OSLO Frognerveien 31

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 131 kvm
Primærrom
3. etasje: 131 kvm Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 bad



Tomt
507.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en særdeles attaktiv beliggenhet på Frogner. Frogner er et av byens mest fasjonable områder bestående av pene og klassiske bygårder. Fra leiligheten har du gangavstand til blant annet treningssentre, dagligvarer, parker med fine turområder og kulturtilbud, handlegatene Bygdøy Allé, Niels Juels gate og Skovveien. Nærområdet byr på en rekke flotte restauranter, gourmetforretninger, kaféer, barer, dagligvare, vinmonopol, postkontor og parker. I tillegg har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med buss/trikk fra Elisenberg, samt Thomas Heftyes gate og Frogner plass, samt knutepunkt for offentlig kommunikasjon på Bygdøy allé, Nationaltheatret og Majorstuen. I nærheten finner du blant annet Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frøyas have, er et idyllisk parkområde som innbyr til rekreasjon i grønne omgivelser. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Vestkanttorvet er en sjarmerende sted om du ønsker spennende basarer og yrende folkeliv. Ikke minst gangavstand til ærverdige Gimle Kino og Frogner Kino. Aker brygge og Tjuvholmen med en rekke fasiliteter ligger ca 20 min gange fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Frognerveien. Alternativt er det kort vei til Extra Gimle og Meny Bogstadveien. I Bygdøy allé finner du delikatessebutikken Frogner Special med byens beste utvalg av ost, en god kjøttdisk og alt som trengs til tapasbordet. Ved siden av ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg med sesongens beste råvarer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Vinduene er trolig fra byggeåret. Balkong med støpt dekke og rekkverk i stål.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei xJa Beskrivelse: Vært diskusjon omkring mur som faller fra balkongene. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei xJa Beskrivelse: Det har tidvis vært observert sølvkre på det eldste baderommet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Varmekabel i gang. Lys og stikk i stue. Arbeid utført av Vik Elektriske AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei xJa Beskrivelse: Sluttkontroll 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei xJa Beskrivelse: Det er vedtatt å gjøre en sjekk av fasade og balkonger, men det er uvisst om dette vil resultere i økte utgifter per nå.

Innhold
Leiligheten fremstår innholdsrik og har en smart planløsning med entré, stue, kjøkken, 2 soverom, gang og 2 bad .I tillegg kan leiligheten skilte med en sjarmerende balkong fra stuen på 3,1 kvm, og kjellerbod på 3,3 kvm med gode lagringsmuligheter.

Standard
Overflater: Leiligheten har stilig parkett i fiskebensmønster på gulv, samt gulvteppe i omkledningsrom. Praktisk med flislagt gulv med varmekabler i entré. Malte veggflater. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Malt himling. Stukkatur og rosetter i stue og kjøkken. Romhøyde er målt til ca. 3,14 meter i stue. Innvendig har boligen malte fyllingsdører Inngangsparti: Det første som møter deg fra inngangsdøren er en romslig og delikat gang med plass til oppbevaring av jakker og sko. Stue: Leiligheten byr på en stor og sjarmerende stue med god atmosfære i behagelige farger. Stuen har god takhøyde og kan skilte med en rekke elementer som setter et flott preg, som blant annet strukatur, rosetter, peis og ikke minst kakkelovn. Her kan du fint møblere med flere sittegrupper etter eget ønske. Fra stuen har du utgang til trivelig balkong hvor solrike dager kan nytes. Kjøkken/spisestue: Kjøkken og spisestue er plassert adskilt fra stuen. Eksklusivt tradisjonskjøkken med herskapelig preg, skapene har klassiske og markerte profilspor. Fin kombinasjonen av vitrine- og tette dører. Her får du et luftig kjøkken som gir rom for trivelige matlagingsstunder. Inneholder integrert stekeovn, micro, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er plass og opplegg for side-by side kjøl/frys med vanntilkobling. Pr. idag er det er installert waterguard ved kjøleskap. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er god plass til stort spisebord i rommet. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom som begge er vendt ut mot rolig bakgård. Hovedsoverom er plassert i enden av leiligheten. Stort vindu gir godt med lysinnslipp på hovedsoverom, her har du i tillegg direkte inngang til walk in garderobe med mye skapplass. Ekstra soverommet er pr. idag innredet med dobbelseng men kan by på mer plass etter eget behov for innredning. God takhøyde gir uansett en luftig romfølelse. Bad: Bad 1 er flislagt med tidløse fliser på gulv og vegger. Inneholder dobbelservant, gulvmontert toalett, innfliset badekar med dusjvegg av glass og opplegg til vaskemaskin. Felles varmtvannsbereder for bad 1 i kjeller. Bad 2 er oppgradert og fremstår meget tiltalende med delikate fliser på gulv og vegger. Deler av én vegg er malt med varmere farge og gir et fint spill til badet. Inneholder vegghengt toalett, bred servant med skuffer og dobbeldusj med glassdør. Tilhørende bod i kjeller med lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer - Stue og kjøkken Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er trolig fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkongdør: Malt 2-fløyet balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Andre tiltak: ? Dører må justeres. Det bør vurderes å skifte ut døren. Dører: Malt trefyllingsdør. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre dør, trolig fra byggeåret. Brann- og lydmotstand er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak: ? Ingen akutte tiltak er nødvendig, men man bør starte planlegging av utskifting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med støpt dekke og rekkverk i stål. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 88 cm. Dagens krav er 100 cm. Tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Pipe og ildsted: Peis og kakkelovn i stue. Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Pipevange er innebygget i bad. (synlig fra luke i bad I) Tiltak ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Noen dører er av nyere dato. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre tredører har vridninger og skjevheter som gjør det vanskelig å lukke. Tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: ? Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger - 2: Vannledninger til bad 1 og kjøkken er av kobber med plastkappe. Stoppekran i luke ved badekar samt i benkeskap i kjøkken. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør - 2: Det er avløpsrør av støpejern. Tilslutningsledninger i plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: ? Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg: 2 sikringsskap. Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2023 Varmekabel i gang og lys og stikk i stue. Vik Elektriske AS. Det er fremlagt samsvarserklæring 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Vet ikke 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent Det har hent ved bruk av mange apparater samtidig på kjøkken. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Undertegnede er ikke autorisert på fagområdet og det er ikke fremlagt kontrollrapport fra det lokale Eltilsyn eller andre kontrollinstanser. På generelt grunnlag anbefales en gjennomgang av anlegget. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 51 mm gjennom rommet i stue. Tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flislagt gulv med varmekabel. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Innfliset badekar med dusjvegg i glass. Benk med 2 servanter. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er overflateoppusset med flis på flis. Eldre konstruksjon Sluk er under badekar og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er målt fall fra dør til badekar på 20 mm. Det er eldre kobberrør på vannledninger. Ved besiktigelse i inspeksjonsluke ved siden av badekar er det synlig fuktskade på spikerslag ved bunnsvill. Pipe er bygget inn på dette badet. Benk med servanter er støttet opp med fliser og en vedkubbe.' Det er manglende tilluftsspalte i dør/terskel. Tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: Badets alder og tilstand tilsier at rehabilitering må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av kabel-tv/internett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Gjøres oppmerksom på at lysekrone i krystall i stuen ikke medfølger, samt møbler. Gardiner i stuen medfølger ikke, men kan evt. avtales. Selger opplyser om strømforbruk på 11966 kWt i 2022. Telia er leverandør av kabel-tv/internett. Sammendrag selgers egenerklæringsskjema: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei xJa Beskrivelse: Vært diskusjon omkring mur som faller fra balkongene. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei xJa Beskrivelse: Det har tidvis vært observert sølvkre på det eldste baderommet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Varmekabel i gang. Lys og stikk i stue. Arbeid utført av Vik Elektriske AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei xJa Beskrivelse: Sluttkontroll 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei xJa Beskrivelse: Det er vedtatt å gjøre en sjekk av fasade og balkonger, men det er uvisst om dette vil resultere i økte utgifter per nå.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
322 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000))

338 642 (Omkostninger totalt)

13 238 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Panelovn, peis, ovn og elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger opplyser om strømforbruk på 11 966 kWt i 2022.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 784,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2587986

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
9316748

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: Strøm, fellesutgifter, innboforsikring, eiendomsskatt, kabel-tv/internett. Listen er ikke uttømmende.

Info vannavgift
Vannavgift ligger i de kommunale avgiftene som betjenes gjennom fellesutgiftene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
3960

Felleskostnader inkluderer
Renovasjon, feieravgift, kommunale avgifter, forsikringer, gårdslys, vedlikehold, styrehonorar, varmtvann til hovedbad i leiligheten, trappevask og kabel-tv.

Om sameiet
SAMEIET FROGNERVEIEN 31 Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/347/7: 22.09.1896 - Dokumentnr: 900607 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:347 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1897 - Dokumentnr: 900628 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:347 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1975 - Dokumentnr: 504475 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1975 - Dokumentnr: 522245 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. loft Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:347 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1975 - Dokumentnr: 504475 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 165/1790 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 04.12.2020 - Dokumentnr: 3437379 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 165/1790 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av hoveddel Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det foreligger et Expeditions - Dokument datert 8 november 1899 Ferdigattest datert 06.01.2015 er gitt for bruksendring for situasjonsplan, eksisterende plan 1-4. etasje, eksisterende plan på loft, plan 1-4. etasje og plan på loft. Ferdigattest datert 22.03.2018 er gitt for fasadeenring. I leiligheten er tidligere baktrapp fjernet og gjort om til soverom og bad. Dette er byggesøkt og godkjent i ferdigattesten fra 2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Kommuneplan for torg og møteplasser (KDP-17) vedtatt 22.04.2009. Reguleringsplan for Jernbanens tunnel mellom Øst- og Vestbanen med Abelhaugen og Frogner stasjon og med gangtuneller under Drammensveien og Stortingsgata fra Abelhaugen st. samt regul. av Jernbanetorget 5,Skipper gt.31 og 44 til traf.omr.jernbane (S-1732). Vedtatt 03.01.1972. OBS: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, smart, trygg og grønn). Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (S-2255). Vedtatt 28.07.1977. OBS: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, smart, trygg og grønn). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
322 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000))

338 642 (Omkostninger totalt)

13 238 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
338642

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4.990,- og visninger kr 3.490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.470,-. Utleggene omfatter markedspakke, sikkerhetsstillelse, kommunale opplysninger, elektronisk grunnbok, tinglysing av pantedokument, opplysninger fra forretningsfører og lisens megler. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle beløp er inkl. mva.