OSLO Frognerveien 20B 207

Tomt
966m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen, busker m.m.

Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner med kort vei til "alt". Få minutters gange til et stort utvalg av forretninger, restauranter og kaféer, Frogner og Gimle kino samt øvrige servicetilbud. Trikkeholdeplass tilnærmet rett utenfor inngangspartiet i Frognerveien samt busser i Bygdøy allé. Gangavstand til Frognerparken, Vestkant torvet, Aker Brygge/Tjuvholmen, Solli plass og sentrum/Karl Johan.

Adkomst
Adkomst fra Frognerveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Tusindhuus barnehage, Lycee Francais Rene Cassin D'Oslo og Hydroparken barnehage.

Skolekrets
Uranienborg skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Lille Frogner allé med linje 12 ca 10 m T-bane: Nationaltheatret med linje 1-5 ca 1,5 km Tog: Nationaltheatret stasjon med 10 ulike linjer ca 1,5 km

Byggemåte
Bygning fundamentet med støpt mur til antatt fast grunn, yttervegger i mur med malte fasader, etasjeskillere i betong, malte dører, heis, vinduer med 2-lags glass og valmet tak tekket med papptekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av dusjbatteri og dusj Arbeid utført av: Savo Rørleggerbedrift Savo Antic Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kurs for Oven 15A Kurs Stikkontakter Stua 15A Bytte Ov 25A Arbeid utført av: Proff Elektriker AS Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Kjøkkenkranen ble byttet for 5 år siden, og jeg har ikke kvittering på det.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, stue i åpen løsning med kjøkken samt utgang til brannbalkong. Balkongen er ca. 2 kvm. Det medfølger også kjellerbod på ca. 2 kvm i tillegg til fellesvaskeri og tørkeskap. Oppbevaring for sykler i kjeller.

Standard
UTVENDIG Vindu med 2-lags glass og trekarmer fra 2012. Malt balkongdør med glass fra 2012. Glatt lyd/brannklassifisert entredør. Brannbalkong med støpt dekke ut fra stue/kjøkken. INNVENDIG Gulv med parkett og fliser. Veger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Etasjeskiller med støpt dekke. Innvendig malt eldre dør til bad. VÅTROM Fliselagt eldre baderom med dusj, servant og wc. Det er eldre sluk, røropplegg, baderomskonstruksjon m.m. Speilskap, dusjgarnityr og blandebatteri til dusj er fra 2019. Rommet er i daglig bruk. Det er sprekker i flere fliser, til tider mindre kondensvann fra toalett. Hulltaking er ikke foretatt, da det er murvegger inn mot baderom. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp og kjøleskap. Ventilator med kullfilter fra 2019. Kjøkken med oppvaskkum og opplegg til vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er eldre røropplegg med kobberrør i boligen. Det er eldre avløpsrør i støpejern i boligen. Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer og i luftekanaler. Det er felles fyringsanlegg med radiatorfyring i bygningen. Det er el-anlegg med noe eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap med automatsikringer. Info fra takstmann: Boligen er påkostet med bl.a. nye el-kurs og en del el-arbeider i 2025, overflatebehandlinger av vegger og himlinger, kjøkkeninnredninger, parkettgulv, speilskap på bad, blandebatteri til dusj og dusjgarnityr m.m. i 2019, vinduer og balkongdør i 2012 m.m. Eier opplyser at heis er fra 2024. Det er eldre radiatorer og røropplegg til disse, balkong, baderom, sluk, røropplegg, deler av el-anlegg m.m. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Bad generelt Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Brannbalkong -Etasjeskiller -Avtrekk kjøkken -Overflater og innredning kjøkken -Vannledninger -Avløpsrør -Vannbåren varme -Elektrisk anlegg For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er påkostet med bl.a. nye el-kurs og en del el-arbeider i 2025. Overflatebehandlinger av vegger og himlinger, kjøkkeninnredninger, parkettgulv, speilskap på bad, blandebatteri til dusj og dusjgarnityr m.m. i 2019. Vinduer og balkong dør i 2012.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 98 913 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 488 913 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 490 263 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 498 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fyring via radiatorer.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at strømforbruk pr. år er ca. 650 kWh

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
822103

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3288413

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
950449268

Part.obl.pålydende
96767

Felleskostnader pr. mnd.
2728

Andel fellesgjeld
98913

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
2317

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Frognerveien 20

Borettslagets org.nr
950449268

Om borettslaget
Borettslaget består av 46 andelsleiligheter. Frognerveien 20 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950449268, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 211/ 96

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr - 202 130,- Budsjett for 2024 var kr 136 330,- Disponible midler pr 31.12.23 var kr 795 545,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207698997 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,89% Restsaldo 1 887 678,00 Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207699004 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,89% Restsaldo 2 171 132,00 Innfrielsesdato: 30.11.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208381997 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,89% Restsaldo 3 467 549,00 Innfrielsesdato: 30.07.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
565678

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/96: 04.10.1938 - Dokumentnr: 304733 - Best. om vann/kloakkledn. 19.10.1938 - Dokumentnr: 305122 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forstøtningsmur 09.06.1876 - Dokumentnr: 900079 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 1 B F

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1940.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 98 913 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 488 913 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 490 263 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 498 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon, 15 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.