OSLO Frysjaveien 5 156

Tomt
21015.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 21.015 kvm. Fellesarealer er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Velkommen til et attraktivt område på Frysja/Korsvoll - et sted der naturen møter byen. Her bor du med Akerselva og marka rett utenfor døren, ideelt for deg som ønsker kort vei til både friluftsliv, urbane opplevelser og gode servicetilbud. Selv om området ligger utenfor Ring 3, gir tunnelen fra Nydalen til Ullevål en følelse av nærhet til sentrum. Fra Bjølsen tar det kun fem minutter med buss opp til holdeplassen ved sameiet (Skibakken). Nært natur og aktivitet: Fra sameiet leder Skibakketrappa deg direkte ned til idylliske turstier langs Akerselva, som tar deg til Nydalsdammen, Nydalen og videre mot sentrum. Du har også kort vei til Grefsenkollen og Maridalen, og bare tre minutter med buss til Brekke, der løypenettet i Nordmarka starter. Her finner du flotte muligheter for turer, løping og skiturer. Skibakketrappa er i seg selv et populært sted for intervalltrening og styrkeøvelser i friluft. For den aktive er det mange valg: Sykle til sentrum på 15 minutter om morgenen, og la hjemturen bli dagens treningsøkt langs Akerselva - gjennom grønne områder og med mulighet for en dukkert i Nydalsdammen. Foretrekker du å slappe av, går buss 54 direkte fra Jernbanetorget til Skibakken. Fra leiligheten kan du starte søndagsturen langs elva, kanskje med en kaffepause i Nydalen, før du fortsetter gjennom Sagene og Grünerløkka helt ned til sentrum. Eller gå motsatt vei, opp mot vakre Maridalen. Sentral beliggenhet med gode forbindelser Boligen har gangavstand til BI i Nydalen og svært gode kollektivmuligheter. Nærmeste holdeplass er Skibakken, rett ved sameiet. Herfra går buss 25 (Lørenskog-Majorstuen) med stopp blant annet ved Blindern. Buss 54 (Kjelsås-Kværnerbyen) tar deg til Sagene, Alexander Kiellands plass og Jernbanetorget, med nattavganger i helgene. Buss 51 (Nydalen-Skar) gir rask tilgang til Nydalen og Maridalen. Det er cirka 12 minutters gange til T-bane ved Nydalen, Tåsen og Østhorn. Alt du trenger i nærområdet Frysjaparken tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud: søndagsåpen Joker, moderne Meny-butikk, Grains (bakeri og pizzeria), treningssentre, frisør, blomsterbutikk og sushi. I tillegg finner du Rema 1000 på Korsvoll og Stillatorvet, hvor det også er apotek og interiørbutikk. For større handleturer er Storo Storsenter et naturlig valg med over 130 butikker, spisesteder og ODEON - Norges største kinosenter med IMAX.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Korsvolltoppen barnehage (1-5 år) ca. 700m fra boligen. Andromeda barnehage (1-5 år) ca. 900m fra boligen. Korsvollhallen barnehage (1-5 år) ca. 900m fra boligen. Barne- og ungdomsskoler: Grefsen skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km fra boligen. Kjelsås skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km fra boligen. Korsvoll skole (1-7 kl.) ca. 1.6 km fra boligen. Engebråten skole (8-10 kl.) ca. 1.1 km fra boligen. Morellbakken skole (8-10 kl.) ca. 1.9 km fra boligen. Videregående: Nydalen videregående skole ca. 1.4 km fra boligen. Blindern videregående skole ca. 2.7 km fra boligen.

Skolekrets
Korsvoll skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Skibakken i Maridalsveien med linje 25, 51, 54 ca. 200m fra boligen. T-bane: Tåsen med linje 5 ca. 1,2km fra boligen. Tog: Nydalen stasjon med linje RE30 og R31 ca. 1.3 km fra boligen. Trikk: Grefsen stadion med linje 11 og 12 ca. 1.4 km fra boligen. Oslo S med totalt 24 ulike linjer ca. 7.2 km fra boligen.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i betong. Støpt såle fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong. Pusset og malte fasader. Flatt tak tekket med takpapp/membran. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Ett vindu fra byggeår. Ett fra 2006. Finért entrédør. Malt på innsiden. Dør fra byggeår. Balkongdør med isolerglass. Ny i 2006. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 5 m². Betongdekke belagt med trefliser. Kjellerbod på ca. 3 m². Utendørs biloppstillingsplass. Heis. Følgende har fått TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar: TG2: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de eldste vinduet er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Utvendig > Dører: Det er avvik: Entrédør med noe bruksslitasje. Ingen sertifiseringsmerker for brann/lydisolering. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Parkett med noe bruksslitasje/bruksmerker. Noe behov for oppussing. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Baderomsdøren er noe påvirket av fukt i nederkant. Noe bruksslitasje/ujevne overflater. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekranen til kaldtvann på kjøkkenet lar seg vanskelig stenge. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Tilluft-ventiler er ikke observert. Våtrom > 4. etasje > Bad/WC > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis fall mot sluk på under 1:100. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dørterskel. Sluket er plassert utenfor dusjsonen. Våtrom > 4. etasje > Bad/WC > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk med ukjent alder. Mansjetter er ikke observert rundt rørgjennomføringer i vegg. Ingen dokumentasjon over utførelse av membranen. Våtrom > 4. etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Noe fuktsvelling på servantskap. Våtrom > 4. etasje > Bad/WC > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Noe bruksslitasje. Noe fuktsvelling på benkeplate. Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: År 2016 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 9 år og 5 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Skiftet blandebatteri dusj. Arbeid utført av Rørlegger Sentralen AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Byttet hovedsikring. Arbeid utført av Kjelsås Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kontroll og godkjenning av el sikkerhetsingeniør i 2024. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Ladeanlegg på parkeringsplassen til leiligheten, installert av sameiet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Rengjøring av fasader. Arbeid utført av KTV Working Drone. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Leiligheten har en fast nummerert parkeringsplass som følger med leiligheten og betales samtidig med fellesutgifter til sameiet.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré: Entré med speil skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Baderom: Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant med underskap, vegghengt speil med overlys, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, skap for oppbevaring og toalett. Stue og kjøkken: Lys stue med åpen kjøkkenløsning som skaper et sosialt allrom. Stuen har plass til spisebord og sofa med tilhørende tv-/mediamøbel. Sovealkove: Plass til 160cm seng. Alkoven måler iht. selger ca. 170x200cm. Balkong: Solrik vestvendt balkong på ca. 5m² med fjordgløtt. Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass. Mulighet for oppkobling av elbillader på parkeringsplassen via Aneo AS (for mer informasjon ta kontakt med styret ved innflytning). Bruksrett til parkeringsplass i eller utenfor garasje kan kjøpes og selges kun mellom seksjonseiere etter godkjenning fra styret. Det er til enhver tid maksimalt tillatt å eie bruksrett til én parkeringsplass per seksjon. Det er i tillegg anledning til privat utleie av parkeringsplass mellom seksjoner. Utleie av parkeringsplasser skal meldes styret. Sameiet har ca. 8 gjesteparkeringsplasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 173 515 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 573 515 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 670 (Omkostninger totalt) 102 570 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 664 185 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 676 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 678 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring. Oppvarming via radiatorer.

Info strømforbruk
Lavt strømforbruk. Selger har oppgitt ca. årsforbruk siste 5 årene på 2.500-3.000 kWh per år.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på denne seksjonen (Snr. 156) iht. Eiendomsskattelisten for Oslo 2025. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi primær
964341

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3857364

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/11957

Felleskostnader pr. mnd
3599

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 3 599,- pr. md. Herav: Felleskostnader: Kr. 3 201,- inkl. fyring, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld. Parkering: Kr. 180,-

Andel fellesgjeld
173515

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-14T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
173514

Om sameiet
Sameiet består av 190 seksjoner. Frysjaveien 1-3-5 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 957591957, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Styret har epost frysjaveien1-3-5@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets arbeid 2024: - Reparert bru inn til øvre garasje tettet lekkasje - Lagt om doseringen og lagt bedre drenering inntil vegg og skiftet sluk nedre garasje. - Tettet lekkasje vegg nedre garasje - Pusset opp vaskeriet Frysjaveien 5 - Vasket ned vegger trapper og korridorer alle 3 blokkene - Inngangspartiet på innsiden er blitt pusset opp og lakket - Engasjert selskap til å reparere det katodiske systemet i garasjene. - Renovert bunnrør i alle blokkene. - Pusset opp 2 felles toalett i F3 - Lokalisert lekkasje fra nedre garasje til bod-rom, lekkasjen blir reparert i løpet av 2024 - Merket opp alle parkeringsplassene på uteområde - Rettet opp betong rekkverket ved veien til nedre garasje - Ferdig med undersøkelsen av varmeanlegget fra Nordisk Energikontroll. Styret har brukt over to år på å vurdere lønnsomheten ved det nye varmeanlegget. - Nordisk Energikontroll. På grunn av resultatet av undersøkelsen har vårt samarbeid med Nordisk Energikontroll opphørt-Dråpe Entreprenør as har overtatt service og vedlikehold av varmeanlegget - Ferdig med undersøkelsen av plastvinduer - Krav fra forsikringsselskap som gjelder regress av plastvinduer - Det ble stemt over på årsmøte 2020 at sameiet ikke skulle dekke slukskifte baderom. Det burde ikke ha blitt lagt fram for avstemning. Sameiet var ansvarlig for å dekke kostnadene ved skifte av sluk i samsvar med gjeldende lovverk. - Renovering av soilrørene. Alle bunnrørene i Frysjaveien 3 og Frysjaveien 5 er blitt renovert. Det gjenstår imidlertid en rørstrekning på 7 meter i hagen mot Frysjaveien 5, samt et rørstrekk på 130 meter fra sameiets kum til den kommunale kummen nederst i skibakketrappen. Disse gjenværende arbeidene forventes å bli fullført i løpet av 2024. - En del arbeid med husbråk. Håndtering av husbråk innebærer betydelig administrativt arbeid for styret. Klager angående husbråk blir nøye behandlet, og etter gjentatte advarsler vil saken bli overført til OBOS Advokatene for videre oppfølging. - Det har også vært kraftig renteøkning og prisstiging i perioden. Det gjorde at styret måtte heve fellesutgiftene med 7% - Belastningen på styret har vært for høyt. Styret har derfor besluttet å utsette undersøkelsen angående sykkel-ladning til etter at rørfornyingen er fullført. - Ny og bedre Telia avtale. Avtalen er betydelig mer fleksibel og inkluderer en imponerende internett-hastighet på 200 Mbps. - Avfall etter flytting. Mange flytter og etterlater gjenstander de ikke ønsker å ta med seg. Disse gjenstandene ender ofte opp i korridorene og utenfor bygningene, noe som skaper unødvendig ekstraarbeid for styret og vaktmesteren. -Heisene. Betydelige ressurser har blitt investert i vedlikehold og reparasjon av heisene, og vi håper at 2024 vil preges av kun rutinemessig vedlikehold. - Avholdt dugnad med sosial sammenkomst Styret har jobbet med tomten. Her fremgår det at kommunen endret reguleringsstatusen for tomten fra boligtomt til friluftsområde i 2015. Som en respons på dette sendte styret inn en forespørsel til kommunen om innløsning av tomten. Kommunen avviser imidlertid kravet og hevder at det er fremsatt for sent. Etter å ha gjennomgått Altinn-opplysninger tilbake til 2015, har vi ikke mottatt noen meldinger fra kommunen som informerer om omreguleringen av tomten. Derfor fortsetter vi arbeidet med saken for å undersøke om det er mulig å finne en løsning på problemet og kreve at kommunen gjennomfører innløsning av tomten Lån I løpet av de siste tre årene har styret nedbetalt omtrent 10 millioner kroner på hovedlånet, som var på rundt 42 millioner da styret overtok. Sameiet har fått innvilget et lån på 15 millioner kroner som skal benyttes til rehabilitering av soilrørene. Av dette beløpet er 5 millioner allerede tatt ut, hvorav 3 millioner er blitt anvendt på rehabilitering av soilrørene. Når rehabiliteringsarbeidet er fullført, vil begge lånene bli refinansiert og slått sammen til ett lån Styret har pusset opp hobbyrommet i Frysjaveien 1. Ved hjelp av mange dugnadstimer og gunstige innkjøp, samt mottatte gaver, er det laget et flott lokale som beboere kan leie for en rimelig sum. Lokalet er utstyrt for inntil 30 personer. Hobbyrommet blir også brukt til styremøter. Arbeid som skal utføres 2024/2025: 1. Ferdigstille rørfornyingen 2. Pusse opp vegger og gulv kjeller i alle tre blokkene 3. Skifte dør vaskeri Frysjaveien 5 (mot hagen) 4. Tette lekkasje nedregarasje gulv 5. Malevegg utvendig ved kjeller Inngang Frysjaveien 1 6. Pusse og beise dører innvendig i alle tre blokkene 7. Pusse opp vaskeriene F1 og F3 8. Ordne med sykkel lading 9. Male garasjeanlegget innvendig 10.Bygge støyskjerm Frysjaveien 1 mot Maridalsveien 11.Bli ferdig med tomteundersøkelsen. 12.Monter permanent luftavfuktervifter i bodrom Frysjaveien 1 og 3 13.Felles dugnad første lørdag i mai 2024 Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987265445 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Restsaldo 48 505 600,00 Innfrielsesdato: 01.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet har en sikringsordning gjennom Obos om at ubetalte felleskostnader blir betalt.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi anbefaler alle interesserte å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Dette vil bli lagt ved i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Ved mislighold kan styret tilbakekalle tillatelsen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/329/156: 03.02.1958 - Dokumentnr: 1274 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1958 - Dokumentnr: 6499 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1958 - Dokumentnr: 6816 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1958 - Dokumentnr: 6817 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra gnr 59 bnr 330 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1963 - Dokumentnr: 16116 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1964 - Dokumentnr: 8162 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1964 - Dokumentnr: 8163 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1964 - Dokumentnr: 12702 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 12707/1964 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1966 - Dokumentnr: 11947 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1966 - Dokumentnr: 14923 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1967 - Dokumentnr: 953 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1967 - Dokumentnr: 1025 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1967 - Dokumentnr: 4353 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1967 - Dokumentnr: 7819 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1969 - Dokumentnr: 6086 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1969 - Dokumentnr: 8477 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1976 - Dokumentnr: 3471 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1985 - Dokumentnr: 24465 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1958 - Dokumentnr: 921014 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.59 bnr.330. Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1964 - Dokumentnr: 919479 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.58 BNR.208 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1985 - Dokumentnr: 24465 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 156 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/11957 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 188 SEKSJONER 06.09.2022 - Dokumentnr: 988769 - Reseksjonering Snr: 156 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/11957 Deling av seksjon Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for solfangere og varmegjenvinning fra ventilasjon på tak - installasjoner i tekniske rom. Dato: 06.02.2018 Det foreligger ferdigattest for utskifting av heis. Dato: 11.04.2016 Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg. Dato: 29.01.1975 Det foreligger ferdigattest for høyhus med garasjeanlegg i Frysjaveien 3-5. Dato: 10.01.1975

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1058 datert 10.06.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Plan -og byggesaker i området: Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke - Detaljregulering - Etablering av sykkelfelt og fortau. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) (202102096) Frysjaveien 31 - Detaljregulering - Skole. Planen er å oppføre en skole (ca. 840 elever) m/ flerbrukshall. Frysjaveien 29 - Detaljregulering - Dialogfase, før offentlig ettersyn - Boliger og næring. Hensikten med prosjektet er å legge til rette for utbygging av boliger på eiendommen, med utadrettet næringsareal ut mot Frysjaveien. (201916401). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31. Kun fysiske personer kan være sameiere og ingen kan erverve mer enn to seksjoner med mindre annet følger av eierseksjonsloven § 24. Ved salg og utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 173 515 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 573 515 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 670 (Omkostninger totalt) 102 570 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 664 185 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 676 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 678 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90670

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr. 38.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 7 500 Takst/tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 6570 Eierskiftegebyr 4000 Fotograf 7500 Takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 123 465,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.