OSLO Frognerseterveien 52C

Tomt
2535m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet hage med plen og beplantning. Egen terrasseplatting utenfor seksjonen.

Beliggenhet
Velkommen til Holmenkollen/Slemdal- en unik mulighet i Frognerseterveien 52C. Finn roen i et av Oslo's mest ettertraktede strøk i rolige omgivelser med nærhet til marka i Frognerseteren. Det er gåavstand til meget gode og nyoppussede barne- og ungdomsskoler; Slemdal skole, Svendstuen barneskole og Midtstuen og Ris ungdomsskole. Barnehager er det og mange av i nærområdet som legger til rette for en god familie logistikk i en travel hverdag. For en aktiv familie er det et eldorado av sportslige aktiviteter med skikjøring i Tryvannskleiva/Wyller løypa, skiturer fra Frognerseteren med obligatorisk varm sjokolade etter turen, Heming IL (ca. 5 min. gange) som dekker fotball, alpint, tennis/paddle og treningssenter m.m. Det er kort avstand til Ready som i tillegg kan tilby Bandy med bandyskole for barn. Oslo Golfklubb ligger og i nærheten som kan tilby golf i naturskjønne omgivelser på en av Norges vakreste baner samt mye barne- og ungdomsaktiviteter i klubbens regi. Hemingbanen ligger rett ved og er et flott idrettsanlegg med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Det er heller ikke langt til Gressbanen som gjøres om til skøytebane vinterstid. Legg gjerne turen til Båntjern for et bad, eller til Sognsvann. Holmendammen byr på gode fiskemuligheter, og i området finner du flott parkanlegg og fine turveier for rekreasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Coop Extra Slemdal og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Slemdal, Vinderen og Ullevål et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Gulleråsen T-banestasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Majorstuen, 8 min til Skøyen, 11 min til Oslo S og 38 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rekkehus over 3 plan med kjeller og praktikantdel er oppført rundt 2005. Byggets referanser er Plan og Bygningsloven med forskrifter av 1997. Forskriftene stiller bl. a. krav til prosjektering, oppbygging av konstruksjoner, dimensjonering, isolering, brannsikkerhet, snø/vind/egenlast, tekking, ventilasjon m.m. Merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Frode Grønning i Norges Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. *Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Begrenset lufting under kledning. *Innvendige overflater: Bruksslitt parkett. Fargeforskjell parkett ved peis (mindre del ble ikke slipt). *Gulv på bad i 2. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er målt ca. 10 mm lokalt fall i dusjsonen (målt ved ytterkant). -Det er målt ca. 10 mm fall på hele gulvet mot sluk. -Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell topp slukrist (hovedsluk) og topp gulv ved terskel. Terskel er ca. 90 cm, ukjent om membran går opp på terskel. *Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. *Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etg: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. *Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen *Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. *Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. *Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedør til takterrasse er treg å åpne, samt avskalling lakk på terskel. Terrassedør i 1 etg. har slarkede håndtak. *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler *Gulv på bad i kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt ca. 10 mm lokalt fall i dusjsonen (målt ved ytterkant). Det er målt fall på hele gulvet mot sluk. Men dusjprofil hindrer vann utenfor dusj å nå sluket direkte. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. *Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Synlig mansjett over klemring er ikke smurt med smøremembran slik våtromsnormen anbefaler. *Sanitærutstyr og innredning på bad i kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Romerike Rørteknikk: Installert baderomsmøblement. Oslo rør & bad: toalett nede, samt vaskerom. Arbeid utført av: Romerike Rørteknikk AS/Oslo rør & varme AS. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etablert nye vannrør kjøkken kjeller, ved flytting fra en vegg til en annen. Arbeid utført av: Oslo Rør & Varme AS. -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Utett fasade/fuger v balkong soverom. Utbedret av faglært. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppdaget ved innflytning 2016, utbedret av faglært. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt ny sikring (til varmekabler trapp ute)(2018), og ny sikring ved opprettelse av vaskemaskin/tørk nede (2022). Arbeid utført av: Memo elektro. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I garasjeanlegg. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Puss og fug (ved behov, se tidligere bemerkning om vegg soverom), samt maling av hele fasaden i 2023. Arbeid utført av: Follo mur AS. -Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Praktikantdel i kjeller. -Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier etablert vegg med dører til kjeller, samt kjøkken. Vi har delt etasjen med en ny dør, samt satt kjøkken på annen vegg. -Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Skaderapport ifht utetthet fasade. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Som tidligere benevnt.

Standard
-Gulv med parkett. -Vegger med malte flater. -Tak med malte flater. -2 flislagte bad med varmekabler. -Kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer. -Downlights i stue, kjøkken, allrom og baderomshimling, samt i utvendig tak utstykk til takterrasse. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Ting som ikke medfølger salget; -TV i stuen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alt som er integrert medfølger, samt vaskemaskin i utleiedel. Fryser i kjeller medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2016 ? Slip av gulv og trapp, malt alle flater 1.-3.-etasje. Utvidet kjøkken, ink ny granitt benkeplate. 2017 ? Utvendig solscreen på soverom v/balkong (2stk) 2018 - Lagt skiferheller og varmekabler inngangsparti og trapp kjeller. Ny platting og trapp i hagen. Nye fliser i gang. 2020- Skiftet baderomsmøbler bad 2.etasje, samt nytt badekar. Platting takterrasse. 2022- Etablert teknisk rom i kjeller med opplegg for vaskemaskin. Pusset opp kjeller; nytt kjøkken og overflate (gulv og vegger). 2023 - Skiftet peis og peisrør. Utvendig puss og maling av fasade. Pusset opp toalett nede, inkl. skifte av wc. Skiftet alle innerdører 1. og 2. etasje.

Parkering
Det medfølger to garasjeplasser i lukket anlegg. Elbil-lader i én garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
14 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 850 (Omkostninger totalt) 374 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 377 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 863 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 874 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 877 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe, panelovner samt varmekabler i entré og begge bad. Utvendig steintrapp med varmekabler ved hoveddør og i trapp ned til kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24312

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 34 200,- for 2025. Herav: -Vann-og avløpsgebyr: 19 366,08,- -Feie-og tilsynsgebyr: 243,- -Renovasjonsgebyr 4 702,90,- -Eiendomsskatt 9 888,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres hvert kvartal, og forfaller 25/3, 25/5, 25/8 og 25/10.

Formuesverdi primær
4407760

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
12725371

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet Kommunale avgifter og Velforeningsavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, ladestrøm, fyring, innboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
12000

Velforening
Velforeningsavgift på kr. 3 000,- pr. kvartal, og forfaller 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11. I disse inngår strøm på fellesarealer inkludert varmekabler og felles bygningsforsikring. Styret opplyser om at det ikke er planlagt endringer av avgiften. Ladestrøm faktureres hver enkelt boenhet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/266/3: 07.02.1919 - Dokumentnr: 155 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1924 - Dokumentnr: 20 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1937 - Dokumentnr: 6576 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1953 - Dokumentnr: 12322 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12322 - 12340 Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1960 - Dokumentnr: 8988 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2005 - Dokumentnr: 53868 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rekkehuset, den 18.06.2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, der plantegninger av 1., 2. og 3. etasje samsvarer med dagens planløsning. Det bemerkes at rommene i underetasjen er byggemeldt som peisstue/kjellerstue, hobbyrom/trim, bad, og forøvrig boder. Hobbyrom/trim er i dag innredet som stue/kjøkken, og nåværende teknisk rom er ikke på byggetegningene. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst: Privat nedkjørsel fra Frognerseterveien. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg, ihht. reguleringsplan S-4220 og S-2423. Eiendommen ligger også under reguleringsplan for pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen). Pågående plansaker i området: Saksnr. 202105501 Saken gjelder: Frognerseterveien 70 - Bevaring av området Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i området: Frognerseterveien 49 - Oppføring av rekkehus med seks boliger Saksnummer: 201911480 Siste bevegelse: Siste dok. 24.07.2024

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 850 (Omkostninger totalt) 374 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 377 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 863 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 874 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 877 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
363850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,45% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 990,- Visninger: kr. 3 000,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Digital annonsering: kr. 6 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 4 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.