, ellers lekker det litt fordi doskålen ikke er 100% i vater. Det er røykvarslere i hvert oppholdsrom koblet til Sector Alarmsentralen. Utendørskamera og Yale dørlås koblet til Sector Alarm.

Innhold
Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Kjeller: Stue, vindfang, gang/trapp og bad. 1.etasje: Stue, kjøkken, trapp, vindfang og wc. 2.etasje: 4 soverom, bad og gang/trapp. Røykvarslere i alle etasjer og i alle rom, koblet til Sector Alarm (avtale må evt videreføres). Håndholdt brannslokkingsapparat i kjeller og 2. etg. Kommentar om areal: Arealmålingen er utført med lasermåler på stedet. Bruttoareal er skjønnsmessig beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Areal på tomt er hentet fra eiendomsverdi. 1. etasje: ENTRÉ/GANG: 5,7 m² (P-ROM) KJØKKEN/TRAPP: 35,7 m² (P-ROM) STUE: 18,6 m² (P-ROM) 2. etasje: GANG/TRAPP: 8,7 m² (P-ROM) SOVEROM 1: 7,5 m² (P-ROM) SOVEROM 2: 8,0 m² (P-ROM) SOVEROM 3: 9,1 m² (P-ROM) SOVEROM 4: 15m² (P-ROM) BAD: 4m² (P-ROM) KJELLER BAD: 6,7 m² (P-ROM) GANG/TRAPP: 12 m² (P-ROM) KJELLERSTUE: 17 m² (P-ROM) ENTRÉ: 3,8 m²(P-ROM) BOD: 14,2 m²(S-ROM) BOD: 3,3 m²(S-ROM) Lovlighet: - Ferdigattest (approbasjon) av 31.05.1957 innhentet fra Plan- og bygningsetatens (PBE) arkiv. - Ferdigattest for endringssøknad om takløft fra 2006 datert 04.11.2009 innhentet fra PBE. - Det foreligger plantegninger som stemmer overens med dagens bruk for plan 1 og 2. - Kjeller har blitt innredet etter siste ferdigattest. Dagens løsning stemmer ikke helt overens med byggemeldte tegninger fra 1957. Trapp med egen inngang til kjeller ser ikke ut til å være byggemeldt. I tillegg er det som har blitt etablert som bad i kjeller anført som vaskerom på tegning. Det foreligger ikke søknad om bruksendring/etablering og følgelig heller ikke formell godkjenning av tiltaket. I den grad det skulle komme pålegg fra kommunen i denne forbindelse, vil dette helt og fullt være kjøpers ansvar.

Standard
Velholdt del av vertikaldelt tomannsbolig. Innvendige overflater består hovedsakelig av slettmalte overflater og tapetserte vegger. Gulv med parkett og flislagte bad. Overflatene fremstår som godt vedlikeholdt og med normal bruksslitasje etter alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selgers løsøreliste: Jeg tar med taklamper i stuen og spisestuen. Gressklipper og diverse hageredskaper som hagesaks etc kan bli igjen hvis ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver orienterer om følgende: - Tidligere eier utvidet et soverom i 2.etg ved å inkludere balkong i boligareal. Arbeidene er byggesøkt og godkjent. Ferdigattest fra 2009 foreligger på saksinnsyn hos Plan- og Bygningsetaten (PBE) - Tilbygg våningshus fra 1973 - Ny panel fra 1974 - Ny takstein fra 1995 - Radonmåling med godkjente verdier målt i 2009 - Ny ytterdør fra 2005 - Nytt gulv 2.etg fra 2013 - Kjøkkeninnredning fra 2006 - Varmepumpe installert i 2011, ny innvendig vifte fra 2014. 2017: - Utekran 2017 - Begge bad renovert i 2017 - 2 vinduer i 2.etg 2017 - Ny elektrisk kurs til stekovn og oppvaskmaskin fra 2017. - Diverse stikkontakter ble jordet 2017 - Ny stoppekran 2017 - Dør til kjellerinngang byttet i 2017. 2018: - Vinduer i stue byttet i 2018 - Åpnet vegg mot stue 2018 - Malt huset i 2018 - Service varmepumpe 2018 - Etablert dør inn til bakside på garasje i 2018 - Byttet hovedstoppekran 2019: - Vinduer på kjøkken - Nytt gulv plan 1 - Huntonit veggplater i stue - Ny peis i stue (høyeffektiv type med dør) - Fjernet peis på kjøkken. Pipeløp skal fortsatt kunne være tilgjengelig ifølge eier. - Trappefornyese på begge trapper 2020: - Ny peis i kjellerstue - Gulvvarme etablert i stue i underetasje - Nye vinduer i kjellerstue - Nytt garderobeskap i soverom - Ny loftsluke - Ny trapp og terrasse ut til hage 2021: - Nye garderobeskap til tre soverom montert - To nye innerdører til boder.

Parkering
Parkering i tilhørende garasje på ca. 15 kvm, samt biloppstillingsplass på tomt. Garasjeport fungerer ikke med fjernkontroll.

Forsikringsselskap
Dnb

Polisenummer
28610993

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 195 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000)) 196 342 (Omkostninger totalt) 7 996 342 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe i stue 1. etg. Panelovner på soverom i 2. etg. Elektrisk varmekabler på gulv i kjellerstue og bod i underetasje, samt entre 1. etg. Varmekabler på bad i 2. etg og underetasje.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16617

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2023: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19.500 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.

Formuesverdi primær
1715007

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6174025

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, hus og innboforsikring, samt innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/493: 31.10.1955 - Dokumentnr: 13790 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 25.11.1957 - Dokumentnr: 14541 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.04.1963 - Dokumentnr: 4741 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.01.1969 - Dokumentnr: 1038 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser 29.09.1987 - Dokumentnr: 62985 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:980 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1954 - Dokumentnr: 12479 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:21 29.10.1959 - Dokumentnr: 900001 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.107 BNR548. 15.02.1964 - Dokumentnr: 2170 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:607 15.02.1978 - Dokumentnr: 922639 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:974 15.02.1978 - Dokumentnr: 922685 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.107 BNR.974. 25.07.1991 - Dokumentnr: 37925 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 301 Gnr: 107 Bnr: 607 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: 17,0 m2 av bnr. 493 tillegges bnr. 607. 18.02.1955 - Dokumentnr: 2521 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger approbasjon for tomannsbolig for Fredheimveien 33, datert 31.05.1957. Det foreligger også approbasjon for tilbygg til våningshus, datert 22.03.1973. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Småhusplanen for Oslos ytre sone er under revidering. Det ble 04.02.2021 sendt bestilling på revisjon av småhusplanen (S-4220) fra Byrådsavdelingen for byutvikling til Plan- og bygningsetaten (videre PBE): Plan- og bygningsetaten gis med dette i oppdrag å igangsette dette revisjonsarbeidet basert på følgende føring: Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere." Det er ble sendt ut varsel til berørte parter med invitasjon til å si sin mening om planarbeidet, fristen var satt til 16. august 2021. Plan- og bygningsetaten har utarbeidet forslaget, som videre ble sendt på høring i starten av april 2022. Samtidig ble det sendt varsel om midlertidig forbud mot tiltak for områdene som i dag er omfattet av reguleringsplanen. Det midlertidige forbudet ble vedtatt 01.06.2022 og byutviklingsutvalget opphevet den 15.02.23 PBE sitt vedtak om midlertidig forbud mot tiltak for områdene som er omfattet av reguleringsplan s-4220 som ble vedtatt 01.06.22. Byutviklingsvalget ba også 15.02.23 byråden om å legge ned et nytt og eventuelt justert midlertidig forbud mot tiltak, med virkning fra onsdag 12.04.23. Se hele saken i saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmesider; saksnummer 202102096, fortsetter i 2023 i saksnummer 202300230. Pågående byggesaker: Fredheimveien - Opparbeidelse av vei og hovedledningsanlegg for vann - Del 1 Siste dok. 2.7.2021 Saksnr: 201806999 Det er en pågående sak i Fredheimveien 5A vedrørende tilbygg av rekkehus. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916773 Det er en pågående sak i Fredheimveien 8B vedrørende fasadeenering, tre tilbygg og bruksendring av kjeller. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202000199 Det er en pågående sak i Myrdalveien 16 vedrørende oppføring av tomannsbolig. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208271 Det er en pågående sak i Høybråtenveien 64A og C vedrørende oppføring av tomannsbolig og enebolig. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201709469 Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 195 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000)) 196 342 (Omkostninger totalt) 7 996 342 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
196342

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% på salgssummen inkludert andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 12.900,- Meglerlisens kr. 393,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Tinglysing av pantedokument kr. 585,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 25 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.