aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Frognerveien 12 B. Presentert av Richard Dante v/Aktiv Eiendomsmegling

Bud mottatt - 2(3)-roms selveier med attraktiv beliggenhet - Vender inn mot bakgård - Oppussingsobjekt med potensiale

  • BRA 48 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER149 862
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 959 612
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 904
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 47 m²
  • ANDEL FELLESGJELD59 750
  • FELLESKOST./MND3 502
  • TOMT673 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 750 000,- (Prisantydning)
    59 750,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 809 750,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    137 720,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    149 862,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 959 612,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til en stor og lys 2-roms selveierleilighet beliggende i sentrale og attraktive omgivelser på Frogner. Boligen ligger i byggets fjerde etasje og inneholder entré/gang, soverom, separat kjøkken samt stor stue. Fra dagens kjøkken er det mulighet til å etablere balkong som vender ut mot rolig bakgård.

Kort fortalt:
- Stor 2-roms selveier i 4. etasje.
- Oppussingsbehov - skap din egen drømmeleilighet
- Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"
- Mulighet for ekstra soverom
- Kabel-TV og internett inkl. i felleskost.
- Godt utleieobjekt
- Ingen forkjøpsrett
Velkommen inn! I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre kommer man inn i hallen med tilgang til boligens øvrige rom

Frognerveien 12 B, Oslo

  • En stor 2-roms selveierleilighet med stort potensiale. Behov for oppgradering må påberegnes. Det er muligheter for å lage gode løsninger som er bedre enn dagens bruk. Leiligheten har kvaliteter som store vindusflater, mulighet for etablering av et ekstra soverom og balkong, samt attraktiv og sentral beliggenhet.

    Entré/gang:
    Velkommen inn! Entréen er Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen kommer du videre inn i hallen, hvor du har tilgang til boligens øvrige rom.

    Kjøkken:
    Separat kjøkken plassert mellom dagens soverom og stue. Kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over benk. Ventilator med kullfilter over kokeplass. Opplegg og plass oppvaskmaskin og komfyr. Plass til kjøleskap. Fra dette rommet ble det etablert balkonger i de underliggende etasjene i 2018.

    Bad:
    Badet er pusset opp sist i 1992 i regi av eier. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Gulvvarme. Klosett, servantinnredning og dusjkabinett. Opplegg og plass til vaskemaskin. Skap med speil og lys på vegg. Naturlig ventilasjon, tilluft fra luftespalte under dør. Sluk av pvc, trolig en type membran synlig i sluk. Dette er ikke bekreftet da det ikke foreligger noe dokumentasjon. Bereder på 120 liter i himling på badet. Det er montert watertguard på berederen.
    Varmekablene på badet er frakoblet og må vedlikeholdes. Det kreves tilsyn av elektriker.

    Stue:
    Romslig stue med 2,88 meters takhøyde. Rommets utforming muliggjør flere alternative møbleringsformer og i stuen er det ildsted.

    Soverom:
    Romslig soverom som vender ut mot rolig bakgård. Her er det god plass til diverse soveromsinventar og det er integrert garderobeskap på soverommet.

    Bod:
    Leiligheten disponerer 1 bod i kjelleren.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Bygningselementer med TG2 i tilstandrapport:
    Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig - vinduer
    Beskrivelse:
    Vinduer med 2- lags isolerglass og med utvendig koblet glass produsert i 1989. Omramming og karm av trevirke. Normal bruksslitasje generelt og noe slitasje på karm på soverom. Mangel på barnesikring.
    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.
    Tiltak:
    Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Ved stor utvendig slitasje bør vinduene oppgraderes.

    Utvendig - dører
    Beskrivelse:
    B-30 kvalifisert ytterdør fra 1987. Normal bruksslitasje generelt. Del av tettelist er løs samt noe slark i håndtak.
    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på ytterdør.
    Tiltak:
    Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.

    Innvendig - overflater
    Beskrivelse:
    Gulv med trestavs parkett. Vegger med malte plater, (enkelte vegger er foret ut fra teglvegger) og malt murpuss. Himlinger med malte plater. Normal bruksslitasje generelt, noe mer slitasje enkelte steder. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand men vil ha behov for enkelte oppgraderinger. Takhøyden i stuen er målt til 2,88 m.
    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje på gulv.
    Tiltak:
    Enkelte oppgraderinger må påregnes over tid.

    Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn
    Beskrivelse:
    Etasjeskille av trebjelkelag med stubbloftsleire. Ved enkelte målinger ble det målt til 10-30 mm høydeforskjell generelt i boligen. Det er ikke mulig å observere etasjeskille fra innsiden, kun overflater fra selve leiligheten.
    Vurdering av avvik:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke nødvendig å gjøre tiltak i dette tilfellet. Skjevheter er
    normalt i eldre bygårder.

    Innvendig - pipe og ildsted
    Beskrivelse:
    Teglpipe i bygget. Peis i stuen. Det er ingen sotluke i leiligheten.
    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at pipevanger ikke er synlige.
    Tiltak:
    Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Gjennomgang av fagpersonell anbefales da dette er utenfor takstmannens område.

    Innvendig - innvendig dører
    Beskrivelse:
    Ingen vesentlige skader ble observert på innerdører, noe slark i håndtak. Normal bruksslitasje generelt.
    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje.
    Tiltak:
    Ingen umiddelbare tiltak. Dørene fungerer med dagens tilstand.

    Kjøkken - overflater og innredning
    Beskrivelse:
    Kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over benk. Ventilator med kullfilter over kokeplass. Opplegg og plass oppvaskmaskin og komfyr. Plass til kjøleskap. Innredning med noe over normal bruksslitasje. Bygningsdelene
    fungerer med dagens tilstand men har behov for oppgraderinger.
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av slitasje og behovet for oppgraderinger.
    Tiltak:
    Enkelte oppgraderinger må påregnes.

    Kjøkken - avtrekk
    Beskrivelse:
    Kjøkkenventilator med kullfilter.
    Vurdering av avvik:
    Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det kun er kullfilter.
    Tiltak:
    Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det er sjelden lov å etablere mekanisk avtrekk over kokeplass og flere bygg som ikke har anlegg for dette. Det anbefales å holde kullfilteret rent og vedlikeholde ventilatoren ved behov.

    Tekniske installasjoner - vannledninger
    Beskrivelse:
    Vannrør av plast, kobber og kombiflex. Tilgang til stoppekran i luke i vegg på badet. Avløp fra bereder i vegg på badet ved siden av luke. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser bør rørlegger tilkalles da dette er utenfor takstmannens område. Det er kun rørene i denne leiligheten som er sjekket.
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte rør.
    Tiltak:
    Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner - avløpsrør
    Beskrivelse:
    Avløpsrør av plast og støpejern. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. Det er kun rørene i denne leiligheten som er observert. Det er ikke tilgang til stakeluke samt lufting av avløpet er ikke besiktiget eller dokumentert.
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg
    Automatsikringer. Ukjent når disse er montert. Ingen dokumentasjon
    foreligger.
    1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    ukjent.
    2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja
    3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Nei
    4. Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det
    elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)?
    ukjent.
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei
    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Ukjent
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Ukjent
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Ukjent
    9. Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast
    elektrisk utstyr?
    Ukjent
    10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Ukjent
    11. Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig
    utilfredsstillende festet i skapet?
    Ukjent
    12. Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter
    det svidd eller brent?
    Ukjent
    13. Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler?
    Ukjent
    14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Ukjent
    15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Nei
    16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja
    Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon rundt
    anlegget de siste 5 årene anbefales det gjennomgang av
    autorisert elektriker.

    Bygningselementer med TG 3i tilstandrapport:
    Store eller alvorlige avvik:
    Våtrom > Generell > Bad
    Beskrivelse:
    Badet er pusset opp sist i 1992 i regi av eier. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Gulvvarme. Klosett, servantinnredning og dusjkabinett. Opplegg og plass til vaskemaskin. Skap med speil og lys på vegg. Naturlig ventilasjon, tilluft fra luftespalte under dør. Sluk av pvc, trolig en type membran synlig i sluk. Dette er ikke bekreftet da det ikke foreligger noe dokumentasjon.
    Vurdering av avvik:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Om badet skal benyttes før oppussing/oppgradering må det benyttes kabinett.
    Tiltak:
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
  • Leiligheten ligger høyt og fint til på beste Frogner. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og idag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der. Strøket er et av de mest attraktive stedene i Oslo, grunnet sentrumsbeliggenheten, nærhet til park, og pen arkitektur. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm, med frodige alléer og velholdte byvillaer og bygårder fra rundt slutten av 1800-tallet. Her har du alt du trenger rett utenfor inngangsdøren. Området tilbyr et spennende og pulserende byliv med et bredt utvalg av all slags servicefasiliteter.

    Boligen ligger i nærhet til Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken er et populært rekreasjons-sted for mange, spesielt i sommerhalvåret. Det er en sosial arena, med rom for soling, turgåing, ballspill og grilling i godt lag. Her finner man også blant annet Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo bymuseum. Her er også restauranten Herregårdskroen, som byr på alt fra nydelige matopplevelser til utepils på finværsdagene.

    Korte avstander til det meste som Bygdøy, med idylliske badestrender og flotte naturopplevelser. Aker Brygge og Tjuvholmen med sitt yrende folkeliv, shopping og restauranter ligger gangavstand fra boligen. Servicetilbud i umiddelbar nærhet fra leiligheten finner du flere hyggelige kafeér, restauranter, kles- og matbutikker, nisjebutikker, kino (Gimle) og uteliv. Området er et helhetlig og harmonisk boområde med rike og autentiske naturområder samt flere kulturminner. Gangavstand til Bogdstadveien, Skovveien, Vestkanttorget, Majorstuen og Bygdøy Allé. Det er også kort vei til nærmeste treningssenter som er SATS Solli.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Boligbygg oppført i natur- og murkonstruksjoner til antatte lastfordelende masser. Støpt såle til grunn. Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbloftleire. Yttervegger er av murkonstruksjoner. Utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak med saltak form av trekonstruksjoner antatt tekket med stein/plater (ikke besiktiget).
    Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 48 BRA / 47 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, kjøkken, bad, soverom og stue.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming av boligen. For øvrig vedfyring.
  • Det er beboerparkering i området. I 2022 koster beboerparkering for bil kr 5 400,- pr. år, kr 1620,- pr. år for el-bil, kr 2 700,- pr. år for motorsykkel/scooter og kr 810,- pr. år for el-motorsykkel og el-moped.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Sameiet Frognerveien 12 er er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 990 737 738 og ligger i Frogner bydel i Oslo. Sameiet består av 24 seksjoner.

    Inntekter:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 1 154 615,-

    Kostnader:
    Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 962 628,-

    Årsresultat:
    Resultatet av driften inklusive finansielle inn- og utbetalinger i 2021 gav et overskudd på kr. 138 847,- og ble overført til egenkapital.

    Budsjett 2022:
    Det er budsjettert med et overskudd på kr. 238 630,- for 2022, inklusive finansielle inn og utbetalinger.

    Disponible midler:
    Sameiet hadde en arbeidskapitalpå kr. 299 245,- pr. 31.12.2021.

    Vedlikehold:
    2022 - Utskiftning av ytterdør
    2021 - Oppussing av trappeoppgang.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er normalt ikke tillatt iht. sameiets husordensregler. Man kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 (2).
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 82926381
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 251 383 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 504 978 per 31.12.20
  • 3 502 pr. mnd. Herav:
    Renovasjon 304,-
    Felleskostnader 2.727,-
    Kabel-tv/internett 471,-

    Felleskostnader inkluderer forsikringer, kommuneale avgifter, trappevask, mindre vedlikehold
  • Andel fellesgjeld kr 59 750,- pr.01.06.2022.
    Andel fellesformue kr 10 025,- pr. 31.12.2021.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: OBOS02-98207871257
    Type lån: Annuitet
    Restsaldo: 1.785.852,-
    Restløpetid: 18 år
    Antall terminer pr. år: 12
    Type rente: Flytende rente med rentesats på 4,50%
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
    For eiendommer med boligverdi under 5,7 millioner kroner betales det ikke eiendomskatt til Oslo komune i 2022.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Eiendomsskatt kan påløpe.
  • Det er utstedt ekspeditions-dokument på vaaningshus fra 1902.
    Det er utstedt ferdigattest på innredning av loft fra 1999.
    Det er utstedt ferdigattest på oppføring av balkonger fra 2018.
  • Langtidsutleie er tilatt iht. vedtekter § 5. Styreleder skal informeres om leieforholdet.

    Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Se vedlagte vedtekter for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Varmekablene på badet er frakoblet og må vedlikeholdes. Det kreves tilsyn av elektriker.
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 1897/900562-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    30.11.1897
    Bestemmelse om benyttelse
    Overført fra: 0301-211/94
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1989/42741-3/105 Pantsettelseserklæring
    30.06.1989
    BELØP: NOK 20.000
    Panthaver:Sameiet
    Lnr: 1096450
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Bygget er lokalt listeført på byantikvarens gule liste.

    Byggeområde for bolig
    U 1,0-1,5
    S-2255. 28.7.77
    Edret reg. best.,S-2937, 1.10.87

    Byggesaker i området:
    Frognerveien 13 B: Det er søkt om bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter. Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204968

    Bygdøy Allé 21: Det er gitt avslag på søknad om påbygg, bruksendring og loftsutbygging. Avslaget er påklaget og er sendt til politisk behandling. saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104648
  • Gnr. 211 Bnr. 94 Snr. 16 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris provisjon på kr 40 000,-
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr 19 990,-
    Markedsføringspakke kr 15 500,-
    Visninger/overtagelse kr 2 490,- pr. time, min.
    Oppgjørshonorar kr 4 990,-
    Sikkerhetsstillelse kr 850,- + 2,5 promille av salgssum.
    Kommunale opplysninger kr 1 955,-
    Grunnboksspørringer kr 990,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr 612,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører fra kr 6 115,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører fra kr 3 500,-
    Meglerlisens kr 393,-

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 4.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 44.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Saga Dental Supply AS
Richard Dante

Megler

Richard Dante

91 74 30 74

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev