OSLO Frysjaveien 38E

Tomt
5746m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 5 756 kvm. Pent opparbeidet tomt med flere uteplasser og lekeområder. Internveier er steinlagt og asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde i nye og moderne Frysjaparken i Oslo, midt mellom Kjelsås og Brekke. I nabobygget finner man EVO treningssenter, Grains bakeri, Meny, Frisørpikene, Jønk Burger, Frysja Sushi, Vitus Apotek, Floriss blomster og søndagsåpne Joker Frysjaparken. Nærområdet har også skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg servicetilbud. I tillegg er det gode rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året like ved. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen, Frysja og Stilla med populære friområder og idylliske badeplasser. Andre populære badeplasser er Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker. Kjelsås Idrettslag tilbyr blant annet basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong. Fra leiligheten er det gangavstand til Maridalsvannet og Maridalen, et område som egner seg godt for både fotturer, løping og sykling. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt. På vinteren starter skiløypene inn mot Maridalen og videre inn i Nordmarka fra Brekke. Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter og andre trivelige begivenheter. Den populære festivalen OverOslo arrangeres på Grefsenkollen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet i en helt ny Menybutikk i Frysjaparken på ca 2000 m² og her satses det på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Videre finner man Joker Frysja (søndagsåpent). I Frysjaparken er det også nylig åpnet Jønk Burger, Frisørpikene, Vitus Apotek, Floriss blomster, VetNor dyreklinikk og Frysja Sushi. Rema 1000 Frysja, Rema 1000 Korsvoll, Coop Prix Kjelsås og Spar Kjelsås ligger også i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg bygges det i dag en barnehage i Frysjaparken og er planlagt barneskole for rundt 840 elever med flerbrukshall på nabotomten.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss, tog og trikk. Nærmeste holdeplass er Frysja som ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg er det ca. 10 minutter med gange til Kjelsås togstasjon.

Byggemåte
Fasader er kledd med teglstein, trepanel, murpuss og fasadeplater. Utkraget balkonger mot bakgård. Etasjeskiller og vegger mellom enheter er oppført i betongkonstruksjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Glenn Andre Lislerud. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 1 for alle bygningsdeler-/komponenter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bod, bad, 3 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod og garasjeplass i kjeller.

Standard
Ny, flott leilighet i byggets 3 etasje. Leiligheten har ikke vært bebodd og har ingen registrerte avvik. -Malte, slette vegger. -Tak med malte betongelementer. -Gulv med enstavs parkett. -Flislagt baderom med gulvvarme. -HTH kjøkken med integrerte hvitevarer. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Det er montert spotlights på soverom 2 og 3. Disse er montert med teip i taket og vil ikke medfølge leiligheten. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett inngår i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass med elbil-lader (plass nr 5). Sykkelparkering, sykkelverksted og hobbyrom i kjeller. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 850 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 709 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 717 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 720 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner i oppholdsrom og vannbåren gulvvarme på bad. Måleranlegg for hver leilighet inne i leiligheten. Varmt forbruksvann leveres fra varmeanlegget i kjeller. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
63

Part.obl.nr.
931192396

Felleskostnader pr. mnd.
22424

Andel fellesgjeld
3850000

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld er kr 3 750 000, rente p.t 5,45%, 40 års løpetid med 5 års avdragsfrihet.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Ager Borettslag

Borettslagets org.nr
931192396

Om borettslaget
Andelen er en del av Ager Borettslag (org.nr. 931 192 396 ), bestående av totalt 140 andeler/leiligheter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er XX og XX, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/735: 30.12.1947 - Dokumentnr: 17215 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1951 - Dokumentnr: 2462 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1953 - Dokumentnr: 5498 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1955 - Dokumentnr: 13640 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1955 - Dokumentnr: 13776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1957 - Dokumentnr: 4586 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1959 - Dokumentnr: 11913 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1960 - Dokumentnr: 3005 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1966 - Dokumentnr: 18991 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1967 - Dokumentnr: 6180 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1968 - Dokumentnr: 4548 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1970 - Dokumentnr: 16841 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:331 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1971 - Dokumentnr: 6391 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Gnr.59 Bnr.237 59 331 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1988 - Dokumentnr: 9532 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1994 - Dokumentnr: 13553 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygningens avstand til regulert senterlinje Frysjaveien. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121606 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel utenom barnehagens åpningstid Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Bestemmelse om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Feilaktig heftet i festerett Rettet etter tingl. §18 08.04.2021. Arkivref. 19/39969-6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2025 - Dokumentnr: 56486 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 16.01.2025 - Dokumentnr: 56486 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 16.01.2025 - Dokumentnr: 56538 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004325 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om markterrasse Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder tekniske rom Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 08.05.2023 - Dokumentnr: 471249 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2023 - Dokumentnr: 471249 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse den ............. Ansvarlig søker har oppgitt at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå. Følgende arbeider er oppgitt gjenstår innenfor område det søkes brukstillatelse for: -Montering av enkelte skillevegger på tak,- og markterrasser. Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse: -Næringslokaler i Felt B1. Frist for ferdigattest 01.05.2027. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan S-4958. Pågående plansaker i området: Saksnr: 201709746 Saken gjelder: Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole. Sakstype: Detaljregulering. Saksnr: 201916401 Saken gjelder: Frysjaveien 29 Sakstype: Detaljregulering.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 850 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 709 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 717 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 720 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,65% på salgssummen inkludert andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 385,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.