OSLO Friis' gate 6

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 49 kvm
Primærrom
5. etasje: 49 kvm Entre, bad/wc, åpen kjøkken med spiseplass, stue med fransk balkong, soverom. Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjelllerbod på ca 3,8 kvm.



Tomt
807m²

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet Her bor du vegg i vegg med nyutviklede Bjørvika og med badelivet på Sørenga like ved. Like ved finner du Teaterplassen som de seneste årene økt voldsomt i popularitet, og det er mange grunner til det. Rett i nærheten av leiligheten finner du flere dagligvarebutikker, kaffebarer, restauranter og populære serveringssteder som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted - et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan ta med deg forskjellig mat fra de nærliggende takeawayrestaurantene, enten det er sushi, indisk, pizza eller annet. Mange leverer også maten kostnadsfritt. På Teaterplassen er det også lagt opp til utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 eller Coop extra, som alle ligger noen hundre meter unna boligen. På Grønland finner du dessuten det beste utvalget av frukt og grønt i de mange grønsakshandlene som er spredt i gatene, hvor det bugner av frisk og eksotisk frukt og grønt samt spennende krydder og matvarer til rimelige priser. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger kun fem minutters gange fra leiligheten. Her finner du T-banen med alle linjer, trikker og busser med ruter over hele byen samt nattuss og flytoget. På stadig mer populære Tøyen Torg åpnes det hyppig nye utesteder og spisesteder. Skatten er et av de mest populære stedene her. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri 7 dager i uken. På kvelden forvandles stedet til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Grådi på toppen av Enerhaugen ved Sørli plass by på en spennende meny som skifter etter råvarer og sesong. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker. Botanisk hage og Botsparken ligger begge i gangavstand. Middelalderparken som skal utvides til dobbel størrelse, er heller ikke langt unna. Med andre ord finnes det mange alternativer som egner seg perfekt for både soling, hyggelige pikniker og trening! Videre er både Ola Narr / Tøyenparken og Ekebergskogen flotte steder med fine løpemuligheter hvor man har flott utsikt utover Oslo og bratte bakker som brukes til aking vinterstid. Sørenga har de senere årene blitt en populær badeplass under sommerhalvåret, og ligger kun et par minutter unna med sykkel, eller en 10 minutters spasertur. Både Sørenga og Bjørvika er to store, vellykkede satsningsområder i Oslo, og er en del av årsaken til at Gamle Oslo også øker voldsomt i popularitet. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere på Grønland rask og enkel tilgang til sjøen og Oslos "nye hotspot", Oslobukta. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av tegl, slemmet og malt tegl og fasadeplater. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Fellesganger og trappeoppganger er pusset opp i perioden 2018-2021. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1987 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer samt at dør mot fellesareal er noe treg å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme, at dørblad og dørramme tilslutter hverandre dårlig noe som medfører en økt grad av energitap og transport av lyd. Etasjeskille: TG-2 er satt med tanke på nevnte skjevheter/høydeforskjell målt i gulv ved enkel laser nivellering i åpent kjøkken og stue. Det ble ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen eller har behov for tiltak. Gulv: Det er ikke montert parkettgulv i skyvedørsgarderobe eller under gulvskinne til skyvedørsgarderobe i soverom. TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er stedvis preget av av bruksslitasje. Annet utstyr: TG-2 er satt med tanke på enkelte sprekker i speilglass i skyvedørsgarderobe

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har fibernett. Ingen fellesavtale på TV-løsning.

Parkering
Garasjeplass med el-bil lader selges separat til kr 280 000,- + omkostninger. Garasjeplassen er tilknyttet borettslaget (eget garasjesameie) og befinner seg i kort avstand fra boligen. Ta kontakt med megler for mer informasjon etter ønske. Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Beboerparkering i området.

Diverse
Friisgate 6 er bygget i 1987 og som andre bygg i perioden i behov for løpende vedlikehold. I de nærmeste 5-10 årene må det påregnes skifte av tak/takrenner, og tas en vurdering på vinduer, varmtvanbsbeholdere og annet bygningsteknisk. Dette vil medføre behov for låneopptak og også mulig høyere fellesutgifter. Fellesutgiftene vil nødvendigvis også påvirkes av generell prisvekst, finansieringskostnader, utgifter til oppvarming og kommunale avgifter -som bystyret har varslet en kraftig stigning av. Det er ingen vedtatte planer pt som påvirker nivået, men det må det nødvendigvis tas høyde for.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) 292 921 (Andel av fellesgjeld)   4 392 921 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 560 (Omkostninger totalt)   4 410 481 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler i bad, fra 2022 i følge takstrapporten. To sikringer ble oppgradert da badet ble rehabilitert i 2022.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1106862

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3984701

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
948301377

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5613

Andel fellesgjeld
292921

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
19872

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Friisg 6 Borettslag

Borettslagets org.nr
948301377

Om borettslaget
Borettslaget ble bygget av Usbl som et ledd i byfornyelsen i 1987. Bygget har mange fellesarealer andelseierne fritt kan benytte, bla. fellesbalkonger i hver etasje, storstue og kjøkken, treningsrom, biljardrom, felles bakgård mm. I tillegg disponerer borettslaget flere utleieleiligheter for både kort -og langtidsleie. Borettslaget Friisgt 6 består av 27 boliger og 5 næringslokaler. Borettslaget har fibernett. Ingen fellesavtale på TV-løsning. Bygget er fra 1987 og det må påregnes løpende vedlikehold, herunder fasade, tak, vinduer innen 5-10 år, men det er ingen konkrete planer utover dette. Borettslaget Friis gate 6 har mange nyttige og trivelige fellesarealer: - Gjestehybler med 3 senger på hver hybel og eget bad. Døgnleie for beboere er 100,-/døgn og bookingsystem er via kalender i vestibylen. - TV-stue med balkong, møblert med spisestue ute og inne, sofakrok og tv. - Trimrom, godt utstyrt og ikke behov for abonnement hos treningsstudio med dette rommet. - Lekerom med balkong med leker, sklie, gummimatte på gulv og klatrevegg. - Systue med balkong - perfekt rom for kreative sjeler. - Storstue med kjøkken og wc. Stor og romslig stue med spisegrupper og sofaer. Fellesmiddager serveres her, du kan bidra eller komme til dekket bord. - Bordtennis, bordet står tilgjengelig i gangen utenfor vaskerommet. - Badstue, enkel badstue med 2 dusjer. - Snekkerrom, mulighet for å fikse ting på egenhånd uten å benytte leiligheten.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362520340, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2023: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 24.04.2023: 9 228 362 Andel av saldo: 292 921 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2045 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586941

Dyrehold
Husdyr kan bare medbringes/anskaffes etter at søknad om tillatelse er godkjent av styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest-Friis gate 6, datert 04.10.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) 292 921 (Andel av fellesgjeld)   4 392 921 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 560 (Omkostninger totalt)   4 410 481 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 2800 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 184 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kostnader i forbindelse med klargjøring av oppdraget, samt tilrettelegging.  Alle beløp er inkl. mva.