OSLO Friis' gate 2

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Bo i et område i stor utvikling med alt du trenger i umiddelbar nærhet! "Vi er blitt utrolig glade i Tøyen og Grønland. Det er en helt egen "vibe" her med ekstremt mange spennende steder og hyggelige mennesker. Det er som Per Fugelli sa (som forøvrig bodde i Urtegata) "Når du kommer til Grønland, det er da du merker at du lever!" Vi har satt stor pris på nærheten til byen og alle fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger så rolig til " - Sitat beboer på Grønland. Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye like nedi gata i Tøyengata. Her blir du blant annet kjent med Anton (og kan besøke det som må være Oslos minste toalett!). Fantastisk pizza får du på ZZ Pizza og plantene kjøper du på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage er nærmeste nabo. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) - 0.1 km Lakkegården barnehage (1-5 år) - 0.2 km Grønland Urtehagen barnehager (0-5 år) - 0.3 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) - 0.4 km Tøyen skole (1-7 kl.) - 0.6 km Lakkegata skole (1-7 kl.) - 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.1 km Jordal skole (8.10 kl.) - 1.5 km Hersleb Videregående skole - 0.5 km Elvebakken videregående skole - 1.0 km

Skolekrets
Friis` gate 2 sogner til Vahl skole

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Norbygata (Linje 5N og 60) - 0.3 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4 og 5) - 0.5 km Trikk fra Heimdalsgata (Linje 17) - 0.6 km Tog fra Oslo S med totoalt 24 ulike linjer - 1.0 km

Byggemåte
Grunnmur i granitt og teglstein Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
VÅTROM, TAK OG FASADE Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Badet lakk da vi kjøpte og tok over så vi har totalrenovert det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Brax Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Legging av alle vann og avløpsrør til bad og kjøkken Montering av baderoms armaturer og utsyr Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Keroc AS Beskrivelse av arbeidet: Membran på nytt bad Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Riving av bad, hyller på bad, montere innredning, flise-fuge og sillikon legging. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjeve gulv som er vanlig i en bygård fra 1800-tallet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats, sammen med familie og håndverker-venn så har vi lagt ny parkett, men avrettet ikke gulvet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny baderomsvifte og kjøkkenvifte med kullfilter Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elekthor AS Beskrivelse av arbeidet: Nye/ekstra kurser, nye/ektra stikkontakter, varmekabler i gang og bad og montering av lamper/spotlights. GENERELT Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ØS KONSULT AS Beskrivelse av arbeidet: Fjerne to deler av bærevegg ved hjelp av ingeniør (mellom gang og kjøkken + inne på badet/tidligere deler av gang) og satt inn stålbjelker Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats, hjelp fra familie og venner med håndverker erfaring: Montering/legging /utførelse: Parkett, lister, fliser gang, kjøkkeninnredning, vegger og tak (gips/helsparkel), inkludert montering glassvegg i walk in closet.

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og gang. I tillegg disponerer leiligheten 4 boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i hele gangens lengde på mellom 15 og 40 mm, i soverom og stue på ca. 20 - 25 mm i tillegg til lokale skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innkledd på en side i gangen. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Opplistede ting under følger IKKE leiligheten: - Hvitevarer (vask/tørk) på bad - Integrert vinskap - Tre hengende lamper (gang, spisebord og soverom)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Store deler av leiligheten er pusset opp og modernisert i 2021/2022.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med LYNET som leverer fibernett, med mulighet for kabel-TV via RIKS-TV.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 185 346 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 135 346 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 8 145 142 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 154 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 156 842 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue og elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad og varmefolie i entré. Felles varmtvann.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1754372

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7017488

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
953731479

Felleskostnader pr. mnd.
7699

Andel fellesgjeld
185346

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
27894

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Friisg 2 Brl

Borettslagets org.nr
953731479

Om borettslaget
Friis' gate 2 tilhører Borettslaget "Friisgate 2". Borettslaget består av 11 boligenheter. Forretnings- og regnskapsførsel Forretningsførselen er utført av Oslo og Omeg Boligforvaltning AS (OBF,) regnskapsførsel utføres av OBF regnskapsbyrå AS. Forsikring Eiendommen til Borettslaget Friisgate 2 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 81528399. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no eller til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring. Vaktmester- og renholdstjeneste Borettslaget Friis' gate 2 har egen vaktmestertjeneste. Vaktmestertjenestene utføres av Rene Bygårder AS og kan treffes på 488 50 001 kontakt@renebygarder.no. Rene Bygårder ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, renhold og løpende vedlikehold. Borettslaget Friis' gate 2 har avtale med renholdstjeneste med Rene Trapper AS. Renholdet skjer ukentlig. Rene Trapper kan treffes på 452 30 111 kontakt@renetrapper.no Bredbånd, kabel-tv Borettslaget Friisgate 2 har avtale med GlobalConnect (tidl. Lynet) for leveranse av bredbånd. Rehabilitering og større vedlikehold: 2021 -Byttet ut gamle beredere til ny moderne energieffektive varmtvannsberedere. 2022 -Byttet brannvarslingssentral. 2023 -Byttet div. sensorer til brannvarsling. -Gjennomføring av tilstandsanalyse til borettslaget. 2024 -Ferdigstilt bytte av ødelagte sensorer til brannvarsling som har foregått siden 2023. -Kontroll av det elektriske anlegget i fellesområdet og utbedring av avvikene. -Utbedring av maling på omtrent halvparten av vinduene på sørøstsiden av bygget for å forlenge levetiden og kartlegging av eventuelle skader. Dette ble gjort ved dugnad. -Energikartlegging av borettslaget for å identifisere eventuelle energibesparende tiltak, og for å ha tilstrekkelig dokumentasjon for å kunne søke om offentlig støtte til større vedlikeholdstiltak, som utbedring av vinduene. -Spyling av drenskum og videoinspeksjon av drensrør. Styrets arbeid i 2024 De siste to årene har styret i all hovedsak fokusert på å kartlegge tilstanden til borettslaget, og å utbedre de avvikene som har størst potensiale for store materielle eller personlige konsekvenser. Alt i alt er tilstanden til borettslaget god, og det har ikke blitt identifisert et for stort vedlikeholdsetterslep. Det er dog tre vedlikeholdsrelaterte ting styret ønsker å belyse. Under arbeidet med med brannvarslingsanlegget har det blitt tydelig at sensorene inne i leilighetene som er knyttet til det felles brannvarslingsanlegget stort sett er termiske sensorer som bare reagerer på høye temperaturer. Dette anses ikke lenger som hensiktsmessig. Derfor er det satt i gang arbeid med å bytte ut disse med moderne sensorer som detekter røyk. Inspeksjonen av overvannskummen og det tilknyttede rørsystemet viste at det er brudd på overvannsrøret, som når som helst kan føre til inntrenging av masse som forhindrer overvannet i å renne av. Dette bør utbedres, men når det først jobbes med overvannshåndtering består det en fare for at kommunen pålegger oss å frakoble borettslaget fra det kommunale avløpssystemet, som i praksis betyr at vi må etablere et lokalt drensmagasin. Styret jobber derfor fortsatt med å forstå hva den mest hensiktsmessige håndteringen av denne skaden er. Vinduene i borettslaget er over 40 år gamle. Til tross for at de har overskridet den forventede levealderen er de fremdeles i forholdsvis god tilstand. For å forlenge levetiden av vinduene ytterligere bør malingen utbedres, spesielt på den siden av bygget som er mest utsatt for sol. Dette ble påbegynt i 2024, og bør ferdigstilles i 2025. Selv med dette tiltaket må det regnes med en større rehabilitering av vinduene i løpet av de neste 10 årene, noe som vil kreve større midler enn det borettslaget har oppspart. Årsregnskapet viser et overskudd i 2024 på NOK 43.443,-

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12123727213, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 202 Saldo per 13.01.2026: 2 027 616 Andel av saldo: 185 346 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 31.10.2042)

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81528399

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er iht husordensregler tillatt i borrettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/40: 22.04.1899 - Dokumentnr: 900829 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 22.04.1899 - Dokumentnr: 900830 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 01.03.1963 - Dokumentnr: 503293 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 25.03.1969 - Dokumentnr: 506007 - Rettighet Rettighetshaver: Frogner Blikkenslagerverks Løpenr: 1172513 LEIE AV NÆRINGSLOKALE AVGIFT NOK BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Transport av rettighet Fra: Knoll Ivar Løpenr: 1172512 Til: Frogner Blikkenslagerverks Løpenr: 1172513 ---------- Nye vilkår i leie Avgiftsbestemmelser 27.06.1989 - Dokumentnr: 41663 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles vannverk/ledning Rettighetshaver: Gnr. 230 Bnr. 42,43,370,371,210,212,213, 122 OG 123 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.09.1888 - Dokumentnr: 900097 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA URTEGT 24B - UTGÅTT 19.09.1991 - Dokumentnr: 48897 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:210 Snr:1-84 Rett til atkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.Vedr.også bnr.430. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest: Det foreligger bygningsanmeldelse attestert 28. august 1888. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument eller bygningsanmeldelse. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fjernet 2 vegger. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for åpning i bærevegg, mottatt 10.12.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Kortidsutleie av andelen ut over 30 dager i året er ikke tillatt.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 185 346 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 135 346 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 8 145 142 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 154 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 156 842 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospketer 6 500 Fotograf 19 900 Markedspakke INKL. BLINK -PREMIUM PAKKE 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr (alle kostnader trekkes i oppgjøret) 3 500 Visninger -1 visninger = 4 visninger i kostnad/overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 153 953   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.